Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Biba пишет:
Ну конечно) да ради бога, сдавайте хоть цыганом- можно и хостел открыть) а че-бизнес) В реале вас соседи просто изживут-и замучаетесь отмазываться А какой квартира от них останется и не передать)
----------

Смотря какой район. Вдруг там все соседи такие же?

Цены на арендное жилье в Москве в ноябре выросли почти на 5%: снять однокомнатную квартиру в столице можно было в среднем за 35 тыс. руб. в месяц. Тренд объясняется сезонным фактором, осенью квартиры в столице традиционно пользуются высоким спросом. Рост стоимости аренды также заметен в Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Самаре и Краснодаре. Квартиры в Казани и Нижнем Новгороде, напротив, дешевеют.
Еще 28% сделок в ноябре, согласно расчетам «Инкома», суммарно обеспечили районы Академический, Выхино-Жулебино, Даниловский, Дорогомилово, Зябликово, Измайлово, Красносельский, Люблино, Митино, Таганский, Фили-Давыдково, Щукино, Южное Бутово, Якиманка. Каждый из них сформировал по 2% сделок.

https://www.kommersant.ru/doc/3814824

Новые банкротства застройщиков ожидаются в 2019 году - «Метриум»
Новые банкротства застройщиков ожидаются в 2019 году, сообщила журналистам управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

«На мой взгляд, новые банкротства будут. В особо уязвимом положении находятся подмосковные застройщики. Ряд застройщиков не готовы до конца к новым поправкам в 214-ФЗ», — цитирует Литинецкую «РИА Недвижимость».

Также она не исключает, что в следующем году будет несколько переходов прав собственности на компании.

По данным «Метриум», по итогам октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы объем предложения увеличился на 2,5%, средняя цена кв. м выросла на 0,9%.

В 2019 году рынок новостроек Москвы ждет «посадка» - «Метриум»
Рост ипотечных ставок - главный риск для рынка новостроек в следующем году, так как сейчас больше половины всех сделок с новостройками (52% против 45% в 2017 г.) проходят с привлечением займов, заявила Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), на пресс-конференции 30 ноября.

«Судя по всему, ипотека не станет «вечным двигателем» для рынка жилья, в этом главный риск и, не побоюсь этого слова, угроза, для отрасли в наступающем году, – считает Мария Литинецкая (цитата по пресс-релизу). – Повышение ставок крупнейшими банками может привести в перспективе к замедлению темпов прироста спроса, которые мы наблюдали последние три года, а затем и к снижению активности покупателей. Помимо заемных средств, других серьезных ресурсов для приобретения жилья у населения не остается. Именно поэтому нельзя исключать, что 2018 год станет последним «урожайным» на сделки годом на рынке новостроек в уходящем десятилетии».

По мнению специалистов компании, в следующем году базовые ставки по ипотечным кредитам могут достигнуть и превысить 10% годовых, что приведет к снижению темпов роста спроса или даже стагнации. Поддержать рынок может новая программа субсидирования ипотеки, которая сейчас разрабатывается Минстроем.

Еще один фактор, который окажет очень существенное влияние на рынок в 2019 г., - это реформа 214-ФЗ. Переход к новой системе финансирования строительства подтолкнул застройщиков к получению большего числа разрешений на строительство (21 млн кв. м) в 2018 году. Реализацию новых проектов необходимо начать до 1 июля, чтобы отсрочить переход на новые правила игры. Это приведет к росту объема предложения.

Переход на эскроу-счета и проектное финансирование во второй половине 2019 года запустит новую волну санации застройщиков. Число «игроков» в отрасли уменьшится, а проекты с эскроу-счетами, скорее всего, будут дорогими, полагает Мария Литинецкая.

«Наконец, негативно повлияет на рынок новостроек ухудшение финансового положения населения из-за роста НДС, повышения цен на бензин, коммунальные услуги, нестабильности рубля. По всей совокупности факторов следующий 2019 год, скорее всего, уже не поставит новых рекордов по спросу. С высокой степенью вероятности отрасль ожидает «посадка», но будет она «мягкой» или «жесткой» спрогнозировать невозможно», - говорится в пресс-релизе.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Непонятно удивление. Я окна не то что не открывал вообще никогда, они всегда задёрнуты шторами. Кто-то реально приходит домой и смотрит в открытое окно?

----------


Вы окна и летом не открываете ?
Так всю жизнь за шторами и проводите?
И при чем тут смотреть в окно- я про шум писала , хотя вид из окна мне небезразличен , чтоб красиво было :D но в Москве это большая проблема
Потому что строят кто хочет, как хочет и где хочет - никаких законов , и это очень печально, в Москве грядёт реальный коллапс , но всем кто на строительстве и в доле пофиг .
Но кому что, все мы разные

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Я окна не то что не открывал вообще никогда, они всегда задёрнуты шторами. Кто-то реально приходит домой и смотрит в открытое окно?

