Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Т.е. 1,5 часа до работы в один конец это отличная транспортная доступность, а 2 часа до дачи это уже жуть-кошмар?
----------


Да, с учётом того, что там эти 2 часа едешь в час по чайной ложке и стоишь в основном. Ну и как бы это же Самара, там расстояния-то не как в Мск.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Ви на океан, бассейн и тренажерный зал в доме? К слову не крупный бассейн обходиться в среднем в 300 долл. в месяц и имеется далеко не около каждого коттеджа.
Скорее всего это просто коттеджи 50-60 годов прошлого века в американском "населенном пункте городского типа".
Если уж Вы сравниваете Москвой, то сравнивайте цены на жилье в Вашингтоне, а не в пригороде американской Самары.
----------


Mountain View вообще то крутое место и недалеко от океана.А наше Черноморское побережье довольно убогое место.



----------
Цитата

WizardU пишет:
продаёте свою сталинку, покупаете в Большом Сочи. И вот вам будет явно лучшее и "с видом на океан", которую покупают "все нормальные люди", а не "пенал у Бибирево" изображение

----------



Думаю что на Сочи хватит,но такую работу в Сочи я точно не найду.


----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Вы опять сравниваете концентратор капитала и просто страну. Так нельзя делать. Эти рассуждения похожи до степени смешения на стенания санфранцисской голытьбы про то, что доступного жилья нет. Его нет по той же причине, что и в Москве: куча платёжеспособных лиц возвела ценники за небеса. Т.е. Москва не отличается от сравнимых мировых городов. Находясь на одной и той же ступени в сходных странах Вы будете получать жильё примерно сходного уровня. Вы имея московские доходы, не подберёте себе дом на черноморском побережье? Разумеется, это будет не Маунтин Вью, но США - это экономика другой весовой категории, приравнивают РФ (3% мирового ВВП по ППС) и США (15% мирового ВВП по ППС) только патриоты на зарплате.

Экономика РФ по ППС - это экономика Германии. Ну вот и посмотрите, какой пенал может себе позволить человек в Мюнхене или Штутгарте. Какой пенал себе покупает парижанин.
По numbeo, сервису для экспатов, при сравнении стоимости жизни считают квартиры в 85 кв.м. Не хоромы, не дворцы и не отдельно стоящие дома.

А какие у кого дачи под Ниццей/Сочи/Малибу - слабоинтересно. Вы, подозреваю, можете уехать в Анапу или поданапье просто по щелчку пальца. Только не хотите, что там делать.

----------


Экономике РФ до Германии как до небес,я одно время думал уехать жить в Германию и изучал немного как там люди живут,я и сейчас могу туда уехать если немного постараться.
Да,в Анапу могу уехать,но как я писал выше,аналогичную московской работу я там точно не найду.

Насчет уехать из России,но я например могу легко это сделать,в Израиль вообще элементарно,в Германию посложнее но тоже реально.Но зачем мне туда ехать?
У нас женой тут 2 квартиры и доход на двоих в месяц примерно 160 тысяч.Смысла не вижу.

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Ну уже лет 10 стригусь у одной девушки...350р
----------


Транжиры вы все... :)
У меня стрижка стоит 0 руб 00 коп... :-)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
У меня стрижка стоит 0 руб 00 коп
----------

Аналогично!
Супруга подстригает меня под машинку.
Насадка №3...
Единственное, лет 10 назад потратился на приличную машинку "Мозер"...

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Да их последнее время было овердофига. Очень странно отрицать их наличие
----------

А, ну вы все-таки пришли к пониманию, что они - значимый фактор. Не денутся они никуда конечно, будут выкупать квартиры "за 5 минут до сдачи", а потом выставлять +ХХХр. от покупки.

----------
Цитата

M&E пишет:
Конечно. Особенно, если учесть, что это ЗАМКАд и по сути - однушка с большой кухней.
Но - новый дом, ремонт и транспортная доступность.
----------

То что это недодвушка в районе, где из плюсов пока только - конечная станция хорошей красной ветки, а так - 0 инфраструктуры - имхо, цена явно завышена. Глянул то же Новопеределкино (ну или Солнцево) - есть цены и пониже на обставленные нормальные 2к квартиры в домах, где не будет "постоянных перфораторов" в ближайшие х лет (новострой - съемщику скорее минус), есть вся инфраструктура + те же 500 м, но до желтой ветки. Имхо понаехавшего семейного съемщика.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Супруга подстригает меня под машинку.

