Удешевление недвижимости...

Про угловые квартиры.
У меня торцевая, на 3-х комнатную 6 полноценных немаленьких окна. С соседями граничим только по кухне и санузлам, в одной комнате с лестницей. Все остальное - наружные стены.
Под каждым окном батарея. В тех комнатах, где два окна, одна батарея почти всю зиму отключена (хорошо, что после ремонта есть такая возможность). Окна (стеклопакеты) часто на микропроветривании,
Холодно только в межсезонный период, но, насколько знаю, это во всех домах из силикатного кирпича. Да и вообще во многих в питерских домах, кроме старого фонда (по-настоящему старого, мой, типа сталинского, 1958г не считается), где стены необъятной толщины.
С учетом этого, количество окон для меня совсем не минус, а плюс. Разве что расходы на замену оконных блоков были существенно выше.
Но я всю жизнь живу в домах такого типа в одном районе города и такая именно планировка была моей мечтой. Осуществилась и разочарований не принесло.

Я тоже жил в детстве в угловой квартире, причем на 1 этаже, в 9 этажке. Зимой там было так жарко, что окно все время было открыто. В комнате 19 кв. метров было 2 открытые батареи и вроде бы еще 1 встроенная куда-то в стену. Вообщем, там был Ташкент. Но вот в мае и сентябре, пока отопления не было - могло быть холодно. Нужен был постоянно работающий обогреватель.
Но у той квартиры был и несомненный плюс по сравнению с другими трешками в подобных домах - площадь около 67 квадратов против ~55 в не угловых. Ну и в летнюю жару было сносно.

----------
Цитата

reg844 пишет:
PwC (PricewaterhouseCoopers) Россия опубликовали "Анализ влияния использования эскроу-счетов на себестоимость и рентабельность продаж в строительстве жилья" => читать

Но это не точно. В России любят ходить своим особенным путём ;)
----------


А сколько криков "караул" было, сколько криков.

3-4% роста себестоимости - это просто курам на смех, учитывая, что "себестоимость в Москве" - это изначально фейк (в себестоимость включают все что хотят, к строительству не имеющее отношения).

"Рентабельность останется на прежнем уровне" - отлично.

"Снижение рисков недостроя может привести к меньшей скидке на цены квартир на стадии строительства, предлагаемой застройщиками покупателям" - а не фиг барыжить на новостройках. Отвалятся все спекулянты и особо ушлые (или глупые) товарищи, которым заведомо не хватало денег и они играли в русскую рулетку

----------
Цитата

Max. пишет:
Им ничего не мешает нанять администратора с уборкой и управлять всем этим удалённо, а в случае расширения ещё и на охранника хватит.
----------


Вряд-ли такого рода бизнес сможет сколько нибудь продолжительное время существовать без непосредственного участия самого владельца. Очень сложно найти адекватных людей. А находясь в другом городе (точнее, в другом конце страны) я даже не представляю, как искать и нанимать этого самого управляющего. И как он будет работать если знает, что его никто не сможет проконтролировать. Так что у нынешнего хазяина, ИМХО, особо вариантов нет - только продажа.

----------
Цитата

poster72 пишет:
А почему не очень? Смотрю сайт https://www.bsa-dom.ru/proekt/zhk_oblaka/kvartiry 4 и 5 квартал уже почти все распродано, в остальном фифти-фифти
----------


А вы не сайт застройщика смотрите, а данные Росреестра по продажам :bonk:. Я, например, вот этим сайтом для подобных целей пользуюсь :-X. А если нужны прям свежие данные, можно и выписку из Росреестра заказать, не дорого стоит.

----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
Интересно мнение форумчан относительно прогноза цен на квартиры в Москве на 1 квартал 2019 года.
----------

