Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+

13 февраля 2019 в 18:07
----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
А это как себя арендаторы поведут...

----------


Арендаторам это зачем всё, тут же с радостью договор показывать налоговикам? Чтобы сразу искать новую квартиру для проживания и риэлтору платить? Кроме того, я слышал про схему - подписывается договор безвозмездного проживания, типа такого что-то. Если только оплата была через онлайн платежи ежемесячно, и то, опять же, как они докажут?
Ответить

13 февраля 2019 в 18:35
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кроме того, я слышал про схему - подписывается договор безвозмездного проживания, типа такого что-то. Если только оплата была через онлайн платежи ежемесячно, и то, опять же, как они докажут

----------


А как потом таких арендаторов выселить, если они не захотят платить?
Ответить

13 февраля 2019 в 18:41
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Арендаторам это зачем всё

----------


Арендаторам это в последнюю очередь надо, согласен. Оказаться с чемоданами на улице дураков нема.
Ответить

13 февраля 2019 в 18:45
----------
Цитата

archibaldsimon пишет:
Налоговая запустила масштабную кампанию против тайной сдачи жилья

----------

Я вот, сколько себя помню, каждый год появляются подобные статьи:
2018 год - Государство возьмет под контроль все доходы россиян
или В Омске будут устраивать облавы на сдающих в аренду квартиры?
2017 год - В Западном Административном округе Москвы проверено более 300 жалоб жителей о фактах незаконно сдаваемой недвижимости или Минстрой пытается обелить рынок аренды жилья в России
2016 год - Сдача квартир в аренду без уплаты налога может обернуться для собственников серьезными проблемами
...дальше даже искать лень...
Но что-то я не слышал, чтобы в этой борьбе кто-то реально пострадал.
Ответить

13 февраля 2019 в 19:10
В нашем регионе наблюдается, кстати. Но это так же точечно, что-то подешевело, что-то наоборот
Ответить

13 февраля 2019 в 19:55
Ну тут могли произойти скачки цен из-за проблем у застройщика например. Общая тенденция на рост
Ответить

13 февраля 2019 в 21:01
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну придут они, и что? Если не будет у них договора с указанной суммой, какую от чего они эти 13% взыщут? И за какой период. Бред какой-то, а не новость. Замучаются доказывать.

----------


Не договор нужен а доказать факт передачи денег. Сейчас только лоботомированный будет получать на карточку и не платить налоги. Платежи только нал, без расписок + залог сумма налога, не согласны - дверь там. Открываете дверь всяким - разговариваете, бумажки даете, ок не проблема, уважаемый арендатор , Вы оплатили налог - 13%.
Ответить

13 февраля 2019 в 21:14
----------
Цитата

thetamale пишет:

Не договор нужен а доказать факт передачи денег. Сейчас только лоботомированный будет получать на карточку и не платить налоги. Платежи только нал, без расписок + залог сумма налога, не согласны - дверь там. Открываете дверь всяким - разговариваете, бумажки даете, ок не проблема, уважаемый арендатор , Вы оплатили налог - 13%

----------
ну и к чему этот кирпичный геморрой, если ещё, помимо конспирации, добавить, вечнотекущие мелкие ремонты, "тяжелые" после нерадивых жильцов, трудные жизненные ситуации и т.д. и т.п. ..... тупая головная боль - это владение лишними кирпичами :)
Ответить

13 февраля 2019 в 21:19
----------
Цитата

archibaldsimon пишет:
В ход идут фейковые квартиросъемщики

----------

Отчитаться надо до 1 апреля следующего года. Они снимают квартирую несколько месяцев за неё платят или как?
Ответить

13 февраля 2019 в 21:21
----------
Цитата

obscure пишет:
А как потом таких арендаторов выселить, если они не захотят платить?

----------

Так же как если бы платили.
Ответить

13 февраля 2019 в 21:29
----------
Цитата

din7 пишет:
ну и к чему этот кирпичный геморрой, если ещё, помимо конспирации, добавить, вечнотекущие мелкие ремонты, "тяжелые" после нерадивых жильцов, трудные жизненные ситуации и т.д. и т.п. ..... тупая головная боль - это владение лишними кирпичами изображение

----------


Так это все за счет «нерадивых жильцов» да еще и с запасом, сдаете бомжам без депозита - ну Ваше право. Трудная жизненная ситуация? У меня тоже ))) нет денег? - депозит потерял, румяный. Проблемный жилец с хорошим депозитом просто мечта.
Ответить

13 февраля 2019 в 21:39
----------
Цитата

thetamale пишет:

Так это все за счет «нерадивых жильцов» да еще и с запасом, сдаете бомжам без депозита - ну Ваше право. Трудная жизненная ситуация? У меня тоже ))) нет денег? - депозит потерял, румяный. Проблемный жилец с хорошим депозитом просто мечта.

----------

у меня нет лишнего кирпича, избавилась, слава богу, Вы, как понимаю "топите" за всучение недвиги населению с избытком, и прелестью обладания оной... дело Ваше, найдут, как Вас обложить, да хоть пара свидетелей, по упрощенной так сказать схеме, придумщики, такие придумщики :D
Ответить

13 февраля 2019 в 21:42
----------
Цитата

din7 пишет:
. дело Ваше, найдут, как Вас обложить, да хоть пара свидетелей, по упрощенной так сказать схеме, придумщики, такие придумщики изображение

----------


Думаете сложно найти пару свидетелей как Вы пять минут назад творили 90% от УК РФ? Будет работать схема со свидетелями - досвиданья рос. юрисдикция по всем пунктам.
Ответить

13 февраля 2019 в 21:50
Тут предлагают отдавать депозит и делать платежи без расписки? :o

Вообще вся это эпопея с вычислением неплательщиков однажды закончется повышенной налоговой ставкой для всех вторых и прочих квартир.
Ответить

13 февраля 2019 в 21:56
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Тут предлагают отдавать депозит и делать платежи без расписки? Бизображение

----------


Не нравится - нет проблем - дверь там. Снимайте бабушатники-тараканники на выселках. Хотите сладко и с докуметами - тоже нет проблем - договор, безнал просто чуть дороже.
За всё всегда платит потребитель, не знали такого, да? Хоть 100% налога - нет проблем, либо сдохнешь от банд каннибалов в пригородах Саратова либо заплатишь.
Ответить

13 февраля 2019 в 22:00
----------
Цитата

thetamale пишет:
Не нравится - нет проблем - дверь там. Снимайте бабушатники-тараканники на выселках. Хотите сладко и с докуметами - тоже нет проблем - договор, безнал просто чуть дороже.

----------

Это будет Ваша проблема, а не моя. На Ваши условия согласятся только те, кого адекватные собственники к себе жить не пустили.
Ответить

13 февраля 2019 в 22:03
----------
Цитата

thetamale пишет:

Не нравится - нет проблем - дверь там

----------
актуально было лет 5-10 назад, сейчас нет проблем снять жильё, с клиентурой проблемы, это точно :)
Ответить

13 февраля 2019 в 22:03
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Это будет Ваша проблема, а не моя. На Ваши условия согласятся только те, кого адекватные собственники к себе жить не пустили.

----------


Адекватные, это как? Чтобы дурачком прыгать по налоговым за свой счет, так это только дибилушки с бабушатниками тараканными остались.
Ответить

13 февраля 2019 в 22:12
----------
Цитата

din7 пишет:
сейчас нет проблем снять жильё,

----------

Ага. Снимайте. В Муркино и Чукчено. Или в Шуршавелле. (для непитерцев - это местные ипеня) :D И мотайтесь оттуда по полтора часа на лоховозке. А центр в городе один.
----------
Цитата

din7 пишет:
тупая головная боль - это владение лишними кирпичами изображение

----------

Кто не работает -тот не ест. :D
Ответить

13 февраля 2019 в 22:18
----------
Цитата

thetamale пишет:
Адекватные, это как? Чтобы дурачком прыгать по налоговым за свой счет, так это только дибэлушки с бабушатниками тараканными остались.

----------

Адекватно Это когда: вот рынок, вот договор, вот расписки. Друг другу полезны.
Неадекватно, это когда
----------
Цитата

thetamale пишет:
Платежи только нал, без расписок + залог сумма налога, не согласны - дверь там.

----------

Или дороже рынка на 13%.

Если хозяин с рыночной цены налоги платить не хочет, а хочет все к себе в карман класть - это его персональный таракан.
Ответить

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть