Удешевление недвижимости...

вот так.... шах и мат :)
Первый заместитель председателя Центробанка России Сергей Швецов заявил, что регулятор предлагает закрепить за гражданами право временно приостановить выплаты по ипотеке. Об этом сообщает РИА «Новости».

Об этом зампред ЦБ заявил во время круглого стола в Совете Федерации.


По словам Швецова, россияне в возрасте до 30-35 стали гораздо чаще менять место работы.

«Причем смена работы не всегда связана с желанием работника, это связано с обстоятельствами, которые приводят к закрытию предприятий, увольнению граждан, и гражданин, попадая в такую жизненную ситуацию, должен обеспечивать свое существование в период, пока он ищет работу», — отметил зампред.

https://www.gazeta.ru/business/news/2018/12/04/n_12372133.shtml

МОСКВА, 4 дек — ПРАЙМ. Банк России предлагает закрепить право гражданина временно приостановить выплаты по ипотеке, например в случае потери работы, сообщил первый заместитель председателя ЦБ РФ Сергей Швецов.

"Мы предлагаем, чтоб стандарт ипотеки включал опцион для гражданина временно отказаться от выплаты по ипотечному кредиту", — сказал он, выступая на круглом столе в Совете федерации.

"Мы посмотрели статистику, и в среднем граждане, которые в силу семейных обстоятельств в возрасте до 30-35 лет стали гораздо чаще менять место работы. Причем смена работы не всегда связана с желанием работника, это связано с обстоятельствами, которые приводят к закрытию предприятий, увольнению граждан, и гражданин, попадая в такую жизненную ситуацию, должен обеспечивать свое существование в период, пока он ищет работу. Мы посмотрели по разным регионам, от трех до шести месяцев человек гарантированно находит работу", — сказал он.

Если человек взял ипотеку, как правило, он ограничен в своих запасах денежных средств, отметил Швецов. "Поэтому для того, чтобы он нашел новую работу и дожил до того, как эта работа появится, надо включать этот опцион, что при возникновении такого рода обстоятельств, а они могут быть расширены на несчастные случаи, заболевания, которые приводят к временной нетрудоспособности, человек в одностороннем порядке по оговоренной заранее в стандарте ипотечного жилищного кредитования схеме объявлял банку о моратории на текущие выплаты", — сообщил он.

Швецов подчеркнул, что банк при этом ничего не теряет. В этом случае удлиняется срок ипотеки, а ЦБ РФ не будет относить этот кредит к просроченному на 90 дней, поскольку по факту нет просрочки, а есть использование опциона.

"Пока мы предлагаем делать это единожды. Но если практика использования этого опциона покажет хорошую финансовую дисциплину по окончании шестимесячного периода, и мы увидим, что никаких проблемностей это не вызывает, можно будет вернуться к варианту многократности использования такого рода опциона", — заключил первый зампред ЦБ.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Банк России предлагает закрепить право гражданина временно приостановить выплаты по ипотеке, например в случае потери работы
----------

"А вы, друзья, как ни садитесь;
Всё в музыканты не годитесь"

----------
Цитата

din7 пишет:
вот так.... шах и мат изображение

----------

Это увеличит риски и соответственно % ставку по ипотеке(+ впаривание страховки от потери работы), что в свою очередь обвалит рынок, что отлично само по себе, надо быстрее принимать.
Ещё бы приняли изъятие при просрочке, ну пусть шесть месяцев, вообще бы прелесть была!
:relax:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Приезжим очень нравятся новостройки и новые дома, видимо вам по этой причине больше глянется нвовострой за МКАДом, а не бабушатник на вторичке (лично я выбираю бабушатник в своей локации изображение
).

----------


Меня вообще бы устроила бы хрущевка недалеко от метро. Признаюсь, почему - квартира покупается пока больше для детей, студента и будущего студента, и для матери приоритет - безопасность по вечерам. Ну какая-то относительно. Видеть ментально сына бредущего где-то в полночь в Гольяново - эта картина меня не радует.

А вот мужу нравится монолит, так как он больше понимает в строительстве, и манят его новые технологии)

Кстати, я сама уж не такая темная иногородняя. В свое время закончила МИСиС, Москву люблю и немного знаю.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Открываете сайты, в том числе циан, строительные , забиваете свои хотелки, главное цену, вам вываливаются ВАШИ варианты

----------


Да, так и делаю потихоньку. Пока у нас первоначальный период - притирание, привыкание к ценам. Просто оказалось, что МОИ варианты все же дороже денег, которые для нас разумно потратить :oops:

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Что за пунктик(провинциала) про панель? Если не панель то что?
----------


Муж считает, что панельки имеют относительно ограниченный срок эксплуатации по своим конструктивным причинам.

По таблицам хрущевки панельные - всего 50 лет срок эксплуатации. Другие (не хрущевки) - 100 лет. 100 лет - понимаю, много)
Но ведь если есть выбор, то любой человек хочет что-то понадежнее. Монолииииит!) :ura: Ну ладно, кирпич тоже ничего.
Шучу, но есть немного такие тараканы в голове относительно панелек. Скорее, относительно старых панелек.

