Удешевление недвижимости...

Засосов,
Эффект владения (обладания) — психологический феномен, заключающийся в том, что человек больше ценит те вещи, которыми уже владеет, а не те, которыми может овладеть.
И если ещё один может до этого дойти своим умом и пересилить жабу, то вот когда несколько человек (семей) то задача практически нереальная.

ДОП
Мы оцениваем стоимость какой-либо вещи исходя из названной продавцом цены, а не пытаемся самостоятельно подумать, справедлива она или нет.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Это не отдельные квартиры. это два разных пятачка внутри МКАД: один центр, другой спальник, в одном 10 квартир в выборке,в другом 60, и из этих 70 квартир, добрая половина- ползет вниз! Другая половина стойко (годами) стоит на месте! X
X
----------


В моей выборке тоже полсотни трёшек многие из которых по 2-3 года висят. Никто их не купит, т.к. люди продают по 5 лимонов примерно то же самое, что в соседнем доме стоит 4. На них можно вообще не смотреть, это не продавцы.
Смотреть нужно нижнюю границу своего сегмента, т.к. именно там идут сделки. Именно они и есть рынок. А то, что кто-то свою халупу в 3 раза переоценил, а потом сбросил 35% и не продал, это не показатель :pardon:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сколько они ещё будут продавать?
----------

Вечность.
После 2008 продавалось нормально только залоговое жилье: это ваша цена-50%.
Покупали в основном китайцы...Сейчас все еще хуже из-за Брекзита.
Пустого жилья очень много.

----------
Цитата

din7 пишет:
вторичка, безусловно, падает...
----------


----------
Цитата

din7 пишет:
фактуры так и нет..
----------


Для удешевляторов повторяю. Не доходит с первого раза.

Да, это ПАДЕНИЕ. Черное это белое. Оруэлл в восторге. Оспаривайте фактуру, хоть Вы и не настоящий удешевлятор - в своей квартире живете почему то, но ничего. Плохо считает IRN - покажите системные ошибки в методологии, расскажите как при неизменной!!! методологии расчета индекса при падении цен (по Вашему мнению) получается такой результирующий график. Покажите такой же индексный анализ за год, доказывающий падение, а не всхлипы в воздух ущемленных удешевляторов, в стиле - знаю бабку Дуньку вот она клоповник свой продать за сто тыщ триллионов уже полгода не может.

изображение

----------
Цитата

din7 пишет:
от излишков избавилась, в одной живу...
----------


Правильный удешевлятор продает свое единственное жилье, переводит деньги на депозит, снимает квартиру, излишки от разницы между процентным доходом и арендным платежом откладывает и ждет, когда можно будет выкупить три квартиры вместо одной... ;)

----------
Цитата

thetamale пишет:
Плохо считает IRN - покажите системные ошибки в методологии, расскажите как при неизменной!!!
----------

Деньги не настоящие!!!
Нет денег на этом рынке!!!
Все в долг!!!
Здесь уже написали как пытаются продать то что купили с процентами по долгу :shock&fall:
Это график только в нутри МКАД, а за этой насыпью большая страна которая уже вся по уши в долгах и полупустые города и деревни где одни старики...

----------
Цитата

thetamale пишет:
Да, это ПАДЕНИЕ. Черное это белое.
----------


Хочу заметить, что график этот составил Репченко - идейный удешевлятор. И он уж точно не будет специально свою теорию разрушать... :D

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Деньги не настоящие!!!
Нет денег на этом рынке!!!
Все в долг!!!

----------


Огонь!! Вы видели их госдолг, Америка недвижимость скоро рухнет. Уровень аргументации фееричный.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Здесь уже написали как пытаются продать то что купили с процентами по долгу изображение

----------


Наиболее отбитые могут закладывать в цену даже терраформирование Марса и колонизацию Луны и дальше то что? Рынок должен резко что ли рвануть удовлетворять хотелки дибилов? Тут вон полно удешевляторов ждущих трешку у Кремля за айфон и что?

