Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
И еще изображение
: может выйти со встречным предложением к подруге из ЮЗАО о покупке ее квартиры за 8,5-9? Кстати можете озвучить параметры этой квартиры, по конкретному объекту вам быстрее выскажут откровенное мнение, чем по теме "Хочу большого и светлого".

----------


Вот это, хорошая идея. Пусть скинет до 9 млн, и можно взять. :D
А 1 млн вам в расскрочку или потреб возьмёт.

мне кажется если говорят до 8 - это значит до 8, а 9 уже перебор. Т.е. у тети же не 8 нала и 1 можно добить кредитиком нехотя, а часть от этих 8 своих, т.е. у нее может и так ипотеки будет 3, например, а вы ей еще 1 сверху.. т.е. еще 10 в мес дополнительная

когда я смотрела кв в эту цену (до 10) нормальную 2к особо не разбежишься взять в приличном месте, поэтому, только 1к или 2к хрущ

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Но повышенным спросом со стороны покупателей пользуются лишь дома, которые будут снесены в краткосрочной перспективе: ждать до 2030 года потенциальные инвесторы не готовы.

----------

Где же этот инсайд ходит-бродит?
Как не исхитрялась, есть только адреса площадок и сроки их застройки. А вот кто конкретно поедет- никаких сведений нет.
Вот интересно, мне это только показалось или на самом деле так: вижу в прессе, что в реновационную новостройку переезжают жители ТОЛЬКО одного сносимого дома. С учетом, что старый был пять этаже, а новый раза в 4 больше. Душа чует, что что-то не так :crazy:
Вести с полей: общалась с двумя людьми, которые уже переехали. В целом очень довольны. Из интересного: самый желанный и востребованный оказался второй этаж и в целом не выше 4-го. Видимо люди, прожившие всю жизнь без лифта, боятся его поломок.

----------
Цитата

lilika пишет:
Пока вообще трудно определиться, смотреть ли первичку (вот ЖК Лесопарковый мне кажется приемлемым, если не обращать внимания на МКАД изображение
) или все же сосредоточиться в поисках на вторичке, но тут, наверное, без риэлтора не обойтись. Предполагаю- если и буду находить условно хорошие варианты, так ведь они меня ждать не будут, а я не имею возможности срываться и ехать сразу.

Знакомый есть риэлтор (уже были сделки с ее участием) , но в моем городе, понятно, но она и по Москве в каких-то случаях работает, буду узнавать.

А что хотелось бы? Повторюсь, однушку или двушку недалеко от метро - в шаговой доступности, лучше не панель (но рассмотреть можно и панель), не апартаменты. Миллионов до 8. Ну, если однушку, то подешевле, понятно.
----------


А нам ещё труднее вам помочь! Сдача в 2020 вас не устраивает, но ближе сдача выше цена, сроки в первичке эфемерны, после сдачи ещё какое то время надо на СОС, ключи и т.д., а цена с этим годом сдачи уже как на вторичку по району.
Про риэлтора вам решать, я в этой ветке уже приводил расклад, под ваши параметры попадает не так много квартир, просмотр объявлений займёт у вас пару часов вечером, потом вы будете смотреть только изменения, стоит это 100 тыс. руб. за тоже самое с риэлтором, решать вам. Сейчас рынок всё ещё покупателя, ничего от вас не убежит, никуда сразу срываться не надо.
По хотелкам, смотрят от большего к меньшему, смотрите с двушек, нет бюджета, переключайтесь на однушки, разница небольшая 1-2 мл в одной локации. Что за пунктик(провинциала) про панель? Если не панель то что?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Т.е. у тети же не 8 нала и 1 можно добить кредитиком нехотя, а часть от этих 8 своих, т.е. у нее может и так ипотеки будет 3
----------

lilika, говорила, что желательно поменьше вложить своих и побольше взять ипотечных.
Не знаю откуда такие хотелки (типа кредит потихоньку отдадим, а своих надо сразу много отвалить :scratch: ), но тем не менее именно так озвучивалось.

----------
Цитата

komeska пишет:
"Жить хочешь? Заткни пасть!" Как ПИК в Люберцах дорогу прокладывал

----------
Я читаю, мне страшно становится.. Что дальше будет?