----------


Тут, видимо, бартерная сделка... надо смотреть на встречные обязательства...
А я сам справляюсь... ;)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
надо смотреть на встречные обязательства
----------

Стесняюсь предположить, что Вы имели в виду! :o :oops: :shuffle:

----------
Цитата

москвич пишет:
Mountain View вообще то крутое место и недалеко от океана.А наше Черноморское побережье довольно убогое место.

----------

Если 70 км. на машине это не далеко от океана, то все действительно очень относительно. Для меня недалеко это час пешком максимум, а не 10 часов.
По внешнему виду, городок как городок. Обыкновенный американский одноэтажный.

В любом случае, даже если Вам Черноморское побережье не по душе, это не повод сравнивать цены в пригороде американской Самары с Москвой.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Экономика РФ по ППС - это экономика Германии. Ну вот и посмотрите, какой пенал может себе позволить человек в Мюнхене или Штутгарте.
----------


По ППС, согласен.
Но он относит весь ВВП ко всем гражданам по ППС.

А теперь посмотрим как обстоят дела с децильным коэффициентом:


Германия - 12.9
Россия - 6,9

Т.е. расслоение общества в России в два раза сильнее.

Т.е. средний относительный доход да, примерно равен.
А вот медианный отличается в два раза.

Т.е. грубо говоря, по ППС и средний россиянин и немец получает по 1000 баксов.

Вот только в Германии один директор получает 11000 баксов, а его 99 сотрудников получают по 900 баксов.
А В России директор получает 89000 а его 99 сотрудников по 50.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Если 70 км. на машине это не далеко от океана, то все действительно очень относительно. Для меня недалеко это час пешком максимум, а не 10 часов.
По внешнему виду, городок как городок. Обыкновенный американский одноэтажный.

В любом случае, даже если Вам Черноморское побережье не по душе, это не повод сравнивать цены в пригороде американской Самары с Москвой.
----------


До окена по Google Maps 45 километов.
Город стоит на берегу San Francisco Bay- тихоокеанской бухты у берегов американского штата Калифорния. С океаном она соединяется проливом Золотые Ворота.
Не понимаю что такое американская Самара?
Я лишь знаю что Кали это престижный штат и уровень жизни там намного выше чем в отсталых нищих российских регионах.
У меня коллега родом из Брянска,так с ее слов бывает на несколько дней электричество отключают.Такое в Кали врядли возможно.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
По внешнему виду, городок как городок. Обыкновенный американский одноэтажный.
----------
Но во всем остальном это место и соседние - столица мира. Потому что в Маунтин Вью все работают на Гугл, в Купертино - на Эппл, в Пало Альто - в Стэнфордском университете, в Саннивейле - на Локхид Мартин и Яху, в самой Санта Кларе - на Интел, в Менло Парке - на Фейсбук, в Редвуд Сити - на Оракл. Других таких мест на земле нет. На цене недвижимости все это отражается очевидным образом.

----------
Цитата

москвич пишет:
У меня коллега родом из Брянска,так с ее слов бывает на несколько дней электричество отключают.Такое в Кали врядли возможно.
----------


В Туле на несколько дней, бывает, воду отключают. Холодную. Всем.

Отключают ли воду в США или Германии?

----------
Цитата

москвич пишет:
У меня коллега родом из Брянска,так с ее слов бывает на несколько дней электричество отключают.Такое в Кали врядли возможно.
----------
Смотрите сами.

Сейчас почитал -в городе находится штаб квартира Google.Значит жилье там очень дорогое.
https://www.zillow.com/mountain-view-ca/
3 cпальни 2 ванны 1 450 000$.Вот стандартное жилье.

----------
Цитата

москвич пишет:
До окена по Google Maps 45 километов.

----------

По прямой через горы.
----------
Цитата

москвич пишет:
Город стоит на берегу San Francisco Bay- тихоокеанской бухты у берегов американского штата Калифорния. С океаном она соединяется проливом Золотые Ворота.

----------

Это уже не океан. А до пролива там раза в 2-3 дальше чем до океана через горы по прямой.
----------
Цитата

москвич пишет:
Я лишь знаю что Кали это престижный штат и уровень жизни там намного выше чем в отсталых нищих российских регионах.

----------

Кали - это его так русские сокращают?
Там и цены намного выше, чем в отсталых нищих российских регионах.

