Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
Нынешние хозяева уезжают из Москвы, поэтому и продают.
----------

Им ничего не мешает нанять администратора с уборкой и управлять всем этим удалённо, а в случае расширения ещё и на охранника хватит. На Авито полно объявлений где "работающий" бизнес ежемесячно приносит сотни тысяч-миллионы рублей чистой прибыли, окупаемость 2 месяца, а продать нужно прямо сейчас, к ним же монтёр должен придти кран поменять, на улицу выйти нельзя, не то что бизнесом управлять :D Вот пример сайта, доход 100р, продают за 200р, якобы больше не интересно, а вот пример хостел прямо в центре столицы за 2500 и окупаемость чуть больше года. Собственно, для чего продавать актив который генерирует кучу денег, для расширения можно взять кредит, есть что заложить, а для переезда там 2 администратора, даже приезжать не требуется.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Часто 2 окна в угловой комнате бывает
----------
Два окна- это минус или плюс?
Некоторые считают, что из окон может дуть холодной зимой, как ни утепляй... т.е. лишний источник холода.
И что вместо окна можно бы поставить вдоль стены больше мебели... А так, под окном неизвестно что ставить... стол письменный- тогда к окну не подойдешь... кресло - холодно рядом с окном долго сидеть.

----------
Цитата

komeska пишет:
В общем, при условии 100% заполняемости получается доходность около 40% годовых изображение
. Но самый главный вопрос, который меня смущает, касательно заполняемости. Будут-ли снимать эти живопырки по 17 тыс.?! Я бы за эти деньги скорее комнату возле метро снял: экономия времени и денег на поездки. И вообще в городе жить удобнее: те же магазины под боком, а тут до ближайшей Пятерочки больше километра пехом. Да и по площади у меня та же комната получается, только со своим личным входом с улицы, а не через общий коридор, как в квартире. В общем, я в сомнениях. Кто что по этому поводу думает?
----------


Вы уверены, что в Москве можно заниматься таким бизнесом и ничего не платить государству? Ни налоговой, ни проверяющих.... Я бы поостерёгся

----------
Цитата

Ломус пишет:
Так и есть. У меня знакомый недавно продал квартиру в Самаре, чтобы купить квартиру в Казани. Что примечательно, продал за 2,5 млн. однокомнатную в центре и хочет на эти деньги купить новострой с черновой отделкой на окраине Казани для сдачи. Уверен, что в Казани недвига продолжит дорожать
----------


Казань круче Самары, это факт - пруф
Тут подробно - смотреть
Поэтому ваш товарищ - молодец.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Некоторые считают, что из окон может дуть холодной зимой
----------

3х камерные стеклопакеты и монтажная пена не решит эту проблему?
----------
Цитата

Апрелиус пишет:
А так, под окном неизвестно что ставить
----------

Шкаф поставьте, не придётся на шторы с тюлью тратится :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Казань круче Самары, это факт - пруф
Тут подробно - смотреть
Поэтому ваш товарищ - молодец.
----------


И чО?

----------
Цитата

Ломус пишет:
И чО?
----------

Хобби у него, переселяться туда где "круче" :D
Кто разделяет молодец :D

----------
Цитата

komeska пишет:
Нынешние хозяева уезжают из Москвы, поэтому и продают.
...
получается доходность около 40% годовых
----------
Надо же, остались еще альтруисты, которые продают такой доходный бизнес. Поэтому и денег на достройку не хватило.
Наверное, на дальний восток уезжают, осваивать целину гектар?
----------
Цитата

komeska пишет:
В доме из центральных коммуникаций только электричество (15кВт, но, скорее-всего, легко можно получить доп.мощность). Канализация - септик, вода - из скважины. В доме 8 студий по 12 кв.м каждая
----------
При 100%-ной заполняемости среди как мин. 8-ми дальних родственников нового зам.руководителя Росреестра (а то и среди 16-ти), наверняка найдется ответственный мастер на все руки, который будет следить за эксплуатацией септика, исправностью насосов, безопасным использованием электронагревательных приборов и вообще за общей морально-психологической обстановкой в этом уютном доходном доме.
Надо брать ;)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Некоторые считают, что из окон может дуть холодной зимой, как ни утепляй... т.е. лишний источник холода.
----------

Ветро ткань специальная. Посностью блокирует продувание, но при этом как бы дышит, не потеют окна и нет промерзаний. Друг строитель после многих лет разных технологий на ней остановился, теперь ему многие спасибо говорят...

----------
Цитата

Supric пишет:
Хобби у него, переселяться туда где "круче" изображение

Кто разделяет молодец изображение

----------


Тогда уж в Токио на прародину Кийосаки :) По сравнению с ним даже Москва деревней покажется - 35,5 млн. человек. У меня подруга туда прошлой зимой каталась, офигела от этого города))) Всё как тут любят - жуткие дома-муравейники, люди друг у друга на головах ходят, суперсовременный транспорт и отличное благоустройство, высокие зарплаты :)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Тогда уж в Токио на прародину Кийосаки изображение
По сравнению с ним даже Москва деревней покажется - 35,5 млн. человек. У меня подруга туда прошлой зимой каталась, офигела от этого города)))
----------


Да, отличный город. Мне пока больше всех нравится из городов-муравейников, в которых бывал. Пожил бы там годик-два с удовольствием, но финансы не позволят.

