Удешевление недвижимости...

Новые корпуса в ЖК Шереметьевский ПИК в продаже с 03.12.
1к 39м от 7,0 млн (180тр/м2)
2к 55м от 9,0 млн (165тр/м2)

С отделкой
Сдача 1КВ 2021

ДОРОГО :|
«Файл недоступен»

В выходные смотрела новостройки в Москве и Новой Москве. Очень дорого!

А если подешевле - то кругом засада какая-то) Или дом прямо на МКАД, или комплекс в окружении двух старых кладбищ, и еще одно новое только начали строить в нескольких метрах.
В то же время есть аппетитные предложения на вторичке.
Если верить Домклик... Самые хорошие, правда разбирают. Например, в новом доме монолит однокомнатная около 5 млн. рублей, всего 400 метров от метро Белорусская.. 43 кв.метра, правда, высокий этаж. Но метро, метро как близко.... было... Уже в процессе оформления.

Вот собственно, помогите советом, пожалуйста!
Нужна квартира, хотя бы однушка, двушки тоже рассматриваю. Покупка. Для постоянного проживания членов семьи :oops:

Не студия, не апартаменты.

Хотелось бы: близость к метро, более-менее добротный дом, в идеале кирпич, монолит. Чем ближе к центру, тем лучше, но в средствах я несколько ограничена) Ремонт желателен, но не обязателен. Какая может быть цена минимальная, ну то есть разумно-приемлимая для меня :) ?

К сожалению, проживаю не в Москве, вот еще такая проблема, не имею возможности самостоятельно просматривать многие варианты.

Куда обращаться? Искать самой? В агенства? А что насчет Домклик от Сбербанка, хорош ли сервис ;) ?

И также вопрос - покупка через ипотеку (Сбербанка) как-то гарантирует нежданные проблемы от бывших хозяев (дети с нарушенными правами собственности или что-то подобное)? Если не совсем гарантирует, то как максимально обезопаситься от рисков?

----------
Цитата

lilika пишет:
И также вопрос - покупка через ипотеку (Сбербанка) как-то гарантирует нежданные проблемы от бывших хозяев (дети с нарушенными правами собственности или что-то подобное)? Если не совсем гарантирует, то как максимально обезопаситься от рисков?
----------


1.Бюджет озвучьте, сколько нал, сколько в ипотеку можете взять.
2.Ипотека от Сбера - да, надёжности добавляет. У меня знакомые так вторичку покупали, без риэлтора у алкоголиков. Всё прошло норм.
3.Рекомендую в вашем случае обратить внимание на первичку, риэлтор и агентства не нужны. Сразу к застройщику можете обратиться, плюс удобней будет с ними вести дела удалённо до приезда. Но проект по первичке должен быть норм. Надёжный застройщик и пр.

По первому вопросу - бюджет до 7-8 миллионов максимум, соотношение нала и ипотеки может также вариьроваться, хотя по определенным причинам ипотеки хочется побольше :) Ну хочется подешевле, конечно)

Но по стоимости не могу понять, может многое вообще недопонимаю! Дети коллеги за 9 миллионов трешку почти в центре взяли в ипотеку пару лет назад, правда они в Сбер переезжали работать оба)


А тут в некоторых новостройках однушка столько же стоит! В том числе даже неблизко от метро(


Вот вчера весь день по инету смотрела продаваемые новостройки - вот реально ничего не приглянулось так чтобы прямо захотелось купить( Почти все далеко от центра, за МКАДом или почти прямо на МКАДе и рядом с промзонами(((

Вот все пробежала глазом - ТОП 10 продаваемых за октябрь, по данным одного сайта...

Жилой комплекс «Люблинский парк» (панель, жд рядом, а метро неблизко)

ЖК «Лучи» (вроде не все так плохо, но за МКАД)

ЖК «Селигер Сити» (вроде не все так плохо, но заводы рядом....)

Жилой комплекс «Мещерский лес» ( панель, 2020 год, рядом с МКАД)

Жилой комплекс «Ясеневая 14» ( несколько далековато, и район не так чтобы нравится)

Жилой комплекс «Жемчужина Зеленограда» (далековато)

ЖК «Лесопарковый» (стоит почти на МКАД)

ЖК «Level Амурская» (Левел Амурская) (2020 год, и что-то Гольяново не хвалят)

Жилой квартал «LIFE-Варшавская» (место в целом нравится, хотя про экологию уже и не заикаюсь, но 2021 год только! однокомнатная почти 6 с половиной миллионов, а ведь поселиться три года еще как минимум нельзя будет... Однако..)