Один квартал - довольно небольшой срок для такого инертного рынка, как недвижка. Поэтому если не произойдет какого-то экстраординарного события, типа дефолта августа 98-ого года (а я думаю, что таких событий не произойдет), то ничего на рынке кардинально не поменяется. Все будет плюс-минус также, как и сейчас. Если смотреть по индексу ИРН, то, как я полагаю, он еще немного подрастет. Но, по большому счету, какое вам до него дело?! Вы ведь не инвестируете в индекс, а покупаете одну отдельно взятую квартиру в какой-то конкретной локации. И поведение цен на интересующие вас объекты может кардинально отличатся от поведение индекса в целом.
Еще, думаю, что немного пойдет на спад тот бешеный "хапун" который есть на рынке сейчас и в первом квартале мы явственно увидим это в данных Росреестра. Общался с риелторами и один из них интересную мысль высказал: ведь сегодняшняя статистика по продажам от Росреестра, во многом, повторяет статистику звонков/обращений к ним с лагом месяц-два. Так вот, со слов этого человека уже в конце ноября ажиотаж на рынке начал угасать. Упало количество звонков по объектам, висящим в рекламе. Не то чтобы совсем клиентов не стало, но после бешеного рабочего ритма летом и осенью и зная, что пик спроса всегда приходится на конец года, он ожидал большего. В общем, посмотрим, что нам Росреестр в декабре покажет.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Когда я здесь писала про свою знакомую, которая живет в доме с буйным ТСЖ, вечно все улучшающим, где за двухкомнатную квартиру они с мужем платят около 20-30 тыс. в месяц, мне сказали, что и правильно с них такие деньги берут, потому что охрана/шлагбаум/розарий и прочие ништяки.
Вот только когда ей мать покупала эту квартиру, то никто и не предполагал, что придется за новостройку в Бутово (!!!) столько платить ежемесячно.
Да, площади хорошие, да дом четырехэтажный с забором по периметру, но сама знакомая зарабатывает около 40 тыс.
Стоимость содержания недвижимости- последнее, о чем думает большинство покупателей.
----------
почему же очень даже в провинции думают, любят у нас квартиры с индивидуальным газовым отоплением или хотя бы с автономным на дом.

----------
Цитата

Ломус пишет:

Или не торопиться и летом купить выгоднее))) Зачем брать на хаях?
----------
думаете летом будет дешевле?

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:

Да вот в том то и дело, что никакого.
----------
смысл есть в том чтобы забронировать удачную планировку, этаж за собой в конкретном будущем доме.

Вести с полей.Одна знакомая имеет ипотеку в ВТБ которую спокойно платила и не имела никаких проблем. Ей приходит предложение из банка закрыть ипотеку за один раз потребкредитом под теже проценты и получить закладную на квартиру.
Понятно что это схематоз для банка и по этому статистике верить нельзя. Какие подвохи могут быть скрыты для ипотечника? Какой смысл вообще в этой схеме?

----------
Цитата

anatolius пишет:
думаете летом будет дешевле?
----------
Будет. Из года в год так.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Какие подвохи могут быть скрыты для ипотечника? Какой смысл вообще в этой схеме?
----------

А велик ли остаток по ипотеке?

Могу предположить что потреб сложнее будет рефинансировать чем ипотеку.

trewtrew,
Год на год не при ходится....И потом конкретная покупка это локальный факт и с общей статистикой мало общего. Кому-то нужно срочно закрыть сделку,а другой как тот рыбак,сидит спокойно и ловит своего " дурака"))))

mitac,
Остаток маленький,меньше миллиона.Платится по графику и нет желания гасить досрочно.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Остаток маленький,меньше миллиона.Платится по графику и нет желания гасить досрочно.
----------
если для нее нет финансовой выгоды зачем что-то менять?

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Вести с полей.Одна знакомая имеет ипотеку в ВТБ которую спокойно платила и не имела никаких проблем. Ей приходит предложение из банка закрыть ипотеку за один раз потребкредитом под теже проценты и получить закладную на квартиру.
Понятно что это схематоз для банка и по этому статистике верить нельзя. Какие подвохи могут быть скрыты для ипотечника? Какой смысл вообще в этой схеме?
----------


Могут постараться впарить страховку.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Ей приходит предложение из банка закрыть ипотеку за один раз потребкредитом под теже проценты и получить закладную на квартиру.
Понятно что это схематоз для банка и по этому статистике верить нельзя. Какие подвохи могут быть скрыты для ипотечника? Какой смысл вообще в этой схеме? X
----------

Смысл - для тех, кто собирается продавать квартиру. Для них это реально полезно: продавать квартиру с ипотекой - то ещё развлечение.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Понятно что это схематоз для банка и по этому статистике верить нельзя. Какие подвохи могут быть скрыты для ипотечника? Какой смысл вообще в этой схеме?
----------

Страховка - ключевой момент. В остальном, на мой взгляд, не иметь залога лучше чем его иметь. Еще налоговый вычет, она им пользуется? Вообще слабо верится в эту схему, там с математикой все хорошо?

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:

Остаток маленький,меньше миллиона.Платится по графику и нет желания гасить досрочно.
----------

Поскольку предложили они сами, можно попробовать поторговаться, мол вам надо, давайте ставку меньше, но внимательно смотреть чтобы не навялили чего сверху.
Ну или взять по предложенным условиям в случае если обременение давит.

В конце концов, какая разница зачем это нужно им? Вопрос надо ставить правильно - зачем это нужно мне? Ответить на него и действовать сообразно ответу :yep:

----------
Цитата

mitac пишет:
В конце концов, какая разница зачем это нужно им?
----------


:D