Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

lilika пишет:
По таблицам хрущевки панельные - всего 50 лет срок эксплуатации. Другие (не хрущевки) - 100 лет. 100 лет - понимаю, много)
Но ведь если есть выбор, то любой человек хочет что-то понадежнее. Монолииииит!)
----------


Монолит - возможно надежность конструкций, но и когда вы слышите что делают в соседнем подъезде на пару тройку этажей выше...
Если игнорировать износ коммуникаций, то отремонтированная кирпичная хрущевка более комфортна для проживания, чем современный монолит. Фактор местоположения и тп...
Я приятелю предлагал вместо новостройки в 14 году хрущ в п10 мин от метро пешком купить.
Он посчитал что в СПб 3,7млн за 42 м двуху дорого, купил в Девяткино за эти же деньги. В Девяткино сейчас те же 3,7 но уже с ремонтом, а хрущик за 4,2 без ремонта улетит.
В том месте где предлагал сейчас сдается китаезам дороже ранка...

----------
Цитата

lilika пишет:
Вот если бы продавалось по чесноку, то я бы соблазнилась, возможно.

Для скромных запросов молодежи - вполне норм.
И для меня - хоть жить, хоть гостить иногда - супер. Обожаю гулять по улочкам Москвы, любоваться башнями, дышать историей.
----------

Для скромных запросов, это слишком нескромно стоит. Гостить иногда можно и в гостинице это будет гораздо дешевле.
Когда последний раз смотрел, снять квартиру на сутки в пределах садового стоило около 3000. Есть и подешевле варианты, но не могу сказать насколько они адекватные.
Можно посчитать доходность этого варианта, лень только.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
ты социально незащищённый и платить тебе нечем. Лафа! Американцам рассказать, не поверят, что при должной сноровке можно
----------
Речь идет только о 6 месяцах отсрочки при пунктике в договоре что приведет к удорожанию страховки.Наши банкиры-ростовщики зарабатывают даже на мертвых(((.
В штатах разорившийся ипотечник может жить до года в жилье и пытаться договориться с банком, а если сьезжает сразу,то получает бонус ввиде бесплатного юридического сопровождения и списания долгов...Однако и это не спасло от краха 2008г.
Полагаю что будущий крах будет будет оплачен погашением ипотечных долгов из ЗВР РФ, то есть за счет остальных граждан....С этой точки зрения инвестиции в кирпичи выгодны,особенно в ипотеку :scratch:

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Для скромных запросов, это слишком нескромно стоит. Гостить иногда можно и в гостинице это будет гораздо дешевле.

----------


Так у нас было бы два в одном. Молодежь живет, а мама изредка наездами приезжает) Ночует в стесненных условиях (детей можно и прогнать на несколько дней) , зато любуется на Звезды....

Конечно, квартира, купленная за миллионы, не должна пустая стоять.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:

Полагаю что будущий крах будет будет оплачен погашением ипотечных долгов из ЗВР РФ, то есть за счет остальных граждан....С этой точки зрения инвестиции в кирпичи выгодны,особенно в ипотеку изображение

----------

Через банкротство? С единственной квартирой в ипотеку, может быть, и прокатит, но при наличии другого имущества - вряд ли.

----------
Цитата

lilika пишет:
Меня вообще бы устроила бы хрущевка недалеко от метро.
----------


Ну вот есть же лучик в тёмном царстве! За чем же стало, правильно мыслите, за ваши деньги можно трёшку в ВАО взять, что в горизонте 10 лет, с большей долей вероятности принесёт + 100% к цене и так желанный монолит!

П.С. Блин конкуренция растёт :scratch:

lilika,
Дети: хороший ВУЗ, бюджет, общежитие.
Мама: Airbnb, Booking, гостиницы.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Нарисуйте портрет потенциального покупателя, который будет жить на последнем этаже в конуре, зато около кремля. Еще арендатора я могу надумать (посуточного!), но покупателя совсем нет. Любой нормальный человек купит двушку в районе юго-западной. По мне так и за 10 продать этот неликвид большоей достижение.
100 кв. м. на Арбате - это совссем другой случай.
----------

