Удешевление недвижимости...

Уже писал что обнаружил много квартир по моей выборке, который "исчезли" типа продались, обнаружил их увеличив потолок цены н 300-500тр, там родимые и маринуются, не все но где то половинка точно, причём это квартирки продающиеся с лета минимум (ранее не мониторил).
Сегодня пришла спец подборка от ЦИАН там куча квартир более дорогих по цене чем я смотрю, но моя география, квартирки не плохие с хорошим ремонтом и мебелью. Что заметил, в истории цены эти квартиры снижались на 100-300тр каждые 3недели в октябре и ноябре, когда типа всё сметалось не глядя.
У квартирок веский плюс, что если брать их под проживание или аренду там абсолютно не требуются вложения в ремонт и обстановку, то есть никаких бабушатников и югославских стенок с постерами Миши Боярского и котятами. Но по мне от 500тр до 1миор там всё равно лишние, кстати в одной объяве указано что при быстром выходе на сделку существенный торг.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Интересно... Как там продажа в Межведково идёт? Тишина...
----------
На сегодня ценник 13,8М. Предыдущий был 14,5М если не ошибаюсь.
Некоторое время объявление было неактивно в связи с истечением срока размещения (на Авито). Наверное, это такой хитрый ход самсебеопытныхпрактиков по созданию искусственного ажиотажа - забыть продлить продлить объявление, типа оно продалося.
Дизайнерские розочки пока не помогают.

Тут мне рассказали интересную тему.
"Коллега по работе собирается брать в ипотеку квартиру, нашел вариант. Собрался брать, при оформлении ипотеки банк оценил квартиру заметно ниже фактической стоимости. Итого, ему нужно выплатить первоначалку + разницу между фактической и ценой и оценкой банка. Ну и коллега жалуется, что таких денег у него ессесно нет"

Кто-нибудь слышал про подобное?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
банк оценил квартиру заметно ниже фактической стоимости. Итого, ему нужно выплатить первоначалку + разницу между фактической и ценой и оценкой банка. Ну и коллега жалуется, что таких денег у него ессесно нет"

----------

Если сам банк оценивает, то ничего удивительного в этом нет, банк перестраховывается. Получается он хочет взять с минимальным первоначальным взносом и больше у него нет ни копейки, я бы скзал, что он эту квартиру просто не тянет.
Совет обратиться в другой банк или переосмыслить свою финансовую состоятельность и копить деньги.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
1. Тарифы по электричеству для жилой и коммерческой недвижимости разные.

----------

Вы немного не правильно формулируете мысль. В первую очередь они разные не для " жилой и коммерческой недвижимости", а для физических и юридических лиц. Вы думаете, я об этом не знаю :) ?! Я вам даже больше скажу, они даже для разной жилой недвижимости разные :-X.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Про воду ничего не было, но если это скважина более определенной глубины и нет счетчика- то будете платить от диаметра трубы.
----------

Водоснабжение - скважина глубиной 15 м.
Я очень давно изучал юридическую теорию по этому вопросу. Если коротко, по теме водопользования противоречивое законодательство. Но большинство юристов сходятся во мнении, что за скважины на личном садовом участке платить не надо. Почитайте, например, вот здесь.
Но это все теория. А на практике, вы когда-нибудь видели, чтобы у кого-то в деревне стояли водосчетчики на скважинах или колодцах :crazy:.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Это я еще не писала про категорию и назначение земель, гостиницу как бы не строят на с/х землях и землях под ИНДИВИДУАЛЬНОЕ жс.
----------

В принципе, это самый слабый момент во всей этой схеме. Назначение земли там - под садоводство. Следовательно, самое очевидное, за что меня можно привлечь - нецелевое использование земельного участка. Ну так я ведь тоже могу с квартирантами, например, заключать договор на аренду... ну скажем, кладовки для садового инвентаря (изображение) с правом круглосуточного доступа к ней :) . Имею ведь я право распоряжаться своим имуществом как мне вздумается, в том числе и сдавать его в аренду? В общем, как-то так...
Нет, я конечно понимаю, что если будет команда свыше на выявление подобных доходных домов и нелегальных арендодателей, то все эти ухищрения не помогут. Но пока-что их вроде как особо никто не трогает.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Было весело читать про 15 квт и беспроблемное увеличение мощности.
----------

Рад, что повеселил вас :uncap:.
Я сталкивался с вопросом увеличения мощности в своем СНТ (делал не я лично, а сосед). Могу сказать, что сейчас процесс подключения/увеличения мощности значительно упростился. Правда самое паршивое здесь то, что пока не подашь заявку - точно не узнаешь, подключишься или нет :pardon:.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Скорее всего три фазы по 5 и никаких перспектив увеличения мощности. изображение

----------

Там стоит трехфазный автомат на 32А. Это 21,1 кВт номинальной мощности. По-моему, более чем достаточно для 8 студий.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Результаты чёрной пятницы в России говорят о многом. За очень маленьким исключением.
----------

Что все поумнели, да? нельзя до бесконечности кидать свой народ... он тебе еще пригодится...

