Удешевление недвижимости...

Инвест идея. Покупка квартиры в Люблино пока не все поняли.

Привычные для многих жителей столицы и других городов ярмарки с недорогой одеждой китайского производства становятся непопулярными среди покупателей. Владельцы таких объектов не могут справиться с натиском онлайн-торговли и давлением со стороны контролирующих органов. Так, владельцы торгового комплекса «Москва» на юго-востоке столицы, где в 2018 году разгорелся скандал по подозрению в теневом обращении криптовалют, уже решили перестроить объект под современный торговый центр.
https://www.kommersant.ru/doc/3890311

Пять лет назад, 23 февраля 2014 года, на стадионе «Фишт» в Сочи прошла церемония закрытия зимней Олимпиады, общие затраты на подготовку к которой превысили 1 трлн руб. У российских властей были особые виды на столицу Игр 2014 года: они рассчитывали, что бывшая всесоюзная здравница превратится в современный курорт, привлекательный для инвестиций. Но реальность оказалась другой: вернуть вложения в обозримом будущем не смогут не только те, кто строил спортивную инфраструктуру, но и девелоперы гостиниц, затраты на которые, по идее, должны окупаться быстрее. Причина в том числе в зависимости курорта от сезонного фактора и отсутствии роста турпотока.

Как я писал ранее наступает время для поиска объектов в
Сочи. Пыль от Олимпиады и
ЧМ оседает

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Но реальность оказалась другой: вернуть вложения в обозримом будущем не смогут не только те, кто строил спортивную инфраструктуру, но и девелоперы гостиниц, затраты на которые, по идее, должны окупаться быстрее. Причина в том числе в зависимости курорта от сезонного фактора и отсутствии роста турпотока.

----------


Было бы интересно почитать реальные цифры окупаемости, а не общие слова. Если всерьёз посчитать, то вполне может оказаться, что государство свои вложения даже окупило. Да и девелоперы не факт, что в убытке.

----------
Цитата


22 жильца трех домов на улице Введенского в московском районе Коньково, определенных под снос по программе реновации, подали иск в Мосгорсуд. Они не согласны с решением столичных властей переселить их в новостройку на Профсоюзной улице (д. 96, корп. 1), поскольку их не устраивает качество предложенного дома. Об этом пишет газета «Коммерсантъ».

Истцы пожаловались, что при возведении новостройки не соблюдены противопожарные и строительные нормы. В частности, они сообщили, что глухие простенки на балконах, предназначенные для укрытия от огня во время пожаров, имеют ширину менее 1,2 м (норма установлена СНиП 21-01-97). В квартирах, по их словам, отсутствуют дымоуловители, а в мусоросборной камере — спринклерные противопожарные разбрызгиватели. Лоджии на лестничных маршах не имеют «непрерывных ограждений», а вентиляция в здании фактически не работает, из-за чего на стенах в некоторых квартирах образовалась плесень. В списке претензий переселенцев к качеству дома также значится невозможность сделать в квартирах перепланировку, пишет издание.

----------


отсюда

И еще к слову о Солнцево парк...
Оказывается, у них там до сих пор центральной канализации нет!
Только какой-то местный коллектор с прсевдоочистными, откуда все стоки попадают в местную чечку! :o
Парк, ничего не скажешь!
https://raenza.ru/blogs/wizard/6622

----------
Цитата

lilika пишет:
Это как вариант, да. Но не знаю пока. Многие кто в теме говорят, что потом может быть подороже.
----------

Многие говорят? Вы знаете, что по этому поводу на заборах пишут?

----------
Цитата

lilika пишет:
В нашей ситуации проще покупать в любом случае на первичке, чем на вторичке, мне кажется. Технически проще.
----------

Какая вам разница проще или не проще, если вы совершаете покупку всей жизни? У меня стойкое впечатление, что вы этого внутренне делать не хотите.

