Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Примерно одинаковых денег не будет. В деревне их не заработать. Вас из стороны в сторону мотает, лишь бы утвердиться что Вы всегда во всем правы. Поэтому и спорят с Вами форумчане. Не все именно так, как Вы говорите.
----------


Так жизнь она многообразна. И в любой спор можно вступить на любой стороне, хоть на правой, хоть на левой. Потому что истины не существует.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если верить карте, то всё хорошо с окупаемостью. Почти любая квартира лет за 5-10 окупается))) К приверу, Ватутинка зелёная. Походу тысяч 50 в месяц приносит аренда квартиры за 6 лямов изображение
изображение
изображение

----------

50 тысяч то откуда взялось? 20-25 болеее реальная цифра и окупаемость около 20 лет.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ну-ну по -моему за уши притягиваете Вы - сколько живу в Москве НИ РАЗУ НЕ ВИДЕЛА коттеджного поселка рядом с метро, слепая наверное. Буду признательна за примеры
----------


Ну понятие рядом растяжимое. За м. Новокосино слегка в область есть частные дома.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Когда я предлагаю разогнать льготную мафию и не признавать инвалидами людей, у которых и так денег дофига (= им помощь не нужна) и тех, кто им стал по своей вине (пьяным напился, уснул на рельсах) - на меня валятся все шишки. Страна удивительно сочетает в себе натуральный правоконсервативный фашизм и леворадикальную слезинку ребёнка с всеобщим облагодетельствованием за чей-то счёт.
----------


Так у каждого своя правда. Вы считаете недостойным льгот инвалида-пьяницу, а он считает Вас бесполезным элементом общества, т.к. у Вас нет детей (только не подумайте, что я античайлдфри, это на 100% не так - привел в качестве примера). Т.е. у каждого своя правда и приходится это учитывать.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Нет, не допускаю. У нас митинги запрещены изображение
А югравкладчики шли ЗА СВОИМ! Это немножко другое....не прокатит это. Банкротство - да на здоровье. Закон УЖЕ есть. Вот практику обкатают...на первой сотне...где они останутся без всего, с закрытым выездом и долгом - который будут гасить ВЕЧНО. С привлечением опеки - т.к. жить детям негде (как и учиться и лечиться). Даже может на биржу труда "под камеры" отведут перед этим... Потом крики экспертов на ТВ, возмущенная бизнес общественность и т.д.
Эту фигню даже оппозиция не подхватит - т.к. у них "нацел" не на это сборище
----------


Я как-то видел, как толпа безбилетников начали активно нападать (словами) на контроллера, когда их набралась критическая масса. Там сыпались фразы типа - да вы охренели по таким ценам билеты продавать, я свое уже отработал и так далее. И он был вынужден ретироваться из вагона. Так что тут власти надо быть осторожным. Тех, кто живет не по закону, а по своим представлениям о жизни всегда очень много.

а что такое доходность жилья в 5%? рост рыночной цены? ага, разбежались :D да и вы же жить в ней собираетесь, а не проценты на перепродаже ловить?
7-8% на депозите в банке самые честные, надежные и ликвидные.

----------
Цитата

rel1ctoX пишет:
учитывая какая нестабильность сейчас в мире
----------

Вот больше всего мне нравятся такие фразы - В МИРЕ.
Да, стабильно всё в мире. Безработица в штатах на минимальном уровне за десятки лет, экономика растет, все цветет и пахнет.
Нестабильно у нас, как не прискорбно это сознавать.
И судя по всему, стабильности и роста доходов еще долго не будет.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
50 тысяч то откуда взялось? 20-25 болеее реальная цифра и окупаемость около 20 лет.
----------


Так посмотри на карте окупаемости, которую чуть выше Кийосаки выложил, не я её составлял. Если не веришь, то все претензии к яндексу. Откуда они взяли такие цифры - не знаю)

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Я как-то видел, как толпа безбилетников начали активно нападать (словами) на контроллера, когда их набралась критическая масса. Там сыпались фразы типа - да вы охренели по таким ценам билеты продавать, я свое уже отработал и так далее. И он был вынужден ретироваться из вагона. Так что тут власти надо быть осторожным. Тех, кто живет не по закону, а по своим представлениям о жизни всегда очень много.
----------


И с каждым годом их становится всё больше. Хамьё остаётся безнаказанным, т.к. с ними никто связываться не хочет, а адекватных людей дерут в 3 шкуры. Не раз видел, как пьяное быдло открыто слало ментов на 3 буквы и уходило без проблем, но при этот те радостно загребали каких-то студентов с бутылочкой пива, т.к. те не сопротивлялись.

