Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Max. пишет:
А с чего бы им его не сдать если банк выдаст деньги сразу в полном объёме? Монолит льют 1.5-2 года, закупай сразу весь материал, нанимай рабочих и вперёд, эк. риски как и переплата по кредиту минимальна, даже и дорожать особо нечему. Или как оно теперь будет происходить?
----------


Купить жидкого бетона на два года? ;)

----------
Цитата

Max. пишет:
Или как оно теперь будет происходить?
----------


Вот тоже хотелось бы знать, как оно будет. В принципе, эскроу-счета страхуются до 10 млн, интересно, в случае отзыва лицензии получать у АСВ?

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Так по другим ставкам уже изображение
, хапун то был по предыдущим ставкам.
----------
по другой ставке, но качество/расположение лучше...или дешевле... я не права?

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Зато не будет варианта ожидания сдачи дома по 10 - 25 лет... изображение

----------

Строители как будут мотивировать клиентов дать им денег вперед?

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Строители как будут мотивировать клиентов дать им денег вперед?
----------


Более низкой ценой, очевидно...
Банк при наполнении счетов им ставку по кредиту будет давать под меньший процент.

----------
Цитата

komeska пишет:
Еще у нас ЖК "Облака" есть. Прямо возле ж/д станции Люберцы-1. Там тоже с продажами дела не очень.
----------
А почему не очень? Смотрю сайт https://www.bsa-dom.ru/proekt/zhk_oblaka/kvartiry 4 и 5 квартал уже почти все распродано, в остальном фифти-фифти

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
или дешевле... я не права?
----------


При Вашем условие, не правы!

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Строители как будут мотивировать клиентов дать им денег вперед?
----------


А как сейчас мотивируют?
Просто сейчас, как я понимаю, деньги передаются сразу после подписания ДДУ (или после регистрации его в Росреестре? Не знаю пока технических деталей), а так они будут лежать на эскроу-счете, и строители получат их только после завершения строительства. Или банк их вообще получит в счет выданного строителям кредита? Надо разобраться :shuffle:

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Два окна- это минус или плюс?
Некоторые считают, что из окон может дуть холодной зимой, как ни утепляй... т.е. лишний источник холода.
И что вместо окна можно бы поставить вдоль стены больше мебели... А так, под окном неизвестно что ставить... стол письменный- тогда к окну не подойдешь... кресло - холодно рядом с окном долго сидеть
----------

Для меня два окна - плюс, особенно если видовая квартира. Хотя бывают варианты в старом фонде, где 2 окна - бойницы в толстой стене, меньше, чем одно нормальное, там и по 4 в комнате бывает, такой вариант- минус.
В нормально установленное окно не дует, периодически раз в год-два регулировать створку надо только. И при утеплении важно откосы утеплить максимально, в идеале ещё бы и снаружи, но это мало где возможно. Стена может быть хоть метр толщиной, а сколько от стыка внутреннего откоса с рамой до наружной холодной поверхности? 10см. Там и промерзает, может и конденсат и иней быть при плохом утеплении.
Под окном не ставить ничего. Если надо много мебели, (а зачем?) стоит задуматься о большей площади. У меня кроме 2 шкафов-купе и кухни, нет мебели выше уровня пояса, есть ощущение простора в относительно небольшой квартире и дополнительное окно его только увеличило бы.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Если надо много мебели, (а зачем?)
----------
хочется иметь книжный шкаф. с прозрачными дверцами. чтобы любимую книжку всегда свободно достать.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Более низкой ценой, очевидно...
Банк при наполнении счетов им ставку по кредиту будет давать под меньший процент.
----------

Можно ведь просто цены поднять и наполнение счетов лучше будет. :D
----------
Цитата

winntry пишет:
А как сейчас мотивируют?
Просто сейчас, как я понимаю, деньги передаются сразу после подписания ДДУ (или после регистрации его в Росреестре? Не знаю пока технических деталей), а так они будут лежать на эскроу-счете, и строители получат их только после завершения строительства. Или банк их вообще получит в счет выданного строителям кредита? Надо разобраться изображение

----------

Сейчас они деньги вперед получают и могут их использовать на строительство, поэтому цены на недострой ставят ниже. Тут получается они получат деньги только по окончании строительство и им нет смысла выставлять низкие цены на недострой.
Да и как там чековые схемы поживают?

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Сейчас они деньги вперед получают и могут их использовать на строительство, поэтому цены на недострой ставят ниже. Тут получается они получат деньги только по окончании строительство и им нет смысла выставлять низкие цены на недострой.

----------


А какой тогда смысл покупателю обращать внимание на такие объекты? Цены высокие, деньги годами морозятся без процентов. Уж лучше дождаться, пока достроят.

----------
Цитата

obscure пишет:
А какой тогда смысл покупателю обращать внимание на такие объекты? Цены высокие, деньги годами морозятся без процентов. Уж лучше дождаться, пока достроят.
----------

:yep:
А если денег нет? Тут будут через ипотеку скорее продавать, выгодные варианты появятся, без ПВЗ, процентов под 6.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
А если денег нет? Тут будут через ипотеку скорее продавать, выгодные варианты появятся, без ПВЗ, процентов под 6.
----------

А какой смысл платить эти 6% 2года если ничего за них не получаешь? Лучше копить эти деньги и от банка получать 6%, а потом взять ипотеку с первоначальным взносом на готовое жилье.

----------
Цитата

obscure пишет:
А какой тогда смысл покупателю обращать внимание на такие объекты? Цены высокие, деньги годами морозятся без процентов. Уж лучше дождаться, пока достроят.
----------

Да вот в том то и дело, что никакого.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
так и пахнуло сочи, снимали такую квартиру разок, путешествуя на нг праздники
----------

Такие дома в огромных количествах возле больших городов и возле моря появляются. У вас в Новосибе, наверное, их еще не так много, т.к. у вас вполне можно найти квартиры, фактически, по себестоимости строительства. А вот в Подмосковье и Ленинградской области, где в цене квадратного метра сидит еще огромная составляющая "нестроительных" расходов таких домов просто кучи. Уж очень экономически выгодно получается их строить...

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
материал дерево (сгореть может за 5 мин), учитывая возможную публику, довольно опасно

----------

Тоже думал об этом. Но, полагаю, страховка от пожара должна закрыть данный вопрос. По идеи, они не очень дорого стоят (хотя я не изучал предметно этот вопрос).

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
2. отопление зимой неужели электричество (или уголек)

----------

Отопление - только электрические конвектора. Смотрел их счетчик, сопоставил с датой постройки дома - расход, в среднем, получается около 3000 кВт*ч в месяц. Понятно, что летом меньше, зимой больше. Даже если по максимуму считать: однотарифный, без всяких скидок (в МО это - 5,29 кВт*ч) получается не такая уж смертельная сумма - чуть больше 15к рублей. А если учесть то, что еще есть ночной тариф, еще получить скидку на то, что в дом к газу не подключен... В общем, думаю порядка 10к рублей свет будет обходиться.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
в доме может быть много скрытых проблем с грунтом, с фундаментом,
----------

Деревянный дом - не такой уж тяжелый. Так что не думаю, что с этой стороны меня какие-то проблемы ждут. К тому же, там фундамент на винтовых сваях. Даже если просядет, можно приподнять дом на домкратах и доп.свай накрутить. Хотя, насколько я помню, максимальная несущая способность одной винтовой сваи - от 5 до 10 тонн. Там очень далеко до этих величин.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
сделан ли армированный пояс,
----------

А где это в деревянном доме армпояс должен быть :shuffle: ?!

PwC (PricewaterhouseCoopers) Россия опубликовали "Анализ влияния использования эскроу-счетов на себестоимость и рентабельность продаж в строительстве жилья" => читать
----------
Цитата

Выводы
Результат проведенного исследования с учетом использованных допущений показывает, что эффект влияния применения эскроу-счетов приводит к увеличению себестоимости на 3,0 % - 3,8 % (что соразмерно инфляционному приросту). Снижение рисков недостроя может привести к меньшей скидке на цены квартир на стадии строительства, предлагаемой застройщиками покупателям, в результате чего обоснованно ожидать, что рентабельность продаж застройщиков будет оставаться на прежнем уровне.
----------

Но это не точно. В России любят ходить своим особенным путём ;)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вы уверены, что в Москве можно заниматься таким бизнесом и ничего не платить государству? Ни налоговой, ни проверяющих.... Я бы поостерёгся
----------

Думаю, что можно, но рискованно. Велика вероятность, что какой-нибудь недовольный жилец рано и поздно таки заложет. Поэтому я планирую, в конечном итоге, все-таки оформить ИП и работать официально. Патент в этом году в МО стоит 12 813 рублей в год + страховые взносы.
Хотя, признаюсь честно, сразу регистрироваться я не побегу :-X

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Только вчера по Вести Москва показывали про такую схему в Долгопе, соседи выиграли дело в суде о сносе, правда хозяйка снесла и построила заново, снова судятся, от коммуникаций вчера их отрезали, т.к. другая тарификация должна по закону быть, вообщем блудня какая то мутная!
----------


Таких сносов по всему Подмосковью уже больше сотни. Я еще года 2 назад изучал эту тему, смотрел судебные дела. Правда, в основном, сносят тех, кто уже реально оборзел: например, дом занимает все 100% площади участка. Или когда идет конкретный конфликт с соседями. В моем случае непосредственных соседей всего 2 человека, да и то у них участки пустые стоят. Да и дом там сам по себе компактный, не сильно в глаза бросается, что это многоквартирник. Если не присматриваться, то издалека можно подумать, что это обычный дачный дом.

----------
Цитата

grfand пишет:
Имхо, в этих двух вариантах вашим преимуществом (если он есть, т.к. из описания я этого не понял) - это личный сортир/ванна и личная кухня для каждого.

Если и то и другое общественное - смысла снимать такое, как вы верно заметили нет никакого.
----------


Да, сортир и душ у каждого свои. Но вот лично я бы, лучше снял комнату площадью 12-15 кв.м возле метро, чем вот эту живопырку общей площадью 12 кв.м., из которых 2 это санузел :scratch:. Еще бы и на каждодневных поездках на работу пару тысяч сэкономил-бы (думаю, что для тех, кто снимает такие "собачьи будки" это большие деньги).