----------
Цитата

obscure пишет:
Не для себя, так на перепродажу. Действительно очень дёшево, так что вряд ли это реальный вариант.
----------

Нарисуйте портрет потенциального покупателя, который будет жить на последнем этаже в конуре, зато около кремля. Еще арендатора я могу надумать (посуточного!), но покупателя совсем нет. Любой нормальный человек купит двушку в районе юго-западной. По мне так и за 10 продать этот неликвид большоей достижение.
100 кв. м. на Арбате - это совссем другой случай.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Ещё бы приняли изъятие при просрочке, ну пусть шесть месяцев, вообще бы прелесть была!

----------


Нудащаз. Скорее бесплатно люди проживать будут. Чиновные офонарели что ли? Кто тогда, кроме командированных, вообще снимать будет? Это же крах рынка массовой аренды - все, разумеется, тут же станут играть в игру, в которую нельзя проиграть. Потерял работу и живи в чужой (банковской) хате, удлиняя срок ипотеки, а потом так доскрипишь до пенсии - и заорёшь, чтоб государство тебя-пенсионера защитило, т.к. ты социально незащищённый и платить тебе нечем. Лафа! Американцам рассказать, не поверят, что при должной сноровке можно быть должными банку пожизненно и не лишиться хаты.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Нарисуйте портрет потенциального покупателя, который будет жить на последнем этаже в конуре, зато около кремля. Еще арендатора я могу надумать (посуточного!), но покупателя совсем нет
----------


Вы же сами сказали, что видите посуточного арендатора. А арендатор у кого снимать будет, как не у владельца? Жил в Париже в отеле площадью скорее даже меньше, чем 15 кв.м., зато через мостик от Нотр-Дам. Приходил просто переночевать, вся площадь комнаты была занята кроватью, столом и тумбочками, а потолок ещё и скрадывался фактором мансардности. Такая себе каморка бедного художника. И этаж последний. Практически брат-близнец этой конуры.

Просто я сравниваю то, что тут есть, по ценам. Однушка 36 кв.м. по рыночным хотелкам стоит 6.5М. Сдаётся она за 35. Только она у Обводного канала в СПб, Зимний Дворец очень и очень далеко - а из московской каморки можно у Путина лысину разглядывать в хорошую погоду. И сдаваться это будет явно подороже, чем за 35, но накинуть на имеющееся сверху лишь 3М. Потому и говорю, что очень сие странным кажется лично мне.

И вот ещё что странно - циан показывает, что в этом же или соседних домах продаются комнаты в коммуналках. Нерасселённые коммуналки в двух шагах от Кремля - это вообще как? Их же должны были первыми ликвидировать! Что-то тут явно нечисто, поэтому я и указал изначально, что иногороднему трудновато ориентироваться в ценах. А вот по новостроям ориентироваться легче, у застройщика фейковых домов нет. Он только придерживает квартиры, все сразу на рынок не выбрасывает.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Нарисуйте портрет потенциального покупателя, который будет жить на последнем этаже в конуре,
----------


Вот если бы продавалось по чесноку, то я бы соблазнилась, возможно.

Для скромных запросов молодежи - вполне норм.
И для меня - хоть жить, хоть гостить иногда - супер. Обожаю гулять по улочкам Москвы, любоваться башнями, дышать историей.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
И вот ещё что странно - циан показывает, что в этом же или соседних домах продаются комнаты в коммуналках. Нерасселённые коммуналки в двух шагах от Кремля - это вообще как? Их же должны были первыми ликвидировать! Что-то тут явно нечисто, поэтому я и указал изначально, что иногороднему трудновато ориентироваться в ценах.
----------


Согласна. Я еще в начале 90-х от родни слышала, что в домах у ГУМа живут их знакомые офицеры... Простым людям там жить неположено....

----------
Цитата

lilika пишет:
По таблицам хрущевки панельные - всего 50 лет срок эксплуатации. Другие (не хрущевки) - 100 лет. 100 лет - понимаю, много)
Но ведь если есть выбор, то любой человек хочет что-то понадежнее. Монолииииит!)
----------


Монолит - возможно надежность конструкций, но и когда вы слышите что делают в соседнем подъезде на пару тройку этажей выше...
Если игнорировать износ коммуникаций, то отремонтированная кирпичная хрущевка более комфортна для проживания, чем современный монолит. Фактор местоположения и тп...
Я приятелю предлагал вместо новостройки в 14 году хрущ в п10 мин от метро пешком купить.
Он посчитал что в СПб 3,7млн за 42 м двуху дорого, купил в Девяткино за эти же деньги. В Девяткино сейчас те же 3,7 но уже с ремонтом, а хрущик за 4,2 без ремонта улетит.
В том месте где предлагал сейчас сдается китаезам дороже ранка...

----------
Цитата

lilika пишет:
Вот если бы продавалось по чесноку, то я бы соблазнилась, возможно.

