Удешевление недвижимости...

Доброго вечера! :uncap:
Две недели был в полном завале и вот сегодня вечерком открыл циан и....появилось то, что я смотрел в прошлом феврале - марте и исчезло в мае-июне, но только в + от 0,5 до 1 млн...
Появилась даже халупка которую я смотрел...думал...но планировка ужас...отдавали её в итоге за 10300 (висела за 11500, потом 11 после моих просмотров, 12, потом опять 11). Сейчас вывесили за 12500! :omg:
И появилось порядка 10 новых вариантов от 11 до 24 млн.
Искал сталинку, 3шка (ОТ 70 квм), только жб перекрытия, мин 1 балкон, минимум по 2 окна в 2х комнатах, строго БЕЗ газовой колонки, этаж ОТ 3 до 5го и НЕ первая линия от "большой дороги".
Вторично: 2е квартиры на этаж, несущая стена вдоль кухни и наружней стены, окна на "зелень".
Бабушатник.
Район поиска (Сокольники в сторону Яузы, и к парку от Стромынки; гастелло и яуза, электрозаводская в сторону преображенки и бойцовая улица от преображенки в сторону ивантеевской).
Близость метро не интересовала.

----------
Цитата

tyrex пишет:
отя вы наверное "сестру жены друга" про валюту не спросили )
----------

Родная сестра моей жены..... с семьей, цена в рублях, я в сделке участие принимал некоторое....

----------
Цитата

reg844 пишет:
Читать полностью => по ссылке
В основном там о ситуации в московском Кунцево. Но не только.
И если не ошибаюсь, имеется в виду законопроект №503785-7
----------

Да уж, это просто пис@ц, других слов не нахожу :evil:. Хотя, в общем, даже отсутствие такого закона в прошлом мало кого останавливало. Вспомнить хотя-бы, как Южное Бутово в Москве застраивалось.

Личное впечатление о рынке недвижимости от человека, недавно продавшего квартиру в Москве (отсюда)
----------
Цитата

У людей нет денег
Причем катастрофически, убедился в этом на собственном опыте, так как в течение месяца продавал квартиру. Желающих было очень много, от одного до пяти просмотров в день. Но при этом совершенно ни у кого не было денег.
Да, люди смотрят квартиры не имея на руках живых денег, вообще ни одного человека с деньгами. Каждый второй присматривал альтернативу, говоря простыми словами менял свою квартиру на новую. А вторая половина рассчитывала на ипотеку.
Ещё удивил спрос, он реально бешеный, думал что буду продавать год или два, а получилось что нашел покупателя меньше чем за месяц.
Точнее так, первый покупатель пришел в первый же день, но что-то не срослось с ипотекой. У второго была сложная сделка и я сам отказался участвовать в схеме по обмену нескольких объектов недвижимости на мою квартиру.
Если подробно, то по этой схеме я должен был получить свои деньги в разных банках от разных людей, которые покупали недвижимость у моих покупателей. Риэлторы уверяли, что нет ничего страшного. Однако меня смущало, что сорвись хотя бы одно звено в этой цепочке, вся сделка была бы под угрозой.
Как считаете, зря я переживал или риски в таких случаях действительно существуют?
ПыСы
В итоге взял задаток, но всё равно не уверен, так как жду когда новый покупатель сперва продаст свою квартиру, а уже потом купит мою.
----------

А вот про оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости: (первоисточник)
----------
Цитата

... я попал с оспариванием кадастровой стоимости подвального помещения. Понимаю, что даже если выиграю дело, то мои расходы возможно превысят ту разницу, которую я смогу отсудить у налоговой. Плохо и то, что я не смогу взыскать с государства те издержки, которые понесу в процессе оспаривания, поскольку суды не принимают таких решений.

А я столкнулся ещё и с такой проблемой, оценщики не готовы оценить стоимость объекта по рынку, пока мне пообещали, что с большой вероятностью, но без гарантий снизят оценочную стоимость на 20 - 40%. Но даче так мне никогда не продать это помещение за такие деньги.

Связано это с тем, что оценщики боятся получить от государства ответку, если серьезно занизят поступление в бюджет. И доводы, что я не могу продать помещение по этой цене их совсем не устраивают.

С выбором оценщиков мне помогает мой адвокат... , он же и пояснил, что обзвонив огромное количество компаний занимающихся оценкой, многие по телефону отвечают, что максимум смогут скинуть 10-20% от кадастра.
----------

Бремя — деньги: налог на имущество в Москве вырастет до 2% в 2019 году
В статье Известий речь идет о повышении налога на имущество организаций с 1,5% до 2%.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
...и вот сегодня вечерком открыл циан и....появилось то, что я смотрел в прошлом феврале - марте и исчезло в мае-июне, но только в + от 0,5 до 1 млн...
Появилась даже халупка которую я смотрел...
----------

вот это и называется у экспертов - сокращением и "вымыванием" предложения!
предложение физически деваться никуда не может, и оно и дальше будет расти.
а вот спрос. который и так чуть живой, и дальше будет падать. ему, так же физически, больше не откуда взяться.
вообщем... чем дальше, тем тут будет веселее.
пирамида продолжает вызревать и набирать критическую массу.

