Удешевление недвижимости...

karpovalal
Ну вот откуда Вы такой умный? когда Вы успеваете все это читать и изучать?!
Я надеюсь, Вы пишете книги, а не впустую растрачиваете свой ресурс в Курилках :)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Ну вот откуда Вы такой умный? когда Вы успеваете все это читать и изучать?!
----------


Полноте, я далеко не умный. Ещё Гераклит говорил, что многознание уму не научает, едко критикуя своих современников. В эпоху всемирной кладези знаний (интернета) это стало ещё более остро: найти информацию сейчас не беда, главное знать, что искать, и понимать, что с этим делать.

Книги пусть пишут те, кто обладает знаниями и кто может сказать новое. Знаете, как в науке - если некая теория объясняет явление неверифицируемо и не обладает предсказательной силой, то это не теория, а чушь собачья.

Вот когда рухнет великая недвижимия, тогда ks567 мог бы написать эпическое полотно о блеске и нищете рынка недвижимости РФ образца 1992-20ХХ годов с цифрами, данными и схематозами по припискам, был бы ценный труд лет эдак через сто для исследователей нынешнего периода. А мне-то о чём писать? :-)

----------
Цитата

Tigresse пишет:
Бабка платит на Якиманке за свою двушку 5 тыс в месяц. И что? Переедет на Выхино? Так там те же 5 тыс. В Люберцы поедет? Ну так в области коммуналка еще дороже. Зато на Якиманке у нее хоть доступ ко всей социалке. И социалка эта будет явно лучше чем где то в Замкадье.
----------


На Якиманке зато с Пятерочкой у дома могут быть проблемы

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ходынка - так вообще, по уровня комфорта - как Европа какая-то с прудами и пр.
----------


Сравнение с Европой скоро станет серьезным минусом для района :shuffle:

----------
Цитата

Tigresse пишет:
Так все печально с финансами что невозможно тысячу коммуналки доплатить за проживание в нормальных условиях?
----------


За проживание в нормальных условиях можно, конечно, но у меня подозрение, что у вас другие требования к квартире, чем у меня, и другой набор "нормальных условий".

----------
Цитата

M&E пишет:
Бесполезно.
Если долг ТАК накопился - это годами надо не платить. И продавать по завышенной цене. Не проще ли загодя скинуть процентов 10 от цены и не копить этот долг, чем ждать годами желаемой цены и потом скидывать 40%? Наверное, такие ситуации тоже есть, но это уже клиника.
Что не понятно-то?
----------

Чтобы накопился большой долг ИМЕННО ТЖС ( а не только КУ) достаточно не платить год.
Затем выставив в продажу по цене на уровне кадастра - еще год - и покупатели не находятся на такой уровень.
Сброс 10% цены тоже не говорит о том, что покупатель найдется сразу.
- 40% от желаемой цены - ну может быть - и то я лично под такое не подписываюсь - пусть рискуют другие.

----------
Цитата

M&E пишет:
Это объект ПИКа или наследство Мортона?
Сам ПИК вроде как по предварительному договору купли-продажи уже давно ничего не продает, у него ДДУ.
----------

Мортон.
При этом ещё Мортон, а потом и ПИК всем желающим менял договоры на ДДУ, когда получали все документы на стройку. Где эти покупатели были раньше?
Это наши люди. И других у нас нет.

А можно здесь спрошу, хотя не совсем по теме?
А если купить новостройку по ДДУ, как потом оформляется право собственности на уже готовую квартиру? Акт приема-передачи, регистрация его в Росреестре? А при продаже этой квартиры менее чем через 3 года налог с продажи надо платить?

----------
Цитата

M&E пишет:
В деревнях - да. Там и делают. Но речь-то про СНТ. Разницу видите?
----------

Я то как раз таки и вижу разницу - в названиях. А Вы видите разницу в людях - одним власть должна, а другим - нет. И если земли обозвали СНТ, то они перестали быть российской территорией по-Вашему? Или там люди и без инфраструктуры могут обходится?
А берут люди земли в СНТ потому, что это хотя бы близость к городу и к инфраструктуре, в отличии от деревень, в которых тоже кстати в последнее время "оптимизируют" больницы, школы, сады, а не строят, обрекая этим самым деревни на вымирание.

в моем городе по новой аналогичной уже построенной позиции застройщик увеличил цены на однушки с 40 до 42 тыс. руб. за кв. м., т.е. рост составил 5%.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Позволяет ориентироваться только на муравейники. Территории много, а земли мало, города типа Красноярска и Норильска - это атомный ад и трэш. Тренд будущего - конурбации, а тут просматривается лишь таковая между СПб и Москвой и что-то там на юге нечёткое. Плюс будущая агломерация Хабаровск-Владивосток с прилегающими городами. У местной администрации план на 20 таких мегалополисов по всей стране. И если кто-то думает, что тут будет американская роскошь по раскатыванию недвижимости в горизонталь, тот крупно ошибается. Здесь испокон веков любили потратить как можно меньше из-за экономии ресурсов. Так что всех вверх, в Гонконг!

----------
а можно пару ссылок по этой теме или как вы пришли к такому умозаключению?

anatolius,
http://plus-one.vedomosti.ru/blog/gorod-solntsa-alekseya-kudrina

allegro1211, почему Вы ждёте именно задатка за квартиру, а не аванса?