----------
Цитата

lilika пишет:
Вторичка - наверное, только через риэлтора, а где еще найти риэлтора, который будет искать действительно хорошие варианты и предлагать мне (а не кому-нибудь еще)
----------

Вот вы вроде взрослый человек, имеющий детей, а рассуждаете как школьник-пятиклассник.
Насчет риэлтора.
Вот вы не можете сами принять решение и думаете, что всего-то надо найти некого человека под названием "риэлтор", который волшебный образом избавит вас от всей волокиты. Типа вы с ним встретитесь только два раза - один раз при поставке задачи, второй раз при передаче денег.
Открою вам глаза. Никакой риэлтор (и вообще никто) за вас не примет решение, что лучше, потому что как "лучше", знаете только вы, а не риэлтор, не продавец и не кот Васька.

Если вы наивно думаете, что риэлтор объездит тридцать квартир и принесет вам на блюдечке лучшую, да еще пробьет квартиру на юридическую чистоту, да еще поторгуется с продавцом с скинет вам цену, то опять-таки открою вам глаза: все произойдет в точности наоборот.
Риэлтор точно так же как и вы откроет базу (в которой вы не хотите копаться сами), выберет наугад самый дорогой вариант (потому что с него комиссия больше), договорится с продавцом, чтобы тот немного поднял цену (чтобы при вас можно было немного скинуть) и потом расскажет вам, какой уникальный вариант он обнаружил! Правда немного дороже, чем вы первоначально планировали, но надо срочно брать, потому что за вами уже очередь из 10 потенциальных покупателей, заплативших аванс, и если не вы, то квартира уйдет в тот же день! И никакую юридическую чистоту, чтобы вы понимали, риэлтор проверять тоже не будет от слова "вообще", т.е. даже ни один сайт не откроет и даже документы не сверит. Но вам расскажет, что его риэторское агенство работает на рынке уже 10 лет и у него репутация!

SonOfKiyosaki,
Ну чесслово...люди ждут и верят в халяву!
Их и так переселяют из их хруща с проходной комнатой в новый дом...(да я уверен, что у них там последний раз ремонт был при их заселении, а теперь начинается...)
Кот Васька,
Я ранее писал - у меня товарищ взял в Домашнем двушку. В январе ключи получил. Короче говоря - будет продавать :D :D :D До метро далеко, парковаться просто негде и такое оСЧучение, что по рынку садовод ходишь. Мрак полнейший! (его слова! Не моё!). Хотя он всю жизнь в Марьино жил.
Будет продавать и брать 3шку на вторичке.

----------
Цитата

lilika пишет:
Посоветуйте по выбору. Можно даже поругать)
Исходные данные. Есть желание купить жилье в новостройке (муж хочет именно новостройку), однушку или двушку. Для себя. Ну как для себя. Возможно, в квартире будут сначала жить дети (один студент, второй тоже скоро станет, ну а потом будут выпускниками ВУЗов), а потом и мы. Ну или будем жить наездами)
----------


Поругаю. Про таких, как вы, говорят "не знают сами, что хотят".
То ли один студент будет жить. То ли два. То ли сами. То ли не будем.

Рассказываю, как будет на самом деле.

Сначала там будет жить один студент. Второй недостудент при этом будет ему завидовать (вам об этом не скажет), потому что своя жилплощадь для студента это как свой личный автобус на переполненной остановке. Вы там жить не будете в принципе, потому что первый студент этого просто не допустит. Дальше отношения между братьями испортятся (потому что родители одному купили, а второму нет). Скорее всего испортятся отношения между младшим братом и вами (потому что вы одному брату купили квартиру, а второму нет).
Ну и так далее. Как вы понимаете, вопрос покупать однушку или двушку тут совсем не ключевой.