----------
Цитата

gammavit пишет:
Да, стабильно всё в мире. Безработица в штатах на минимальном уровне за десятки лет, экономика растет, все цветет и пахнет.
----------


Только кризисы почему-то именно с Америки начинаются, а потом распространяются по всему миру. Не все конечно, но ощутимые.
И следующий бабахнет скорей всего оттуда.

----------
Цитата


Только кризисы почему-то именно с Америки начинаются, а потом распространяются по всему миру. Не все конечно, но ощутимые.

----------


Великая Депрессия - да. Но один из самых резких кризисов последнего времени - кризис'98 - начался с Азии. В 1973 г. арабское нефтяное эмбарго врезало по Америке, устроив там "рецессию" и зрелищный обвал на NYSE. Напротив, крах доткомов в 2000-2002 гг. не повлиял на российский рынок, восстанавливавшийся после кризиса'98. На самом деле, никакой системы здесь нет.

По теме: рублевый депозит или облигации с погашением к моменту покупки. Советовать иные варианты на столь коротком горизонте было бы шарлатанством.

----------
Цитата

Evgenii4 пишет:
Цель накопить на покупку квартиры для жилья.
Копить еще год минимум. Скорее года 2-3.
А если учесть, что планирую в следующем году открыть свое дело и вложить туда 1/4 отложенного на квартиру. То может и на 4 года растянуться.

----------

У Вас очень короткий инвестиционный период. В такой ситуации самый разумный путь - это валютная корзина (доллар-евро-рубль) и депозиты. Все остальное для Вас мало приемлимо!

----------
Цитата

Xander54 пишет:
а что такое доходность жилья в 5%?

----------

доход от сдачи в аренду - 4-5%.
Т.е. у меня мысль вместо покупки квартиры, вложить куда-нибудь и за счет большего дохода арендовать квартиру за 4%. и еще останется за счет большей доходности актива.
При этом будет мобильность. Появятся шумные соседи, или начнется стройка, откроют завод и т.д - просто переезжаешь.
Кроме того, вкладывая куда-либо, можно быстрее накопить нужную сумму, потому надо уже сейчас думать куда.
но чето начал смотреть, и кроме того, чтобы в свое дело идей нет.
рубль не стабилен. Америка падает. в российские акции? но как я понял, при падении американского рынка - упадет весь мир, при этом восстанавливаться будет дольше.
Евробонды? я про них мало знаю, только сейчас начал изучать. Но подозреваю и там есть подводные камни.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Так посмотри на карте окупаемости, которую чуть выше Кийосаки выложил, не я её составлял. Если не веришь, то все претензии к яндексу. Откуда они взяли такие цифры - не знаю)
----------

Мне цены аренды не показывает, толко цены продажи. Яндексу виднее кому что показывать, в инвестеры я не гожусь. :D

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Ставка вверх
----------


Всё по плану, отток подскочил до "невероятных" объёмов --> тут остаётся заложенное и переложенное, а по факту дырка от бублика, ипотека подорожала и ещё подорожает.
Да ещё месяц - два пособирают остатки запрыгивающих в "последний вагон", останутся "газпромовские" и прочих монополий 3-5%, но их слёзы на общем фоне.
В статистике это всё будет отражено с лагом +-~ 3 месяца :tired: .
Если FRS USA ставку дёрнет с Нового Года + возобновления инвестирования в USA ЦБ и Минфина, процесс пойдёт веселей.
Всё жду когда пойдет расслоение общего тренда, кода неликвидные позиции начнут менять на "Калина баклажан поддержанный" (пока ещё верят в вариант в "держАться, при балансе 0"), а ликвидные начнут потихонечку дорожать (Default City, Piter).

----------
Цитата

anatolius пишет:
P.S. что-то все меньше и меньше активности в этой теме.
----------


Так бетонная ракета отгорела же. Ставку начали повышать - за ней пойдёт ипотечная вверх. Встретимся в Q1 2019.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если часть пойдёт не на кипрские офшоры очередного эффективного менеджера, а на покупку чьей-то квартиры, Вам хуже станет?
----------


Да. Ментальность халявоугадывальщика приводит к тому, что рассыпаются все прогностические модели. Вся жизнь сведётся к казино: тут взял кредит с расчётом не отдавать и угадал, а тут прогадал. Это какое-то африканское хозяйствование, когда на пять лет вперёд даже не загадаешь.