----------


А я окна не закрываю вообще почти никогда, зимой очень жарко дома, вот сейчас если окна все закрыть в квартире будет +28, даже в -20 у меня створка приоткрыта. Ну и солнечный свет тоже важен.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
А что касается "заборов", то у нас по стране их везде предостаточно.

----------

Но самые высокие почему-то именно в Барвихе :crazy:

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Кто-то реально приходит домой и смотрит в открытое окно?


----------


Я :) Не могу, когда окна задернуты.
Весной / осенью / зимой спим с открытыми окнами, летом закрываем, но из-за кондеев.

----------
Цитата

komeska пишет:
10 минут пешком или транспортом в сторону области?

----------

Пешком естественно, на Ореховом бульваре дом.

----------
Цитата

Biba пишет:
ИИИ) можно было за 33 сдать)
----------


О, я ждал! Хотел же ещё через форум сдать, но я ленивый и не жадный!
Я тут уже квартиру "дёшево" продал, но для меня проще без головников и быстро! :ura:

----------
Цитата

grfand пишет:
Это метро стимулирует все больше народу ехать в центр и через центр, тем самым загружая все транспортные артерии. Это же делает ненужным развитие Мытищ и Подольска. Главное там гетто построить - 20 этажные панельки и детскую ксиловскую площадку воткнуть, три магнита и один бассейн.
Такое отношение просто убивает все.

----------


И бабло на этом срубить. И конца и края этому не видно .
Временщики , к сожалению .

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Это метро стимулирует все больше народу ехать в центр и через центр, тем самым загружая все транспортные артерии.
----------

А как же Барселона? Я три дня катался под землёй. И не понимал почему этой линии нет на картах метро. Оказалось, что это электрички, которые пересекают город под землёй. Из центра Барселоны можно на "метро" доехать до городков Коста-Бравы.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Я окна не то что не открывал вообще никогда, они всегда задёрнуты шторами. Кто-то реально приходит домой и смотрит в открытое окно?

----------

Вообще нет штор, тюля и прочих занавесок в квартире. На одном окне вечнооткрытые жалюзи, опускаю наполовину только летом перед закатом, иначе солнце слепит.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Вообще нет штор, тюля и прочих занавесок в квартире. На одном окне вечнооткрытые жалюзи, опускаю наполовину только летом перед закатом, иначе солнце слепит.
----------


А у мня балкон с кухни, так вот я не стал его застеклять и вешать шторы на кухне, ибо это все затемняет. А я люблю много света на кухне, тем более окна на восток выходят, утром особенно хорошо.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
как же Барселона? Я три дня катался под землёй. И не понимал почему этой линии нет на картах метро. Оказалось, что это электрички, которые пересекают город под землёй. Из центра Барселоны можно на "метро" доехать до городков Коста-Бравы.
----------

По сравенению с Москвой, в Барселоне никто не живет. Барселона не уникальна, где метро и электрички сливаются в одно, как минимум в Германии и в Париже они в городах мало отличаются. По хорошему Москве надо избавиться от вокзалов вокруг садового и использовать пути к ним под городской транспорт, но это фантастика, РЖД на это не пойдет.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
А у мня балкон с кухни, тем более окна на восток выходят, утром особенно хорошо X
----------

Лучший вариант из возможных. :thumbsup: Но я бы застеклил.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
По хорошему Москве надо избавиться от вокзалов вокруг садового и использовать пути к ним под городской транспорт,
----------

Не только в Москве. Вокзал в центре города- анахронизм для мегаполисов. Какая разница, Сапсан из Москвы в Питер придёт в центр, или в Купчино, если 99% пассажиров дальше на метро или такси поедут.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Вокзал в центре города- анахронизм для мегаполисов. Какая разница, Сапсан из Москвы в Питер придёт в центр, или в Купчино, е
----------
да здрасьте, в Мюнхене Гамбурге Риме жд вокзалы в самом историческом центре города. Если у вас с поездов будет единственный вариант это ветка Купчино то ветка просто лопнет, а в центре как правило минимум 2 ветки метро +электрички.
Вот мировой опыт, когда по пути поезд делает остановку на станции окраины города нужно применять об этом кстати писали уже, как пример поезда Белорусского направления будут делать 5минутную остановку на станции Кунцево или Ленинградского направления на станции Петровско-разумовская.
И эти станции будут брать на себя часть пассажиров которым в центр переться совсем не обязательно.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Лучший вариант из возможных. изображение
Но я бы застеклил
----------


Я летом люблю выйти на балкон во время сильного ливня и постоять минут 5, прикольно смотреть на бегущих людей :D При застекленном балконе такого эффекта не получится

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Вы окна и летом не открываете ?
Так всю жизнь за шторами и проводите?

----------


Да.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
И при чем тут смотреть в окно- я про шум писала
----------


Если Вы открываете окно, я бы не о шуме думал, а о том, что с этого шумного проспекта в окно летит.