Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Вечность.
После 2008 продавалось нормально только залоговое жилье: это ваша цена-50%.
Покупали в основном китайцы...Сейчас все еще хуже из-за Брекзита.
Пустого жилья очень много.
----------
Межличностные противоречия бурлят начиная от один скорее бы уже слил и забыл, а вот второй считает, что есть шанс продать дороже и риэлтор это устно подтверждает. Подогревает нервоз, что в любом случае это убыток от владения, так как цена упала даже с пересчётом на упавший к евро рубль, а здесь маячит понимание, что цену нужно ещё снижать +копится долг по коммуналке, который никуда всё равно не исчезнет и без его погашения продажу не оформить, ну и статус должника по налогам в ЕС, не та история которая должна быть в жизни каждого. Ну и фитилём тлеет, что одна семья ездит регулярно и пользуется общим благом на радость себе и удачному вложению.
Не понятна позиция риэлтора, он же живёт за счёт комсы с продажи, прошло 3месяца вполне себе пора предложить скинуть в цене хоть чтото, но нет, грит ждите и всё будет итак 2й год.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В нормальных деньгах, то бишь в долларах можно такой же график? изображение

----------


А в венесуэльских боливарах вообще в космос улетит!! У нас что, рынок недвижимости стал валютным что ли вдруг? Ваша зарплата, рублевые депозиты точно также к доллару изменятся как и недвижимость.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В нормальных деньгах, то бишь в долларах можно такой же график?
----------

Почему не в швейцарских франках или тайских батах?
Поддержу thetamale: цены на недвижку надо смотреть в локальной валюте. При этом обращать внимание на период выборки, а то с 2008 года получится удешевление, а с 2017 удорожание

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Я не ориентируюсь на квартиру с кривыми документами! Ее для меня просто НЕТ! Поэтому в качестве ориентира для меня, лично, ваша теория не подходит!
----------


Вольному воля. Если не нравится мониторинг нижней границы цены, то можете поделиться своей методологией оценки удешевления/удорожания на рынке недвижимости? Смотреть ценовые метания неадекватов с задранными хотелками?

----------
Цитата

Засосов пишет:
ать +копится долг по коммуналке, который никуда всё равно не исчезнет и без
----------

У русских художественное представление о капиталистической демократии))).
Долг не копиться, если не заплатил то свет, вода отключаются в течении дня.
Долги по муниципальным платежам и налогам копятся до года, потом повестка в суд и арест на все счета!
Если бы было так в РФ, то страшно себе это представить....

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Долг не копиться, если не заплатил то свет, вода отключаются в течении дня.
Долги по муниципальным платежам и налогам копятся до года, потом повестка в суд и арест на все счета!

----------
расход воды и света оплачивает, тот кто там бывает это индивидуально. Долг копится перед УК за остальную постоянную часть "жкх", УК на счастье валовая и особо не чешется, ну и кто ездить за себя чтото подкидывает создавая видимость динамики платежей. налоги так же рассчитываются на толпу, поэтому суммы не большие и даже пеня не делает их ощутимыми, но это пока, с годами может всё изменится.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вольному воля. Если не нравится мониторинг нижней границы цены, то можете поделиться своей методологией оценки удешевления/удорожания на рынке недвижимости? Смотреть ценовые метания неадекватов с задранными хотелками?
----------


Да уж, чем на шлак, для особо жадных, разбросанный по дну, ориентироваться, всяко лучше на динамику цен предложения смотреть:
вот объект продают третий год и все снижается потихоньку- сразу видно, ему еще долго снижатся...
вот объект месяц продают и снижают раз в две недели- сразу видно, человеку продать надо, продаст..
а вот агент наркоман попался- его объект, видимо, так же как и его самого, колбасит-потряхивает: то, сто тысяч поднимет, потом сто тысяч опустит, и так каждую неделю. Тут впору его самого, а не собственника на освидетельствование везти...
а вот сам собственник, умница, в обход агентов прилипал продает- этому и все карты в руки: сам спросом управляет, сам цену двигает. Такой свой вопрос раньше и выгоднее других решит....