ЖК «Преображение» (вот этот вроде почти приглянулся, хоть и промзона Калошино, но стоит сдача 2020 год, а хотелось бы пораньше)

----------
Цитата

lilika пишет:
Дети коллеги за 9 миллионов трешку почти в центре взяли в ипотеку пару лет назад, правда они в Сбер переезжали работать оба)

----------


《Почти центр》 - это где?
А то ведь, все по разному могут понимать этот термин.
Новые Ватутинки, например - это сейчас географический центр Москвы (включая Новую Москву) :crazy:

----------
Цитата

lilika пишет:
Например, в новом доме монолит однокомнатная около 5 млн. рублей, всего 400 метров от метро Белорусская.. 43 кв.метра, правда, высокий этаж. Но метро, метро как близко.... было...
----------


Из области фантастики.
Или квартира с кучей подводных камней.

Вот она, эта чудная квартирка на Домклике. Еще висит, но уже вроде как начался процесс продажи...


https://domclick.ru/search/on-map?address=1d1463ae-c80f-4d19-9331-a1b68a85b553&address_name=%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0&deal_type=sale&ne=55.78397506733555%2C37.63774835110469&sale_price__gte=200000&sale_price__lte=5888000&sw=55.7618893821196%2C37.582816710479676&object=sale__flat__4802401

Хотя, признаюсь, сама не проверяла, правда ли по карте 400 метров до метро.


Но если и больше, то все равно, как по мне, приемлемо.

Или думаете, все обман, замануха нас, потенциальных покупателей?

----------
Цитата

M&E пишет:

《Почти центр》 - это где?

----------


Ну всяко не Новая Москва. Коллега сейчас к детям уехал, он говорил где именно, а я подзабыла. А дети, кстати, уже в Англии потихоньку по хитрому обосновываются, с ребенка начали)

----------
Цитата

lilika пишет:
Вот она, эта чудная квартирка на Домклике. Еще висит, но уже вроде как начался процесс продажи...
...

Или думаете, все обман, замануха нас, потенциальных покупателей?
----------
Рука-лицо. Извините )
А вид из окон на водоем с лесом на заднем плане рядом с метро "Белорусская" Вас не смутил? Раз уж Вы умеете пользоваться картой ;)
Интересно, много еще таких "потенциальных покупателей"?

----------
Цитата

lilika пишет:
Вот она, эта чудная квартирка на Домклике.
----------


Не смогла по Вашей ссылке посмотреть. Но вообще работаю рядом с Белорусской несколько лет - и в окружности 400 м в любую сторону от метро не знаю ни одной новостройки-монолита, где однушка могла бы столько стоить. Я бы такие "варианты" даже не воспринимала всерьез, конечно, если Вы не из тех людей, кто всегда выигрывает в лотереи, казино, МММ и прочие увлекательные аттракционы на все деньги :flowers:

----------
Цитата

reg844 пишет:
Интересно, много еще таких "потенциальных покупателей"?
----------


Напоминаю, это все было на Домклик - официальный сервис Сбербанка! Зачем Сбербанку меня обманывать? Все равно ж обман (если он есть) быстро вскроется, как только кто-то начнет на самом деле оформлять сделку?

Кстати, ссылка перестала на домклик открываться почему-то) Но весь день так висела эта квартирка. Уж почему не знаю. Я не продавец, я только потенциальный покупатель :shuffle:

----------
Цитата

lilika пишет:
Напоминаю, это все было на Домклик - официальный сервис Сбербанка! Зачем Сбербанку меня обманывать?
----------

они не обманывают, но и всей правды не говорят:) Я размещала объявление о продаже квартиры на авито - оно автоматически подтянулось на ДомКлик. При этом никаких дополнительных проверок Домклик сделать не предлагал (типа, проверки моих данных как собственника - через Росреестр, как циан, например, предлагает). Так что это не собственная база Сбербанка с проверенными объектами, а так, что-то вроде агрегатора....

----------
Цитата

reg844 пишет:
А вид из окон на водоем с лесом на заднем плане рядом с метро "Белорусская" Вас не смутил?
----------


Анекдот про бинокль, залезание на шкаф и женскую баню.

