Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Видимо люди, прожившие всю жизнь без лифта, боятся его поломок.
----------


Ужасно, очень советская мысль. Разве в новых домах лифты ломаются? Жил только в новых домах с 1993, ломался лишь постсоветский лифт в 90ых, но там и перебои с эл-вом были...

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Опускать еще ниже - просто некуда, потому что либо жертвовать остатками маржи, либо снижать доходность депозитов, а последнее чревато тем, что вкладчики убегут в валюту.
----------


Если прижмёт, всегда есть такая штука как субсидия от государства. У аффилированных застройщиков со Сбером был в моменте какой-то кунштюк с ипотекой под 7.4%, это явно не из сверхдоходности для банка было создано. Стройка социально значима и является монстром, которого уже нельзя остановить без сверхмасштабного кризиса а-ля Великая Рецессия (припоминается небольшой сатирический рассказ "О выгодности дракона"). Если чиновники не стесняются проговариваться открыто в печать, что нельзя допускать удешевления.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Еще интересного из статистики. В сентябре Росстат впервые с начала года показал рост средств населения, направленных на приобретение недвижки в Москве (+3% г/г) на фоне оттока средств из вкладов и цен.бумаг (-89 млрд.руб. по Росстату, по данным ЦБ вклады в Москве в сентябре сократились на 258 млрд.руб.). По данным ЦБ в сентябре доходы от продажи валюты в Москве выросли на 9,9% г/г (в долл.экиваленте), расходы на покупку валюты - снизились на 10,2%, в октябре +3,4% и +4,4% соответственно, за 10 мес: +24,3% и -5,9% соответственно.
----------


Переводя из статистического в эмоциональный, люди ожидают гиперинфляцию и ужесточение валютооборота, раз бегут в недвижимость вместо валюты?

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
В чем замануха то? Цена за метр 376000, учитывая остальные параметры вряд ли это дороже можно продать.
----------


Студия в 25кв.м. через дорогу от Кремля за <$200k - это не шутка, что ли? На том же сайте квартирки в 40-50 к.в.м в домах Тверской или Арбата стоят по 30-50 миллионов рублей, а тут за десятку можно нюхать, что на кремлёвской кухне готовят! Затрудняюсь сформировать профиль потенциального арендатора, правда.

Мой взгляд - либо какой-то очень большой косяк с документами-историей, либо фейк.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Студия в 25кв.м. через дорогу от Кремля за <$200k - это не шутка, что ли? На том же сайте квартирки в 40-50 к.в.м в домах Тверской или Арбата стоят по 30-50 миллионов рублей, а тут за десятку можно нюхать, что на кремлёвской кухне готовят! Затрудняюсь сформировать профиль потенциального арендатора, правда.

Мой взгляд - либо какой-то очень большой косяк с документами-историей, либо фейк.
----------


Если человека есть 10 миллионов, то он вряд ли будет покупать 25-метровую конуру. Даже рядом с кремлём. Вот и цена такая.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если человека есть 10 миллионов, то он вряд ли будет покупать 25-метровую конуру. Даже рядом с кремлём. Вот и цена такая.
----------


Не для себя, так на перепродажу. Действительно очень дёшево, так что вряд ли это реальный вариант.

Сестра жены купила недавно на Новом Арбате, не через дорогу конечно, но около 2,5 км от Кремля и не студию а 4 к более 100 кв. с ремонтом за почти 25....в награду машиноместо во дворе. По мне так и это конь цена, а она в ладоши хлопала, что даром, несколько лет назад такие квартиры по 60 были.

----------
Цитата

pandc пишет:
Сестра жены купила недавно на Новом Арбате, не через дорогу конечно, но около 2,5 км от Кремля и не студию а 4 к более 100 кв. с ремонтом за почти 25....в награду машиноместо во дворе. По мне так и это конь цена, а она в ладоши хлопала, что даром, несколько лет назад такие квартиры по 60 были.
----------


Это хорошая цена, хорошая инвестиция. Действительно, сейчас есть хорошие варианты в ЦАО!

----------
Цитата

NA_15 пишет:
сейчас есть хорошие варианты в ЦАО!
----------
кто говорил, не будет "тверская по десяточке" ;)

----------
Цитата

maslovdm пишет:
zuzik_07,
это из какого отчета такие цифири?
----------

Это из разных, и не все есть в открытом доступе или надо хорошо искать. Плюс мои расчеты (конверсия валют).

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Переводя из статистического в эмоциональный, люди ожидают гиперинфляцию и ужесточение валютооборота, раз бегут в недвижимость вместо валюты?