какие чудные у нас оказывается проводят опросы населения!
Менее половины россиян спрогнозировали рост цен на жилье
https://lenta.ru/news/2019/03/26/notgonnarise/
сначала кирпичные эксперты пресуют население своими экспертными заключениями - веруй товарищ! доводят разум населения до нужной кондиции, а потом и спрашивают у него - вы же верите в рост цен? верим... верим...


с лентой ру я тут общался, прочитав на их сайте.
"Обратная связь с отделом «Дом»:
Если вы стали свидетелем важного события, у вас есть новость или идея для материала, напишите на этот адрес: dom.lenta@rambler.ru"
я просил у них слова и возможности публично поспорить с экспертами, которых они печатают.
"лента" даже со мной заговорила и прислала вот такое сообщение -
"Если вы эксперт рынка недвижимости, имеете какой-то статус, реально работаете на рынке жилья — присылайте и ваше мнение (с цифрами, аргументами и так далее) — мы его, возможно, опубликуем..."
я им предоставил содержание своего блога на тему кирпичную, и даже специально для них написал последний коммент в блоге. но после этого, редакция "ленты", вдруг замолчала...
да вообще то я другого от них и не ожидал, ибо если мне дадут там слово. то будет очень подмочена репутация их постоянных экспертов, вещающих в стиле "веруй товарищ!"

конечно "лента" может мне возразить - у вас статусу нету, а нужно иметь "какой нибудь!" (по типу корочек высшего образования)
да причем тут статус, когда публичные статусные "эксперты", в т.ч. вещающие на "ленте", гонят потоком откровенное вранье и практически уже в открытую занимаются рекламой кирпича!
вообще то, во всем мире принято содержанием определять статус, а у нас обратное - на кого ярлык "эксперт" повесили и заплатили за публикацию, тот и будет экспертом! и говорить этот эксперт, может всё, что угодно. он всегда будет прав. его мнение, будет превыше и правильнее мнений всех остальных, просто потому, что все остальные не имеют статусу и ярлыка "эксперт!" и вообще не имеют права публично возражать.
прямо какой то закрытый экспертный клан получился, куда посторонним вход запрещен! ну точно, как тоталитарная правящая партия.
экспертный беспредел, лежит на совести СМИ, которые постоянно тискают экспертные мнения, исключительно одного направления! они ведь просто обманывают своих читателей, выдавая статусное экспертное вранье за правду.

...и приходится мне по прежнему возмущаться в подворотни!
вот еще одних экспертов отсобачил! :)
"«Эксперт РА»: ипотечному рынку не удастся повторить рекорд 2018 года"
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10892452

и снова повторю... подобное одностороннее экспертное освещение рынка недвижимости, уже само по себе, говорит о крайней нездаровости и проблемах этого рынка.
кирпич, как фин актив вообще нельзя серьезно обсуждать, до тех пор, пока все СМИ находятся в руках сторонников великой недвижимии. тут всё, как в политике...

радуйтесь сторонники кирпича! пока ваша партия удерживает всё информационное пространство.
но как только до микрофона дорвется кирпичная оппозиция, так ваш кирпич нерушимый, сразу рухнет, даже при прочих равных и стабильных. точно так же, как когда то рухнул "совок" нерушимый. как только тогда люди начали узнавать правду, так он сразу и рухнул.

Итог поиска с субботы.

Я уже все объявления посмотрела без фильтров, предложений не так много, а что более или менее ничего ч основном под авансом или со сложностью в доеументах

Цены реально подскочили Писец как...


Эмоции девушки)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Цены реально подскочили Писец как...

----------


И не говорите:
11 октября 2018 9 999 000 ₽ + 599 000 ₽
29 июня 2018 9 400 000 ₽ - 100 000 ₽
22 мая 2018 9 500 000 ₽

Памятником стоят с подскочившими ценами...
А еще в эту трешку, наверное, милицию вызывают каждые выходные, потому как три поколения в одной квартире ужиться не могут, и постоянно случаются скандалы... Продать по такой цене не могут...
Зато цены подскочили....

