Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

lilika пишет:
Ну всяко не Новая Москва. Коллега сейчас к детям уехал, он говорил где именно, а я подзабыла.
----------


Может, и не Новая.
Но вопрос в том, что коллега считает "почти центром".

----------
Цитата

reg844 пишет:

Вот эта ссылка пока жива.
----------


По адресу "Лесная улица, 5" но только не Москва, а Дзержинский, Московская область Яндекс-панорама показывает вот такую картинку:
«Файл недоступен»

----------
Цитата

NA_15 пишет:
это какая нибудь Трёхгорка-Одинцово!

----------


Это Дзержинский.

M&E,
Выбор есть. В том числе и направление жд до Белорусского вокзала.
Немчиновка, Баковка, Трехгорка.
«Файл недоступен»

"Жить хочешь? Заткни пасть!" Как ПИК в Люберцах дорогу прокладывал

----------
Цитата

За горячими новостями из Кунцево, где жители 47-48 кварталов сражаются с ПИКом против сноса своих домов, почти незамеченным осталось открытие «второго фронта» в подмосковных Люберцах. Там на пути у крупнейшего застройщика, начавшего возведение ЖК «Жулебино парк», оказалось частное предприятие.
----------

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
И у этого населения есть деньги.
----------


Ой да ладно. Я всю жизнь на двух работах вкалываю, мне ничего с неба не падало. И умных деток вырастила, причем парней с их резким, сложным характером, но мотивированных и желающих учиться.

Про квартирку "на Белорусской" готова признать свой косяк по невнимательности, но ведь там горела надпись "сделка идет", и я на этот вариант глянула поверхностно. Да, возможно, розовые мечты иногда застилают глаза, но этот вариант я и не смотрела внимательно по вышеобозначенным причинам.

Пока вообще трудно определиться, смотреть ли первичку (вот ЖК Лесопарковый мне кажется приемлемым, если не обращать внимания на МКАД :| ) или все же сосредоточиться в поисках на вторичке, но тут, наверное, без риэлтора не обойтись. Предполагаю- если и буду находить условно хорошие варианты, так ведь они меня ждать не будут, а я не имею возможности срываться и ехать сразу.

Знакомый есть риэлтор (уже были сделки с ее участием) , но в моем городе, понятно, но она и по Москве в каких-то случаях работает, буду узнавать.

А что хотелось бы? Повторюсь, однушку или двушку недалеко от метро - в шаговой доступности, лучше не панель (но рассмотреть можно и панель), не апартаменты. Миллионов до 8. Ну, если однушку, то подешевле, понятно.

В Москве четырехкратное сокращение предложения квартир в домах, вошедших в программу реновации, стимулировало рост их стоимости. С момента объявления планов города эта недвижимость подорожала на 20%. Но повышенным спросом со стороны покупателей пользуются лишь дома, которые будут снесены в краткосрочной перспективе: ждать до 2030 года потенциальные инвесторы не готовы.

Стоимость жилья в домах, попавших в городскую программу реновации, с января 2017 по октябрь 2018 года в среднем по Москве выросла на 20%, до 177,7 тыс. руб. за кв. м. Такие выводы в своем исследовании делают аналитики ЦИАН. За этот же период средний темп роста стоимости вторичного жилья в домах, не попавших под снос, составил лишь 6%. Подорожание квартир в реновируемых домах заметили и другие консультанты.
https://www.kommersant.ru/doc/3819669

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Выбор есть. В том числе и направление жд до Белорусского вокзала.
Немчиновка, Баковка, Трехгорка.
----------


В исходном объявлении вид из окна аккурат на этот пруд. Один в один.

----------
Цитата

lilika пишет:
Про квартирку "на Белорусской" готова признать свой косяк по невнимательност
----------
:D Да я сама целых пять минут любовалась на улицу 8 Марта за три копейки, поскольку хорошо знаю место и понимаю его локацию.
Вы на местных товарищей не обижайтесь, никто не будет тратить время на "Краткий курс молодого бойца покупателя", тем более мы реально все разные и выбираем в соответствии с собственными критериями.
Приезжим очень нравятся новостройки и новые дома, видимо вам по этой причине больше глянется нвовострой за МКАДом, а не бабушатник на вторичке (лично я выбираю бабушатник в своей локации ;) ).
Поэтому очень краткий совет: определиться с ценой и квадратными метрами, отставить в сторону мечталки в стиле Марфушечки "побольше и подешевле" и просто потратить время на отбор новостроя, который вписывается в рамки.
Потом либо верим инету и читаем форумы живущих по близости, либо бережем кровно заработанные деньги и лично приезжаем помотаться по площадкам.
Попутно уясняем разницу между М и МО, определяемся и плюшками от московской регистрации (стоит ли платить за них или наплевать :D :D :scratch: и через пару лет сильно пожалеть).
И еще :-X : может выйти со встречным предложением к подруге из ЮЗАО о покупке ее квартиры за 8,5-9? Кстати можете озвучить параметры этой квартиры, по конкретному объекту вам быстрее выскажут откровенное мнение, чем по теме "Хочу большого и светлого".
Пы Сы Гните свою линию и задавайте вопросы, наплевать, что обижают и смеются, у вас есть цель, а остальное мелочи.