Для скромных запросов молодежи - вполне норм.
И для меня - хоть жить, хоть гостить иногда - супер. Обожаю гулять по улочкам Москвы, любоваться башнями, дышать историей.
----------

Для скромных запросов, это слишком нескромно стоит. Гостить иногда можно и в гостинице это будет гораздо дешевле.
Когда последний раз смотрел, снять квартиру на сутки в пределах садового стоило около 3000. Есть и подешевле варианты, но не могу сказать насколько они адекватные.
Можно посчитать доходность этого варианта, лень только.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
ты социально незащищённый и платить тебе нечем. Лафа! Американцам рассказать, не поверят, что при должной сноровке можно
----------
Речь идет только о 6 месяцах отсрочки при пунктике в договоре что приведет к удорожанию страховки.Наши банкиры-ростовщики зарабатывают даже на мертвых(((.
В штатах разорившийся ипотечник может жить до года в жилье и пытаться договориться с банком, а если сьезжает сразу,то получает бонус ввиде бесплатного юридического сопровождения и списания долгов...Однако и это не спасло от краха 2008г.
Полагаю что будущий крах будет будет оплачен погашением ипотечных долгов из ЗВР РФ, то есть за счет остальных граждан....С этой точки зрения инвестиции в кирпичи выгодны,особенно в ипотеку :scratch:

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Для скромных запросов, это слишком нескромно стоит. Гостить иногда можно и в гостинице это будет гораздо дешевле.

----------


Так у нас было бы два в одном. Молодежь живет, а мама изредка наездами приезжает) Ночует в стесненных условиях (детей можно и прогнать на несколько дней) , зато любуется на Звезды....

Конечно, квартира, купленная за миллионы, не должна пустая стоять.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:

Полагаю что будущий крах будет будет оплачен погашением ипотечных долгов из ЗВР РФ, то есть за счет остальных граждан....С этой точки зрения инвестиции в кирпичи выгодны,особенно в ипотеку изображение

----------

Через банкротство? С единственной квартирой в ипотеку, может быть, и прокатит, но при наличии другого имущества - вряд ли.

----------
Цитата

lilika пишет:
Меня вообще бы устроила бы хрущевка недалеко от метро.
----------


Ну вот есть же лучик в тёмном царстве! За чем же стало, правильно мыслите, за ваши деньги можно трёшку в ВАО взять, что в горизонте 10 лет, с большей долей вероятности принесёт + 100% к цене и так желанный монолит!

П.С. Блин конкуренция растёт :scratch:

lilika,
Дети: хороший ВУЗ, бюджет, общежитие.
Мама: Airbnb, Booking, гостиницы.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Нарисуйте портрет потенциального покупателя, который будет жить на последнем этаже в конуре, зато около кремля. Еще арендатора я могу надумать (посуточного!), но покупателя совсем нет. Любой нормальный человек купит двушку в районе юго-западной. По мне так и за 10 продать этот неликвид большоей достижение.
100 кв. м. на Арбате - это совссем другой случай.
----------

Если вы не можете представить себе покупателя такой квартиры, это вовсе не означает, что его не существует. Просто вы с такими людьми живете в разных, не пересекающихся измерениях.
Из потенциальных покупателей могу придумать следующие варианты:
1. Какой-нибудь бизнесмен покупает квартиру "для пиджака". Человек работает в центре, живет за городом (как вариант - живет в другом городе, но часто бывает в столице для "решения вопросов"). Иногда бывает занят работой допоздна и желания ехать куда-то после тяжелого дня нет абсолютно никакого. В такие дни человек остается ночевать в квартире в центре.
2. Квартира покупается для любовницы. Главный критерий - чтобы было близко к офису и можно было во время рабочего дня без лишнего "палива" заскочить туда на часок-другой. На вашу Юго-Западную человеку ездить далеко и долго, а что-то больше этой студии любовнице покупать - жаба давит.
3. Квартира покупается для сдачи в посутку туристам. Место козырное, поток желающих должен быть нормальным.
....
----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
а из московской каморки можно у Путина лысину разглядывать в хорошую погоду.
----------

А что, есть потенциальные покупатели, которым даже этот аспект может стать решающим . Скидываются всем аулом ИГИЛовцы и приезжают разглядывать в хорошую погоду путинскую лысину... в оптический прицел :).

Просрочка и выдача в рост, кочегарят прира_мМм_иду:
изображение
Выдача (100% subprime - выжимают остатки):
изображение
Задолженность
изображение

Поговаривают, что ЦБ с Нового Года прирежет SubPrime (Поднятие ставки, ужесточение требований) = выдача упадет (в январе она и так по циклам провалится). Грядут неплатежи, но на это принимают закон, который в добавок увеличит срок ношения ярма. Люди выносят валюту из банков в банку, Росколхоз уже 4% даёт, Горыныч плачет, делает спец. курсы обмена, а всё не несут обратно. Малая доля идёт в бетон в Мск, остальное? судя по цифрам оттока из РФ -- за речку, в том числе на покупку там бетония, фонды. Жижец падает и походу надолго. USA опередила по добычи РФ.
Смотрим кино дальше $~67.