Tigresse,
Нет, мой дом не в СНТ Ручеек. Но вы, честно говоря, меня своим постом просто задели :evil: ! Давайте объясню в цифрах. Площадь СНТ Ручеек составляет 650 323 кв.м: из них 498 950 кв.м - садовые участки, 142 680 кв.м - земли общего пользования (дороги) - данные отсюда. Кадастровая стоимость одной сотки земли в СНТ Ручеек - около 200 тыс. рублей. Ставка налога на имущество в городском округе Люберцы - 0.3%. Таким образом, садоводы из Ручейка только за землю заплатили в городской бюджет почти 4 млн. рублей. А вы и ваши соседи по многоэтажке, мадам, сколько налогов за землю в бюджет заплатили? Отвечу - 0 рублей и 0 копеек! А за подъездную дорогу дорогу к вашему дому?! Что, даже не подозревали, что за нее надо налог платить? А садоводы платят (эти налоги включены в членские взносы). Я думаю, что жители названного вами СНТ вполне согласятся, что государство им ничего не должно. Правда при одном условии - с них тоже не будут браться никакие налоги. Поверьте, за пару лет за счет экономии на одном только земельном налоге дороге они себе отстроят!
Та-а-ак, пойдем дальше. Возьмем первый попавшийся дом в СНТ Ручеек. Вот (50:22:0040502:129). Площадь - 171,7 кв. м, кадастровая стоимость - 4 274 837,22 руб. Его владелец заплатил за дом в прошлом году 12824 рубля 51 коп. налогов. При этом, насколько я понимаю, никакие налоговых льгот ему не положены, т.к. на землях СНТ можно зарегистрировать только нежилое помещение, а на них вычетов нет. Теперь возьмем для сравнения обычную квартиру-двушку неподалеку. Вот (50:22:0010309:1222). Площадь - 44,2 кв.м., кадастровая стоимость - 4306705,68 рублей. Но т.к. это квартира, дается скидка на 20 кв.м. площади. Т.е. владелец будет платить налог с суммы 2 163 096 рублей. Налог составит порядка 6.5 тысяч. Если хотите, мадам, приведите здесь параметры вашей квартиры с кадастровым номером. И мы все вместе посчитаем, сколько вы же вы за год налогов заплатили, раз уж вы считаете себя более достойной детских садов и нормальных дорог, чем садоводы из СНТ Ручеек.

P.S. Я построил свой частный дом в другом СНТ (который для семьи, а не который под бизнес планирую приобрести). И у нас там кадастровая стоимость и земли, и домов в несколько раз выше, чем в названном вами Ручейке. А дорог и прочих благ цивилизации как не было, так и нет :evil:.

----------
Цитата

19529 пишет:
почему Вы ждёте именно задатка за квартиру, а не аванса?
----------


А какой смысл в авансе? Покупатель может в любой момент передумать и потребовать аванс обратно.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
При этом ещё Мортон, а потом и ПИК всем желающим менял договоры на ДДУ, когда получали все документы на стройку. Где эти покупатели были раньше?
Это наши люди. И других у нас нет.
----------


Вообще странно, что они с этим договором пошли в Росреестр. Предварительный же договор не является основанием для регистрации права собственности, сначала должен быть заключен нормальный, основной договор купли-продажи. И уже с ним надо идти на регистрацию.
Или желтая пресса как всегда - услышала где-то звон, а разобраться недосуг, да и ни к чему?

Ок, приходилось ли кому-нибудь брать/давать задаток за недвижку?

----------
Цитата

19529 пишет:
Ок, приходилось ли кому-нибудь брать/давать задаток за недвижку?
----------


Приходилось. И брать, и давать. А вот с авансом не сталкивался.

А когда что-то шло не так, отдавали в двойном размере/лишались задатка?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Я то как раз таки и вижу разницу - в названиях. А Вы видите разницу в людях - одним власть должна, а другим - нет. И если земли обозвали СНТ, то они перестали быть российской территорией по-Вашему? Или там люди и без инфраструктуры могут обходится?
----------


Разница не в НАЗВАНИИ, а в НАЗНАЧЕНИИ земель.
СНТ априори не для жизни, а для огородничества. Поэтому, социальной инфраструктуры там и не предполагалось изначально. Если нужна инфрастуктура - надо было покупать землю в деревнях или под ИЖС.
Также и в городе - можно купить квартиру, можно апартаменты. Квартиры предполагают социальную инфраструктуру (садики, школы, поликлиники), апартаменты - нет. Еще и поэтому апартаменты дешевле.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А берут люди земли в СНТ потому, что это хотя бы близость к городу и к инфраструктуре, в отличии от деревень, в которых тоже кстати в последнее время "оптимизируют" больницы, школы, сады, а не строят, обрекая этим самым деревни на вымирание.
----------


Да? А помнится, Вы не так давно утверждали, что инфрастуктуре в деревнях города позавидовать могут. И даже собирались к деревенскому врачу исправлять ошибки столичных коновалов...

P.S. Так и хочется сказать "Рабинович, вы либо крестик снимите, либо трусы наденьте".