Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Банк же обычно считает, что выплаты по кредиту не должны составлять более 1/3 зарплаты X
----------


Не более 50% от совокупного подтвержденного дохода заёмщика (-ов). Это если о ипотеке речь.

----------
Цитата

tyrex пишет:
По данным ИРН, с января недвижимость подорожала на 6% в рублях
----------

Не забываем про арендный доход или экономии на аренде, если квартира в собственности.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
"Снижение рисков недостроя может привести к меньшей скидке на цены квартир на стадии строительства, предлагаемой застройщиками покупателям" - а не фиг барыжить на новостройках. Отвалятся все спекулянты и особо ушлые (или глупые) товарищи, которым заведомо не хватало денег и они играли в русскую рулетку
----------

Совсем не обязательно, что отвалятся. Вполне возможно, будут выхватывать квартиры у застройщика на сдаче объекта, обставлять мебелью и выставлять на продажу. Некая аналогия - рынок аренды в Москве, без агента найти квартиру - тот еще квест. Ну или рынок поддержанных авто - перекупы.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Вполне возможно, будут выхватывать квартиры у застройщика на сдаче объекта, обставлять мебелью и выставлять на продажу
----------


Это крайне опасно, т.к. строяк в любом случае придерживает объекты. Я уже описывал, как народ раскупил хаток в 2013, затем настал 2014, взлёт курса доллара, частники попытались выставиться и сбросить - ан нет, строяк-то тоже выставил то, что придерживал, по ценам уровня 2013 и даже ниже. У строяка денег намного больше, он в марже подвинуться может лишь бы сбросить, а частнику только лапу сосать.
Вот и зависли ушлые. Потому что если разницы в первичке и новой вторичке никакой, проще к строяку напрямую пойти.

Следующий этап, глядя на развитые рынки - продажа меблированных квартир. Вообще на мой взгляд распространение элитарного подхода (продаём только голые стены, дальше всё делаете сами) на массжильё должно скукожиться. Массовая квартира будет продаваться сразу меблированной. За счёт объёмов, опять-таки, у строяков это будет дешевле, чем у частников-перекупов.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Совсем не обязательно, что отвалятся. Вполне возможно, будут выхватывать квартиры у застройщика на сдаче объекта, обставлять мебелью и выставлять на продажу. Некая аналогия - рынок аренды в Москве, без агента найти квартиру - тот еще квест. Ну или рынок поддержанных авто - перекупы X
----------


Речь немного о другом.

Представьте у Васи только 4 млн. руб (с учетом одобренного ипотечного кредита). Т.е. больше попросту нет и взять больше абсолютно негде.
На эти деньги купить в Москве практически нечего - только новострой на котловане, что Вася сегодня и делает активно.
Важная поправка: это не Вася покупает дешевую квартиру. Никакой "дешевой" квартиры на самом деле нет, т.к. покупается "фьючерс" на квартиру, а сама квартира стоит 7 млн - столько она будет стоить, когда дом года через три-четыре будет сдан. На квартиру в Москве как видим, у Васи денег нет, но вот на фьючерс хватает.
Вторая важная поправка: покупая фьючерс, Вася снижает объем будущего предложения, т.к. фьючерс, который он купил, предполагает, что квартира, когда она будет сдана, попадет в руки Васи (и соответственно, не достанется кому-то другому, кто просто копил деньги в банки и не покупал фьючерсы).

Теперь представим, что ДДУ отменили. Это приведет к тому, что фьючерсы на квартиры исчезнут из продажи или подорожают. Еще раз: подорожают фьючерсы, а не сами квартиры.

Допустим, фьючерс подорожал до 5 млн руб (а квартира как стоила 7 млн, так предположим и стоит).
К чему это приведет? Вася не сможет купить фьючерс за 5 млн, т.к. у него только 4 млн руб. Придется ему закатать губу и отказаться от будущей квартиры.
Зато "его" будущая квартира достанется тому, кто не покупал фьючерсы и просто копил деньги на квартиры. И не просто достанется, но достанется дешевле (будет меньше конкурентов, т.к. васи уйдут с рынка).

Если резюмировать - то фьючерсы на квартиры вырастут в цене, а цены на готовое жилье снизятся!

Надеюсь, я не очень путано объяснил ;)

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Следующий этап, глядя на развитые рынки - продажа меблированных квартир. Вообще на мой взгляд распространение элитарного подхода (продаём только голые стены, дальше всё делаете сами) на массжильё должно скукожиться. Массовая квартира будет продаваться сразу меблированной. За счёт объёмов, опять-таки, у строяков это будет дешевле, чем у частников-перекупов.
----------

Застройщики даже приличную черновую отделку сделать не могут/желают, о какой мебели тут может речь идти?

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
ан нет, строяк-то тоже выставил то, что придерживал
----------


Это ещё что... Вот когда агенства недвижимости скупают оптом квартиры, а потом выставляют их на продажу - тут ушлому частнику и вовсе северный Лис приходит. :omg:

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Допустим, фьючерс подорожал до 5 млн руб (а квартира как стоила 7 млн, так предположим и стоит).
К чему это приведет? Вася не сможет купить фьючерс за 5 млн, т.к. у него только 4 млн руб. Придется ему закатать губу и отказаться от будущей квартиры.
Зато "его" будущая квартира достанется тому, кто не покупал фьючерсы и просто копил деньги на квартиры. И не просто достанется, но достанется дешевле (будет меньше конкурентов, т.к. васи уйдут с рынка).

Если резюмировать - то фьючерсы на квартиры вырастут в цене, а цены на готовое жилье снизятся!

----------


В такой ситуации Вася просто подождёт пока его 4 миллиона не превратятся в 5 и точно также купит свой фьючерс. Он же не повесится с горя))

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Застройщики даже приличную черновую отделку сделать не могут/желают, о какой мебели тут может речь идти?
----------


Научатся, вопрос времени. Жизнь заставит. У нас же в НВ, делают и чистовую. Конечно, сильно от бригады зависит. Мне вот повезло и уже 1,5 года живём, всё норм. Кому-то не повезло. Но это всё в надзор застройщика упирается. :pardon:

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Застройщики даже приличную черновую отделку сделать не могут/желают, о какой мебели тут может речь идти?
----------


мебель-то как раз прикроет часть косяков отделки. Когда входишь в квартиру без мебели с отделкой, то каждый сантиметр кривизны виден. А с мебелью совсем иначе.

----------
Цитата

Ломус пишет:
В такой ситуации Вася просто подождёт пока его 4 миллиона не превратятся в 5 и точно также купит свой фьючерс. Он же не повесится с горя)) X
----------


Не будет Вася ждать. У него ведь НЕТ своих денег, только кредитные. Придется верить, что банк увеличит сумму одобряемого кредита или ставки упадут.

Те, кто умеют ждать и копят деньги - те особенно и не рвутся в новостройки, т.к. знают цену деньгам

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Не будет Вася ждать. У него ведь НЕТ своих денег, только кредитные. Придется верить, что банк увеличит сумму одобряемого кредита или ставки упадут.

----------


Кудаж ему деваться-то? Придётся копить.----------
Цитата

maslovdm пишет:
Те, кто умеют ждать и копят деньги - те особенно и не рвутся в новостройки, т.к. знают цену деньгам
----------


Сын Кийосаки с вами не согласится))))

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Те, кто умеют ждать и копят деньги - те особенно и не рвутся в новостройки, т.к. знают цену деньга
----------

Вы глубоко ошибаетесь в своих чисто теоретических фантазиях. Ваши наличные никому не нужны.На это рынке другие законы. Принеся наличку вы лишаете барыша массу прохиндеев... Вам просто так,пришедшему с улицы будут ,мягко говоря, не рады))).

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Принеся наличку вы лишаете барыша массу прохиндеев... Вам просто так,пришедшему с улицы будут ,мягко говоря, не рады))).
----------


Можно прийти напрямую к продавцу, который тоже не заинтересован кормить прохиндеев, да ещё и массу. А если продавец и работает с каким-то риелтором, тому будет всё равно, как оплачена сделка, главное - получить вознаграждение.