Меня порадовал рассказ одного директора магазина брендовой одежды про Чёрную пятницу: "Мы не можем позволить себе обманывать клиентов. Но нас обязывают делать скидки в Черную пятницу арендодатели. И размещать рекламу. Но мы не можем в ней откровенно лгать, потеряем покупателей. Поэтому мы сделали скидки на неходовой или очень дорогой товар. И на прошлогоднюю коллекцию".

такой вот компромисс....
Т.е. репутация где-то еще ценится! имеет реальный вес

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Т.е. репутация где-то еще ценится! имеет реальный вес
----------

Таких мало, но есть!
Я мебель заказывал - мне предложили все просчетать, но заказ сделать через неделю (в черную пятницу) - и дали честных 5%
и при заказе техники скинули (получилось как раз на хорошую вытяжку для кухни) при чем скидывали не от космической цены, а практически от минимальной по яндексмаркету.

что можете сказать про район кунцево?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
что можете сказать про район кунцево?
----------

Кому то нравиться, кому то нет.
По мне - не самый хороший спальник с плохой транспортной доступностью.

OperaNatalie,
Район большой. Какие улицы интересуют?

----------
Цитата

komeska пишет:
Общался с риелторами и один из них интересную мысль высказал: ведь сегодняшняя статистика по продажам от Росреестра, во многом, повторяет статистику звонков/обращений к ним с лагом месяц-два.
----------

Интересное наблюдение. Если будет возможность на постоянной основе мониторить мнение - кидайте сюда.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
что можете сказать про район кунцево?
----------


Вроде как считается престижным.
Мне не понравился. Надо смотреть на свой вкус.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
что можете сказать про район кунцево?
----------
престижный запад, но по факту не однородный, загруженные трассы, сейчас дублер кутузовского проспекта будут строить, промзоны, одна из немногих оставшихся контейнерных жд станций. Нужно смотреть конкретный квартал и цену, при аналогах по цене лучше брать ближе к центру.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Интересное наблюдение. Если будет возможность на постоянной основе мониторить мнение - кидайте сюда.
----------

На постоянной основе, к сожалению, мониторить не получится :pardon:. В принципе, если вас сильно интересует подобная статистика, можно на НЕРСе тему завести и там их попытаться опрашивать.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я мебель заказывал - мне предложили все просчетать, но заказ сделать через неделю (в черную пятницу) - и дали честных 5%
и при заказе техники скинули (получилось как раз на хорошую вытяжку для кухни) при чем скидывали не от космической цены, а практически от минимальной по яндексмаркету.
----------
Дайте пжл координаты таких исполнителей по кухне?! можно в личку.
Хорошая вытяжка- это какая? я очень люблю печь, и рыбку готовить :) весьма ценю достойную технику
А Вы воздуховод над натяжным потолком тянули? или он снаружи проходит?

Я перед поездкой в мск изучаю районы и циан. Районы рассматриваю удаленно с целью первичной прикидки стоит туда ехать или нет.

По многочисленным хвальбам киосакина смотрела в сторону хорошевского - там мне запал в душу центральный ипподром больше всего (ребенок увлекается) и в принципе район понравился, пока только смущает, что цены там довольно высокие и за эти деньги можно купить кв чуть меньше ближе к центру (пока не знаю стоит это того или нет).

еще смотрела районы ближе к лесу типа крылатского, фили и незаметно переползла на кунцево и вроде бы там мне показалось не сильно дорого и зелени много

сокольники вообще не поняла, вроде бы это красная ветка и престижное место, может товарищи аборигены тыкнут пальцем какая часть района лучше

пока чем больше читаю, тем меньше понимаю :D

Апрелиус

у меня крутая вытяжка (тк кухня 15м с раздвижными дверями в гостиную 30м + еще в коридор двери не закрываются и надо было чтобы вытягивала со всей этой площади), за ее цену она должна вытягивать запахи вместе с содержимым кастрюли, но без открытого окна я бы не сказала, что тянет уж очень круто, а с окном и без вытяжки было бы нормально.

В общем, лучше открытого окна еще ничего не придумали. Искренне считаю, что вытяжка больше элемент декора, нежели функциональная вещь. На небольшой кухне с радостью пренебрегла бы ей в пользу шкафа.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Кому то нравиться, кому то нет.
По мне - не самый хороший спальник с плохой транспортной доступностью.
----------


аналогично))
смотрела там несколько квартир- район не понравился, даже удивилась , все кричат Кунцево , Молодежная - престижно, хорошая экология. ага карту промзон и ТЭЦ посмотрите
и очень застраиваются . многоэтажки - марувейники- соответственно транспортная проблема

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
сокольники вообще не поняла, вроде бы это красная ветка и престижное место, может товарищи аборигены тыкнут пальцем какая часть района лучше


----------

а там маленькое предложение
квартиры приличные быстро уходят
и да, в стороне парка естественно.
а не Матросская тишина :)

Stol25

ага я смотрела все варианты - видела кв из которой вид на забор с колючей проволокой... сразу вспомнила песню из комеди про квартиру в москве "...из окна я вижу на могилах цветы из другого машет мне охранник тюрьмы"