Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Вести с полей.Одна знакомая имеет ипотеку в ВТБ которую спокойно платила и не имела никаких проблем. Ей приходит предложение из банка закрыть ипотеку за один раз потребкредитом под теже проценты и получить закладную на квартиру.
Понятно что это схематоз для банка и по этому статистике верить нельзя. Какие подвохи могут быть скрыты для ипотечника? Какой смысл вообще в этой схеме?
----------


А вот мне как раз интересно, зачем это нужно БАНКУ?

Видимо скрывают часть ипотечного портфеля под видом потребительских кредитов. Но опять-таки - зачем?

Кто больше покупает недвижимость – москвичи или провинциалы?

С одной стороны, недвижимость – малодоступное благо, а такие товары покупаются в последнюю очередь – когда для этого появляются соответствующие финансовые возможности. То есть чем богаче человек, тем больше у него возможностей купить квартиру. Поскольку доходы москвичей, как известно, значительно выше среднего, то можно полагать, что и на недвижимость они тратят гораздо более среднестатистического россиянина. Кроме того, у них остается больше денег на сбережения после оплаты всех постоянных расходов, что опять-таки увеличивает теоретические возможности совершить крупную покупку.
Но с другой стороны, московская недвижимость гораздо дороже, а самое главное, она дороже не только абсолютно, но и ОТНОСИТЕЛЬНО, а значит, человеку, который решится ее покупать, придется жертвовать потреблением бОльшего количества товаров и услуг.
Поясним на примере:
Предположим, есть две альтернативы «купить квартиру или отдыхать всей семьей».
Коля живет в Брянске и копит на квартиру. Чтобы купить ее, ему надо не свозить свою семью на курорт 10 раз (из расчета цены на квартиру 1,5 млн. руб. и стоимости поездки на курорт 150 тыс. руб.).
Его приятель Ваня – москвич и тоже копит на квартиру. Но чтобы ее купить, ему пришлось бы не везти свою семью на курорт 50 раз! (из расчета цены на квартиру 7,5 млн. и стоимости поездки на курорт те же 150 тыс. руб.)
Как видим, ради покупки такой же квартиры (если говорить только про непосредственные потребительские свойства) Ване придется жертвовать потреблением гораздо большего количество других благ. Но готов ли Ваня к таким жертвам?
Обратимся к статистике.
На конец 2017 года сумма денежных вкладов населения Москвы составила 5,5 трлн. руб. и 3,2 трлн. руб. в валюте. Итого это составило 8,7 трлн. руб. или 35% (!) от объема депозитов по всей России. Иными словами, обладателями более трети денежных средств по всей стране являются жители одной Москвы.
Покупают ли москвичи треть от всей недвижимости России? – Конечно, нет.
Вспомним, что объем ввода жилья в Москве последние годы составил лишь около 4%. Даже если сделать поправку на более высокие цены, то это все равно не более чем 10-15% от общероссийского ввода жилья в стоимостном выражении. (Конечно, многие москвичи покупали в Московской Области и других регионах, но зато и многие регионалы инвестируют свои деньги в столичную недвижимость).
Похожая статистика по ипотечным кредитам – за 2017 год по Москве было выдано 255 млрд. ипотечных кредитов, что, однако, лишь 12,6% от объема по России.
Как видим, жители Москвы, хотя и обладают значительными ресурсами для покупки недвижимости (более трети всех денег!) однако не очень склонны этого делать. В отличие от провинциалов, которые напротив, не обладают ресурсами, но активно скупают жилье (по большей части в кредит).

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Видимо скрывают часть ипотечного портфеля под видом потребительских кредитов. Но опять-таки - зачем?
----------

Соответствующий отдел хочет бонус годовой получить.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Видимо скрывают часть ипотечного портфеля под видом потребительских кредитов. Но опять-таки - зачем? X
X
X
----------
может им нужно выполнить план по потребкредитам до конца года таким образом?


P.S. не увидел в начале комментарий mitac

A,
Ключевой вопрос тут под какой процент взята ипотека?! Т.к. обычно ипотека на пару процентов дешевле потреб. кредитов. И не сможет обычный менеджер предложить предложить вам потреб по цене ипотеки. Думается мне, человек взял ипотеку когда-то давно под ставку, например, 12-14% годовых. Сейчас под такие проценты легко можно потреб найти (ну ладно, пускай не очень легко, но можно). Тогда все довольно просто объясняется: соответствующий отдел просто план по раздаче кредитов выполняет. Интереснее, если ипотека процентов под 9-10%. Под такой процент потребов не бывает, так что тогда точно какой-то схематоз со стороны банка.

Скорее всего обычная ситуация, когда банк отрабатывает свою базу клиентов. Кросс-продажи. Ипотечникам в нагрузку предлагают потребы или кредитные карты. Аргументы банка: на ремонт, мебель, технику, отдых. Один раз мне ЮниКредит банк сказал, что нужно сейчас взять рублевый кредит, тк скоро девальвация. И все подорожает.
А тут человеку предложили закрыть ипотеку.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Один раз мне ЮниКредит банк сказал, что нужно сейчас взять рублевый кредит, тк скоро девальвация.
----------

Это не банк вам сказал, это сотрудник пребывающий в крайнем отчаянии (по неведомым причинам) и оттого несущий несусветную пургу.

mitac,
Или скрипт новый или креатив сотрудника. То и то прикольно. Не стандартные ходы.