----------

Ну, почему сразу гипер? Бегут из рубля, да, в какую-то доходность. Тренд по валюте сформировался, кстати, еще до воплей о дедолларизации: темпы роста показателя чистой покупки нал.валюты (в Москве) - стали отрицательными в марте (только в июле и в октябре был +). Народ перекладывается туда-сюда.

----------
Цитата

din7 пишет:
кто говорил, не будет "тверская по десяточке" изображение

----------


Точно не я, я сижу на мешках! :drink:

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Точно не я
----------
я не про Вас :) ... но было....

вот так.... шах и мат :)
Первый заместитель председателя Центробанка России Сергей Швецов заявил, что регулятор предлагает закрепить за гражданами право временно приостановить выплаты по ипотеке. Об этом сообщает РИА «Новости».

Об этом зампред ЦБ заявил во время круглого стола в Совете Федерации.


По словам Швецова, россияне в возрасте до 30-35 стали гораздо чаще менять место работы.

«Причем смена работы не всегда связана с желанием работника, это связано с обстоятельствами, которые приводят к закрытию предприятий, увольнению граждан, и гражданин, попадая в такую жизненную ситуацию, должен обеспечивать свое существование в период, пока он ищет работу», — отметил зампред.

https://www.gazeta.ru/business/news/2018/12/04/n_12372133.shtml

МОСКВА, 4 дек — ПРАЙМ. Банк России предлагает закрепить право гражданина временно приостановить выплаты по ипотеке, например в случае потери работы, сообщил первый заместитель председателя ЦБ РФ Сергей Швецов.

"Мы предлагаем, чтоб стандарт ипотеки включал опцион для гражданина временно отказаться от выплаты по ипотечному кредиту", — сказал он, выступая на круглом столе в Совете федерации.

"Мы посмотрели статистику, и в среднем граждане, которые в силу семейных обстоятельств в возрасте до 30-35 лет стали гораздо чаще менять место работы. Причем смена работы не всегда связана с желанием работника, это связано с обстоятельствами, которые приводят к закрытию предприятий, увольнению граждан, и гражданин, попадая в такую жизненную ситуацию, должен обеспечивать свое существование в период, пока он ищет работу. Мы посмотрели по разным регионам, от трех до шести месяцев человек гарантированно находит работу", — сказал он.

Если человек взял ипотеку, как правило, он ограничен в своих запасах денежных средств, отметил Швецов. "Поэтому для того, чтобы он нашел новую работу и дожил до того, как эта работа появится, надо включать этот опцион, что при возникновении такого рода обстоятельств, а они могут быть расширены на несчастные случаи, заболевания, которые приводят к временной нетрудоспособности, человек в одностороннем порядке по оговоренной заранее в стандарте ипотечного жилищного кредитования схеме объявлял банку о моратории на текущие выплаты", — сообщил он.

Швецов подчеркнул, что банк при этом ничего не теряет. В этом случае удлиняется срок ипотеки, а ЦБ РФ не будет относить этот кредит к просроченному на 90 дней, поскольку по факту нет просрочки, а есть использование опциона.

"Пока мы предлагаем делать это единожды. Но если практика использования этого опциона покажет хорошую финансовую дисциплину по окончании шестимесячного периода, и мы увидим, что никаких проблемностей это не вызывает, можно будет вернуться к варианту многократности использования такого рода опциона", — заключил первый зампред ЦБ.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Банк России предлагает закрепить право гражданина временно приостановить выплаты по ипотеке, например в случае потери работы
----------

"А вы, друзья, как ни садитесь;
Всё в музыканты не годитесь"

----------
Цитата

din7 пишет:
вот так.... шах и мат изображение

----------

Это увеличит риски и соответственно % ставку по ипотеке(+ впаривание страховки от потери работы), что в свою очередь обвалит рынок, что отлично само по себе, надо быстрее принимать.
Ещё бы приняли изъятие при просрочке, ну пусть шесть месяцев, вообще бы прелесть была!
:relax:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Приезжим очень нравятся новостройки и новые дома, видимо вам по этой причине больше глянется нвовострой за МКАДом, а не бабушатник на вторичке (лично я выбираю бабушатник в своей локации изображение
).

----------


Меня вообще бы устроила бы хрущевка недалеко от метро. Признаюсь, почему - квартира покупается пока больше для детей, студента и будущего студента, и для матери приоритет - безопасность по вечерам. Ну какая-то относительно. Видеть ментально сына бредущего где-то в полночь в Гольяново - эта картина меня не радует.