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Это график только в нутри МКАД, а за этой насыпью большая страна которая уже вся по уши в долгах и полупустые города и деревни где одни старики...
----------


В местах где нет работы цена недвижимости не должна падать - она там давно должна быть 0 (НОЛЬ) а в некоторых случая даже отрицательна, и что теперь, от этого рынок недвижимости Москвы должен начать падать что ли? от того что последняя бабка Дунька сдохла в деревни Верхние Корчи и теперь там полно свободных разваливающихся глинобитных мазанок?

----------
Цитата

thetamale пишет:
Плохо считает IRN - покажите системные ошибки в методологии, расскажите как при неизменной!!! методологии расчета индекса при падении цен (по Вашему мнению) получается такой результирующий график. Покажите такой же индексный анализ за год, доказывающий падение
----------

У Вас "весна" чтоли? :D Уже даже не смешно :omg:
Это ИНДЕКС ХОТЕЛКИ! К реальным сделкам не имеющий НИКАКОГО отношения.
Если продавать 2 по 7 млн и 5 по 6 = то медийная будет 6,28...если поставить 2 по 8, 3 по 6 и 2 по 5,5 = то 6,42 - индекс вверх, но продадут только 2 по 5,5.
И если добавить туда идиотов по 8, а то и 9 - это только увеличивает ИНДЕКС, но не продажу и стоимость каморки!

----------
Цитата

Bond007 пишет:
У Вас "весна" чтоли? изображение
Уже даже не смешно изображение

Это ИНДЕКС ХОТЕЛКИ! К реальным сделкам не имеющий НИКАКОГО отношения.
Если продавать 2 по 7 млн и 5 по 6 = то медийная будет 6,28...если поставить 2 по 8, 3 по 6 и 2 по 5,5 = то 6,42 - индекс вверх, но продадут только 2 по 5,5.
И если добавить туда идиотов по 8, а то и 9 - это только увеличивает ИНДЕКС, но не продажу и стоимость каморки!
----------


А почему должно увеличиваться количество идиотов? Что за теория?
И в прошлом году были неадекватные хотелки и в этом есть.
Соотношение больных и здоровых разве не примерно одинаково?

----------
Цитата

Ломус пишет:
В моей выборке тоже полсотни трёшек многие из которых по 2-3 года висят. Никто их не купит, т.к. люди продают по 5 лимонов примерно то же самое, что в соседнем доме стоит 4. На них можно вообще не смотреть, это не продавцы.
Смотреть нужно нижнюю границу своего сегмента, т.к. именно там идут сделки. Именно они и есть рынок. А то, что кто-то свою халупу в 3 раза переоценил, а потом сбросил 35% и не продал, это не показатель изображение

----------


Это все понятно.
Вот только, к сожалению, рынок и состоит в большинстве своем из этих самых хотелок. Один гуру продавец смотрит на другого, второй на третьего и пошло-поехало...
А сумму реальных сделок, мы никогда не узнаем! Поэтому и приходится смотреть на этих чудиков...
А на нижнюю границу, как вы говорите, смотреть я не особо хочу, потому как там, в основном, проблемные квартиры: либо документы кривые, либо сама квартира кривая с изъянами... По другому их не продать- только ценой... Я, лично, "кривые" квартиры покупать не стану ни за какие деньги!

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Это ИНДЕКС ХОТЕЛКИ! К реальным сделкам не имеющий НИКАКОГО отношения.

----------


Вдруг резко за год выросли неадекватно?? хотелки продавцов? Были хотелки адекватные, а потом вдруг раз - всех укусили рептилойды и стали неадекватные? Ок. Ну тогда количество сделок должно идти резко вниз, если хотелки неадекватны и покупатель не готов платить. А факты говорят об обратном.