----------
Цитата

москвич пишет:
У меня коллега родом из Брянска,так с ее слов бывает на несколько дней электричество отключают.Такое в Кали врядли возможно.
----------

Судя по новостям в последний раз электричество там отключали в декабре прошлого года из-за проблем в работе трансформаторов, а до этого в ноябре прошлого года дважды: один раз из-за погоды, второй из-за пожара. Тенденция, короче.
Ну а не по новостям, лично заставала там подобное явление с отключение электричества.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Но во всем остальном это место и соседние - столица мира. Потому что в Маунтин Вью все работают на Гугл, в Купертино - на Эппл, в Пало Альто - в Стэнфордском университете, в Саннивейле - на Локхид Мартин и Яху, в самой Санта Кларе - на Интел, в Менло Парке - на Фейсбук, в Редвуд Сити - на Оракл. Других таких мест на земле нет. На цене недвижимости все это отражается очевидным образом.
----------

Еще раз. Американский пригород Самары - это никак не Москва. Я отдают отчет, что в Колорадо цены дешевле, но это ничего не меняет.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да, с учётом того, что там эти 2 часа едешь в час по чайной ложке и стоишь в основном. Ну и как бы это же Самара, там расстояния-то не как в Мск.
----------


То-то и оно, что 2 часа по пробкам это полчаса-час без пробок. А если едешь 1,5 часа по свободной дороге, то это полный капец, т.к. быстрее уже не будет никогда

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
То что это недодвушка в районе, где из плюсов пока только - конечная станция хорошей красной ветки, а так - 0 инфраструктуры - имхо, цена явно завышена. Глянул то же Новопеределкино (ну или Солнцево) - есть цены и пониже на обставленные нормальные 2к квартиры в домах, где не будет "постоянных перфораторов" в ближайшие х лет (новострой - съемщику скорее минус), есть вся инфраструктура + те же 500 м, но до желтой ветки. Имхо понаехавшего семейного съемщика.
----------


Так я и не спорю. Но по этой цене эту недодвушку сдали за день.
По поводу "постоянных перфораторов" - все квартиры идут с отделкой. Понятно, что кто-то что-то будет переделывать под себя, плюс сборка мебели. Но это явно не "постоянные перфораторы" в новостройке с черновой отделкой.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Между "инвесторами" и покупателями "для себя" нет такой уж большой дистанции.
И те и другие покупали новостройки в расчете на некоторый выигрыш (можно назвать его "доходом", "доходностью", "экономией" и т.п.).
----------


Разное назначение покупки. Утилитарная или инвесторская. В первом случае люди не осознают, что их альтернативные издержки - это съём. Практически никто из покупцов так, как Вы в соответствующей статье (когда ипотека выгоднее съёма), не считает. "Свой угол", "своя крыша" и баста. Выигрыш первая категория считает в нематериальном смысле. Материальное начинает играть под пенсию, когда пенсии на съём просто не хватит.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Зачем покупать новостройку с общей доходностью 4% годовых, если можно положить деньги в банк, подождать и купить готовую квартиру?
Вот в чем вопрос.

----------


Застолбить локацию в макросмысле - конкретный дом, подъезд, - или в микросмысле - конкретную удачную квартиру. Можно придти после достройки под крышу и получить угловые, пятиугольные, распашонки и т.п.

Мне кажется, Вы рассматриваете не с того угла: эксроу-счета вводятся сейчас, т.е. уже тогда, когда основная частноинвесторская братия схлынула. Покупки уже в основном потребительские, на утилитарные свойства, когда пользователю уже не так важна цена объекта или мифическая доходность, ему нужна крыша и важен размер ежемесячного ипоплатежа.

И потому Ваше предположение, что гражданин положит деньги в банк, подождёт и купит готовое, рассыпаются об один факт: у потенциальных покупцов просто НЕТ этих денег. Вообще, физически нет уже прямо сейчас, хоть ЖСК, хоть ДДУ, хоть эскроу-счета. И если сейчас банк готов дать 4 млн под котлован, их надо брать - потому что когда котлован будет уже крышей, банк предложит взять уже 4.5 млн, но доходы-то у человека не растут, а варианта "беру свои 4, кладу в банк, кручу", у него нет! Для него этот вариант знаит, что платёж будет больше и то выйдет за пределы дозволительного (сколько там сейчас, не более половины дохода заёмщика?), то конкретная квартира уплывёт, то сама возможность её купить...

