Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
беглый анализ показал что та сумма за которую реально можно продать в павлодаре, в Саратове не купить ничего
----------

Когда слышу такие откровения от знакомых (недавно опять было " мы бы продали в С-Посаде, но в Москве за эти деньги такую же не купим"), хочется изменить своей манере терпеливо выслушать и утешить, а просто сказать "Таки да!!! Маленькие по три, а вот большие по пять!!!!(кто помнит ;)

----------
Цитата

reg844 пишет:
Статья на циане: Право собственности на жилье дает трещину?
Читать полностью => по ссылке
В основном там о ситуации в московском Кунцево. Но не только.
И если не ошибаюсь, имеется в виду законопроект №503785-7
----------

https://www.facebook.com/activist.msk/videos/2299368373626768/
Это видео вообще поразило.
Ищу сейчас двушку в сталинке. Задумался, а что же с ней, или вплотную к ней будет через несолько лет, никаких гарантий, что ли?

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Начинает проясняться. А скажите, пожалуйста, как простой человек наскребает 200 т.р. в год, если это треть средней зарплаты? И платит коммуналку в 30 тысяч в месяц, если это >половины зп?

----------

Никак. Отсюда и задолженности огромные и объявления о срочных продажах, и метания с кем бы поменяться на более доступное в обслуживании, да еще и с доплатой.
Пока еще есть такие кого интересует только лишь цена объекта - радуются. что могут купить в разы меньше кадастровой цены, или поменять на свою квартиру аналогичного метража за третьим транспортным + небольшая доплата - про коммуналку + все остальное узнают потом.

Когда я здесь писала про свою знакомую, которая живет в доме с буйным ТСЖ, вечно все улучшающим, где за двухкомнатную квартиру они с мужем платят около 20-30 тыс. в месяц, мне сказали, что и правильно с них такие деньги берут, потому что охрана/шлагбаум/розарий и прочие ништяки.
Вот только когда ей мать покупала эту квартиру, то никто и не предполагал, что придется за новостройку в Бутово (!!!) столько платить ежемесячно.
Да, площади хорошие, да дом четырехэтажный с забором по периметру, но сама знакомая зарабатывает около 40 тыс.
Стоимость содержания недвижимости- последнее, о чем думает большинство покупателей.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
мы бы продали в С-Посаде, но в Москве
----------
[censored] криво косо сопоставим с Посадом, но Саратов и Москва сами догадаетесь и я не думаю что треш Саратова стоит дороже Ладакалина, что тогда с ценами и реальным спросом в павлодаре? Дальние родственники закрыли дом в деревне Омской области
(300км от омска), не могут продать даже за мат капитал, в деревнях поумнели детей строгать стали мало.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Еще через 2 года с накопленным долгом была продана "под реновацию". Сейчас опять никто не живет, никто не снимает.
----------
за неуплату электричества( опять же если никто не живёт, то откуда расход элэнергии и воды/водоотвода??) отключают через пол года максимум. Ну и если никто не живёт, значит жильё не единственное, когда сумма долга становится значительной, то исковое на хозяина потом взискание и квартиру на реализацию, обычно не доходит до этого и долг гасят. Ну а в целом тему обсуждали что все местные аналитические выкладки и бизнес планы в лучшем случае %10 от общей массы спроса, как с утра писали ктото купил за 7мультов утиль в раменках.

----------
Цитата

Засосов пишет:
за неуплату электричества( опять же если никто не живёт, то откуда расход элэнергии и воды/водоотвода??) отключают через пол года максимум.
----------


Предыдущие владельцы моей квартиры набрали долгов по электричеству почти на 19 тысяч. Не отключили.

----------
Цитата

Засосов пишет:
[censored] криво косо сопоставим с Посадом, но Саратов и Москва сами догадаетесь и я не думаю что треш Саратова стоит дороже Ладакалина, что тогда с ценами и реальным спросом в павлодаре?
----------

Первые ссылки в поиске Яндекс дали такой расклад.
Средняя цена метра в Павлодаре $422 (28000 рублей)
Средняя цена метра в Саратове 40000 рублей.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Предыдущие владельцы моей квартиры набрали долгов по электричеству почти на 19 тысяч. Не отключили X
----------

Регулярное и увлекательное развлечение для жильцов пожилого возраста- обсуждение свежего списка должников с суммами задолженности :D :D :D
Сама заглядываю.
В хруще долги по 200-250 тыс :o

----------
Цитата

obscure пишет:
Предыдущие владельцы моей квартиры набрали долгов по электричеству почти на 19 тысяч
----------

На одной квартире долг был 24 тысячи (я думал жена платит, а она что я :wall: ).
Никто ничего не отключил. Случайно об этом узнал, когда кабинет на сайте зарегистрировал.
Причем показания также не передавал - сами раз в пол года снимали и перерасчет делали.
Сейчас автоматом за каждую кидаю по 500р месяц - и на одной после перерасчета еще и что то около 3к в плюс образовалось.

По той, где живу сейчас - у нас счет единый от УК приходит, иногда пропускаю (забываю или улетел) и оплачиваю за 2 месяца + чуть чуть больше за месяц вперед на лицевик...вопросов у УК нет.
По некоторым квартирам - люди раз в год сразу всё оплачивают... (по одной даже видел что то около 230 тыс долг)...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Первые ссылки в поиске Яндекс дали такой расклад.
Средняя цена метра в Павлодаре $422 (28000 рублей)
Средняя цена метра в Саратове 40000 рублей.
----------


Русский город на матушке Волге
Весь в сиреневой пене весной
Расцветает в Поволжье раздольном
Мой Саратов - мой город родной.
Институты, театры, музеи
В окружении светлых церквей
Продолжается поступь столетий
От начала до нынешних дней.