Знакомая, когда выбирала новостройку, специально выбрала ПИК, - он же самый надёжный! не кинет!
По такому принципу.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Где же этот инсайд ходит-бродит?
Как не исхитрялась, есть только адреса площадок и сроки их застройки. А вот кто конкретно поедет- никаких сведений нет.
Вот интересно, мне это только показалось или на самом деле так: вижу в прессе, что в реновационную новостройку переезжают жители ТОЛЬКО одного сносимого дома. С учетом, что старый был пять этаже, а новый раза в 4 больше. Душа чует, что что-то не так изображение

Вести с полей: общалась с двумя людьми, которые уже переехали. В целом очень довольны. Из интересного: самый желанный и востребованный оказался второй этаж и в целом не выше 4-го. Видимо люди, прожившие всю жизнь без лифта, боятся его поломок.
----------


+1 и мне инсайду насыпьте! :D
Причём как показывает практика, близость дома к площадке ничего не гарантирует(Фили-Давыдково)!
Вот тоже заметил, в Бабушкинском пока всё как вы говорите.

Хм, может докупали комнаты, а второй и последний по аукционам самые востребованные из-за стартовой цены.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Знакомая, когда выбирала новостройку, специально выбрала ПИК, - он же самый надёжный! не кинет!
По такому принципу.
----------


Стадное чувство, Донстрой так то поприличние будет!

Впервые за 5 лет на рынке новостроек выросло число сделок с единовременной стопроцентной оплатой – «Инком»
Впервые с осени докризисного 2013 года на массовом первичном рынке столичного жилья (в категориях «стандарт» и «комфорт») наблюдается рост количества покупателей, готовых единовременно выплатить полную стоимость приобретения, – на 5 п. п. относительно значений ноября прошлого года, говорится в сообщении «ИНКОМ-Недвижимость».

За период с 2014-го по 2017-й число сделок с оплатой покупки в размере 100% последовательно снижалось: в ноябре 2013 года их насчитывалось 28%, год спустя – 26%, в 2015-м – не более 19%, в ноябре 2016 года показатель опустился до 17%, в 2017 году – до 10%. И только этой осенью отмечена положительная динамика – 15% в общем разрезе сделок с первичными квартирами в старой Москве проводятся со 100%-ным платежом.

«Увеличение количества покупок с полной единовременной оплатой главным образом объясняется общей активностью рынка столичной недвижимости. Повысился спрос на вторичное жилье: стало проще продать свою старую квартиру и на вырученные деньги приобрести объект в новостройке. Ведь сегодня именно такие клиенты составляют костяк группы покупателей с полной оплатой, – объясняет руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Кроме того, невысокие проценты по банковским депозитам, валютные колебания и усиливающийся прирост ипотечных ставок стимулируют население конвертировать денежные средства в недвижимость – в надежде сохранить накопления».

При этом аналитики компании не прогнозируют дальнейшее увеличение числа сделок с полной одномоментной оплатой, по оценкам Дмитрия Таганова, в перспективе до двух лет и общий объем реализации на первичном рынке московского жилья должен снизиться. «Во-первых, есть предпосылки, что вывод новых проектов замедлится в связи с пертурбациями в отрасли; во-вторых, переход на проектное финансирование и отмена ДДУ спровоцируют рост цен. На фоне падающей платежеспособности граждан состав покупателей, в том числе и со свободными средствами, которые смогут позволить себе единовременно внести 100%-ную сумму, будет меньше, чем сейчас», – уточняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.

Самым популярным способом приобретения жилья на рынке столичных новостроек ожидаемо является привлечение ипотечных средств: в настоящее время данную схему используют 60% покупателей первичных квартир в масс-маркете. Однако, как констатируют в «ИНКОМ-Недвижимость!, в ноябре их доля в годовом выражении снизилась на 15%, основная причина – увеличивающиеся ипотечные ставки.

Большинство ипотечных заемщиков приобретает квартиры в новостройках по договору долевого участия (ДДУ). Статистика ИНКОМ-Недвижимость показывает, что в целом на первичном рынке московского жилья 80% сделок проводятся по ДДУ. Использовать ипотечный кредит и купить квартиру на начальном этапе строительства – распространенный способ сэкономить при решении жилищного вопроса (как известно, наиболее высокие скидки предоставляются застройщиками при оплате объекта в размере 100% или при использовании кредитных средств).