А вот мужу нравится монолит, так как он больше понимает в строительстве, и манят его новые технологии)

Кстати, я сама уж не такая темная иногородняя. В свое время закончила МИСиС, Москву люблю и немного знаю.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Открываете сайты, в том числе циан, строительные , забиваете свои хотелки, главное цену, вам вываливаются ВАШИ варианты

----------


Да, так и делаю потихоньку. Пока у нас первоначальный период - притирание, привыкание к ценам. Просто оказалось, что МОИ варианты все же дороже денег, которые для нас разумно потратить :oops:

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Что за пунктик(провинциала) про панель? Если не панель то что?
----------


Муж считает, что панельки имеют относительно ограниченный срок эксплуатации по своим конструктивным причинам.

По таблицам хрущевки панельные - всего 50 лет срок эксплуатации. Другие (не хрущевки) - 100 лет. 100 лет - понимаю, много)
Но ведь если есть выбор, то любой человек хочет что-то понадежнее. Монолииииит!) :ura: Ну ладно, кирпич тоже ничего.
Шучу, но есть немного такие тараканы в голове относительно панелек. Скорее, относительно старых панелек.

----------
Цитата

obscure пишет:
Не для себя, так на перепродажу. Действительно очень дёшево, так что вряд ли это реальный вариант.
----------

Нарисуйте портрет потенциального покупателя, который будет жить на последнем этаже в конуре, зато около кремля. Еще арендатора я могу надумать (посуточного!), но покупателя совсем нет. Любой нормальный человек купит двушку в районе юго-западной. По мне так и за 10 продать этот неликвид большоей достижение.
100 кв. м. на Арбате - это совссем другой случай.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Ещё бы приняли изъятие при просрочке, ну пусть шесть месяцев, вообще бы прелесть была!

----------


Нудащаз. Скорее бесплатно люди проживать будут. Чиновные офонарели что ли? Кто тогда, кроме командированных, вообще снимать будет? Это же крах рынка массовой аренды - все, разумеется, тут же станут играть в игру, в которую нельзя проиграть. Потерял работу и живи в чужой (банковской) хате, удлиняя срок ипотеки, а потом так доскрипишь до пенсии - и заорёшь, чтоб государство тебя-пенсионера защитило, т.к. ты социально незащищённый и платить тебе нечем. Лафа! Американцам рассказать, не поверят, что при должной сноровке можно быть должными банку пожизненно и не лишиться хаты.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Нарисуйте портрет потенциального покупателя, который будет жить на последнем этаже в конуре, зато около кремля. Еще арендатора я могу надумать (посуточного!), но покупателя совсем нет
----------


Вы же сами сказали, что видите посуточного арендатора. А арендатор у кого снимать будет, как не у владельца? Жил в Париже в отеле площадью скорее даже меньше, чем 15 кв.м., зато через мостик от Нотр-Дам. Приходил просто переночевать, вся площадь комнаты была занята кроватью, столом и тумбочками, а потолок ещё и скрадывался фактором мансардности. Такая себе каморка бедного художника. И этаж последний. Практически брат-близнец этой конуры.

Просто я сравниваю то, что тут есть, по ценам. Однушка 36 кв.м. по рыночным хотелкам стоит 6.5М. Сдаётся она за 35. Только она у Обводного канала в СПб, Зимний Дворец очень и очень далеко - а из московской каморки можно у Путина лысину разглядывать в хорошую погоду. И сдаваться это будет явно подороже, чем за 35, но накинуть на имеющееся сверху лишь 3М. Потому и говорю, что очень сие странным кажется лично мне.

И вот ещё что странно - циан показывает, что в этом же или соседних домах продаются комнаты в коммуналках. Нерасселённые коммуналки в двух шагах от Кремля - это вообще как? Их же должны были первыми ликвидировать! Что-то тут явно нечисто, поэтому я и указал изначально, что иногороднему трудновато ориентироваться в ценах. А вот по новостроям ориентироваться легче, у застройщика фейковых домов нет. Он только придерживает квартиры, все сразу на рынок не выбрасывает.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Нарисуйте портрет потенциального покупателя, который будет жить на последнем этаже в конуре,
----------


Вот если бы продавалось по чесноку, то я бы соблазнилась, возможно.

Для скромных запросов молодежи - вполне норм.
И для меня - хоть жить, хоть гостить иногда - супер. Обожаю гулять по улочкам Москвы, любоваться башнями, дышать историей.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
И вот ещё что странно - циан показывает, что в этом же или соседних домах продаются комнаты в коммуналках. Нерасселённые коммуналки в двух шагах от Кремля - это вообще как? Их же должны были первыми ликвидировать! Что-то тут явно нечисто, поэтому я и указал изначально, что иногороднему трудновато ориентироваться в ценах.
----------


Согласна. Я еще в начале 90-х от родни слышала, что в домах у ГУМа живут их знакомые офицеры... Простым людям там жить неположено....