Саратов - Волга плещет волной,
Саратов - расцветает весной,
Саратов - с Соколовой горы
Голос предков летит над тобой
Саратов - Волга плещет волной,
Саратов - расцветает весной,
Саратов - с Соколовой горы
Голос предков летит над тобой
:music:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Стоимость содержания недвижимости- последнее, о чем думает большинство покупателей.
----------


Золотые слова!
Как раз именно это сейчас интересует (Москва). Я так понимаю, в новостройке никак не предугадаешь, после сдачи там навяжут свою карманную УК, посадят консьержей, пустят по территории ЧОПовцев, от которых как от козла молока, и плати. Во вторичке хотя бы последние квитанции по коммуналке посмотреть можно.
У вас большой опыт - подскажите, как минимизировать стоимость содержания недвижимости? Понятно, что чем меньше площадь, тем меньше коммуналка, так как многое начисляется по площади - отопление, если без общедомовых счетчиков, вывоз ТБО, взносы на капремонт, содержание жилого фонда. А что еще можно предусмотреть? Например, будет ли в новых ЖК примерно такие же расценки на коммунальные услуги, как в близстоящих старых домах - они же подключаются все к тем же поставщикам, которые есть в районе?

----------
Цитата

winntry пишет:
У вас большой опыт - подскажите, как минимизировать стоимость содержания недвижимости?
----------

Чем мех лучше, тем он дороже :D
Берите квартиру без мусоропровода (все равно заваривают), без горячей воды (ставьте автомат современную итальянскую/немецкую колонку), с газовой плитой и будет минимум по коммуналке. Короче-хрущ или сталинку с газом :D :D :D
А газовую колонку до дрожи бояться только те, кто никогда с ней не жил или жил с монстрообразной советской конструкцией, которую надо было каждый раз поджигать факелом по-новой.

Кроме шуток, я всегда пытаюсь узнать про коммуналку. Удивляет даже не разброс цен, а спокойное восприятие со стороны тех, кто не сильно много зарабатывает, а за новострой в ЖМ платит по 10-12 тыс.
Достоверно знаю только про Путилково, что там всем выкатили по началу огромные счета, и еще это как-то было связано с получением ключей от ПИКа, а потом якобы будет перерасчет.
Подробности (если станут известны) сообщу :-X

----------
Цитата

winntry пишет:
они же подключаются все к тем же поставщикам, которые есть в районе? X
----------

Коллега живет в новом доме в Андреевке, который подключен к какому-то заводу и завод им считает оплату эл/энергии.
В Щелково еще одна знакомая дама купила квартиру, и только через пару-тройку лет выяснилось, что дом запитан на временную линию (пока стройка). Чем дело кончилось-не в курсе.
Обычно на соответствующих форумах жителей очень горячо обсуждаются вопросы по размеру платежей и качеству работы УК.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Короче-хрущ или сталинку с газом
----------


Вот я присматривала себе кирпичный хрущ, в некоторых из них как раз даже газовая колонка, но я как раз и тех, кто ее до дрожи боится :) Я и газа побаиваюсь, но по дешевизне, простоте и доступности ему просто равных нет.
Но посмотрела план реновации - все пятиэтажки в районе, который меня интересует, пойдут под снос :wall: То есть в них наверняка уже выросли цены, но главное даже не это, а то, что я строго хочу последний этаж (и желательно угловую квартиру), а при переселении такого варианта могут вообще не предложить.

А что мусоропровод, за него разве берут дополнительную плату? В маминой двушке на Выхино мусоропровод есть, графа за вывоз мусора вообще отсутствует, а в подмосковной бабушкиной квартире как раз есть такая графа, но мусоропровод там заварен.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Обычно на соответствующих форумах жителей очень горячо обсуждаются вопросы по размеру платежей и качеству работы УК.
----------


А если дом только строится?
Можно, конечно, почитать, что пишут про сданные дома этой же компании, но они в других районах, несколько другого формата.

Да, истории, как дома сдали якобы с магистральным газом, а потом оказалось, что там просто прикопана большая цистерна, и она иссякла, я тоже слышала. Надеюсь, в черте Москвы это не очень актуально.

Luydmila D,
ЖК Васко де Гамма (Химки), двушка 73+квм - дороже 5700 еще ниразу не платил (это без электричества и капремонта, но с антеной 80р :D которая я даже не знаю где). УК, шлагбаумы, камеры, клумбы, заборы и прочие идеи УК
На круг - 6700 зимой и около 5к летом.


Москва, трешка 76+квм, сталинка (газ) - с какой то страховкой выходит около 6800 - 7200 (без электричества, но с капвзносом).
На круг значит будет около 7700...

Bond007,
Ну это вполне по-божески получается.
А интересно, количество комнат вообще роляет для коммунальных платежей, или все тупо начисляется по площади? Ну скажем, если однушка 43 квадрата и двушка такой же площади (маломерка, да, бывают) в одном районе с одной УК, и прописано одинаковое количество человек, то и коммуналка будет примерно одинаковой?

Кстати, минусы покупки хруща под реновацию - переселят в квартиру большей площади = вырастет коммуналка (хотя можно будет сэкономить на взносах на капремонт), скорее всего, с газа переселят на электричество = приготовление пищи будет дороже, вырастет кадастровая стоимость квартиры = вырастет налог.

winntry,
Во всех платежках по площади.
Вода по счетчикам (фактическое потребление).