«В ближайшей перспективе, несмотря на возможную турбулентность в сегменте первичной недвижимости, приобретение нового жилья с привлечением ипотечных займов останется самой востребованной схемой. Вместе с тем, удельный вес ипотечных сделок в совокупном объеме спроса пока не имеет потенциала к росту, поскольку ЦБ не планирует снижать ключевую ставку, и коммерческие банки, соответственно, не будут уменьшать проценты по ипотечным кредитам. Вероятнее всего, количество ипотечных покупок сохранит в будущем году текущее значение», – прогнозирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Вот интересно, мне это только показалось или на самом деле так: вижу в прессе, что в реновационную новостройку переезжают жители ТОЛЬКО одного сносимого дома. С учетом, что старый был пять этаже, а новый раза в 4 больше. Душа чует, что что-то не так изображение

----------

Людям нужно варианты предоставить. Минимум три.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Стадное чувство, Донстрой так то поприличние будет!
----------
Донстрой - это бизнес-класс, жутко сильно дороже. А так-то поприличней, да.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Вот интересно, мне это только показалось или на самом деле так: вижу в прессе, что в реновационную новостройку переезжают жители ТОЛЬКО одного сносимого дома. С учетом, что старый был пять этаже, а новый раза в 4 больше. Душа чует, что что-то не так изображение

----------


Может в пятиэтажке было четыре подъезда, а в новом доме один? ;)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«По тем объектам, которые строятся в городе, мы видим точно - до конца года ввод объектов по жилью около 3,5 млн кв. м. Критических задержек мы не видим. Если что-то будет, то будем оперативно принимать меры», - цитирует Хуснуллина РИАМО «В Подмосковье».

Стоят-строят, а ввод не растёт.
----------

Почему не растет? +22,6% вводов в Москве за 10 мес. Ну и по году, судя по озвученной цифре, рост в 2-3% будет.
Еще интересного из статистики. В сентябре Росстат впервые с начала года показал рост средств населения, направленных на приобретение недвижки в Москве (+3% г/г) на фоне оттока средств из вкладов и цен.бумаг (-89 млрд.руб. по Росстату, по данным ЦБ вклады в Москве в сентябре сократились на 258 млрд.руб.). По данным ЦБ в сентябре доходы от продажи валюты в Москве выросли на 9,9% г/г (в долл.экиваленте), расходы на покупку валюты - снизились на 10,2%, в октябре +3,4% и +4,4% соответственно, за 10 мес: +24,3% и -5,9% соответственно.
В целом величина портфеля расходов и сбережений в Москве по агрегатам "прирост вкладов и ЦБ/жилья/валюты" (Росстат) составила за 9 мес.2018г. 1,12 трлн.руб. Год назад - 1,38 трлн.руб, 2 года назад - 1,53 трлн.руб.
Так сказать, штрихи к текущей динамике рынка.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
может докупали комнаты, а второй и последний по аукционам самые востребованные из-за стартовой цены
----------

Я эту тему уточнила сразу в разговоре- собеседница не докупала и таких не знает. Мне вот тоже показалось странным желание иметь более дешевый актив там, где есть возможность взять дороже. Да и по жизни второй не айс, если на первом продуктовый магазин или шаурмячная, то и шум утром от разгрузки-погрузки и животные могут прибежать.
Если только докупать.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
+1 и мне инсайду насыпьте! изображение

----------

да я за один только намек, где насыпают, буду долго благодарить :{}
Если между сносом съемного и сносом родительского больше 4-5 лет, то это поменяет весь предварительный расклад.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Я эту тему уточнила сразу в разговоре
----------


Получается есть возможность выбирать этаж? :?:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
да я за один только намек, где насыпают, буду долго благодарить изображение

Если между сносом съемного и сносом родительского больше 4-5 лет, то это поменяет весь предварительный расклад.
----------


:-X О чём и речь, сам в подвешенном состоянии, но есть информация, что в конце 19 будет чуть больше известно кто, куда, когда!

Число обращений на докупку площадей по реновации выросло на 40%
По сравнению с данными по состоянию на 1 октября количество заявлений на приобретение дополнительной жилой площадки за доплату в рамках программы реновации выросло с 94 до 164, сообщает пресс-служба столичного департамента градостроительной политики.

В отношении 135 заявок специалисты Московского фонда реновации жилой застройки вынесли положительные решения, в том числе в отношении 85 – договоры уже подписаны.

Больше всего запросов на докупку дополнительных квадратных метров поступило от жильцов «стартовых» домов на улице Дмитрия Ульянова и Проспекте Вернадского, далее в равных долях следуют новостройки на Судостроительной, 5-й Парковой и Летчика Бабушкина.

Напомним, всем участникам программы реновации, которые захотят докупить квадратные меры в новой квартире, гарантируется скидка в размере 10%.

Традиционно уровень маржи по ипотечным кредитам был относительно невысок и держался на уровне 4-5%, но в последние месяцы банки расщедрились или страх потеряли и их маржа упала еще ниже - до 3-4%. Опускать еще ниже - просто некуда, потому что либо жертвовать остатками маржи, либо снижать доходность депозитов, а последнее чревато тем, что вкладчики убегут в валюту.
«Файл недоступен»

zuzik_07,
это из какого отчета такие цифири?