lilika,
Открываете сайты, в том числе циан, строительные , забиваете свои хотелки, главное цену, вам вываливаются ВАШИ варианты
ВСЕ. :)
Все так делают.
Вы же с 2010 года на этом форуме, должны быть в теме
А косяки у кввртиры будут всегда, идеального ничего не бывает, этр Москва 8)

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
И еще изображение
: может выйти со встречным предложением к подруге из ЮЗАО о покупке ее квартиры за 8,5-9? Кстати можете озвучить параметры этой квартиры, по конкретному объекту вам быстрее выскажут откровенное мнение, чем по теме "Хочу большого и светлого".

----------


Вот это, хорошая идея. Пусть скинет до 9 млн, и можно взять. :D
А 1 млн вам в расскрочку или потреб возьмёт.

мне кажется если говорят до 8 - это значит до 8, а 9 уже перебор. Т.е. у тети же не 8 нала и 1 можно добить кредитиком нехотя, а часть от этих 8 своих, т.е. у нее может и так ипотеки будет 3, например, а вы ей еще 1 сверху.. т.е. еще 10 в мес дополнительная

когда я смотрела кв в эту цену (до 10) нормальную 2к особо не разбежишься взять в приличном месте, поэтому, только 1к или 2к хрущ

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Но повышенным спросом со стороны покупателей пользуются лишь дома, которые будут снесены в краткосрочной перспективе: ждать до 2030 года потенциальные инвесторы не готовы.

----------

Где же этот инсайд ходит-бродит?
Как не исхитрялась, есть только адреса площадок и сроки их застройки. А вот кто конкретно поедет- никаких сведений нет.
Вот интересно, мне это только показалось или на самом деле так: вижу в прессе, что в реновационную новостройку переезжают жители ТОЛЬКО одного сносимого дома. С учетом, что старый был пять этаже, а новый раза в 4 больше. Душа чует, что что-то не так :crazy:
Вести с полей: общалась с двумя людьми, которые уже переехали. В целом очень довольны. Из интересного: самый желанный и востребованный оказался второй этаж и в целом не выше 4-го. Видимо люди, прожившие всю жизнь без лифта, боятся его поломок.

----------
Цитата

lilika пишет:
Пока вообще трудно определиться, смотреть ли первичку (вот ЖК Лесопарковый мне кажется приемлемым, если не обращать внимания на МКАД изображение
) или все же сосредоточиться в поисках на вторичке, но тут, наверное, без риэлтора не обойтись. Предполагаю- если и буду находить условно хорошие варианты, так ведь они меня ждать не будут, а я не имею возможности срываться и ехать сразу.

Знакомый есть риэлтор (уже были сделки с ее участием) , но в моем городе, понятно, но она и по Москве в каких-то случаях работает, буду узнавать.

А что хотелось бы? Повторюсь, однушку или двушку недалеко от метро - в шаговой доступности, лучше не панель (но рассмотреть можно и панель), не апартаменты. Миллионов до 8. Ну, если однушку, то подешевле, понятно.
----------


А нам ещё труднее вам помочь! Сдача в 2020 вас не устраивает, но ближе сдача выше цена, сроки в первичке эфемерны, после сдачи ещё какое то время надо на СОС, ключи и т.д., а цена с этим годом сдачи уже как на вторичку по району.
Про риэлтора вам решать, я в этой ветке уже приводил расклад, под ваши параметры попадает не так много квартир, просмотр объявлений займёт у вас пару часов вечером, потом вы будете смотреть только изменения, стоит это 100 тыс. руб. за тоже самое с риэлтором, решать вам. Сейчас рынок всё ещё покупателя, ничего от вас не убежит, никуда сразу срываться не надо.
По хотелкам, смотрят от большего к меньшему, смотрите с двушек, нет бюджета, переключайтесь на однушки, разница небольшая 1-2 мл в одной локации. Что за пунктик(провинциала) про панель? Если не панель то что?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Т.е. у тети же не 8 нала и 1 можно добить кредитиком нехотя, а часть от этих 8 своих, т.е. у нее может и так ипотеки будет 3
----------

lilika, говорила, что желательно поменьше вложить своих и побольше взять ипотечных.
Не знаю откуда такие хотелки (типа кредит потихоньку отдадим, а своих надо сразу много отвалить :scratch: ), но тем не менее именно так озвучивалось.

----------
Цитата

komeska пишет:
"Жить хочешь? Заткни пасть!" Как ПИК в Люберцах дорогу прокладывал

----------
Я читаю, мне страшно становится.. Что дальше будет?