maslovdm,
Вы не учитываете одну маленькую деталь: в регионах распределение депозитов более равномерное. Я имею ввиду, что все сверхкрупные депозиты (к примеру, 100+ млн рублей) сосредоточены в Москве и Питере. А если взять обычных людей, у которых на счетах в одном банке лежит меньше одного АСВ, то не думаю, что ситуация в Москве и регионах сильно различается. Так что это не москвичи более трезво к недвижимости относятся, это просто в Москве живут пару тысяч сверхбогатых людей, которые уже всю недвижку, которая им нужна была, давно купили. И натягивать сову на глобус их депозиты на рынок недвижимости не совсем корректно.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Как видим, жители Москвы, хотя и обладают значительными ресурсами для покупки недвижимости (более трети всех денег!) однако не очень склонны этого делать.
----------


Зачем москвичу недвижимость, если он уже москвич? Это провинциал старается увеличить капитал, чтобы сбежать в Москву.

komeska,

Отчасти соглашусь. Тем более, что сам статистику по распределению депозитов приводил.
Но факт остается фактом: регионы имеют очень хорошие показатели и по вводу жилья и по ипотечным кредитам (в процентном отношении) при очень плохой статистике по доходам.

То, что на этом форуме сидят в основном жители Москвы может ввести в заблуждение, что недвигу покупают только жители мегаполисов.
При этом регионалы ухитряются еще и в Москве и Спб что-то скупать (были заметки, что какой-то процент, не буду врать какой, клиентов в Москве это жители других регионов).

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Зачем москвичу недвижимость, если он уже москвич? Это провинциал старается увеличить капитал, чтобы сбежать в Москву.
----------


Пожалуй, так и есть.
И возвращаемся к моему исходному тезису - что недвижимостью интересуются жители регионов в первую очередь (если формализовать - то тратят больший % от своих доходов на покупку недвижимости).

Чета я не понял,всем москвичам с рождения квартиры бесплатно раздают :o

А то пишут всякую ересь,что у каждого москвича по умолчанию есть квартира,личная.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Чета я не понял,всем москвичам с рождения квартиры бесплатно раздают
----------

Квартиры бесплатно раздали абсолютно всем, не только москвичам. Практически у всех родственников-знакомых образовалось по 2-3 квартиры. Как не странно, москвичи рожают меньше детей, чем многие регионы - всегда Москва росла в основном за счет приезжих, поэтому у коренных проблем нет. А новым москвичам нет не раздают - если только жениться(замуж за коренного с квартиркой).

Ноябрьский рост цен в московских новостройках можно было бы назвать статистическим, так как он измеряется в единицах процентов, если бы не ажиотажный спрос. В условиях роста продаж за год почти на 50% девелоперы повышают цены, чтобы регулировать объем реализации квартир в соответствии с этапом строительства. Застройщики готовятся к неопределенности будущего года, когда рынок начнет работать по новым правилам.

В «старых» границах Москвы средняя цена квадратного метра выросла на 1% и составила 200,7 тыс. руб., посчитали в ЦИАН. Цены упали всего в двух округах — Южном и Центральном. Снижение цены в ЮАО на 3,1% руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объяснил тем, что в одном из крупнейших проектов округа покупателям давали 10-процентные скидки. В ЦАО падение составило 0,7% за счет вымывания квартир небольшой площади. Новую Москву эксперты по-прежнему оценивают отдельно. По словам Алексея Попова, здесь на протяжении второго полугодия цены растут ежемесячно. «На динамику влияет ценообразование в проектах крупнейших застройщиков»,— поясняет он. На 8% выросли цены в проектах А101, на 3% повысили цены «Абсолют» и группа ПИК. В целом по территории к началу декабря средняя цена выросла на 4% по сравнению с ноябрем и составила 114,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Алексей Попов говорит, что по той же причине цены начали расти и в ближнем Подмосковье, несмотря на то что предложение увеличилось в 1,3 раза.
https://www.kommersant.ru/doc/3825451

Ну что, господа удешевители и удорожатели, подведем итоги года.

По данным ИРН, с января недвижимость подорожала на 6% в рублях и подешевела на 8% в долларах США. Курс доллара США при этом вырос с начала года на 16%.

По прежнему рублевая доходность квадратного метра проигрывает годовому депозиту (7%) и тем более ОФЗ (~7,5%, дальние ОФЗ вообще сейчас зашкаливают за 8%).

Делайте выводы, в чем копить на квартиру.

Спрос тоже падает. Число сделок с недвигой по данным Росреестра по РФ в целом за 9 месяцев этого года упало на 4% (к АППГ).
При этом
- ипотек выдали больше на 10% (чем в АППГ).
- новостроек продали больше на 9% (чем в АППГ),
т.е. считаем что доля первички выросла как раз за счет роста ипотеки.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Скорее всего обычная ситуация, когда банк отрабатывает свою базу клиентов. Кросс-продажи. Ипотечникам в нагрузку предлагают потребы или кредитные карты
----------
Но если у человека и так долг еще приличный по ипотеке, зачем банк еще кредиты впаривает? Ипотеку наверняка брали исходя из своего максимального дохода... Банк же обычно считает, что выплаты по кредиту не должны составлять более 1/3 зарплаты

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Но если у человека и так долг еще приличный по ипотеке, зачем банк еще кредиты впаривает?
----------

Впаривает не банк, а конкретный сотрудник банка, которому спустили план. План не выполнен, а год заканчивается. Тут все средства хороши.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Делайте выводы, в чем копить на квартиру
----------


в долларах копить на квартиру это палка о двух концах. Может подфартить, а можно попасть впросак, аки в 2002-2008 годах. К тому же сейчас прошло лишь 4 года с мощного роста бакса, мы находимся в боковике и будем находиться в нем еще многие годы глобально. Так что я бы не стал копить на квартиру в долларах сейчас. Лет через 5 может быть. А пока - ипотека лучше, ибо доступна.