Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
А Вы тоже рассказывайте (С)
----------

Ваше "Вы тоже рассказывайте" обращено не к тому.
Те суммы, что озвучивали мне совпадают с той суммой, что указаны в объявлениях о поиске учителя для работы в московских школах (70-75 тыс) и со средними по школе, что озвучены на сайтах школ (110 тыс), а вот та сумма, что озвучивает secretdandy звучит странно.

Еще про этажи. Ночевал я однажды в квартире на 1-м этаже, в полной тишине там было слышен шум от какого-то электрического оборудования дома. Подозреваю, что такое счастье может достаться только жителю первого и последнего этажа.
Еще есть вопрос цены за подъем грузов без лифта, чем выше тем дороже. Для некоторых новостроек может быть очень актуально.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Ваше "Вы тоже рассказывайте" обращено не к тому.
Те суммы, что озвучивали мне совпадают с той суммой, что указаны в объявлениях о поиске учителя для работы в московских школах (70-75 тыс) и со средними по школе, что озвучены на сайтах школ (110 тыс), а вот та сумма, что озвучивает secretdandy звучит странно.
----------


Из чего состоит зарплата учителя
Точный размер зарплаты рассчитывается уже в самой школе. Итоговая сумма складывается из 4 частей:

Базовая часть. Это ведение уроков, проверка тетрадей, дополнительные занятия и кружки.

Стимулирующая часть. Критерии для этой надбавки составляет управляющий совет школы. Обычно, это высокие результаты учеников на экзаменах и олимпиадах, использование новых технологий, стаж и повышение квалификации.

Компенсирующая часть. Это добавка за работу с детьми с ограниченными возмоджностями здоровья, или же оплата коммуналки учителям сельских школ.

Премии. Опять же, решение о размерах премий принимает управляющий совет.

В Москве это может быть и 70 и 110 тысяч, факт. Но кто в здравом уме может считать это МИНИМАЛЬНОЙ зарплатой? Ваша знакомая явно умеет приврать :quotes:

Я живу в угловом хрущике на последнем этаже.
Плюсы - никто не прыгает над твоей головой, пока поднимешься на этаж вся грязь на подошве высохнет :D . Дети/молодежь тусуются на 1-2 этажах. Крыша больше чем за 40 лет никогда не текла. Комары практически не долетают, деревья окна не загораживают.
Минус - угловая комната прохладная, сейчас там делаю ремонт и утепляю стену изнутри. Поскольку последний этаж и нет тех.этажа, то крыша нагревается и летом жарковато.

У нас в городе из-за рельефа можно купить квартиру с хорошим видом на низких этажах, достаточно выбрать дом на сопке :D , только вот спуститься с этой сопки, особенно зимой, еще тот квест для пожилых и маломобильных граждан :(

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Еще про этажи. Ночевал я однажды в квартире на 1-м этаже, в полной тишине там было слышен шум от какого-то электрического оборудования дома. Подозреваю, что такое счастье может достаться только жителю первого и последнего этажа.
Еще есть вопрос цены за подъем грузов без лифта, чем выше тем дороже. Для некоторых новостроек может быть очень актуально.
----------


Ночуя с открытым окном на 1-м этаже можно проснуться от разговоров тех, кто под твоё окно по малой нужде решил сходить. Со мной было один раз. Так-то фигня, через 5 минут опять заснул, но почему-то запомнилось и любовь к нижним этажам поубавилась :magic:

Еще из минусов низких этажей - жители ставят машины во дворе, и начинают их прогревать утром, при открытых окнах можно задохнуться.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Проще ориентироваться на народную мудрость про этажи, угловые квартиры и пр. изображение

----------


То, что у Вашего застройщика угловые квартиры и верхние этажи стоили дешевле - это означает только то, что он сам без иллюзий относится к качеству возводимых им архитектурных шедевров :oops:
В нормальных новостройках угловые сейчас ценятся больше и стоят дороже, т.к. там лучше инсоляция (меньше соседей сбоку) и в комнате, как правило, два окна.