"эксперты" по осени устроили рекламный штурм мозгов покупательских - всё дорожает, предложение исчезает, спрос огромный! ..а теперь снова притихли.
и это экспертное вранье, еще повсюду репостилось и обсуждалось серьезно...
----------
Цитата

komeska пишет:
Личное впечатление о рынке недвижимости от человека, недавно продавшего квартиру в Москве
----------

странные впечатления. человек пишет, что у покупателей жутко нет денег, и тут же пишет про огромный спрос.
взял аванс у покупателя, который еще свое не продал и радуется. может конечно повезет...
но я, даже авансы не брал у тех покупателей. которые еще не нашли покупателя на свой объект.
такие сделки годами в авансах сидят.

----------
Цитата

ks567 пишет:
взял аванс у покупателя, который еще свое не продал и радуется. может конечно повезет...
но я, даже авансы не брал у тех покупателей. которые еще не нашли покупателя на свой объект.
такие сделки годами в авансах сидят.
----------

Про те предложения, что я описАл выше - 99% хотят продать 3шку и купить 1шку+ 2шку + чтоб на ремонт + крядит на Кию закрыть ну и чтоб на турцию 50к осталось ))) и главный аргумент : ну вы же понимаете, что мы дешевле не можем, т.к. НАМ НАДО и вот эту хотелку на твои деньги на полном серьезе рассказывают )))

----------
Цитата

Bond007 пишет:
и главный аргумент : ну вы же понимаете, что мы дешевле не можем, т.к. НАМ НАДО и вот эту хотелку на твои деньги на полном серьезе рассказывают )))
----------

да так и есть... вот на этих хотелках - которые активно стимулируют кирпичные эксперты - и держится эта пирамида ценовая!
но в реальности, тут будет, и это уже происходит, согласно той фразе - жадность фраера сгубила.
ведь покупателей этих хотелок. будет всё меньше и меньше.. а количество самих хотелок, будет только расти.

где тут те господа, которые вывели закон - деньги в кирпич. только заходят, вечно так крутятся в равноценных обменах, и никогда из кирпича не выходят.
деньги в кирпич много лет заходили. а вот теперь, настало время, когда многим деньгам, пора обратно из кирпича выходить. а покупатели то с новыми деньгами, под выход денег старых - кончились...

Знакомый в Раменках малогабаритный однокомнатный кирпичный хрущ в 27-28 квадратов за 7 миллионов продал за 55 дней от момента вывешивания объявления.

----------
Цитата

chips176 пишет:
однокомнатный кирпичный хрущ в 27-28 квадратов за 7 миллионов продал
----------

Бред какой-то, народ с ума сошел что-ли. У меня на работе человек взял на д.бедного двушку хрущ под реновацию за 6 весной...

----------
Цитата

chips176 пишет:
Знакомый в Раменках малогабаритный однокомнатный кирпичный хрущ в 27-28 квадратов за 7 миллионов продал за 55 дней от момента вывешивания объявления.
----------

Вы прям при сделке присутствовали?
Вы тоже говорите :)
Или квартира под реновацию

----------
Цитата

maslovdm пишет:
zuzik_07, А что Вас удивляет?

Объем ввода жилья по Москве только 4% от общероссийского.
Если сделать поправку на цены. Ну допустим, 10-12% у рублях.

----------

Меня удивляет, почему вы не взяли цифру расходов на приобретение недвижки по Москве и не поделили ее на аналогичную по РФ (695 и 1590 млрд.руб за 2016 г. соответственно, за 2017 по РФ не видел). Да, вопросы к цифрам есть (ранее обсуждали соответствие с объемами ипотеки), но Вы же поверили в цифру 474 млрд (хотя, какая-то избирательная вера). И да, эти цифры касаются и вторички в том числе (ранее обсуждалось тоже), так что объемами ввода тут особо нет смысла оперировать. В Москве объем первички - это грубо 25% от рынка (по числу сделок, ну или 1/3 в последние 2 года), в каких-то регионах - может быть еще меньше. Вы слишком перезациклены на первичке.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Расходы на строй материалы на рынках, леруа и тп как учитываются?
----------

В расходах населения на покупку товаров, и, соответственно, в обороте розничной торговли.

ИРН-консалтинг. Новостройки Москвы в локации между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД.



Ноябрь 2018:

Объемом предложения -1,78 млн кв. м;

Количество квартир в продаже - 26 725 шт.;

Средняя стоимость 1 кв. м составила 204 100 руб.


Ноябрь 2017 года:

Объемом предложения -1,83 млн кв. м;

Количество квартир в продаже - 27 103 шт.;

Средняя стоимость 1 кв. м составила 197 900 руб.


_____________



В ноябре 2018 г. на рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД вышло четыре корпуса в одном новом проекте и 11 домов в комплексах, реализация которых началась в предыдущие годы. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в ноябре 2018 года: что, где, почем». Всего в ноябре между ТТК и МКАД насчитывалось 456 домов с общим объемом предложения почти 1,78 млн кв. м, что на 1,4% меньше, чем в октябре. А общее количество квартир в продаже снизилось на 0,7%, до 26 725 шт.


По данным «ИРН-Консалтинг», в ноябре 2018 г. средняя стоимость 1 кв. м составила 204 100 руб., что на 0,43% ниже, чем месяцем ранее, а средняя стоимость квартиры– 13,6 млн руб. (-1,1%). В разрезе классов динамика средней цены метра находилась в диапазоне от -0,6% до +1,3%. В округах - до -3,7% (в СЗАО, ЮЗАО). Основная причина – старт продаж нескольких проектов с ценами ниже, чем в среднем по сегментам и округам, а также акции и скидки, включая новогодние.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40439.html



В ноябре 2017 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом и МКАД на продажу вышло пять корпусов в трех новых проектах и два дома в ЖК, реализация которых началась в предыдущие годы. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в ноябре 2017 года: что, где, почем». Всего на рынке было представлено 387 домов, общий объем предложения составил почти 1,83 млн кв. м, что на 2,0% меньше, чем в октябре. А общее количество квартир в продаже сократилось на 2,3%, до 27 103 шт.



По данным «ИРН-Консалтинг», в ноябре 2017 г. средняя стоимость 1 кв. м составила 197 900 руб., что на 0,95% ниже, чем месяцем ранее, а средняя стоимость квартиры – 13,4 млн руб. (-0,7%). В разрезе классов и округов отмечалась преимущественно отрицательная динамика средней цены метра: до -1,8% (в комфортклассе) и до -2,7% (в САО). Основная причина – старт продаж нескольких проектов с ценами ниже, чем в среднем по сегментам и округам, а также новогодние акции и скидки.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40016.html

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Новостройки Москвы...

Ноябрь 2018:

Объемом предложения -1,78 млн кв. м;

Количество квартир в продаже - 26 725 шт.;

Средняя стоимость 1 кв. м составила 204 100 руб.


Ноябрь 2017 года:

Объемом предложения -1,83 млн кв. м;

Количество квартир в продаже - 27 103 шт.;

Средняя стоимость 1 кв. м составила 197 900 руб.

----------

да пустая это статистика...
объемы продаж, строители всегда прячут, подставляя на продажу новые квартиры по мере продажи ранее выставленных.
а ценники их "официальные", это просто их хотелки. а за сколько они продадут в реальности, это большая тайна.
ну и какой кому толк от этой "аналитики?"

Новогодняя акция от ПИК!!!!
Повышение цен с 10 декабря :painful:
«Файл недоступен»

Вести с полей - у меня знакомый недавно продал однокомнатную квартиру в центре города, которую я у него когда-то снимал за коммуналку. На всё про всё ушло 5 месяцев. Первые 4 месяца она висела за 3,1 млн. с надписью "цена актуальна до конца месяца" и никому была не нужна. Я мягко намекал, что за 3,5 трёшки смотрю, но он к моему мнению не прислушивался. "Цена нормальная, просто денег ни у кого нет" (это надо в цитатник записать :) ) Потом поставил 2,7 и пошли звонки-просмотры. За 2,5 ушла влёт.
Вывод: спрос есть, деньги есть, а дураков переплачивать нет :uncap:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вывод: спрос есть, деньги есть, а дураков переплачивать нет изображение

----------

+++++
О чем говорю последние 2 года! :uncap:

Ребята рассматривали вариант перебраться из Павлодара в Саратов. Хата трешовая 5ка, беглый анализ показал что та сумма за которую реально можно продать в павлодаре, в Саратове не купить ничего. Сабжи валенки, но не думаю что сильно ошибаются.

Красивые выступления по отказу от оплаты коммуналки могут закончится и таккуда уезжают неплательщики
Из реальных историй, которым сама была свидетелем: у родителей в подъезде была пустая квартира, по которой накопился огромный долг по коммуналке. УК отыскало хозяев (не знаю как и за какое время), пришли с участковым, отрубили электричество от щитка с навешиванием пломбы, перекрыли воду опять же опломбировали, перекрыли газ и тоже опломбировали.) Наверно, были какие-то угрозы в случае срыва контролек.
Еще через 2 года с накопленным долгом была продана "под реновацию". Сейчас опять никто не живет, никто не снимает.
Отвлекаясь от проблем коммуналки, задаюсь вопросом: ну получат они квартиру через лет 10. За это время самый консервативный инструмент инвестиций (депозит) даст 70-80% дохода (примерно по средней от 20% в кризис до 4% в штиль). Итого деньги прирастут примерно на разницу стоимости хруща и реновационной новостройки.
Если самим жить или сдавать- вопросов нет. Сами так живем :)
А вот закрыть на 10-15 лет :scratch:
Точно говорю- где-то есть инсайдский инсайд :D :D :D