Если вы не можете представить себе покупателя такой квартиры, это вовсе не означает, что его не существует. Просто вы с такими людьми живете в разных, не пересекающихся измерениях.
Из потенциальных покупателей могу придумать следующие варианты:
1. Какой-нибудь бизнесмен покупает квартиру "для пиджака". Человек работает в центре, живет за городом (как вариант - живет в другом городе, но часто бывает в столице для "решения вопросов"). Иногда бывает занят работой допоздна и желания ехать куда-то после тяжелого дня нет абсолютно никакого. В такие дни человек остается ночевать в квартире в центре.
2. Квартира покупается для любовницы. Главный критерий - чтобы было близко к офису и можно было во время рабочего дня без лишнего "палива" заскочить туда на часок-другой. На вашу Юго-Западную человеку ездить далеко и долго, а что-то больше этой студии любовнице покупать - жаба давит.
3. Квартира покупается для сдачи в посутку туристам. Место козырное, поток желающих должен быть нормальным.
....
----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
а из московской каморки можно у Путина лысину разглядывать в хорошую погоду.
----------

А что, есть потенциальные покупатели, которым даже этот аспект может стать решающим . Скидываются всем аулом ИГИЛовцы и приезжают разглядывать в хорошую погоду путинскую лысину... в оптический прицел :).

Просрочка и выдача в рост, кочегарят прира_мМм_иду:
изображение
Выдача (100% subprime - выжимают остатки):
изображение
Задолженность
изображение

Поговаривают, что ЦБ с Нового Года прирежет SubPrime (Поднятие ставки, ужесточение требований) = выдача упадет (в январе она и так по циклам провалится). Грядут неплатежи, но на это принимают закон, который в добавок увеличит срок ношения ярма. Люди выносят валюту из банков в банку, Росколхоз уже 4% даёт, Горыныч плачет, делает спец. курсы обмена, а всё не несут обратно. Малая доля идёт в бетон в Мск, остальное? судя по цифрам оттока из РФ -- за речку, в том числе на покупку там бетония, фонды. Жижец падает и походу надолго. USA опередила по добычи РФ.
Смотрим кино дальше $~67.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Нарисуйте портрет потенциального покупателя, который будет жить на последнем этаже в конуре, зато около кремля. Еще арендатора я могу надумать (посуточного!), но покупателя совсем нет. Любой нормальный человек купит двушку в районе юго-западной.
----------
с удовольствием купил бы квартиру "у кремля", вопервых гарантированная аренда круглый год начиная с посуточной, во 2х дети спасибо скажу за угол в самом центре, но и самому загулять с пониманием что недалеко есть свой угол тоже плюс. А югозападная это серая панель, сейчас оттуда хоть транзит убрали, работал там несколько лет на Анохина, не стоит оно того :D

из любопытства глянула циан, 2к хрущи в цао близко к садовому за 10-11 встречаются, подозреваю, что все-таки есть вопросы в тех вариантах, может в локации, может в доках... ну а может быть люди выбирают в эти деньги сталинку чуть подальше с лучшей площадью поэтому это нормальная цена

https://www.cian.ru/sale/flat/196283318/
или вот
https://www.cian.ru/sale/flat/193646954/

МОСКВА, 5 декабря. /ТАСС/. Власти Москвы стараются не уплотнять районы слишком высотной застройкой в рамках программы реновации, тридцатиэтажные дома должны быть редкостью, при этом возведение малоэтажного жилья заставит жителей ждать переселения еще 15 - 20 лет. Об этом в интервью газете "Ведомости", опубликованном во вторник, сообщил заммэра Москвы Марат Хуснуллин.

"Когда нам говорят, например, "а почему вот здесь запланировали дом высотой в 100 м", мы отвечаем: потому что без этого у нас не получится поднять волну в районе И жители, когда с ними начинаешь разговаривать, сами говорят: конечно, нам лучше быстрее переехать в высотный дом гарантированно в своем районе, чем жить на стройке 15 лет, пока весь район застроится. Там, где мы можем не уплотняться и не ставить [высотки], мы стараемся этого не делать. Тридцатиэтажные дома, надеюсь, будут редкостью", - сказал он.

Хуснуллин отметил, что строить высотные дома в принципе невыгодно экономически, поскольку себестоимость такого дома выше и он строится дольше. "Поэтому мы каждое решение о строительстве высотного дома принимаем скрепя сердце", - сказал Хуснуллин.