----------
Цитата

lilika пишет:
Денег при этом не то чтобы много, увы. Поэтому при выборе жилья, понятно, на бизнес -класс не претендуем. Мечатаем уложиться в скромную сумму 7,5 - 8 миллионов рублей. Готовы ждать жилья года полтора-два.
----------

Посмеялся. Денег 8, но на бизнес-класс вы не претендуете. Написали бы уж, что рассматривали Покровские Холмы, но решили отказаться - ездить в ВУЗ далеко :)))

----------
Цитата

lilika пишет:
1 ЖК Фонвизинский
2 ЖК Домашний в Марьино.
Причем за означенную сумму в первом варианте можно приобрести только однушку, а во втором - двушку.
----------

Забудьте слова "однушка" и "двушка". Есть только квадратные метры и стоимость за квадрат

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
На вскидку:
Зарядье, Музеон, Эрмитаж
Парк Горького тоже непосредственно на Садовом расположен.
----------


С таким подходом можно и на Красной Площади на катке кататься. Или в ТЦ с катком на верхнем этаже.
Музеон и Эрмитаж это не парки, а скорее скверы.
Парк Горького у Садового только начинается.

Но речь там шла о бесплатной парковке с целью охватить больше парков (правда, как они собираются за день с детьми их оббегать я не представляю)

----------
Цитата

tyrex пишет:

Сначала там будет жить один студент. Второй недостудент при этом будет ему завидовать (вам об этом не скажет), потому что своя жилплощадь для студента это как свой личный автобус на переполненной остановке. Вы там жить не будете в принципе, потому что первый студент этого просто не допустит. Дальше отношения между братьями испортятся (потому что родители одному купили, а второму нет). Скорее всего испортятся отношения между младшим братом и вами (потому что вы одному брату купили квартиру, а второму нет).
Ну и так далее. Как вы понимаете, вопрос покупать однушку или двушку тут совсем не ключевой.


----------



Вы весьма утрируете. Я и сестра, жившие в общежитиях, были бы весьма рады совместной жил.площади) Логично, оформить квартиру на всех (распределить доли).

----------
Цитата

tyrex пишет:
Мечтаем уложиться в скромную сумму 7,5 - 8 миллионов рублей.
----------


Скормную ? Я явно чего-то не понимаю. За эти деньги можно купить две квартиры. Где они будут располагаться - второй вопрос, но 7-8 - не такая уж скромная сумма.

tyrex
именно такие мысли у меня в голове бродили, а вы сформулировали :D

когда 2 студент соберется в квартиру, окажется, что брат живет с девушкой и начнутся "терки"

----------
Цитата

tyrex пишет:
Если вы наивно думаете, что риэлтор объездит тридцать квартир и принесет вам на блюдечке лучшую, да еще пробьет квартиру на юридическую чистоту, да еще поторгуется с продавцом с скинет вам цену, то опять-таки открою вам глаза: все произойдет в точности наоборот.
Риэлтор точно так же как и вы откроет базу (в которой вы не хотите копаться сами), выберет наугад самый дорогой вариант (потому что с него комиссия больше), договорится с продавцом, чтобы тот немного поднял цену (чтобы при вас можно было немного скинуть) и потом расскажет вам, какой уникальный вариант он обнаружил! Правда немного дороже, чем вы первоначально планировали, но надо срочно брать, потому что за вами уже очередь из 10 потенциальных покупателей, заплативших аванс, и если не вы, то квартира уйдет в тот же день! И никакую юридическую чистоту, чтобы вы понимали, риэлтор проверять тоже не будет от слова "вообще", т.е. даже ни один сайт не откроет и даже документы не сверит. Но вам расскажет, что его риэторское агенство работает на рынке уже 10 лет и у него репутация!
----------


Люто плюсую! 8 миллионов это сумма на которую я бы лет 10 копил. Вот если человек не поленился кучу времени работать и откладывать, то почему нельзя потратить несколько недель, чтобы выбрать хороший вариант и сэкономить свою зарплату за полгода-год? Возьмите отпуск и едьте в Москву. Ищите варианты посуточной аренды в тех домах, где хотите купить, чтобы ощутить, насколько они комфортны. Не ленитесь ногами обойти максимум вариантов с папочкой, где будут файлики по 20-30 самым вкусным вариантам и по каждому записывайте всё - и что по документам в итоге и насколько готовы снизиться и всё остальное. Если не дают скидку, то показывайте папочку, чтоб видели, что выбор есть и есть получше/подешевле. Так и найдёте квартиру своей мечты!

----------
Цитата

tyrex пишет:
Если вы наивно думаете, что риэлтор объездит тридцать квартир и принесет вам на блюдечке лучшую, да еще пробьет квартиру на юридическую чистоту, да еще поторгуется с продавцом с скинет вам цену, то опять-таки открою вам глаза: все произойдет в точности наоборот.
Риэлтор точно так же как и вы откроет базу (в которой вы не хотите копаться сами), выберет наугад самый дорогой вариант (потому что с него комиссия больше), договорится с продавцом, чтобы тот немного поднял цену (чтобы при вас можно было немного скинуть) и потом расскажет вам, какой уникальный вариант он обнаружил! Правда немного дороже, чем вы первоначально планировали, но надо срочно брать, потому что за вами уже очередь из 10 потенциальных покупателей, заплативших аванс, и если не вы, то квартира уйдет в тот же день! И никакую юридическую чистоту, чтобы вы понимали, риэлтор проверять тоже не будет от слова "вообще", т.е. даже ни один сайт не откроет и даже документы не сверит. Но вам расскажет, что его риэторское агенство работает на рынке уже 10 лет и у него репутация!
----------


1) Неужели юридически нельзя предъявить претензии риелтору, если квартира окажется проблемной?

2) Помогут ли при покупке квартиры услуги оценщика? Например, сейчас строят весьма плохо, на материалах экономят, и необходимо же некоторое понимание, что проводка проложена нормально, противопожарность соблюдена и т.п. Вообще, занимается ли оценщик таким анализом?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
когда 2 студент соберется в квартиру, окажется, что брат живет с девушкой и начнутся "терки"
----------



Так квартиру купили им обоим, а не первому сыну и девушке. Хочет жить с дамой - пусть съезжает.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У нас в этом плане низкая культура. Одни барья вокруг, на работу на машине, парковку им должны, если нет - то обязательно около дома на газоне или тротуаре, ну и т.д. Такая вот, странная культура!
----------

Позволю себе не согласиться.

Автомобиль это не только новая степень свободы, но и комфорт. Иметь автомобиль гораздо лучше чем его не иметь. А дальше начинается чистая экономика.
Почему все забывают, что владение автомобилем стоит денег - в смысле, что это постоянные расходы (налог, страховка, ТО, ГСМ, расходники, мойка, парковка).

Город тоже не остается в стороне и извлекает из автомобилистов пользу. Во-первых, это самая платежеспособная категория граждан и можно доить их за счет платных парковок. Во-вторых, избыток автомобилей в центре и отсутствие свободных площадей заставляет город вводить отсекающие тарифы. Тарифы не экономически обоснованные, а именно отсекающие (пример 380 руб/час). Повышение тарифов закономерно ведет к тому, что многие автомобилисты не готовы оплачивать парковку по таким ценам - это освобождает город (центр) от лишних машин, но и одновременно повышает градус недовольства. Недовольство выливается в проявление агрессии, парковках на газонах/тротуарах (потому что времени нет, денег жалко, а припарковаться надо) и прочем непотребстве. Потом еще инерция мышления добавляется - я тут два года бесплатно ставил, а теперь раз и парковку сделали платной - принципиально, платить не буду.
Еще отсекающие тарифы ломают привычные модели поведения автомобилистов: раньше мы ездили в центр, теперь это начинает влетать в копеечку и надо кардинально менять маршруты передвижения.

Ну и так далее. Это вовсе не культура.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Но речь там шла о бесплатной парковке с целью охватить больше парков
----------

А я понял, что человек собирался именно объезжать парки, а не парковаться в одном месте и потом пешочком по всему городу. Т.е. сначала в одно место заехали, погуляли, сели в авто к другому переместились и т.д.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Так квартиру купили им обоим, а не первому сыну и девушке
----------

Квартиру нужно покупать НА СЕБЯ!
А потом позволять там проживать детенышам на определенных условиях.----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Неужели юридически нельзя предъявить претензии риелтору, если квартира окажется проблемной?
----------

Нет!
----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Помогут ли при покупке квартиры услуги оценщика? Например, сейчас строят весьма плохо, на материалах экономят, и необходимо же некоторое понимание, что проводка проложена нормально, противопожарность соблюдена и т.п. Вообще, занимается ли оценщик таким анализом?
----------

По Вашему оценщик будет вскрывать стены, что бы увидеть, как проложена проводка?
И в остальном так же.
Вам верно выше сказали, что только своими ногами и глазами Вы сможете найти себе то, что нужно.
И, главное, что Вы привязались к первичке?
В Вашем варианте вторичка будет интереснее (и дешевле, я думаю).

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Вы весьма утрируете. Я и сестра, жившие в общежитиях, были бы весьма рады совместной жил.площади) Логично, оформить квартиру на всех (распределить доли).
----------

Я много видел описанных выше случаев с покупкой квартиры "на вырост" родителями с несколькими детьми. Все эти истории заканчиваются одинаково именно так, как я описал.

По поводу вашей радости. Рады вы, конечно, будете (а кто был бы не рад получить в подарок квартиру), но забываете посмотреть на шаг дальше.
А дальше все просто. Квартира одна. Студента два. Кому-то рано или поздно придется съезжать. Если квартира будет в долях, кому-то придется выкупать долю брата. Это еще один корень конфликта между братьями, особенно если не сойдутся в цене.

----------
Цитата


tyrexпишет
Скромную ? Я явно чего-то не понимаю. За эти деньги можно купить две квартиры. Где они будут располагаться - второй вопрос, но 7-8 - не такая уж скромная сумма.
----------

"Скромная сумма" это термин автора первоначального поста

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
По Вашему оценщик будет вскрывать стены, что бы увидеть, как проложена проводка?
И в остальном так же.
Вам верно выше сказали, что только своими ногами и глазами Вы сможете найти себе то, что нужно.
И, главное, что Вы привязались к первичке?
В Вашем варианте вторичка будет интереснее (и дешевле, я думаю).
----------


Так как понять, что новостройка адекватно построена? Что трещина после завтра, грубо говоря, не возникнет в стене.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
1) Неужели юридически нельзя предъявить претензии риелтору, если квартира окажется проблемной?
----------


Категорически нет.
Риэлтор никогда не несет никакой юридической ответственности и более того, всегда ее избегает

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
2) Помогут ли при покупке квартиры услуги оценщика? Например, сейчас строят весьма плохо, на материалах экономят, и необходимо же некоторое понимание, что проводка проложена нормально, противопожарность соблюдена и т.п. Вообще, занимается ли оценщик таким анализом?
----------


Эмммм.
Рассказываю, как оценщик оценивает квартиру. Оценщик открывает базу квартир и ищет аналогичные квартиры в этом же районе. Или в соседних районах. Выводит некую среднюю цену.
Дальше эта цена может немного скорректироваться после визуального осмотра.
Никакой оценки материалов и расположения проводки оценщик не проводит. Противопожарную безопасность не оценивает. Прогнозы не строит.
Задача оценщика оценить квартиру в сумму Икс, написать про погрешность +-5% и выдать вам на руки красивый отчет-талмуд с фотками квартиры и описанием методики оценки.

Насколько это вам поможет при покупке квартиры я не знаю.