Удешевление недвижимости...

А с 1 июля следующего года (или с какой там даты следующего года) ранее запущенные в продажу проекты обязательно через эскроу-счета должны будут продаваться или по еще старым правилам?

О, как :) полное отсутствие интереса к ... недвиге... полсуток... плохой признак для любителей кирпичей ;)

----------
Цитата

anatolius пишет:
А с 1 июля следующего года (или с какой там даты следующего года) ранее запущенные в продажу проекты обязательно через эскроу-счета должны будут продаваться или по еще старым правилам?
----------


В Москве выведенные проекты до 21 года по ДДУ будут встречаться, другое дело то что они тоже подорожают, это же Россия!

----------
Цитата

din7 пишет:
О, как изображение
полное отсутствие интереса к ... недвиге... полсуток... плохой признак для любителей кирпичей изображение

----------

Да какой бетон, тут корпоративы, НГ, подарочки, биатлон, диван, холодец, каналы щёлк-щёлк!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Уже в первом квартале будущего года рост стоимости новостроек может составить до 10%, чему будет способствовать :!: рост ипотечных ставок и вымывание из рынка дешевых лотов», - сказала Марина Любельская.
----------

позорище аналитическое! они уже лопочут об удорожании по инерции. как попугаи!
хоть бы думали немного...
это же у них ранее падение ставок приводило к росту спроса и "вымыванию дешевых лотов!"
а теперь, ситуация со ставками, изменилась в противоположную сторону - с падения на рост. а их тема удорожания - звучит, как и раньше! у них теперь ставки растут вместе со спросом!
позорище...

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Вторая важная поправка: покупая фьючерс, Вася снижает объем будущего предложения, т.к. фьючерс, который он купил, предполагает, что квартира, когда она будет сдана, попадет в руки Васи (и соответственно, не достанется кому-то другому, кто просто копил деньги в банки и не покупал фьючерсы).

----------

Сегодняшняя сделка Васи - в целом нейтральна для будущего рынка, т.к. в будущем на рынок не поступит не только единица предложения (купленная квартира), но и единица спроса (Вася уже купил вчера). В реальности немного сложнее, так как любая сделка - это всегда сигнал рынку (рынок = сделки, нет сделок - нет рынка :wikigo: ) с соответствующим влиянием на него (но тут между периодами "сегодня" и "завтра" есть некий паритет).

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Теперь представим, что ДДУ отменили. Это приведет к тому, что фьючерсы на квартиры исчезнут из продажи или подорожают. Еще раз: подорожают фьючерсы, а не сами квартиры.

----------

Почему подорожают? Нет ДДУ - нет фьючерсов. Или вы имеете ввиду остатки ДДУ "по старым правилам", ну, вероятно, да.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Надеюсь, я не очень путано объяснил
----------

Понятно, осталось понять сущую малость - кто есть типичный покупатель ДДУ? Какая доля т.н. "инвесторов"? Насколько сильно она колеблется в период роста/падения? В какие точки приложения своей активности она устремится после (реальной) отмены ДДУ?

ЗЫ. Кстати, никто вроде не запостил:
Сергей Собянин: "У нас много таких апокалиптических сценариев: цена упадет, все разорятся. Все будет нормально — не волнуйтесь — с жилищным строительством. И цены будут если не стабильными, то вполне оптимальными. .."

Как всегда, включаюсь с опозданием.
Поэтому очень кратенько накидаю вопросы тому, кто хочет купить избушку под гостиницу.
1. Тарифы по электричеству для жилой и коммерческой недвижимости разные.
2. Про воду ничего не было, но если это скважина более определенной глубины и нет счетчика- то будете платить от диаметра трубы. Так, как бы вода лилась постоянно.
Если колодец- выясняйте скорость наполнения и качество воды, а то будут ваши постояльцы из чужих стоков пить и то тогда, когда насос не на дне будет лежать ;)

ИМХО Идея в целом плохая.
Это я еще не писала про категорию и назначение земель, гостиницу как бы не строят на с/х землях и землях под ИНДИВИДУАЛЬНОЕ жс.
Думаю схема работает только при условии, что хозяин гостиницу по совместительству местный бандит или местный участковый ;)

Было весело читать про 15 квт и беспроблемное увеличение мощности.
Скорее всего три фазы по 5 и никаких перспектив увеличения мощности. :yep:

----------
Цитата

serso пишет:
Присмотрел квартирку в 14этажной панельке рядом с реновацией. С трех строн стройка, с четвертой улица. Окна на стройку ((( Т.е. в перспективе на высотку, которая закроет весь вид.
Какие еще могут быть минусы в данной ситуации?
----------

Повторю вопрос. Что будет после запуска большого ЖК в 40 метрах от дома?

Пик не сдаётся
«Файл недоступен»

----------
Цитата

serso пишет:
Повторю вопрос. Что будет после запуска большого ЖК в 40 метрах от дома?
----------


Что Вы от нас то хотите? Откуда нам известно, Ванги на том свете давно! :wall:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Пик не сдаётся
----------
его проблемы :)

----------
Цитата

serso пишет:
Повторю вопрос. Что будет после запуска большого ЖК в 40 метрах от дома?
----------

Исчезнут парковки если они там есть. Старый дом может подешеветь, но это не точно.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Застройщики даже приличную черновую отделку сделать не могут/желают, о какой мебели тут может речь идти?
----------


Когда "и так сойдёт", а рынок прёт как носорог - всё так.
А когда чуть прижало, то оказалось, что можно за те же деньги продавать с чистовой отделкой. Или даже дома без студий.

Если же им устроить длительное голодание, то враз научатся и стяжку класть, и мебель ставить, и дизайнера оплачивать. Ведь по сути услуги дизайнера + закупка мебели - это не более 20% стоимости всей хаты, а с учётом опта, всё будет намного дешевле. Тут вот говорят, что на глухом рынке на вторичке можно 20% сторговать. Ну что, строяк не подвинется?

Вы же думаете, в других странах, где "меблировки" продают, какие-то другие застройщики, не жадные и не охочие до прибылей. Крутиться пришлось.

----------
Цитата

serso пишет:
Повторю вопрос. Что будет после запуска большого ЖК в 40 метрах от дома?
----------


Любое новое строительство под окнами видовой квартиры = смерть видовой квартире.
Любой новый дом рядом = больше пробок на выезде для автомобилистов и меньше парковок.

Сильнее всего цены на жилье выросли в тех районах, где до появления станций метро или платформ МЦК сохранялась наиболее сложная транспортная ситуация. По оценке риелторов, к ним прежде всего относятся Западное Дегунино и Бескудниковский район, где весной текущего года открылись станции метро «Селигерская», «Верхние Лихоборы» и «Окружная».

Сейчас здесь ведутся продажи в шести новостройках комфорт- и бизнес-класса. С появлением новых станций метро средняя цена 1 кв. м в этих районах выросла со 140 тыс. руб. до 155 тыс. руб., подсчитали в компании Knight Frank. Заметный рост цен наблюдается рядом со станциями МЦК «Локомотив», «Нижегородская», «Шелепиха», «Балтийская», а также в районе ТПУ «Рассказовка».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c0fc39f9a7947a3e59ee1f4?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Пик не сдаётся X
X
X Прикрепленные файлы
X
X




изображение

----------


они эту страшилку каждую неделю запускают, интересно - действует на какого-нибудь

frol77,
Не каждую. В последний раз было до 10 декабря))).
По при этом нет никаких новогодних скидок. Сейчас только что-то начали писать про машиноместа.
У других конкурентов уже месяц скидки 10%

----------
Цитата

frol77 пишет:
интересно - действует на какого-нибудь
----------

Результаты чёрной пятницы в России говорят о многом. За очень маленьким исключением.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:

Слишком далеки Вы от действительности - пройдите по центру и посмотрите сколько шлагбаумов поместилось возле хрущоб.
И кому нужно еще найдут место будкам охранников - как Вы думаете кому они принадлежат?
----------


Извиняюсь, пишу редко, но ваши фантазии шкалят просто. Вернитесь на землю.

У нас консьерж стоит 350 рублей в месяц. За установку въездных ворот платили вроде по 3000 единоразово. Якиманка. Многое как ни странно делается бесплатно ЖЭУ. Правда пинает ЖЭУ тот самый ТСЖ.

----------
Цитата

Tigresse пишет:
но ваши фантазии шкалят просто.
----------

Ну был у человека опыт в центре. Неудачный. Решила, что все что внутри Садового кольца не для людей.
Мы почти все свой опыт распространяем на окружающих.

Интересно... Как там продажа в Межведково идёт? Тишина...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
По оценке риелторов, к ним прежде всего относятся Западное Дегунино и Бескудниковский район, где весной текущего года открылись станции метро «Селигерская», «Верхние Лихоборы» и «Окружная».

----------
в здравом уме в этих районах никто не покупает, с чего ради там взлетели цены не понятно, в любом случае цены в этих районах не будут даже такими же как в более престижных и комфортных районам Москвы, дураков нет покупать на Селигерской по цене Полежаевской