Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
серьёзно, кому можно верить человеку иногороднему. Вот я циан открываю и кручу Москву - https://www.cian.ru/sale/flat/195105001/ - вот это явная замануха конечно.
----------

В чем замануха то? Цена за метр 376000, учитывая остальные параметры вряд ли это дороже можно продать.

----------
Цитата

lilika пишет:
Вот она, эта чудная квартирка на Домклике. Еще висит, но уже вроде как начался процесс продажи...


https://domclick.ru/search/on-map?addr...t__4802401

Хотя, признаюсь, сама не проверяла, правда ли по карте 400 метров до метро.


Но если и больше, то все равно, как по мне, приемлемо.

Или думаете, все обман, замануха нас, потенциальных покупателей?
----------


Я поражаюсь с айкью населения, в тексте объявления всё сказано " Удобное транспортное сообщение до метро 15-20 минут", это какая нибудь Трёхгорка-Одинцово!


----------
Цитата

lilika пишет:
Какие все же есть конструктивные советы и ценовые ориентиры по московской вторичке, на которые следует рассчитывать покупателю, см. пожелания выше?
----------


Открывать циан и смотреть варианты.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Открывать циан и смотреть варианты.
----------


Я просила советов и ориентиров по своим конкретным запросам. Нечего сказать по существу - проходили бы мимо.

----------
Цитата

NA_15 пишет:

Я поражаюсь с айкью населения
----------

И у этого населения есть деньги.

----------
Цитата

lilika пишет:

Я просила советов и ориентиров по своим конкретным запросам. Нечего сказать по существу - проходили бы мимо.
----------

ВАО, ЮВАО, ЮАО. Это ваши направления поиска.

----------
Цитата

lilika пишет:
Я просила советов и ориентиров по своим конкретным запросам. Нечего сказать по существу - проходили бы мимо.
----------

Так у вас запросы неконкретные, определите бюджет, площадь, тип дома, тогда можно сказать что-то конкретное.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
ВАО, ЮВАО, ЮАО. Это ваши направления поиска.
----------
ЮЗАО забыли ) Точнее знаменитое Бутово: метро - есть, центр - рядом (географический), дома - свежие (некоторые даже добротные) есть, в озвученный бюджет - вписывается (м.б. даже в двушку). Экология в подарок.

----------
Цитата

lilika пишет:
Я просила советов и ориентиров по своим конкретным запросам. Нечего сказать по существу - проходили бы мимо.
----------


Сказать есть что, искать за вас и объяснять ценообразование первички(цена-срок) желания нет.

----------
Цитата

lilika пишет:
моя подруга хотела продать двушку у метро Юго-Западная, дом, правда, панельный, квартирка небольшая
----------
подруге совет скинуть в цене тысяч500 сразу, если звонки не появятся через квартал ещё 200 скидывать дальше. С такими характеристиками 10 это очень дорого, до июня не продаст есть шанс зависнуть до осени. Месяц назад был хороший всплеск спроса на недвижимость, если звонки обошли её стороной, то она сильно не в рынке.

----------
Цитата

lilika пишет:
Ну всяко не Новая Москва. Коллега сейчас к детям уехал, он говорил где именно, а я подзабыла.
----------


Может, и не Новая.
Но вопрос в том, что коллега считает "почти центром".

----------
Цитата

reg844 пишет:

Вот эта ссылка пока жива.
----------


По адресу "Лесная улица, 5" но только не Москва, а Дзержинский, Московская область Яндекс-панорама показывает вот такую картинку:
«Файл недоступен»

----------
Цитата

NA_15 пишет:
это какая нибудь Трёхгорка-Одинцово!

----------


Это Дзержинский.

M&E,
Выбор есть. В том числе и направление жд до Белорусского вокзала.
Немчиновка, Баковка, Трехгорка.
«Файл недоступен»

"Жить хочешь? Заткни пасть!" Как ПИК в Люберцах дорогу прокладывал

----------
Цитата

За горячими новостями из Кунцево, где жители 47-48 кварталов сражаются с ПИКом против сноса своих домов, почти незамеченным осталось открытие «второго фронта» в подмосковных Люберцах. Там на пути у крупнейшего застройщика, начавшего возведение ЖК «Жулебино парк», оказалось частное предприятие.
----------

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
И у этого населения есть деньги.
----------


Ой да ладно. Я всю жизнь на двух работах вкалываю, мне ничего с неба не падало. И умных деток вырастила, причем парней с их резким, сложным характером, но мотивированных и желающих учиться.