----------
Цитата

Daura пишет:
Еще из минусов низких этажей - жители ставят машины во дворе, и начинают их прогревать утром, при открытых окнах можно задохнуться.
----------

Ага, открытых... . Я как-то на 4 этаже в сталинке жил. При закрытых стеклопакетах внизу встал грузовик водоканала, что-то они там ковыряли. С включенным двигателем. Минут через 10 я уже орал им, чтобы выключили двигатель. :D В Германии за это штрафуют сразу. Только наши водятлы будут бегать вокруг машины полчаса и "разогревать" мотор на радость всем этажам.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Ночуя с открытым окном на 1-м этаже можно проснуться от разговоров тех, кто под твоё окно по малой нужде решил сходить. Со мной было один раз. Так-то фигня, через 5 минут опять заснул, но почему-то запомнилось и любовь к нижним этажам поубавилась изображение

----------
Это характерно только для старых домов :) В новостроях все 1-е этажи нежилые - под магазины, офисы и просто холл.----------
Цитата

Кот Васька пишет:
а вот та сумма, что озвучивает secretdandy звучит странно.
----------
Вполне вероятно это может быть полставки.

----------
Цитата

pmn пишет:
В Германии за это штрафуют сразу. Только наши водятлы будут бегать вокруг машины полчаса и "разогревать" мотор на радость всем этажам.
----------

В Германии можно ездить с замерзшими стеклами? Или если один раз замерзли, то до весны нельзя уже ездить на машине? )))
Остановка для отогрева замерзших стекол вынужденная, не надо путать.

Центробанк заинтересован в скорейшем принятии законопроекте об ипотечных каникулах, рассказал руководитель службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг, член совета директоров Банка России Михаил Мамута в кулуарах на V Российском ипотечном конгрессе в среду, 6 февраля.

«Мы законопроект уже подготовили. Он был официально презентован около месяца назад. Сейчас обсуждаем его параметры со всеми заинтересованными сторонами, рынком, правительством, Дом.рф. Мы заинтересованы в его скорейшем принятии. Потому что он является нормой, обеспечивающей стабильную реализацию национального проекта и развитие рынка ипотеки. Не все зависит от нас, но мы постараемся максимально оперативно это сделать», — цитирует Мамуту ИА «Интерфакс».

По его словам, в случае принятия нормы каждый заемщик будет знать, что при наступлении неблагоприятных событий в его жизни его права будут защищены.

При этом Мамута отметил, что норма не должна создавать убыток для кредитора.

«У нас досрочность погашения ипотеки примерно двухкратная — ипотека гасится в среднем два раза быстрее, чем плановый период выдачи (15 лет и 7 с небольшим). Это говорит о том, что люди быстро хотят погасить ипотеку. А для банка это недополученная прибыль. Эта недополученная прибыль, на наш взгляд, существенно больше, чем те издержки, которые могут быть связаны с реализацией нормы об ипотечных каникулах», — пояснил он.

По итогам 2019 года объем выдачи ипотеки в России вырастет на 10%, а тенденция роста ставки остановится, заявил руководитель аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко в ходе V Российского ипотечного конгресса.

По словам Гордейко, рекордов 2018 года рынок ипотеки в текущем году не повторит, однако падения выдачи кредитов ждать также не приходится.

«Мы считаем, в 2019 году рынок не упадёт - на это есть масса причин. Наш прогноз по объёмам - рост на 10% в сравнении с прошлым годом», - цитирует Гордейко РИА «Новости».

В отношении ставки в «Русипотеке» также дают позитивный прогноз, добавил Гордейко.

«Несмотря на то, что шёл тренд на повышение ставок, он закончится. Среднегодовая ставка в 2019 году не превысит 10%», - уточнил он.

Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте
В 2019 году объемы выдачи ипотеки сократятся на 27% - ГК «А101»
При сохранении существующих трендов на рынке первичного жилья уже в 2019 году платежеспособный спрос на квартиры в новостройках столичного региона снизится на 15%, а объем выдачи ипотеки – на 27%. Такой прогноз дал директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов, выступая на V Российском ипотечном конгрессе в Москве.

По данным эксперта ГК «А101», объем продаж в столичном регионе в 2018 году вырос на 21% по сравнению с 2017 годом. При этом доля покупок по ипотеке выросла на 35%, тогда как доля покупок с использованием рассрочки или вообще без привлечения заемных средств – лишь на 8%, уточняется в пресс-релизе ГК «А101».

«Во многом это обусловлено ростом доступности жилья для населения за счет развития рынка ипотечного кредитования. Так, по сравнению с 2017 годом средняя ставка в 2018 году снизилась с 10,39% до 9,15%, средний размер кредита вырос с 3,78 млн рублей до 4,24 млн. Однако на начало 2019 года ставки вернулись к среднему значению примерно в 10,5%, то есть на уровень 2017 года, что дает основания ожидать пропорционального «отката» спроса», - отметил Дмитрий Цветов.

Он добавил, что рост ставок произошел на фоне ожидаемого роста затрат на строительство в пределах 15-17% за счет перехода строительной отрасли на проектное финансирование, а также повышения НДС, роста стоимости стройматериалов и цен на топливо, а также волатильности валютных курсов. Эти факторы могут в ближайшей перспективе сказаться на конечной стоимости жилья. Кроме того, по словам Дмитрия Цветова, абсолютное большинство представленных на рынке ипотечных программ рассчитаны на одну и ту же аудиторию, у которой в силу тех же макроэкономических факторов реальные доходы будут снижаться.

«Несмотря на позитивную динамику ставок и рост среднего срока погашения кредита, ключевой параметр – средний размер ипотечного платежа – практически не поменялся: в 2017 году он составил 40,1 тыс. рублей, а в 2018 – 41,1 тыс. рублей. При этом действующие ипотечные программы не учитывают реальных расходов, которые несет большинство клиентов на первичном рынке жилья. К ипотечному платежу необходимо добавить траты на арендное жилье, и тогда получается, что с момента покупки новой квартиры до переезда в нее люди вынуждены тратить от 70 до 86 тыс. рублей в месяц. В 2019 году людям будет сложнее решиться на такие расходы», - рассказал Дмитрий Цветов.

По мнению эксперта ГК «А101», сокращение объемов выдачи ипотеки негативно скажется не только на объемах строительства и рынке доступного жилья, но и на динамике развития банковского бизнеса. Поэтому банки, которые с 2019 года начнут принимать активное участие в жизни строительной отрасли, должны занять более активную позицию в вопросах разработки новых ипотечных продуктов, которые должны сохранить доступность жилья для конечного потребителя даже в условиях роста ставок.

Дмитрий Цветов назвал три наиболее эффективных продукта, которые могут быть разработаны совместно с девелоперами. Первый – это снижение ипотечной ставки до получения РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию), если клиент берет ипотеку в том же банке, в котором застройщик открыл эскроу-счета. Второй – ипотечные каникулы, избавляющие клиента от ипотечных платежей до ввода дома в эксплуатацию.

«Каждый из подобных банковских продуктов сохранит доступность жилья и, соответственно, интерес к ипотечным кредитам у целевой аудитории, а также позволит привлечь новую аудиторию, которая пока считает покупку квартиры почти невозможной для себя», - подчеркнул Дмитрий Цветов.

Еще один перспективный продукт – отсрочка выдачи ипотеки, при которой клиент заключает ДДУ с отсроченным платежом и берет кредит только после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

«В этом случае ни клиент, ни банк фактически никому не переводят деньги до ввода дома в эксплуатацию, что представляется эффективной защитой интересов дольщика, которая не несет для банка практически никаких рисков. Кроме того, в случае нарушения сроков передачи квартиры или несоответствия заявленным характеристикам объекта клиент расторгает договор долевого участия. Это повышает контроль качества строительства со стороны покупателя – ранее подобных действенных механизмов на рынке не было», - пояснил эксперт ГК «А101».

