Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Вот интересно, мне это только показалось или на самом деле так: вижу в прессе, что в реновационную новостройку переезжают жители ТОЛЬКО одного сносимого дома. С учетом, что старый был пять этаже, а новый раза в 4 больше. Душа чует, что что-то не так изображение

----------

Людям нужно варианты предоставить. Минимум три.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Стадное чувство, Донстрой так то поприличние будет!
----------
Донстрой - это бизнес-класс, жутко сильно дороже. А так-то поприличней, да.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Вот интересно, мне это только показалось или на самом деле так: вижу в прессе, что в реновационную новостройку переезжают жители ТОЛЬКО одного сносимого дома. С учетом, что старый был пять этаже, а новый раза в 4 больше. Душа чует, что что-то не так изображение

----------


Может в пятиэтажке было четыре подъезда, а в новом доме один? ;)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«По тем объектам, которые строятся в городе, мы видим точно - до конца года ввод объектов по жилью около 3,5 млн кв. м. Критических задержек мы не видим. Если что-то будет, то будем оперативно принимать меры», - цитирует Хуснуллина РИАМО «В Подмосковье».

Стоят-строят, а ввод не растёт.
----------

Почему не растет? +22,6% вводов в Москве за 10 мес. Ну и по году, судя по озвученной цифре, рост в 2-3% будет.
Еще интересного из статистики. В сентябре Росстат впервые с начала года показал рост средств населения, направленных на приобретение недвижки в Москве (+3% г/г) на фоне оттока средств из вкладов и цен.бумаг (-89 млрд.руб. по Росстату, по данным ЦБ вклады в Москве в сентябре сократились на 258 млрд.руб.). По данным ЦБ в сентябре доходы от продажи валюты в Москве выросли на 9,9% г/г (в долл.экиваленте), расходы на покупку валюты - снизились на 10,2%, в октябре +3,4% и +4,4% соответственно, за 10 мес: +24,3% и -5,9% соответственно.
В целом величина портфеля расходов и сбережений в Москве по агрегатам "прирост вкладов и ЦБ/жилья/валюты" (Росстат) составила за 9 мес.2018г. 1,12 трлн.руб. Год назад - 1,38 трлн.руб, 2 года назад - 1,53 трлн.руб.
Так сказать, штрихи к текущей динамике рынка.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
может докупали комнаты, а второй и последний по аукционам самые востребованные из-за стартовой цены
----------

Я эту тему уточнила сразу в разговоре- собеседница не докупала и таких не знает. Мне вот тоже показалось странным желание иметь более дешевый актив там, где есть возможность взять дороже. Да и по жизни второй не айс, если на первом продуктовый магазин или шаурмячная, то и шум утром от разгрузки-погрузки и животные могут прибежать.
Если только докупать.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
+1 и мне инсайду насыпьте! изображение

----------

да я за один только намек, где насыпают, буду долго благодарить :{}
Если между сносом съемного и сносом родительского больше 4-5 лет, то это поменяет весь предварительный расклад.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Я эту тему уточнила сразу в разговоре
----------


Получается есть возможность выбирать этаж? :?:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
да я за один только намек, где насыпают, буду долго благодарить изображение

Если между сносом съемного и сносом родительского больше 4-5 лет, то это поменяет весь предварительный расклад.
----------


:-X О чём и речь, сам в подвешенном состоянии, но есть информация, что в конце 19 будет чуть больше известно кто, куда, когда!

Число обращений на докупку площадей по реновации выросло на 40%
По сравнению с данными по состоянию на 1 октября количество заявлений на приобретение дополнительной жилой площадки за доплату в рамках программы реновации выросло с 94 до 164, сообщает пресс-служба столичного департамента градостроительной политики.

В отношении 135 заявок специалисты Московского фонда реновации жилой застройки вынесли положительные решения, в том числе в отношении 85 – договоры уже подписаны.

Больше всего запросов на докупку дополнительных квадратных метров поступило от жильцов «стартовых» домов на улице Дмитрия Ульянова и Проспекте Вернадского, далее в равных долях следуют новостройки на Судостроительной, 5-й Парковой и Летчика Бабушкина.

Напомним, всем участникам программы реновации, которые захотят докупить квадратные меры в новой квартире, гарантируется скидка в размере 10%.

Традиционно уровень маржи по ипотечным кредитам был относительно невысок и держался на уровне 4-5%, но в последние месяцы банки расщедрились или страх потеряли и их маржа упала еще ниже - до 3-4%. Опускать еще ниже - просто некуда, потому что либо жертвовать остатками маржи, либо снижать доходность депозитов, а последнее чревато тем, что вкладчики убегут в валюту.
«Файл недоступен»

zuzik_07,
это из какого отчета такие цифири?

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Видимо люди, прожившие всю жизнь без лифта, боятся его поломок.
----------


Ужасно, очень советская мысль. Разве в новых домах лифты ломаются? Жил только в новых домах с 1993, ломался лишь постсоветский лифт в 90ых, но там и перебои с эл-вом были...