----------
Цитата

Засосов пишет:
остальную постоянную часть "жкх", УК на счастье валовая и особо не чешется, ну и кто ездить за себя чтото подкидывает создавая видимость динамики платежей. н
----------
Все так делают, что-то и немного платят.Главное что бы было какое-то движение.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Памятником стоят с подскочившими ценами...
----------

Где памятник стоит или сидит? Сегодня поеду внесу аванс.
На окраине района минимум 10 минут на транспорте? Не надо.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Где памятник стоит или сидит? Сегодня поеду внесу аванс.
На окраине района минимум 10 минут на транспорте? Не надо.
----------


Конкретно этот, 3 минуты пешком от метро. Напишите в личку я вам накидаю таких памятников пол района. Но вы имейте ввиду, я незнакомым бесплатно не подбираю! ;)

Пойду продавцов обрадую, что сегодня у них аванс! :D

----------
Цитата

tyrex пишет:
Почему не в швейцарских франках или тайских батах?
Поддержу thetamale: цены на недвижку надо смотреть в локальной валюте. При этом обращать внимание на период выборки, а то с 2008 года получится удешевление, а с 2017 удорожание
----------


А цены на бананы у вас, и добавки для выпечки к хлебу в локальной валюте? Не говорите ерунды, везде сидит валюта! Получали до 2014 года скачем 1000 долл, а после стали получать 500 долл. Но бананы как были доллар за кг в среднем, так и остались. :fool: Зп меньше по факту, а цены те же. Так же и с недвижкой, то что стоило около 1 млн долларов, например Гранд-парке на Ходынке. Стало стоить 500 000 долл.

Хрущ в Самаре мой стоил около 100 000 долл, а стал 50 000 долл.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А цены на бананы у вас, и добавки для выпечки к хлебу в локальной валюте? Не говорите ерунды, везде сидит валюта! Получали до 2014 года скачем 1000 долл, а после стали получать 500 долл. Но бананы как были доллар за кг в среднем, так и остались. изображение
Зп меньше по факту, а цены те же. Так же и с недвижкой, то что стоило около 1 млн долларов, например Гранд-парке на Ходынке. Стало стоить 500 000 долл.

Хрущ в Самаре мой стоил около 100 000 долл, а стал 50 000 долл.
----------

Ну так, в отличии от бананов, это говорит лишь о том, что пеналы в РФ привязаны к рублю :D

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Конкретно этот, 3 минуты пешком от метро. Напишите в личку я вам накидаю таких памятников пол района. Но вы имейте ввиду, я незнакомым бесплатно не подбираю! изображение


Пойду продавцов обрадую, что сегодня у них аванс! изображение

----------

Спасибо за предложение своих услуг.
Но тут же пишут, что посредники должны идти лесом.
Циан не знает таких вариантов.
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А цены на бананы у вас, и добавки для выпечки к хлебу в локальной валюте? Не говорите ерунды, везде сидит валюта! Получали до 2014 года скачем 1000 долл, а после стали получать 500 долл. Но бананы как были доллар за кг в среднем, так и остались. изображение
Зп меньше по факту, а цены те же. Так же и с недвижкой, то что стоило около 1 млн долларов, например Гранд-парке на Ходынке. Стало стоить 500 000 долл.
Хрущ в Самаре мой стоил около 100 000 долл, а стал 50 000 долл.
----------


Все так и именно поэтому цену надо смотреть в локальной валюте, которая не так волатильна. Кроме того, доходы все равно в рублях

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Спасибо за предложение своих услуг.
Но тут же пишут, что посредники должны идти лесом.
Циан не знает таких вариантов.
----------


Посредников надо гнать взашей, поаной метлой, абсолютно с вами согласен! Но и халявщиков, которые хотят, чтобы за них все сделали, и на блюдечке им принесли, тоже надо посылать лесом.

Вам бы компьютер обновить надо, потому как ЦИАН прекрасно все знает, но видимо, не у всех работает!
https://www.cian.ru/sale/flat/186918368/

Смотрите, сегодня до 18-00 они вас ждут на квартире с деньгами, с нетерпением!!! Дождались они вас! Не опаздывайте, будете задерживаться позвоните!

step20032004,
Вы не внимательно читаете форум. А повторять каждый раз, кто, что и где ищет? Мне лень.
Коломенская не интересует. Спасибо!

----------
Цитата

tyrex пишет:
Все так и именно поэтому цену надо смотреть в локальной валюте, которая не так волатильна. Кроме того, доходы все равно в рублях
----------


Вы не врубаетесь? Траты фактически в долларах! Ибо импорт сидит везде! В любом товаре/услуге. :omg: