Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Думаю, что нужно отделять ижс и квартиры. Доля Москвы в многоквартирных домах будет 8% от ввода X
----------


В Москве тоже есть ижс (хотя и меньше). Плюс, речь о расходах населения на недвижимость. ИЖС - тоже в какой-то степени расходы на недвижимость

----------
Цитата

Honduras пишет:

"Мы пока не можем посчитать общее количество таких писем, потому что есть отдельные обращения от рожденных в СССР жителей, а есть обращения из профсоюза "Союз ССР". Они приходят не только к нам, но и в "Водоканал", Фонд капитального ремонта и управляющие компании. Раньше такие обращения были единичными, но сейчас их становится очень много. Люди пишут, что они рождены в СССР, на них действует конституция СССР, и платить за услуги они не будут", - сказала Симаева
----------

Это явление наблюдается и в московской области, и самой столице. Знаю что люди не платят принципиально.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
В Москве тоже есть ижс (хотя и меньше). Плюс, речь о расходах населения на недвижимость. ИЖС - тоже в какой-то степени расходы на недвижимость
----------

ИЖС в Москве 200 тыс метров. И то дачи регистрируют скорее всего. Т.е. на общем фоне его нет.
Расходы на строй материалы на рынках, леруа и тп как учитываются?

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Это явление наблюдается и в московской области, и самой столице. Знаю что люди не платят принципиально.
----------

Паспорта РФ сдали?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Паспорта РФ сдали?
----------


Не брали! :gramercy:

----------
Цитата

NA_15 пишет:


Не брали! изображение

----------


Без паспорта даже похоронить не получится! :(

----------
Цитата

1P/Halley пишет:
Без паспорта даже похоронить не получится! изображение

----------


Как это без паспорта? Паспорта СССР выдавали с 01.01.1976, они на руках и являются действительными.

----------
Цитата

M&E пишет:
Кстати, спорно, что надежнее.
Панель льют в заводских условиях, а монолит - зачастую джамшуты.
----------

Да, об этом тоже написала))

----------
Цитата

NA_15 пишет:
а СССР выдавали с 01.01.1976, они на руках и являются действительными.
----------

Совершенно верно ! И один из таких паспортов у меня на руках, скажу больше....В моем документе на ПМЖ в ЕС написано что страна происхождения СССР ;) .
Но чаще люди не платят пользуясь законами РФ. Просто хоршенько почитайте их и подумайте над ними.

Статья на циане: Право собственности на жилье дает трещину?----------
Цитата

ЮРИСТЫ БЬЮТ ТРЕВОГУ
«Если раньше изъятие разрешалось только для государственных нужд, то на основании этого закона местные власти смогут изымать практически любой участок для строительства жилых домов. Решение властей об изъятии, конечно, можно оспорить через суд, но перспективность оспаривания вызывает вопросы... Этот закон направлен на «улучшение» территории внутри городских поселений с целью их максимальной заселенности, индустриализации. Что из этого получится, если он будет принят? Даже страшно об этом подумать...». Николай Хованский, управляющий партнер «Юридический Центр Правовед».
----------

Читать полностью => по ссылке
В основном там о ситуации в московском Кунцево. Но не только.
И если не ошибаюсь, имеется в виду законопроект №503785-7

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Я их что то не нахожу. Ссылку не кинете?
----------


https://www.cian.ru/sale/flat/177314969/
https://www.cian.ru/sale/flat/170651526/

Буквально там же. Вид аховый просто. Как такое может существовать в непосредственной близости от Кремля в стране, где администрация просто параноидально повёрнутая на безопасности? Там все жители должны быть переодетыми сотрудниками ФСО. :D

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Ну вы сравнили Париж и Москву, вы еще Лондон чравните))
----------


Москва лишь на ступень ниже Парижа в рейтинге альфа-городов. Сравниваю локации. Центр Парижа - площадь перед Нотр-Дам на острове Ситэ. Центр Москвы - Кремль (если интересен Лондон, надо крутить Букингемский дворец и окрестности). Налоги на недвижимость в РФ в целом низкие из-за избытка льготных категорий населения, налоги на рентный доход пока малоэффективно сбираются, а рентная доходность на уровне мировой (5-6% номинальная), отсюда и возникает этот феномен массовой сдачи квартир в аренду, в т.ч. и центральных.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А в старых двориках организуются ТЖС, дворики перекрывают - охрана и другая обслуга выходит к коммуналке 30 + т.р. да еще и налог не маленький на такие убожества - тысяч в 200 в год - так что простые С УДОВОЛЬСТВИЕМ поменяли бы свои убогие коммуналки на окраины - да не очень-то и желающие есть.
----------


Начинает проясняться. А скажите, пожалуйста, как простой человек наскребает 200 т.р. в год, если это треть средней зарплаты? И платит коммуналку в 30 тысяч в месяц, если это >половины зп?

Да, разумеется, если какому-то из властных фуражек эта локация покажется "стратегически значимой", изымут и закопают всех возмущающихся, причём население будет строго за - "буржуи наживались".

Доброго вечера! :uncap:
Две недели был в полном завале и вот сегодня вечерком открыл циан и....появилось то, что я смотрел в прошлом феврале - марте и исчезло в мае-июне, но только в + от 0,5 до 1 млн...
Появилась даже халупка которую я смотрел...думал...но планировка ужас...отдавали её в итоге за 10300 (висела за 11500, потом 11 после моих просмотров, 12, потом опять 11). Сейчас вывесили за 12500! :omg:
И появилось порядка 10 новых вариантов от 11 до 24 млн.
Искал сталинку, 3шка (ОТ 70 квм), только жб перекрытия, мин 1 балкон, минимум по 2 окна в 2х комнатах, строго БЕЗ газовой колонки, этаж ОТ 3 до 5го и НЕ первая линия от "большой дороги".
Вторично: 2е квартиры на этаж, несущая стена вдоль кухни и наружней стены, окна на "зелень".
Бабушатник.
Район поиска (Сокольники в сторону Яузы, и к парку от Стромынки; гастелло и яуза, электрозаводская в сторону преображенки и бойцовая улица от преображенки в сторону ивантеевской).
Близость метро не интересовала.

----------
Цитата

tyrex пишет:
отя вы наверное "сестру жены друга" про валюту не спросили )
----------

Родная сестра моей жены..... с семьей, цена в рублях, я в сделке участие принимал некоторое....

----------
Цитата

reg844 пишет:
Читать полностью => по ссылке
В основном там о ситуации в московском Кунцево. Но не только.
И если не ошибаюсь, имеется в виду законопроект №503785-7
----------

Да уж, это просто пис@ц, других слов не нахожу :evil:. Хотя, в общем, даже отсутствие такого закона в прошлом мало кого останавливало. Вспомнить хотя-бы, как Южное Бутово в Москве застраивалось.

Личное впечатление о рынке недвижимости от человека, недавно продавшего квартиру в Москве (отсюда)
----------
Цитата

У людей нет денег
Причем катастрофически, убедился в этом на собственном опыте, так как в течение месяца продавал квартиру. Желающих было очень много, от одного до пяти просмотров в день. Но при этом совершенно ни у кого не было денег.
Да, люди смотрят квартиры не имея на руках живых денег, вообще ни одного человека с деньгами. Каждый второй присматривал альтернативу, говоря простыми словами менял свою квартиру на новую. А вторая половина рассчитывала на ипотеку.
Ещё удивил спрос, он реально бешеный, думал что буду продавать год или два, а получилось что нашел покупателя меньше чем за месяц.
Точнее так, первый покупатель пришел в первый же день, но что-то не срослось с ипотекой. У второго была сложная сделка и я сам отказался участвовать в схеме по обмену нескольких объектов недвижимости на мою квартиру.
Если подробно, то по этой схеме я должен был получить свои деньги в разных банках от разных людей, которые покупали недвижимость у моих покупателей. Риэлторы уверяли, что нет ничего страшного. Однако меня смущало, что сорвись хотя бы одно звено в этой цепочке, вся сделка была бы под угрозой.
Как считаете, зря я переживал или риски в таких случаях действительно существуют?
ПыСы
В итоге взял задаток, но всё равно не уверен, так как жду когда новый покупатель сперва продаст свою квартиру, а уже потом купит мою.
----------

А вот про оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости: (первоисточник)
----------
Цитата

... я попал с оспариванием кадастровой стоимости подвального помещения. Понимаю, что даже если выиграю дело, то мои расходы возможно превысят ту разницу, которую я смогу отсудить у налоговой. Плохо и то, что я не смогу взыскать с государства те издержки, которые понесу в процессе оспаривания, поскольку суды не принимают таких решений.