Знакомая, когда выбирала новостройку, специально выбрала ПИК, - он же самый надёжный! не кинет!
По такому принципу.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Где же этот инсайд ходит-бродит?
Как не исхитрялась, есть только адреса площадок и сроки их застройки. А вот кто конкретно поедет- никаких сведений нет.
Вот интересно, мне это только показалось или на самом деле так: вижу в прессе, что в реновационную новостройку переезжают жители ТОЛЬКО одного сносимого дома. С учетом, что старый был пять этаже, а новый раза в 4 больше. Душа чует, что что-то не так изображение

Вести с полей: общалась с двумя людьми, которые уже переехали. В целом очень довольны. Из интересного: самый желанный и востребованный оказался второй этаж и в целом не выше 4-го. Видимо люди, прожившие всю жизнь без лифта, боятся его поломок.
----------


+1 и мне инсайду насыпьте! :D
Причём как показывает практика, близость дома к площадке ничего не гарантирует(Фили-Давыдково)!
Вот тоже заметил, в Бабушкинском пока всё как вы говорите.

Хм, может докупали комнаты, а второй и последний по аукционам самые востребованные из-за стартовой цены.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Знакомая, когда выбирала новостройку, специально выбрала ПИК, - он же самый надёжный! не кинет!
По такому принципу.
----------


Стадное чувство, Донстрой так то поприличние будет!

Впервые за 5 лет на рынке новостроек выросло число сделок с единовременной стопроцентной оплатой – «Инком»
Впервые с осени докризисного 2013 года на массовом первичном рынке столичного жилья (в категориях «стандарт» и «комфорт») наблюдается рост количества покупателей, готовых единовременно выплатить полную стоимость приобретения, – на 5 п. п. относительно значений ноября прошлого года, говорится в сообщении «ИНКОМ-Недвижимость».

За период с 2014-го по 2017-й число сделок с оплатой покупки в размере 100% последовательно снижалось: в ноябре 2013 года их насчитывалось 28%, год спустя – 26%, в 2015-м – не более 19%, в ноябре 2016 года показатель опустился до 17%, в 2017 году – до 10%. И только этой осенью отмечена положительная динамика – 15% в общем разрезе сделок с первичными квартирами в старой Москве проводятся со 100%-ным платежом.

«Увеличение количества покупок с полной единовременной оплатой главным образом объясняется общей активностью рынка столичной недвижимости. Повысился спрос на вторичное жилье: стало проще продать свою старую квартиру и на вырученные деньги приобрести объект в новостройке. Ведь сегодня именно такие клиенты составляют костяк группы покупателей с полной оплатой, – объясняет руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Кроме того, невысокие проценты по банковским депозитам, валютные колебания и усиливающийся прирост ипотечных ставок стимулируют население конвертировать денежные средства в недвижимость – в надежде сохранить накопления».

При этом аналитики компании не прогнозируют дальнейшее увеличение числа сделок с полной одномоментной оплатой, по оценкам Дмитрия Таганова, в перспективе до двух лет и общий объем реализации на первичном рынке московского жилья должен снизиться. «Во-первых, есть предпосылки, что вывод новых проектов замедлится в связи с пертурбациями в отрасли; во-вторых, переход на проектное финансирование и отмена ДДУ спровоцируют рост цен. На фоне падающей платежеспособности граждан состав покупателей, в том числе и со свободными средствами, которые смогут позволить себе единовременно внести 100%-ную сумму, будет меньше, чем сейчас», – уточняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.

Самым популярным способом приобретения жилья на рынке столичных новостроек ожидаемо является привлечение ипотечных средств: в настоящее время данную схему используют 60% покупателей первичных квартир в масс-маркете. Однако, как констатируют в «ИНКОМ-Недвижимость!, в ноябре их доля в годовом выражении снизилась на 15%, основная причина – увеличивающиеся ипотечные ставки.

Большинство ипотечных заемщиков приобретает квартиры в новостройках по договору долевого участия (ДДУ). Статистика ИНКОМ-Недвижимость показывает, что в целом на первичном рынке московского жилья 80% сделок проводятся по ДДУ. Использовать ипотечный кредит и купить квартиру на начальном этапе строительства – распространенный способ сэкономить при решении жилищного вопроса (как известно, наиболее высокие скидки предоставляются застройщиками при оплате объекта в размере 100% или при использовании кредитных средств).

«В ближайшей перспективе, несмотря на возможную турбулентность в сегменте первичной недвижимости, приобретение нового жилья с привлечением ипотечных займов останется самой востребованной схемой. Вместе с тем, удельный вес ипотечных сделок в совокупном объеме спроса пока не имеет потенциала к росту, поскольку ЦБ не планирует снижать ключевую ставку, и коммерческие банки, соответственно, не будут уменьшать проценты по ипотечным кредитам. Вероятнее всего, количество ипотечных покупок сохранит в будущем году текущее значение», – прогнозирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.