Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Нарисуйте портрет потенциального покупателя, который будет жить на последнем этаже в конуре, зато около кремля. Еще арендатора я могу надумать (посуточного!), но покупателя совсем нет. Любой нормальный человек купит двушку в районе юго-западной.
----------
с удовольствием купил бы квартиру "у кремля", вопервых гарантированная аренда круглый год начиная с посуточной, во 2х дети спасибо скажу за угол в самом центре, но и самому загулять с пониманием что недалеко есть свой угол тоже плюс. А югозападная это серая панель, сейчас оттуда хоть транзит убрали, работал там несколько лет на Анохина, не стоит оно того :D

из любопытства глянула циан, 2к хрущи в цао близко к садовому за 10-11 встречаются, подозреваю, что все-таки есть вопросы в тех вариантах, может в локации, может в доках... ну а может быть люди выбирают в эти деньги сталинку чуть подальше с лучшей площадью поэтому это нормальная цена

https://www.cian.ru/sale/flat/196283318/
или вот
https://www.cian.ru/sale/flat/193646954/

МОСКВА, 5 декабря. /ТАСС/. Власти Москвы стараются не уплотнять районы слишком высотной застройкой в рамках программы реновации, тридцатиэтажные дома должны быть редкостью, при этом возведение малоэтажного жилья заставит жителей ждать переселения еще 15 - 20 лет. Об этом в интервью газете "Ведомости", опубликованном во вторник, сообщил заммэра Москвы Марат Хуснуллин.

"Когда нам говорят, например, "а почему вот здесь запланировали дом высотой в 100 м", мы отвечаем: потому что без этого у нас не получится поднять волну в районе И жители, когда с ними начинаешь разговаривать, сами говорят: конечно, нам лучше быстрее переехать в высотный дом гарантированно в своем районе, чем жить на стройке 15 лет, пока весь район застроится. Там, где мы можем не уплотняться и не ставить [высотки], мы стараемся этого не делать. Тридцатиэтажные дома, надеюсь, будут редкостью", - сказал он.

Хуснуллин отметил, что строить высотные дома в принципе невыгодно экономически, поскольку себестоимость такого дома выше и он строится дольше. "Поэтому мы каждое решение о строительстве высотного дома принимаем скрепя сердце", - сказал Хуснуллин.

Заммэра также сообщил, что в ближайшие пять лет квартиры в домах по программе реновации не будут выводиться на свободный рынок, поскольку задача - переселить как можно больше людей. "Нет цели на ней [программе] заработать. У нас нет задачи давить на рынок. Программа реновации не приведет к монополизации и затовариванию рынка недвижимости", - сказал он.

----------
Цитата

lilika пишет:
k*******@gmail.comпишет:
И вот ещё что странно - циан показывает, что в этом же или соседних домах продаются комнаты в коммуналках. Нерасселённые коммуналки в двух шагах от Кремля - это вообще как? Их же должны были первыми ликвидировать! Что-то тут явно нечисто, поэтому я и указал изначально, что иногороднему трудновато ориентироваться в ценах.
----------
Я их что то не нахожу. Ссылку не кинете?

----------
Цитата

lilika пишет:
вот мужу нравится монолит, так как он больше понимает в строительстве, и манят его новые технологии)

----------

Монолит - та же панель, заливают на месте просто:)
Немного надежнее обычной, но по сути та же панель
Я лично предпочту кирпич или хотя блоки
Чего они там и как заливают никто не знает, как этот *монолит* поведет себя через 5-10 лет
Сейчас это просто уловка рекламная - типа монолит круто, ага щаз.
Понастроили муравейников, как блины пекут- предстааляю технологии.