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2019 год от IRN.RU
Ситуация все больше напоминает 2014 год - не по форме, но по существу
Ажиотажный спрос на жилье в последние месяцы связан с завершением периода падения ипотечных ставок и выходом на рынок обладателей долларовых сбережений, испугавшихся введения санкций в отношении российских госбанков. Однако данные факторы носят кратковременный характер, а искусственная стимуляция покупательской активности в условиях стагнации доходов населения всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов. Как следствие, в 2019 г. и спрос на квартиры, и цены на них могут пойти вниз – даже несмотря на реформу 214-ФЗ, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
https://www.irn.ru/articles/40446.html

Присмотрел квартирку в 14этажной панельке рядом с реновацией. С трех строн стройка, с четвертой улица. Окна на стройку ((( Т.е. в перспективе на высотку, которая закроет весь вид.
Какие еще могут быть минусы в данной ситуации?

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Вы глубоко ошибаетесь в своих чисто теоретических фантазиях. Ваши наличные никому не нужны.На это рынке другие законы. Принеся наличку вы лишаете барыша массу прохиндеев... Вам просто так,пришедшему с улицы будут ,мягко говоря, не рады))) X
----------


Может и ошибаюсь.
Но просто здравый смысл подсказывает. Если долго-долго копил деньги в банке (любой знает, как это сложно!), по копеечке буквально складывал. А потом раз - и бухнул всю котлету в рискованную операцию (т.е. в покупку новостройки) - нет, не верю я в такой сценарий.

А вот в сценарий, когда ни хрена своих денег нет, а потом взял кредит на новостройку - в этот сценарий верю.

(Исключения возможны)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2019 год от IRN.RU

----------

Кто-то успел посмотреть?
Нарезка из статей 2018 года.
Ни слова о реновации.
К 20-21 году падение 10-15% от текущих уровней.

Для достройки домов Urban Group нужно решение президента - Минстрой
Существующие нормы законодательства о долевом строительстве создают проблемы для достройки домов Urban Group, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Мы уперлись в 44-ФЗ, оказалось, что по нему нельзя проводить конкурс с банкротами, нужно решение президента, поэтому вот сейчас мы пошли за решением президента о едином поставщике», - цитирует замминистра «РИА Недвижимость».

По словам председателя комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева, возникла «масса проволочек, которые по факту не дают работать по достройке объектов», и существующие нормы 44-ФЗ не приспособлены для этого.

Ранее сообщалось, что Crocus Group будет достраивать все дома обанкротившейся Urban Group.

Рост стоимости стройматериалов повлек удорожание новостроек на 5-6% - «КРОСТ»
За 11 месяцев 2018 года промышленные материалы для строительной отрасли подорожали в среднем на 11%, сообщается в пресс-релизе концерна «КРОСТ».

Как отмечает директор департамента промышленности концерна «КРОСТ» Андрей Сазонов, в структуре цены квадратного метра стоимость стройматериалов может достигать 45%.

«Таким образом, только повышение закупочных цен на стройматериалы сказалось на росте цен первичной недвижимости на 5-6%. Сыграли свою роль и другие факторы, такие как скачок курсов и цен на нефть, повышение ключевой ставки и пессимистические настроения участников рынка», - отметил он.

В пресс-релизе напоминается, что с начала года средняя стоимость квадратного метра по московскому рынку новостроек комфорткласса выросла на 9% и составила 200,8 тыс. руб. В бизнес-классе повышение цены еще более заметное – на 22% к текущей цене в 240 тыс. руб. за квадратный метр.

Как отмечала ранее отмечала ранее первый заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ» Марина Любельская, это не предел для роста цен.

«Уже в первом квартале будущего года рост стоимости новостроек может составить до 10%, чему будет способствовать рост ипотечных ставок и вымывание из рынка дешевых лотов», - сказала Марина Любельская.