Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

pandc пишет:
Сестра жены купила недавно на Новом Арбате, не через дорогу конечно, но около 2,5 км от Кремля и не студию а 4 к более 100 кв. с ремонтом за почти 25....в награду машиноместо во дворе. По мне так и это конь цена, а она в ладоши хлопала, что даром, несколько лет назад такие квартиры по 60 были.
----------

100 квадратов на Новом Арбате с ремонтом за 25 рублей + машиноместо?
Как говорится "такой большой, а в сказки веришь"

Хотя вы наверное "сестру жены друга" про валюту не спросили )

----------
Цитата

lilika пишет:
Согласна. Я еще в начале 90-х от родни слышала, что в домах у ГУМа живут их знакомые офицеры... Простым людям там жить неположено....
----------

В районе ГУМа жилых домов нет. Ближайшие - за Лубянкой и на Солянке.
Но если вы говорите про Дом на набережной, то да большинство квартир там принадлежит потомкам советской партийной верхушки, ученых и пр.

----------
Цитата

lilika пишет:
Простым людям там жить неположено..
----------

А я знаю совершенно ТОЧНО, что не расселенных коммуналок почти у Кремля пруд пруди - и простые сами оттуда сбегают - если смогут, конечно.
Не каждый богатенький готов отваливать миллионы за рухлядь в полном смысле слова - рядом есть вполне приличные новоделы, с современными планировками и пр. наворотами.
А в старых двориках организуются ТЖС, дворики перекрывают - охрана и другая обслуга выходит к коммуналке 30 + т.р. да еще и налог не маленький на такие убожества - тысяч в 200 в год - так что простые С УДОВОЛЬСТВИЕМ поменяли бы свои убогие коммуналки на окраины - да не очень-то и желающие есть.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
у Кремля будете задыхаться выхлопом- красная зона на экокарте
----------

Да уже сто раз обсуждали, что жилье рядом с Кремлем для нормальной жизни не удобно (не будем рассматривать премиум на Пречистенке и Остоженке - порог входа не тот).
Под посуточную сдачу/гостиницу - да.

Но для провинциалов такие варианты выглядят привлекательно, потому что путают туризм с эмиграцией и потому что не представляют себе реалий центровой жизни

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Пожалуйста. Я, например, если буду покупать квартиру в Москве, то именно "конуру у кремля"
----------


А коммуналкой и прочими накладными Вы не интересуетесь совсем?
Вас это совсем не страшит, даже в перспективе?
Лично для меня это первый вопрос. после которого мне становится ясно, что могу и не потянут ь такое окружение, и про наследников думаю - не хочу обременять их таким наследством, хотя бы уже давно могла.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
за 380 руб/час теперь может поменьше будет машин?
----------

Машин будет меньше. Надо будет, поднимут еще до 500 или даже до 1000 руб/час.
Это своего рода отсекающий ценник - эквивалент платного въезда в центр, который пока нельзя ввести по закону.

----------
Цитата

komeska пишет:
Если вы не можете представить себе покупателя такой квартиры, это вовсе не означает, что его не существует. Просто вы с такими людьми живете в разных, не пересекающихся измерениях.
Из потенциальных покупателей могу придумать следующие варианты:
1. Какой-нибудь бизнесмен покупает квартиру "для пиджака". Человек работает в центре, живет за городом (как вариант - живет в другом городе, но часто бывает в столице для "решения вопросов"). Иногда бывает занят работой допоздна и желания ехать куда-то после тяжелого дня нет абсолютно никакого. В такие дни человек остается ночевать в квартире в центре.
2. Квартира покупается для любовницы. Главный критерий - чтобы было близко к офису и можно было во время рабочего дня без лишнего "палива" заскочить туда на часок-другой. На вашу Юго-Западную человеку ездить далеко и долго, а что-то больше этой студии любовнице покупать - жаба давит.
3. Квартира покупается для сдачи в посутку туристам. Место козырное, поток желающих должен быть нормальным.

----------


Какой-нибудь холостяк или разведенный мужчина, который не планирует семейную жизнь. А чтобы "потусить с девочками", квартирка в центре с видом, пусть и микроскопическая в самый раз.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:

А коммуналкой и прочими накладными Вы не интересуетесь совсем?
----------

А я, если буду покупать спортивную машину, буду брать Ламборгини

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Не поможет изображение

Выхлоп от транзитных в основном, многие через центр ездят
Да и отсутствие парков и зелени не способоствует улучшению воздуха и весь центр в кольце промзон , даже роза ветров не спасает.
Удивляюсь что кто то пркупает квартиру на Новом Арбате и радуется
Вот где вешалка то
----------


Подтверждаю, когда только переехал 1,5 месяца прожил на Новом Арбате. С точки зрения развлечений и туризма удобно. С точки зрения жизни - не особо. На тот момент, даже супермаркета рядом с норм ценами не было. Сейчас получше, вроде с этим, но всё равно.

----------
Цитата

tyrex пишет:
то да большинство квартир там принадлежит потомкам советской партийной верхушки, ученых и пр.
----------

Большинство потомков уже или просто про...ли или продали и купили на Западе. Природа отдыхает на детях великих - слишком легко им далось - многие не оценили...

----------
Цитата

Засосов пишет:
А югозападная это серая панель, сейчас оттуда хоть транзит убрали, работал там несколько лет на Анохина, не стоит оно того
----------


согласен, ЮЗ сильно переоценена. По сути обычный спальник, но по цене, не сильно уступающей какой-нить Спортивной или Фрунзенской. Да и экология уже под вопросом в связи со всеми этими свалками у Саларьево и под Троицком. Для экологии лучше СЗ, и цены там существенно ниже.

----------
Цитата

tyrex пишет:

Машин будет меньше. Надо будет, поднимут еще до 500 или даже до 1000 руб/час
----------
машин будет столько же, уже писал парковок в центре ОЧЕНЬ мало и все местные получили резидентные разрешения на парковку и их авто вечностоящие. Свободных мест с гулькин нос, в массе стоят с закрытыми госномерами.

Знакомы успешный товарищ, имеет квартиру на Новом Арбате. После того как женился, и родился ребёнок - жена настояла съехать оттуда за выхлопов. В итоге, сняли квартиру в Крылатском рядом с зелёной зоной. Своя квартира на НА - стоит, не сдают, ибо обеспеченные люди и жалко элитного ремонта.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Да и экология уже под вопросом
----------
да экология там никакая, вечностоящий МКАД и Ленинский. Ставка на Тропарево наивная, посмотрите яндекс пробки утром и вечером и по всяким Анохина эти стояки обьезжают

My Webpage
Вот новость по реновации.
Может кому будет интересно.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
коммуналкой и прочими накладными Вы не интересуетесь совсем?
----------
перец на старом арбате 5лет назад платил налог за 3ку 300(тристо) рублей. Там много на пенсионерах единственное жильё так что налоги мало кто консеие платит. В плане жизни тоже не раз слышал, что мечтает жить в центре тот кто не жил. Как по мне лучше квартиру на Арбате иметь, чем не иметь;)

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Я некоторое время жил в нескольких минутах от. Ничего про "экокарты" читать не хочу, потому что знаю, как их составляют. Реально имеют значение PM10 и PM2.5, которые можно измерить самому, а можно просто оценить, глядя на то, как часто приходится вытирать пыль и сажу (а совсем грубо можно оценить, прямо на улице проведя салфеткой по таким местам, где пыль не смывают). Никаких особенных проблем не было. Жители городов, которые топятся углем, и где автопарк раза в три постарше, вообще не поняли бы, о каком таком грязном воздухе вы говорите.
Коллега как-то снимал квартиру в панельной свечке прямо на НА, посередине, где цветочный магазин, на каком-то высоком этаже. Вполне нормально было.
----------


у меня отец работал в высотке на новом арбате на 25 этаже в 90-х. Я обожал к нему на работу ходить и игрушки на компе играть. А еще оттуда он воочию и детально наблюдал обстрел белого дома в 1993 :D

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А коммуналкой и прочими накладными Вы не интересуетесь совсем?
----------
Тарифы на воду и тепло у Кремля и на Юго-Западной одинаковые.----------
Цитата

охрана и другая обслуга выходит к коммуналке 30 + т.р. да еще и налог не маленький на такие убожества - тысяч в 200 в год
----------
Откуда вы это взяли? Я же говорю, в 2017 жил в маленькой квартире у бульварного кольца. Какие 30к? Какие 200к? Господь с вами. У нее кадастровая стоимость была миллионов 13 или 14. Ставка налога 0.15% от кадастра. ----------
Цитата

Но для провинциалов такие варианты выглядят привлекательно, потому что путают туризм с эмиграцией
----------
Скажите, какой стаж жизни в центре, на ваш взгляд, достаточен, чтобы не спутать туризм с эмиграцией? Вот наверняка у меня окажется больше. ----------
Цитата

не представляют себе реалий
----------
С чего бы? Реалии простые. На работу пешком, по дороге легко найти общепит на свой вкус, если куда надо съездить, рядом метро.
У меня есть всего одна малюсенькая квартира "не в центре", но там другой критерий, чтобы в универ пешком и по дороге тоже общепит на свой вкус. Между парами можно пропустить бокальчик или съесть прикольной еды. По факту это тоже центр-центр, только университетских выселок.----------
Цитата

жилье рядом с Кремлем для нормальной жизни не удобно
----------
Смотря где. Имхо есть вполне годные, уютные места в пределах десяти минут пешком.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
На тот момент, даже супермаркета рядом с норм ценами не было.
----------
Круглосуточный Перекресток на той стороне вам дорогой, что ли? Там только дорогу перейти.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Смотря где. Имхо есть вполне годные, уютные места в пределах десяти минут пешком.
----------


на другой стороне реки вполне, там где пятницкая, ордынка. Правда это будет минут 20-30 уже от Кремля. Малая ордынка, кстати, очень тихая улочка.