Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

serso пишет:
Повторю вопрос. Что будет после запуска большого ЖК в 40 метрах от дома?
----------

Исчезнут парковки если они там есть. Старый дом может подешеветь, но это не точно.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Застройщики даже приличную черновую отделку сделать не могут/желают, о какой мебели тут может речь идти?
----------


Когда "и так сойдёт", а рынок прёт как носорог - всё так.
А когда чуть прижало, то оказалось, что можно за те же деньги продавать с чистовой отделкой. Или даже дома без студий.

Если же им устроить длительное голодание, то враз научатся и стяжку класть, и мебель ставить, и дизайнера оплачивать. Ведь по сути услуги дизайнера + закупка мебели - это не более 20% стоимости всей хаты, а с учётом опта, всё будет намного дешевле. Тут вот говорят, что на глухом рынке на вторичке можно 20% сторговать. Ну что, строяк не подвинется?

Вы же думаете, в других странах, где "меблировки" продают, какие-то другие застройщики, не жадные и не охочие до прибылей. Крутиться пришлось.

----------
Цитата

serso пишет:
Повторю вопрос. Что будет после запуска большого ЖК в 40 метрах от дома?
----------


Любое новое строительство под окнами видовой квартиры = смерть видовой квартире.
Любой новый дом рядом = больше пробок на выезде для автомобилистов и меньше парковок.

Сильнее всего цены на жилье выросли в тех районах, где до появления станций метро или платформ МЦК сохранялась наиболее сложная транспортная ситуация. По оценке риелторов, к ним прежде всего относятся Западное Дегунино и Бескудниковский район, где весной текущего года открылись станции метро «Селигерская», «Верхние Лихоборы» и «Окружная».

Сейчас здесь ведутся продажи в шести новостройках комфорт- и бизнес-класса. С появлением новых станций метро средняя цена 1 кв. м в этих районах выросла со 140 тыс. руб. до 155 тыс. руб., подсчитали в компании Knight Frank. Заметный рост цен наблюдается рядом со станциями МЦК «Локомотив», «Нижегородская», «Шелепиха», «Балтийская», а также в районе ТПУ «Рассказовка».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c0fc39f9a7947a3e59ee1f4?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Пик не сдаётся X
X
X Прикрепленные файлы
X
X




изображение

----------


они эту страшилку каждую неделю запускают, интересно - действует на какого-нибудь

frol77,
Не каждую. В последний раз было до 10 декабря))).
По при этом нет никаких новогодних скидок. Сейчас только что-то начали писать про машиноместа.
У других конкурентов уже месяц скидки 10%

----------
Цитата

frol77 пишет:
интересно - действует на какого-нибудь
----------

Результаты чёрной пятницы в России говорят о многом. За очень маленьким исключением.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:

Слишком далеки Вы от действительности - пройдите по центру и посмотрите сколько шлагбаумов поместилось возле хрущоб.
И кому нужно еще найдут место будкам охранников - как Вы думаете кому они принадлежат?
----------


Извиняюсь, пишу редко, но ваши фантазии шкалят просто. Вернитесь на землю.

У нас консьерж стоит 350 рублей в месяц. За установку въездных ворот платили вроде по 3000 единоразово. Якиманка. Многое как ни странно делается бесплатно ЖЭУ. Правда пинает ЖЭУ тот самый ТСЖ.

----------
Цитата

Tigresse пишет:
но ваши фантазии шкалят просто.
----------

Ну был у человека опыт в центре. Неудачный. Решила, что все что внутри Садового кольца не для людей.
Мы почти все свой опыт распространяем на окружающих.

Интересно... Как там продажа в Межведково идёт? Тишина...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
По оценке риелторов, к ним прежде всего относятся Западное Дегунино и Бескудниковский район, где весной текущего года открылись станции метро «Селигерская», «Верхние Лихоборы» и «Окружная».

----------
в здравом уме в этих районах никто не покупает, с чего ради там взлетели цены не понятно, в любом случае цены в этих районах не будут даже такими же как в более престижных и комфортных районам Москвы, дураков нет покупать на Селигерской по цене Полежаевской

Уже писал что обнаружил много квартир по моей выборке, который "исчезли" типа продались, обнаружил их увеличив потолок цены н 300-500тр, там родимые и маринуются, не все но где то половинка точно, причём это квартирки продающиеся с лета минимум (ранее не мониторил).
Сегодня пришла спец подборка от ЦИАН там куча квартир более дорогих по цене чем я смотрю, но моя география, квартирки не плохие с хорошим ремонтом и мебелью. Что заметил, в истории цены эти квартиры снижались на 100-300тр каждые 3недели в октябре и ноябре, когда типа всё сметалось не глядя.
У квартирок веский плюс, что если брать их под проживание или аренду там абсолютно не требуются вложения в ремонт и обстановку, то есть никаких бабушатников и югославских стенок с постерами Миши Боярского и котятами. Но по мне от 500тр до 1миор там всё равно лишние, кстати в одной объяве указано что при быстром выходе на сделку существенный торг.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Интересно... Как там продажа в Межведково идёт? Тишина...
----------
На сегодня ценник 13,8М. Предыдущий был 14,5М если не ошибаюсь.
Некоторое время объявление было неактивно в связи с истечением срока размещения (на Авито). Наверное, это такой хитрый ход самсебеопытныхпрактиков по созданию искусственного ажиотажа - забыть продлить продлить объявление, типа оно продалося.
Дизайнерские розочки пока не помогают.