Про квартирку "на Белорусской" готова признать свой косяк по невнимательности, но ведь там горела надпись "сделка идет", и я на этот вариант глянула поверхностно. Да, возможно, розовые мечты иногда застилают глаза, но этот вариант я и не смотрела внимательно по вышеобозначенным причинам.

Пока вообще трудно определиться, смотреть ли первичку (вот ЖК Лесопарковый мне кажется приемлемым, если не обращать внимания на МКАД :| ) или все же сосредоточиться в поисках на вторичке, но тут, наверное, без риэлтора не обойтись. Предполагаю- если и буду находить условно хорошие варианты, так ведь они меня ждать не будут, а я не имею возможности срываться и ехать сразу.

Знакомый есть риэлтор (уже были сделки с ее участием) , но в моем городе, понятно, но она и по Москве в каких-то случаях работает, буду узнавать.

А что хотелось бы? Повторюсь, однушку или двушку недалеко от метро - в шаговой доступности, лучше не панель (но рассмотреть можно и панель), не апартаменты. Миллионов до 8. Ну, если однушку, то подешевле, понятно.

В Москве четырехкратное сокращение предложения квартир в домах, вошедших в программу реновации, стимулировало рост их стоимости. С момента объявления планов города эта недвижимость подорожала на 20%. Но повышенным спросом со стороны покупателей пользуются лишь дома, которые будут снесены в краткосрочной перспективе: ждать до 2030 года потенциальные инвесторы не готовы.

Стоимость жилья в домах, попавших в городскую программу реновации, с января 2017 по октябрь 2018 года в среднем по Москве выросла на 20%, до 177,7 тыс. руб. за кв. м. Такие выводы в своем исследовании делают аналитики ЦИАН. За этот же период средний темп роста стоимости вторичного жилья в домах, не попавших под снос, составил лишь 6%. Подорожание квартир в реновируемых домах заметили и другие консультанты.
https://www.kommersant.ru/doc/3819669

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Выбор есть. В том числе и направление жд до Белорусского вокзала.
Немчиновка, Баковка, Трехгорка.
----------


В исходном объявлении вид из окна аккурат на этот пруд. Один в один.

----------
Цитата

lilika пишет:
Про квартирку "на Белорусской" готова признать свой косяк по невнимательност
----------
:D Да я сама целых пять минут любовалась на улицу 8 Марта за три копейки, поскольку хорошо знаю место и понимаю его локацию.
Вы на местных товарищей не обижайтесь, никто не будет тратить время на "Краткий курс молодого бойца покупателя", тем более мы реально все разные и выбираем в соответствии с собственными критериями.
Приезжим очень нравятся новостройки и новые дома, видимо вам по этой причине больше глянется нвовострой за МКАДом, а не бабушатник на вторичке (лично я выбираю бабушатник в своей локации ;) ).
Поэтому очень краткий совет: определиться с ценой и квадратными метрами, отставить в сторону мечталки в стиле Марфушечки "побольше и подешевле" и просто потратить время на отбор новостроя, который вписывается в рамки.
Потом либо верим инету и читаем форумы живущих по близости, либо бережем кровно заработанные деньги и лично приезжаем помотаться по площадкам.
Попутно уясняем разницу между М и МО, определяемся и плюшками от московской регистрации (стоит ли платить за них или наплевать :D :D :scratch: и через пару лет сильно пожалеть).
И еще :-X : может выйти со встречным предложением к подруге из ЮЗАО о покупке ее квартиры за 8,5-9? Кстати можете озвучить параметры этой квартиры, по конкретному объекту вам быстрее выскажут откровенное мнение, чем по теме "Хочу большого и светлого".
Пы Сы Гните свою линию и задавайте вопросы, наплевать, что обижают и смеются, у вас есть цель, а остальное мелочи.

lilika,
Открываете сайты, в том числе циан, строительные , забиваете свои хотелки, главное цену, вам вываливаются ВАШИ варианты
ВСЕ. :)
Все так делают.
Вы же с 2010 года на этом форуме, должны быть в теме
А косяки у кввртиры будут всегда, идеального ничего не бывает, этр Москва 8)