----------
Цитата

Засосов пишет:
аренда круглый год начиная с посуточной, во 2х дети спасибо скажу за угол в самом центре, но и самому загулять с пониманием что недалеко есть свой угол тоже плюс. А югозападная это серая панель, сейчас оттуда хоть транзит убрали, работал там несколько лет на Анохина, не стоит оно того изображение

----------

Зато в районе Анохина воздух чище, у Кремля будете задыхаться выхлопом- красная зона на экокарте :)
И есть на юго западе дома монолит кирпич - но цена да, немаленькая
Мне приплати в ЦАО не надо, я там жила

----------
Цитата

Stol25 пишет:
у Кремля будете задыхаться выхлопом- красная зона на экокарте
----------
за 380 руб/час теперь может поменьше будет машин? :)

Не поможет 8)
Выхлоп от транзитных в основном, многие через центр ездят
Да и отсутствие парков и зелени не способоствует улучшению воздуха и весь центр в кольце промзон , даже роза ветров не спасает.
Удивляюсь что кто то пркупает квартиру на Новом Арбате и радуется
Вот где вешалка то :o

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Нарисуйте портрет потенциального покупателя, который будет жить на последнем этаже в конуре, зато около кремля.
----------
Пожалуйста. Я, например, если буду покупать квартиру в Москве, то именно "конуру у кремля". Хотя именно это место https://www.cian.ru/sale/flat/195105001/ мне не нравится совсем. Что из портрета вам интересно?
В обмен скажите, что плохого в последнем этаже? У меня есть две квартиры на последних этажах, одна из них в доме еще старше этого, который на Волхонке, и потолки там, скорее всего, еще выше. Вроде никаких проблем нет.
25 кв.м мне абсолютно достаточно. Я знаю, о чем говорю, мне как-то случилось год жить в квартире еще меньше в центре мегаполиса. Было удобно. Зачем больше-то? Я в футбол в квартире не играю.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
сами сказали, что видите посуточного арендатора. А арендатор у кого снимать будет, как не у владельца? Жил в Париже в отеле площадью скорее даже меньше, чем 15 кв.м., зато через мостик от Нотр-Дам.
----------

Ну вы сравнили Париж и Москву, вы еще Лондон чравните))
Хотя там тоже своих проблем навалом- арабские кварталы.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Удивляюсь что кто то пркупает квартиру на Новом Арбате и радуется
----------
Я некоторое время жил в нескольких минутах от. Ничего про "экокарты" читать не хочу, потому что знаю, как их составляют. Реально имеют значение PM10 и PM2.5, которые можно измерить самому, а можно просто оценить, глядя на то, как часто приходится вытирать пыль и сажу (а совсем грубо можно оценить, прямо на улице проведя салфеткой по таким местам, где пыль не смывают). Никаких особенных проблем не было. Жители городов, которые топятся углем, и где автопарк раза в три постарше, вообще не поняли бы, о каком таком грязном воздухе вы говорите.
Коллега как-то снимал квартиру в панельной свечке прямо на НА, посередине, где цветочный магазин, на каком-то высоком этаже. Вполне нормально было.

----------
Цитата

pandc пишет:
Сестра жены купила недавно на Новом Арбате, не через дорогу конечно, но около 2,5 км от Кремля и не студию а 4 к более 100 кв. с ремонтом за почти 25....в награду машиноместо во дворе. По мне так и это конь цена, а она в ладоши хлопала, что даром, несколько лет назад такие квартиры по 60 были.
----------

100 квадратов на Новом Арбате с ремонтом за 25 рублей + машиноместо?
Как говорится "такой большой, а в сказки веришь"

Хотя вы наверное "сестру жены друга" про валюту не спросили )

----------
Цитата

lilika пишет:
Согласна. Я еще в начале 90-х от родни слышала, что в домах у ГУМа живут их знакомые офицеры... Простым людям там жить неположено....
----------

В районе ГУМа жилых домов нет. Ближайшие - за Лубянкой и на Солянке.
Но если вы говорите про Дом на набережной, то да большинство квартир там принадлежит потомкам советской партийной верхушки, ученых и пр.