прошлым летом общался с учителем, с её слов:

" з/п учителя = средняя з/п в регионе. Есть калькулятор (вроде на сайте краевого министерства), так вот по этому калькулятору со всем, что можно было прикрутить к 1 ставке больше 26 000 руб. не выходило, а средняя на тот момент 32 000 руб. была, т.е. чтоб получать эти положенные 32 000 руб., надо брать больше 1 ставки + надбавки" :crazy:

----------
Цитата

WizardU пишет:
В новостроях все 1-е этажи нежилые - под магазины, офисы и просто холл.
----------

Зависит. Я живу как бы в новострое, первый жилой. Мне ооочень не нравится, когда первый этаж забит всякими конторами и прочими лабазами. Другое дело, что у нас забор по периметру, метров 6-10 от дома. Но у меня тоже это было в "пунктах поиска": без магазинов и пр. на первых этажах. Есть в СПб такой застройщик, ЮИТ, вроде и приличный (финны, типа), но проповедует именно такой подход, продавая первые этажи как коммерческую на стадии стройки, по этой причине отпал сразу. Например, есть их дом недалеко. Тоже наблюдал стройку. Теперь там на первом этаже в одной секции стоматологический кабинет. Лучше, чем магазин экном-класса, конечно, (привет, тараканы), но есть ли там рентген-аппарат? Вспоминаю один элитный дом на Ждановской, откуда такой кабинет был выселен жильцами за два месяца.

----------
Цитата

Supric пишет:
В Германии можно ездить с замерзшими стеклами?
----------

Кто как. Вебасто, скребок, греющиеся лобовые.... Не полчаса же... У меня минуту-две уходит в худшем случае, если воздух подать на стекло. Хотя дизель. У нас основная причина прыганья- миф, что масло в коробке надо греть. Хотя все прямо наоборот :D Надо сразу движение начинать. Ладно, оффтоп.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Ваше "Вы тоже рассказывайте" обращено не к тому.
Те суммы, что озвучивали мне совпадают с той суммой, что указаны в объявлениях о поиске учителя для работы в московских школах (70-75 тыс) и со средними по школе, что озвучены на сайтах школ (110 тыс), а вот та сумма, что озвучивает secretdandy звучит странно.
----------


У нас в НВ, у учителя иностранных языков тоже такие большие зарпалаты. Знакомая из соседнего дома устроилась. Москва же.

----------
Цитата

Ломус пишет:
В Москве это может быть и 70 и 110 тысяч, факт. Но кто в здравом уме может считать это МИНИМАЛЬНОЙ зарплатой? Ваша знакомая явно умеет приврать
----------

А кто тут писал, что минимальная заработная плата в Москве - 70 и 110 тыс.?
Тут пишут о том, что требование департамента образования города не опускать зп планку учителей ниже 70 тыс. что при средних по школе в 120-130 тыс. очень даже реально.
И да. По тому как живет моя знакомая, где-то соточка и должна быть, а не 38. :thumbsup:

А чего вы так на чужой доход возбудились? Осознали, что в молодости в выборе профессии и теперь простить себе не можете? :D
Не расстраивайтесь. Она уходит на работу когда я еще не встала и когда в выхи возвращаемся со всяких музеев-театров-катков она за тетрадки садиться, а я продолжаю культурно проводить время. Так что свою сотку она отрабатывает полностью, а что за рубеж ездить 2 раза в год и у Грудинина купила, так почему бы и нет, раз зп позволяет.

----------
Цитата

WizardU пишет:
Вполне вероятно это может быть полставки.
----------

Или не муниципальная, а частная школа.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
и у Грудинина купила
----------

Что купила?! :o

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Что купила?!
----------

Квартиру. Грудинин свой совхоз не клубникой поднял, а передачей полей под застройку.