Заммэра также сообщил, что в ближайшие пять лет квартиры в домах по программе реновации не будут выводиться на свободный рынок, поскольку задача - переселить как можно больше людей. "Нет цели на ней [программе] заработать. У нас нет задачи давить на рынок. Программа реновации не приведет к монополизации и затовариванию рынка недвижимости", - сказал он.

----------
Цитата

lilika пишет:
k*******@gmail.comпишет:
И вот ещё что странно - циан показывает, что в этом же или соседних домах продаются комнаты в коммуналках. Нерасселённые коммуналки в двух шагах от Кремля - это вообще как? Их же должны были первыми ликвидировать! Что-то тут явно нечисто, поэтому я и указал изначально, что иногороднему трудновато ориентироваться в ценах.
----------
Я их что то не нахожу. Ссылку не кинете?

----------
Цитата

lilika пишет:
вот мужу нравится монолит, так как он больше понимает в строительстве, и манят его новые технологии)

----------

Монолит - та же панель, заливают на месте просто:)
Немного надежнее обычной, но по сути та же панель
Я лично предпочту кирпич или хотя блоки
Чего они там и как заливают никто не знает, как этот *монолит* поведет себя через 5-10 лет
Сейчас это просто уловка рекламная - типа монолит круто, ага щаз.
Понастроили муравейников, как блины пекут- предстааляю технологии.

----------
Цитата

Засосов пишет:
аренда круглый год начиная с посуточной, во 2х дети спасибо скажу за угол в самом центре, но и самому загулять с пониманием что недалеко есть свой угол тоже плюс. А югозападная это серая панель, сейчас оттуда хоть транзит убрали, работал там несколько лет на Анохина, не стоит оно того изображение

----------

Зато в районе Анохина воздух чище, у Кремля будете задыхаться выхлопом- красная зона на экокарте :)
И есть на юго западе дома монолит кирпич - но цена да, немаленькая
Мне приплати в ЦАО не надо, я там жила

----------
Цитата

Stol25 пишет:
у Кремля будете задыхаться выхлопом- красная зона на экокарте
----------
за 380 руб/час теперь может поменьше будет машин? :)

Не поможет 8)
Выхлоп от транзитных в основном, многие через центр ездят
Да и отсутствие парков и зелени не способоствует улучшению воздуха и весь центр в кольце промзон , даже роза ветров не спасает.
Удивляюсь что кто то пркупает квартиру на Новом Арбате и радуется
Вот где вешалка то :o

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Нарисуйте портрет потенциального покупателя, который будет жить на последнем этаже в конуре, зато около кремля.
----------
Пожалуйста. Я, например, если буду покупать квартиру в Москве, то именно "конуру у кремля". Хотя именно это место https://www.cian.ru/sale/flat/195105001/ мне не нравится совсем. Что из портрета вам интересно?
В обмен скажите, что плохого в последнем этаже? У меня есть две квартиры на последних этажах, одна из них в доме еще старше этого, который на Волхонке, и потолки там, скорее всего, еще выше. Вроде никаких проблем нет.
25 кв.м мне абсолютно достаточно. Я знаю, о чем говорю, мне как-то случилось год жить в квартире еще меньше в центре мегаполиса. Было удобно. Зачем больше-то? Я в футбол в квартире не играю.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
сами сказали, что видите посуточного арендатора. А арендатор у кого снимать будет, как не у владельца? Жил в Париже в отеле площадью скорее даже меньше, чем 15 кв.м., зато через мостик от Нотр-Дам.
----------

Ну вы сравнили Париж и Москву, вы еще Лондон чравните))
Хотя там тоже своих проблем навалом- арабские кварталы.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Удивляюсь что кто то пркупает квартиру на Новом Арбате и радуется
----------
Я некоторое время жил в нескольких минутах от. Ничего про "экокарты" читать не хочу, потому что знаю, как их составляют. Реально имеют значение PM10 и PM2.5, которые можно измерить самому, а можно просто оценить, глядя на то, как часто приходится вытирать пыль и сажу (а совсем грубо можно оценить, прямо на улице проведя салфеткой по таким местам, где пыль не смывают). Никаких особенных проблем не было. Жители городов, которые топятся углем, и где автопарк раза в три постарше, вообще не поняли бы, о каком таком грязном воздухе вы говорите.
Коллега как-то снимал квартиру в панельной свечке прямо на НА, посередине, где цветочный магазин, на каком-то высоком этаже. Вполне нормально было.