Вообще есть ещё один драйвер: начать взимать ипоплатежи с момента передачи ключей. Насколько я помню, так делают в Австралии, человек банку не платит, пока дом не построят. Застолбил нору и ждёт экспирации фьючерса.

----------
Цитата

Acrux пишет:
Свалить можно разве что по убеждениям, и если только человек с голым задом в России (хотя вот вряд ли у такого будет загранпаспорт с отметками о выезде, замкнутый круг, однако изображение
)
----------


Я об этом и начинал писать. О том, что ехать надо только по культурным соображениям, а высчитывающих материальные выгоды надо наоборот тут на цепи держать. Ну тут и завелись.

У меня практически голый зад в РФ, но загранпаспорт с отметками. А некоторые, насколько я знаю, кучу стран объехали, но у них не только голый зад, он ещё в залоге у банков - ездят в кредит, а потом отдают их по три месяца. Так что Ваше предположение сильно оптимистично. :jokingly:

И кстати Ваш пример - не "элементарно". Это надо руками уметь работать. И мне кажется, эти ребята ищут рукастого товарища, который им будет за копейки работать 3 года, а на 4ый год они ему визу не продлят и всё, амба ВНЖ, набирай нового и снова плати ему меньше, чем местному.

----------
Цитата

москвич пишет:
Да,в Анапу могу уехать,но как я писал выше,аналогичную московской работу я там точно не найду.
----------


То, что SFBA заиграла как концентратор капитала - это случайность. Если бы Wang переломили, если бы Бостон тогда сыграл как альтернатива Силиконовке, сейчас бы это был сельскохозяйственно-туристический регион. И Ваш аналог из Нью-Йорка бы точно так же думал: "Конечно могу переехать в Mountain View, только где я там работать буду".

В РФ, насколько я знаю, стараются скосплеить в районе Сочи не Калифорнию, а Лазурку, сделать Сочи как Ниццу, концентратор людей на юге и занятость не только в туризме, а окрестные мелкие городки уже чисто под туризм отдать. Так что сравнение действительно неточное. Нет в РФ калифорний. Но всё-таки - Вы можете уехать в Анапу, а Ваш аналог из Нью-Йорка сможет себе позволить упоминаемый Котом Васькой Вирджинию Бич. Не на работу, а на пенсию например.

Ну вот и сравните сравнимое. Пенал в Москве - пенал в НЙ. Курорт поданапья и курорт подвирджиниибичья. То на то и выходит же?

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Потому что в Маунтин Вью все работают на Гугл, в Купертино - на Эппл, в Пало Альто - в Стэнфордском университете, в Саннивейле - на Локхид Мартин и Яху, в самой Санта Кларе - на Интел, в Менло Парке - на Фейсбук, в Редвуд Сити - на Оракл. Других таких мест на земле нет
----------


Вы чертовски правы, это место - одно из самых приятных на планете. Но за $1500 даже там снять себе можно каморку, экономить вообще на всём, в т.ч. на utility bills, ходить пешком или, как местные хипстеры, на велосипеде ездить. Ну и там ещё десятки разных конторок куда менее именитых (товарищи, пилившие Whatsapp, до покупки их FB располагались в Маунтин Вью как раз), но всё же в IT, для тех, кто на FAANG и Оракл не тянет.

----------
Цитата

москвич пишет:
У меня коллега родом из Брянска,так с ее слов бывает на несколько дней электричество отключают.Такое в Кали врядли возможно.
----------


:rofl: Землетрясения и пожары здорово нарушают водо- и электроснабжение. Калифорния в тихоокеанском огненном поясе, землетрясение там норма жизни. Вы когда-нибудь видели землетрясение в шесть баллов? Я в своей жизни застал только 4.

Если бы им сказать, что мы не знаем отключения снабжения, наблюдая бесперебойную работу десятками лет, многие бы решили, что это издёвка.

Вы знаете, что там высылают жильцам рекомендации не смывать в унитазе воду чаще 1 раза в день? Аппелируют к тому, что фермерам вода нужнее для с/х нужд. Местные пока крутят у виска. Когда им будет приходить заградительный счёт за водопользование, будет уже не так смешно.

В России всё пока бесплатно. Пока. Сейчас очевидно, что ввод прогрессивной налоговой ставки - это вопрос "когда", а не "сделают/не сделают".