А я столкнулся ещё и с такой проблемой, оценщики не готовы оценить стоимость объекта по рынку, пока мне пообещали, что с большой вероятностью, но без гарантий снизят оценочную стоимость на 20 - 40%. Но даче так мне никогда не продать это помещение за такие деньги.

Связано это с тем, что оценщики боятся получить от государства ответку, если серьезно занизят поступление в бюджет. И доводы, что я не могу продать помещение по этой цене их совсем не устраивают.

С выбором оценщиков мне помогает мой адвокат... , он же и пояснил, что обзвонив огромное количество компаний занимающихся оценкой, многие по телефону отвечают, что максимум смогут скинуть 10-20% от кадастра.
----------

Бремя — деньги: налог на имущество в Москве вырастет до 2% в 2019 году
В статье Известий речь идет о повышении налога на имущество организаций с 1,5% до 2%.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
...и вот сегодня вечерком открыл циан и....появилось то, что я смотрел в прошлом феврале - марте и исчезло в мае-июне, но только в + от 0,5 до 1 млн...
Появилась даже халупка которую я смотрел...
----------

вот это и называется у экспертов - сокращением и "вымыванием" предложения!
предложение физически деваться никуда не может, и оно и дальше будет расти.
а вот спрос. который и так чуть живой, и дальше будет падать. ему, так же физически, больше не откуда взяться.
вообщем... чем дальше, тем тут будет веселее.
пирамида продолжает вызревать и набирать критическую массу.

"эксперты" по осени устроили рекламный штурм мозгов покупательских - всё дорожает, предложение исчезает, спрос огромный! ..а теперь снова притихли.
и это экспертное вранье, еще повсюду репостилось и обсуждалось серьезно...
----------
Цитата

komeska пишет:
Личное впечатление о рынке недвижимости от человека, недавно продавшего квартиру в Москве
----------

странные впечатления. человек пишет, что у покупателей жутко нет денег, и тут же пишет про огромный спрос.
взял аванс у покупателя, который еще свое не продал и радуется. может конечно повезет...
но я, даже авансы не брал у тех покупателей. которые еще не нашли покупателя на свой объект.
такие сделки годами в авансах сидят.

----------
Цитата

ks567 пишет:
взял аванс у покупателя, который еще свое не продал и радуется. может конечно повезет...
но я, даже авансы не брал у тех покупателей. которые еще не нашли покупателя на свой объект.
такие сделки годами в авансах сидят.
----------

Про те предложения, что я описАл выше - 99% хотят продать 3шку и купить 1шку+ 2шку + чтоб на ремонт + крядит на Кию закрыть ну и чтоб на турцию 50к осталось ))) и главный аргумент : ну вы же понимаете, что мы дешевле не можем, т.к. НАМ НАДО и вот эту хотелку на твои деньги на полном серьезе рассказывают )))

----------
Цитата

Bond007 пишет:
и главный аргумент : ну вы же понимаете, что мы дешевле не можем, т.к. НАМ НАДО и вот эту хотелку на твои деньги на полном серьезе рассказывают )))
----------

да так и есть... вот на этих хотелках - которые активно стимулируют кирпичные эксперты - и держится эта пирамида ценовая!
но в реальности, тут будет, и это уже происходит, согласно той фразе - жадность фраера сгубила.
ведь покупателей этих хотелок. будет всё меньше и меньше.. а количество самих хотелок, будет только расти.

где тут те господа, которые вывели закон - деньги в кирпич. только заходят, вечно так крутятся в равноценных обменах, и никогда из кирпича не выходят.
деньги в кирпич много лет заходили. а вот теперь, настало время, когда многим деньгам, пора обратно из кирпича выходить. а покупатели то с новыми деньгами, под выход денег старых - кончились...