----------
Цитата

komeska пишет:
Мне тут недавно предложили купить доходный дом минутах в 15 езды на общественном транспорте от метро Котельники. Дом деревянный, брус. Нынешние хозяева уезжают из Москвы, поэтому и продают. В доме из центральных коммуникаций только электричество (15кВт, но, скорее-всего, легко можно получить доп.мощность). Канализация - септик, вода - из скважины. В доме 8 студий по 12 кв.м каждая, плюс-минус пару метров.
----------


Только вчера по Вести Москва показывали про такую схему в Долгопе, соседи выиграли дело в суде о сносе, правда хозяйка снесла и построила заново, снова судятся, от коммуникаций вчера их отрезали, т.к. другая тарификация должна по закону быть, вообщем блудня какая то мутная!

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Уточняется, жители Москвы хранят в банках 8,76 трлн руб. Как стало известно, на долю москвичей приходится 35,2% от объема всех депозитов в стране.
https://www.gazeta.ru/business/news/20...7254.shtml

Доля ипотечных кредитов в Москве 12,5% от общероссийской (статистика ЦБ).
Обе эти цифры неоспоримы (в отличие от суммы расходов на недвижимость - которую действительно еще хз как считали)

Так что мой тезис, что жители Москвы более склонны накапливать, а остальная Россия - покупать (по крайней мере в ипотеку, но видимо не только) пока что в общем подтверждается
----------

Не нужно иметь семь пядей, чтобы понимать, что более высокие доходы (Москвы) позволяют больше направлять на сбережения (в любой форме: на вклады, в недвижимость или еще куда). Сберегать, имея доход ниже 23 тыс, вряд ли может, по крайней мере, половина населения страны. Меньшая (чем доля вкладов) доля ипотеки Москвы в РФ говорит лишь о том, что у Москвичей больше других возможностей приобретать недвижимость (в том числе используя ее как одну из форм сбережений), чем у среднего жителя России. Но ваши цифры ЦБ ничего не говорят о том, являются ли вклады для москвичей более предпочтительнее, чем недвижка (относительно РФ). Цифры Росстата говорят о том, что - нет.
И кстати, имея 1000 руб - вклад открыть можно, но квартиру - не купить.

----------
Цитата

Ломус пишет:
И чО?
----------


Ну если под съём, продал где отток населения, купил и будет сдавать где приток. Я же говорю - молодец! :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну если под съём, продал где отток населения, купил и будет сдавать где приток. Я же говорю - молодец! изображение

----------


Продал в центре (молодогвардейская 102) с мебелью и техникой, которую можно было сдать без проблем. А купит с черновой отделкой откуда до транспорта 3 дня на оленях. Ну да, её-то сдаст :)

в казани мне кажется не так все однозначно, там же татары - думаю, с работой там чуваку с русской фамилией будет хуже, возможно даже чем в самаре :)

а сдача на удаленке - это для искателей приключений на свои 90.. поэтому как по мне, так это перекладывание из одной ЖМира в другую, он бы еще в новосибирск вложился, тоже приток - профит :)

если уж смотреть в сторону др региона ну и брал бы хоть спб - там хоть с арендой все понятно, в отличии от казани.

у меня есть знакомые, которые хотели купить местную илитку, но им немножко не хватало на нужную площадь и кто-то их надоумил вложицца в краснодар на перепродажу. В общем, купили потом чего-то продавали долго, не знаю, чем в итоге кончилось. Но то что хотели так и не купили.

Max.,
О да, именно то, что нужно, это где такая планировочка?
Хотя лестница за стеной скорее минус - там вечно все собираются, курят и базарят, но звукоизоляция может эту проблему решить.

Апрелиус,
А вон вам все ответили уже, могу то же самое повторить. Лучше уж холодная стена, чем разнообразные стуки и голоса за стеной. И потом, у меня требования к отоплению, судя по всему, сильно ниже, чем у большинства - всю зиму батареи стоят выключенные, хватает труб-бейпассов.
Всегда казалось, что хочу жить в теплой квартире (попадались холодные даже притом, что не угловые), но выяснилось, что нет, в теплой мне жарко и душно :)

Интересно мнение форумчан относительно прогноза цен на квартиры в Москве на 1 квартал 2019 года. Понятно, что ничего не понятно в нынешней ситуации, но интересно знать ваше мнение.
Я предполагаю, что цены до февраля ещё подрастут, а с марта начнётся медленное снижение с новых уровней.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Два окна- это минус или плюс?

----------


Для меня минус - не люблю, когда светло, я и одно окно завешиваю светонепроницаемыми шторами на ночь в дополнение к обычным. Второе окно точно завешу и шкафом загорожу )