А серьёзно, кому можно верить человеку иногороднему. Вот я циан открываю и кручу Москву - https://www.cian.ru/sale/flat/195105001/ - вот это явная замануха конечно. Но неужели все вокруг тоже?

Как страшно жить ... Уже и Сбербанк предоставляет что-то недостоверное, а еще ничего и не начиналось. Что же будет дальше? :notiam:

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Вот я циан открываю и кручу Москву - https://www.cian.ru/sale/flat/195105001/ - вот это явная замануха конечно. Но неужели все вокруг тоже?
----------


Да, здорово было бы жить ... почти в Кремле :cry:

В общем, полный тупик, куда крестьянину податься.
При этом моя подруга хотела продать двушку у метро Юго-Западная, дом, правда, панельный, квартирка небольшая, но довольно милая, все отремонтировано. И куча всякой инфраструктуры рядом, торговых центров пучок, кафешек море, и кинотеатр, и парк Тропарево. И метро в нескольких домах - чуть в горку подняться.... Хотела она около 10 миллионов, так что же говорит - никто даже не звонит и не смотрит, ну там пара звонков в месяц.
Продать хотела, чтобы купить трешку в этом же районе, так как уже обросли там корнями, ребенок в школу и музыкалку ходит, но никак... увы. Дело никуда не идет.

Что же получается? Купить - трудно. Продать - еще труднее...

----------
Цитата

lilika пишет:
Напоминаю, это все было на Домклик - официальный сервис Сбербанка!
----------
Надо было брать не глядя ;) Это ж баржа Сбербанк! )----------
Цитата

lilika пишет:
Кстати, ссылка перестала на домклик открываться почему-то
----------
Вот эта ссылка пока жива.----------
Цитата

Chablis пишет:
Я размещала объявление о продаже квартиры на авито - оно автоматически подтянулось на ДомКлик.
----------
На Домклик оно "автоматически" подтянулось с помощью агента-прилипалы скорее всего.----------
Цитата

lilika пишет:
В общем, полный тупик
----------
Полный тупик будет, когда "...пироги начнет печи сапожник, а сапоги тачать пирожник".

Какие все же есть конструктивные советы и ценовые ориентиры по московской вторичке, на которые следует рассчитывать покупателю, см. пожелания выше?

(кроме басен Крылова)

С первичкой в целом понятно.

----------
Цитата

lilika пишет:
А тут в некоторых новостройках однушка столько же стоит! В том числе даже неблизко от метро(


Вот вчера весь день по инету смотрела продаваемые новостройки - вот реально ничего не приглянулось так чтобы прямо захотелось купить( Почти все далеко от центра, за МКАДом или почти прямо на МКАДе и рядом с промзонами(((

Вот все пробежала глазом - ТОП 10 продаваемых за октябрь, по данным одного сайта...

Жилой комплекс «Люблинский парк» (панель, жд рядом, а метро неблизко)

ЖК «Лучи» (вроде не все так плохо, но за МКАД)

ЖК «Селигер Сити» (вроде не все так плохо, но заводы рядом....)

Жилой комплекс «Мещерский лес» ( панель, 2020 год, рядом с МКАД)

Жилой комплекс «Ясеневая 14» ( несколько далековато, и район не так чтобы нравится)

Жилой комплекс «Жемчужина Зеленограда» (далековато)

ЖК «Лесопарковый» (стоит почти на МКАД)

ЖК «Level Амурская» (Левел Амурская) (2020 год, и что-то Гольяново не хвалят)

Жилой квартал «LIFE-Варшавская» (место в целом нравится, хотя про экологию уже и не заикаюсь, но 2021 год только! однокомнатная почти 6 с половиной миллионов, а ведь поселиться три года еще как минимум нельзя будет... Однако..)

ЖК «Преображение» (вот этот вроде почти приглянулся, хоть и промзона Калошино, но стоит сдача 2020 год, а хотелось бы пораньше)
----------

Я дико извиняюсь.. Дама, но кто же так жалуется? Ви же привели точечные жк и пару тройку кварталов с разбросом по всей территории, тут же два варианта либо у вас истерика либо хватает на бирюлево.

----------
Цитата

Crnet пишет:
либо у вас истерика либо хватает на бирюлево
----------




Ясно-понятно, тема - Курилка флуд.
Типа предупреждение - ничего хорошего тут не ждет)