Лучше пусть набивают офшоры. Это даже благоприятно: чем больше отсюда выведут денег, тем меньше останется на преобразование мира в нежелательную сторону. Представьте себе кошмар, при котором все люди обеспечены жильём просто так от совершеннолетия, как древние инки. Рынок жилья исчез. Как их заставить работать? Как они будут бояться увольнения? Как предупредить вывал излишней денежной массы в потребление и разгон инфляции? Всё, что вычитано в книгах, рассыпется, вся нормальная привычная экономика, при которой человек пожизненно должен треть заработка и потому боится увольнения как огня, развалится в хламину. Деньги опять отступят на периферию сознания, как при Союзе. Ну и конечно враз все имущие обеднеют, ведь equity, заточенная в бетоне, превратится в ноль как клуб, построенный на деньги тёщи Воробьянинова: его можно потрогать, но нельзя ни унести, ни продать, это исчезнувшие деньги.

Больше всех пострадают люди, тарившие квартиры, но это не так важно. Важно изменение ментальности. Опять начнётся камлание про базовые права, что здравохр, обучение и жильё должны быть у каждого и т.п. Что будут желать люди, удовлетворившие базовые нужды, но не имеющие мозгов и сил на большее - об этом леваки и не подумали, конечно. Хотя имели перед глазами опыт СССР 70ых. А так пока экономколесо крутится, думать и выбирать некогда - крутить надо.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
ликвидные начнут потихонечку дорожать (Default City, Piter).
----------


Тут тоже расслоение между типами домов и районами.

----------
Цитата

gammavit пишет:
Вот больше всего мне нравятся такие фразы - В МИРЕ.
Да, стабильно всё в мире. Безработица в штатах на минимальном уровне за десятки лет, экономика растет, все цветет и пахнет.
----------


Протесты во Франции, Brexit, Торговые войны Китая и США, давление на Иран + падение экономики Венесуэлы, сирийская война + постоянная напряженность на всем Ближнем Востоке. Потенциально выход из РСМД, грозит новым витком конфронтации и гонкой вооружений. Ну и конечно не забудем наших любимых братьев на Западе. США - это еще не весь мир.

если холостой и перспектив завестись большим семействрм на горизонте не просматривается, большого смысла в покупке квартиры для жилья нет, снимите комнату в секционке (лучше с водой), а деньги крутите, на сегодня лучше наверное в доллар войти, в январе ЦБ возобновит закупки валюты - по любому доллар на 2-3 руб. подорожает, в конце января опять в рубль, а лучше в евро ( смотря как карта ляжет), если найдете инвест. новострой - туды (тут хорошенько поискать ликвид придется, иначе - лосевод недвижимый :D ) - НДС на 2% поднимается, с июля долевое строительство отменяется, по любому новострой подорожает//// для перезаходов расх.- поп. депозитами запаситесь... вообщем крутитесь и что нибудь да заработаете.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Моими деньгами оплачены чужие автомобили, чужие квартиры, чужие путешествия, чужая жизнь. И таких как я куча
----------


Что это за куча такая? Зачем эта куча своими деньгами сначала оплачивает чужую жизнь? а потом ноет? Зачем?

Вот я имею вклад в банке. Почему? Появились какие-то деньги, которые некуда потратить. Отнёс в банк, мне начисляют проценты, это лучше, чем если бы деньги просто лежали в шкафу.
Что этими деньгами выдали кому-то кредит на айфон, так мне может и лучше. Ибо мои деньги имеют ценность для кого-то(имели ли бы они ценность для меня, я бы не отдал их банку), а я имею немного плюсом в виде процентов. То, что потом заёмщик с айфоном наперевес откажется платить, так мне по фигу, ибо я свой процент по вкладу всё равно поимею. А что там банк будет делать с убытками и об кого крыться, не моё дело.

Если банк повысит ставку по кредиту из-за этого, мне-то чем хуже станет? Повышение ставки по кредиту тянет за собой вверх ставку по вкладу, я переложусь и вообще красавчик.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Кому надо, походу все кроме меня уже затарились))))
----------


Вот когда вы купите, тогда-то все и обвалится :magic: :D