Тут мне рассказали интересную тему.
"Коллега по работе собирается брать в ипотеку квартиру, нашел вариант. Собрался брать, при оформлении ипотеки банк оценил квартиру заметно ниже фактической стоимости. Итого, ему нужно выплатить первоначалку + разницу между фактической и ценой и оценкой банка. Ну и коллега жалуется, что таких денег у него ессесно нет"

Кто-нибудь слышал про подобное?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
банк оценил квартиру заметно ниже фактической стоимости. Итого, ему нужно выплатить первоначалку + разницу между фактической и ценой и оценкой банка. Ну и коллега жалуется, что таких денег у него ессесно нет"

----------

Если сам банк оценивает, то ничего удивительного в этом нет, банк перестраховывается. Получается он хочет взять с минимальным первоначальным взносом и больше у него нет ни копейки, я бы скзал, что он эту квартиру просто не тянет.
Совет обратиться в другой банк или переосмыслить свою финансовую состоятельность и копить деньги.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
1. Тарифы по электричеству для жилой и коммерческой недвижимости разные.

----------

Вы немного не правильно формулируете мысль. В первую очередь они разные не для " жилой и коммерческой недвижимости", а для физических и юридических лиц. Вы думаете, я об этом не знаю :) ?! Я вам даже больше скажу, они даже для разной жилой недвижимости разные :-X.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Про воду ничего не было, но если это скважина более определенной глубины и нет счетчика- то будете платить от диаметра трубы.
----------

Водоснабжение - скважина глубиной 15 м.
Я очень давно изучал юридическую теорию по этому вопросу. Если коротко, по теме водопользования противоречивое законодательство. Но большинство юристов сходятся во мнении, что за скважины на личном садовом участке платить не надо. Почитайте, например, вот здесь.
Но это все теория. А на практике, вы когда-нибудь видели, чтобы у кого-то в деревне стояли водосчетчики на скважинах или колодцах :crazy:.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Это я еще не писала про категорию и назначение земель, гостиницу как бы не строят на с/х землях и землях под ИНДИВИДУАЛЬНОЕ жс.
----------

В принципе, это самый слабый момент во всей этой схеме. Назначение земли там - под садоводство. Следовательно, самое очевидное, за что меня можно привлечь - нецелевое использование земельного участка. Ну так я ведь тоже могу с квартирантами, например, заключать договор на аренду... ну скажем, кладовки для садового инвентаря (изображение) с правом круглосуточного доступа к ней :) . Имею ведь я право распоряжаться своим имуществом как мне вздумается, в том числе и сдавать его в аренду? В общем, как-то так...
Нет, я конечно понимаю, что если будет команда свыше на выявление подобных доходных домов и нелегальных арендодателей, то все эти ухищрения не помогут. Но пока-что их вроде как особо никто не трогает.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Было весело читать про 15 квт и беспроблемное увеличение мощности.
----------

Рад, что повеселил вас :uncap:.
Я сталкивался с вопросом увеличения мощности в своем СНТ (делал не я лично, а сосед). Могу сказать, что сейчас процесс подключения/увеличения мощности значительно упростился. Правда самое паршивое здесь то, что пока не подашь заявку - точно не узнаешь, подключишься или нет :pardon:.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Скорее всего три фазы по 5 и никаких перспектив увеличения мощности. изображение

----------

Там стоит трехфазный автомат на 32А. Это 21,1 кВт номинальной мощности. По-моему, более чем достаточно для 8 студий.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Результаты чёрной пятницы в России говорят о многом. За очень маленьким исключением.
----------

Что все поумнели, да? нельзя до бесконечности кидать свой народ... он тебе еще пригодится...

Меня порадовал рассказ одного директора магазина брендовой одежды про Чёрную пятницу: "Мы не можем позволить себе обманывать клиентов. Но нас обязывают делать скидки в Черную пятницу арендодатели. И размещать рекламу. Но мы не можем в ней откровенно лгать, потеряем покупателей. Поэтому мы сделали скидки на неходовой или очень дорогой товар. И на прошлогоднюю коллекцию".

такой вот компромисс....
Т.е. репутация где-то еще ценится! имеет реальный вес

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Т.е. репутация где-то еще ценится! имеет реальный вес
----------

Таких мало, но есть!
Я мебель заказывал - мне предложили все просчетать, но заказ сделать через неделю (в черную пятницу) - и дали честных 5%
и при заказе техники скинули (получилось как раз на хорошую вытяжку для кухни) при чем скидывали не от космической цены, а практически от минимальной по яндексмаркету.

что можете сказать про район кунцево?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
что можете сказать про район кунцево?
----------

Кому то нравиться, кому то нет.
По мне - не самый хороший спальник с плохой транспортной доступностью.

OperaNatalie,
Район большой. Какие улицы интересуют?

----------
Цитата

komeska пишет:
Общался с риелторами и один из них интересную мысль высказал: ведь сегодняшняя статистика по продажам от Росреестра, во многом, повторяет статистику звонков/обращений к ним с лагом месяц-два.
----------

Интересное наблюдение. Если будет возможность на постоянной основе мониторить мнение - кидайте сюда.