----------
Цитата

lilika пишет:
Простым людям там жить неположено..
----------

А я знаю совершенно ТОЧНО, что не расселенных коммуналок почти у Кремля пруд пруди - и простые сами оттуда сбегают - если смогут, конечно.
Не каждый богатенький готов отваливать миллионы за рухлядь в полном смысле слова - рядом есть вполне приличные новоделы, с современными планировками и пр. наворотами.
А в старых двориках организуются ТЖС, дворики перекрывают - охрана и другая обслуга выходит к коммуналке 30 + т.р. да еще и налог не маленький на такие убожества - тысяч в 200 в год - так что простые С УДОВОЛЬСТВИЕМ поменяли бы свои убогие коммуналки на окраины - да не очень-то и желающие есть.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
у Кремля будете задыхаться выхлопом- красная зона на экокарте
----------

Да уже сто раз обсуждали, что жилье рядом с Кремлем для нормальной жизни не удобно (не будем рассматривать премиум на Пречистенке и Остоженке - порог входа не тот).
Под посуточную сдачу/гостиницу - да.

Но для провинциалов такие варианты выглядят привлекательно, потому что путают туризм с эмиграцией и потому что не представляют себе реалий центровой жизни

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Пожалуйста. Я, например, если буду покупать квартиру в Москве, то именно "конуру у кремля"
----------


А коммуналкой и прочими накладными Вы не интересуетесь совсем?
Вас это совсем не страшит, даже в перспективе?
Лично для меня это первый вопрос. после которого мне становится ясно, что могу и не потянут ь такое окружение, и про наследников думаю - не хочу обременять их таким наследством, хотя бы уже давно могла.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
за 380 руб/час теперь может поменьше будет машин?
----------

Машин будет меньше. Надо будет, поднимут еще до 500 или даже до 1000 руб/час.
Это своего рода отсекающий ценник - эквивалент платного въезда в центр, который пока нельзя ввести по закону.

----------
Цитата

komeska пишет:
Если вы не можете представить себе покупателя такой квартиры, это вовсе не означает, что его не существует. Просто вы с такими людьми живете в разных, не пересекающихся измерениях.
Из потенциальных покупателей могу придумать следующие варианты:
1. Какой-нибудь бизнесмен покупает квартиру "для пиджака". Человек работает в центре, живет за городом (как вариант - живет в другом городе, но часто бывает в столице для "решения вопросов"). Иногда бывает занят работой допоздна и желания ехать куда-то после тяжелого дня нет абсолютно никакого. В такие дни человек остается ночевать в квартире в центре.
2. Квартира покупается для любовницы. Главный критерий - чтобы было близко к офису и можно было во время рабочего дня без лишнего "палива" заскочить туда на часок-другой. На вашу Юго-Западную человеку ездить далеко и долго, а что-то больше этой студии любовнице покупать - жаба давит.
3. Квартира покупается для сдачи в посутку туристам. Место козырное, поток желающих должен быть нормальным.

----------


Какой-нибудь холостяк или разведенный мужчина, который не планирует семейную жизнь. А чтобы "потусить с девочками", квартирка в центре с видом, пусть и микроскопическая в самый раз.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:

А коммуналкой и прочими накладными Вы не интересуетесь совсем?
----------

А я, если буду покупать спортивную машину, буду брать Ламборгини

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Не поможет изображение

Выхлоп от транзитных в основном, многие через центр ездят
Да и отсутствие парков и зелени не способоствует улучшению воздуха и весь центр в кольце промзон , даже роза ветров не спасает.
Удивляюсь что кто то пркупает квартиру на Новом Арбате и радуется
Вот где вешалка то
----------


Подтверждаю, когда только переехал 1,5 месяца прожил на Новом Арбате. С точки зрения развлечений и туризма удобно. С точки зрения жизни - не особо. На тот момент, даже супермаркета рядом с норм ценами не было. Сейчас получше, вроде с этим, но всё равно.