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Опускать еще ниже - просто некуда, потому что либо жертвовать остатками маржи, либо снижать доходность депозитов, а последнее чревато тем, что вкладчики убегут в валюту.
----------


Если прижмёт, всегда есть такая штука как субсидия от государства. У аффилированных застройщиков со Сбером был в моменте какой-то кунштюк с ипотекой под 7.4%, это явно не из сверхдоходности для банка было создано. Стройка социально значима и является монстром, которого уже нельзя остановить без сверхмасштабного кризиса а-ля Великая Рецессия (припоминается небольшой сатирический рассказ "О выгодности дракона"). Если чиновники не стесняются проговариваться открыто в печать, что нельзя допускать удешевления.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Еще интересного из статистики. В сентябре Росстат впервые с начала года показал рост средств населения, направленных на приобретение недвижки в Москве (+3% г/г) на фоне оттока средств из вкладов и цен.бумаг (-89 млрд.руб. по Росстату, по данным ЦБ вклады в Москве в сентябре сократились на 258 млрд.руб.). По данным ЦБ в сентябре доходы от продажи валюты в Москве выросли на 9,9% г/г (в долл.экиваленте), расходы на покупку валюты - снизились на 10,2%, в октябре +3,4% и +4,4% соответственно, за 10 мес: +24,3% и -5,9% соответственно.
----------


Переводя из статистического в эмоциональный, люди ожидают гиперинфляцию и ужесточение валютооборота, раз бегут в недвижимость вместо валюты?

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
В чем замануха то? Цена за метр 376000, учитывая остальные параметры вряд ли это дороже можно продать.
----------


Студия в 25кв.м. через дорогу от Кремля за <$200k - это не шутка, что ли? На том же сайте квартирки в 40-50 к.в.м в домах Тверской или Арбата стоят по 30-50 миллионов рублей, а тут за десятку можно нюхать, что на кремлёвской кухне готовят! Затрудняюсь сформировать профиль потенциального арендатора, правда.

Мой взгляд - либо какой-то очень большой косяк с документами-историей, либо фейк.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Студия в 25кв.м. через дорогу от Кремля за <$200k - это не шутка, что ли? На том же сайте квартирки в 40-50 к.в.м в домах Тверской или Арбата стоят по 30-50 миллионов рублей, а тут за десятку можно нюхать, что на кремлёвской кухне готовят! Затрудняюсь сформировать профиль потенциального арендатора, правда.

Мой взгляд - либо какой-то очень большой косяк с документами-историей, либо фейк.
----------


Если человека есть 10 миллионов, то он вряд ли будет покупать 25-метровую конуру. Даже рядом с кремлём. Вот и цена такая.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если человека есть 10 миллионов, то он вряд ли будет покупать 25-метровую конуру. Даже рядом с кремлём. Вот и цена такая.
----------


Не для себя, так на перепродажу. Действительно очень дёшево, так что вряд ли это реальный вариант.

Сестра жены купила недавно на Новом Арбате, не через дорогу конечно, но около 2,5 км от Кремля и не студию а 4 к более 100 кв. с ремонтом за почти 25....в награду машиноместо во дворе. По мне так и это конь цена, а она в ладоши хлопала, что даром, несколько лет назад такие квартиры по 60 были.

----------
Цитата

pandc пишет:
Сестра жены купила недавно на Новом Арбате, не через дорогу конечно, но около 2,5 км от Кремля и не студию а 4 к более 100 кв. с ремонтом за почти 25....в награду машиноместо во дворе. По мне так и это конь цена, а она в ладоши хлопала, что даром, несколько лет назад такие квартиры по 60 были.
----------


Это хорошая цена, хорошая инвестиция. Действительно, сейчас есть хорошие варианты в ЦАО!

----------
Цитата

NA_15 пишет:
сейчас есть хорошие варианты в ЦАО!
----------
кто говорил, не будет "тверская по десяточке" ;)

----------
Цитата

maslovdm пишет:
zuzik_07,
это из какого отчета такие цифири?
----------

Это из разных, и не все есть в открытом доступе или надо хорошо искать. Плюс мои расчеты (конверсия валют).

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Переводя из статистического в эмоциональный, люди ожидают гиперинфляцию и ужесточение валютооборота, раз бегут в недвижимость вместо валюты?

----------

Ну, почему сразу гипер? Бегут из рубля, да, в какую-то доходность. Тренд по валюте сформировался, кстати, еще до воплей о дедолларизации: темпы роста показателя чистой покупки нал.валюты (в Москве) - стали отрицательными в марте (только в июле и в октябре был +). Народ перекладывается туда-сюда.

----------
Цитата

din7 пишет:
кто говорил, не будет "тверская по десяточке" изображение

----------


Точно не я, я сижу на мешках! :drink:

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Точно не я
----------
я не про Вас :) ... но было....