Да впрочем, Ваше право - верьте во все что хотите. Что белое - черное, что цена падает, нет проблем.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Это все понятно.
Вот только, к сожалению, рынок и состоит в большинстве своем из этих самых хотелок. Один гуру продавец смотрит на другого, второй на третьего и пошло-поехало...
А сумму реальных сделок, мы никогда не узнаем! Поэтому и приходится смотреть на этих чудиков...
А на нижнюю границу, как вы говорите, смотреть я не особо хочу, потому как там, в основном, проблемные квартиры: либо документы кривые, либо сама квартира кривая с изъянами... По другому их не продать- только ценой... Я, лично, "кривые" квартиры покупать не стану ни за какие деньги!
----------


Вас никто не заставляет покупать кривую квартиру с изъянами. Но, на неё можно ориентироваться как на реальную границу цены. Нормальная будет дороже, потом поторгуетесь и примерно за такую же сумму и купите. На что ещё смотреть, если не на цены того, что сейчас можно купить?

----------
Цитата

thetamale пишет:
В местах где нет работы цена недвижимости не должна падать - она там давно должна быть 0 (НОЛЬ) а в некоторых случая даже отрицательна, и что теперь, от этого рынок недвижимости Москвы должен начать падать что ли? от того что последняя бабка Дунька сдохла в деревни Верхние Корчи и теперь там полно свободных разваливающихся глинобитных мазанок?
----------

Так и я об этом пишу!!!
А вы мне тычете графиками про Москву))). Вас там в Москве живет ,пусть 20мл. чел. вместе с узбеками и таджиками из 140 мл. А в остальной России 120 мл.чел. и у остальных граждан РФ недвижимость ДЕШЕВЕЕТ!!!!Как вы сами признались :oops:
А ваша локальная,столичная, большинству населения мало интересна.

Все, перекрашиваюсь, нашел удорожателя:



Опыт работы с 2003 года
Еще 7 объектов
Продажа недвижимости: жилая, загородная, коммерческая. Аренда недвижимости: жилая, загородная, коммерческая. Ипотечное кредитование: ипотека. Другие у...
14 900 000 ₽
История изменения цены
23 марта 09:37 14 900 000 ₽ + 100 000 ₽
21 марта 16:02 14 800 000 ₽ - 100 000 ₽
18 марта 17:37 14 900 000 ₽ - 500 000 ₽
28 февраля 14:09 15 400 000 ₽ - 300 000 ₽
28 февраля 14:06 15 700 000 ₽

Надо позвонить, узнать, где она в субботу 23 марта, такую забористую дурь взяла?! :D
Профессионал опытный, куй ли!

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
А в остальной России 120 мл.чел. и у остальных граждан РФ недвижимость ДЕШЕВЕЕТ!!!!Как вы сами признались изображение

----------


Более того и в Москве и МО недвижимость дешевеет!
Земельные участки и гаражи, например.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Но, на неё можно ориентироваться как на реальную границу цены.
----------


Я не ориентируюсь на квартиру с кривыми документами! Ее для меня просто НЕТ! Поэтому в качестве ориентира для меня, лично, ваша теория не подходит!

----------
Цитата

thetamale пишет:
оже не настоящий удешевлятор изображение
, один Квасок тут за вас за всех отдувается на съемных пердях.
----------


Репченко, глава ИРН живёт в съёмной и не собирается покупать. Так что, не передёргивайте! 8)

----------
Цитата

thetamale пишет:
Да, это ПАДЕНИЕ. Черное это белое. Оруэлл в восторге. Оспаривайте фактуру, хоть Вы и не настоящий удешевлятор - в своей квартире живете почему то, но ничего. Плохо считает IRN - покажите системные ошибки в методологии, расскажите как при неизменной!!! методологии расчета индекса при падении цен (по Вашему мнению) получается такой результирующий график. Покажите такой же индексный анализ за год, доказывающий падение, а не всхлипы в воздух ущемленных удешевляторов, в стиле - знаю бабку Дуньку вот она клоповник свой продать за сто тыщ триллионов уже полгода не может.
----------


В нормальных деньгах, то бишь в долларах можно такой же график? :achtung: