Удешевление недвижимости...

Обусждали уже переезд руководства страны в СПБ? Пресса - желтее некуда :D Но в переезд Газпрома и дочек - тоже многие не верили до получения уведомления.
Если действительно переедут из Москвы в Питер:
- администрация президента
- суды
- огромное количество близких к ним компаний и людей...

ИМХО - это окажет серьезное давление на рынок недвижимости Москвы. В первую очередь на элитную недвижимость в центре, но по цепочке - распространится и на всю Москву.
А Питеру поднимет цену. Но с дорожным движением в СПБ будет полная печаль - город небольшой, много мостов - перекрытие дорог принесет много страданий автомобилистам. И с парковками станет сложнее.

P.S. Не очень понял, в каком смысле упоминается ВСМ Москва-Питер... Администрация президента на электричке ездить будет? :D

http://infopressa.com/2019/04/19/kremlebezbashennik-deistvitelno-takaia-ideia-vitaet-v-ekspertnoi-srede-okolo-ap-dovolno-davno/

Одна из рабочих групп АП готовит доклад о разделении размещения Администрации и Правительства. По этому сценарию в Санкт — Петербург переедет Президент со всеми структурами от Совбеза, Госсовета и до всех комиссий. Правительство, ЦБ и СП останутся в Москве. Вопрос о Федеральном Собрании не решён. Возможно, что Совфед тоже переедет в Питер, а Госдума останется в Москве.
…
Именно, поэтому вернулись к идее постройки ВСМ Москва — СПб, вместо Москва — Казань.
…
Кремль станет просто туристическим местом. Питер — станет политический и судебной столицей России.
....

Действительно, такая идея витает в экспертной среде около АП довольно давно. Недавно идею обновили — по крайней мере, мы слышали о ней в УВП и от двух околокремлёвских экспертов.

У фактического переноса столицы в Санкт-Петербург есть много лоббистов, и почти все они — из старой питерской элиты (в первую очередь — силовой).

В то же время, противники (а среди них — почти весь финансово-экономический блок как в АП, так и в Правительстве) обращают внимание на финансовую нецелесообразность такого переезда.

Интересно, что одним из тех, кто поддерживает эту почти имперскую идею, является полпред в ДФО Юрий Трутнев и та часть окружения Президента, которая имеет крупный бизнес в ДФО (в частности, семья Тимченко с крабовым бизнесом).

Чем дальше — тем спокойнее?..

https://t.me/politjoystic/8530

----------
Цитата

Ломус пишет:
А можете сказать, что для вас "рыночная цена"? Мне что-то подсказывает, что вы в качестве таковой берёте цену предложения на рынке...
----------


Приведу определение из вики, коль уж никто не хочет вникнуть:

Рыночная цена - средняя арифметическая цена предложенного товара или услуги на определённом рынке (например, за конкретный промежуток времени). Рыночная цена соответствует равновесной лишь в условиях совершенной конкуренции.

Отсюда рыночная цена для недвижимости - это среднее арифметическое цен квадратного метра микрорайона аналогичных по характеристикам квартир за последние две недели.

Давайте доведем до абсурда. Гелики ужасный неликвид, потому что их не могут купить все желающие их купить. Правда от этого гелики никто продавать дешевле не собирается.

----------
Цитата

Ломус пишет:
А если эту однуху купили не за 8, а за 18 млн., то это квартира неликвид или вы дурак?
----------


Я не знаю, может у людей бывают причины покупать за 18 то, что стоит 8.

Вы может понимаете неликвид в обывательском смысле, как жилье с плохим ремонтов или жилье, которое вообще продать невозможно?

Так вот, ликвидность жилья – это способность немедленно выйти в деньги. Не в какие-то абстрактные мизерные 100 рублей, а в рыночную цену. Рыночная цена упомянутой выше квартиры 8 млн.
Если не сможете вашу квартиру продать за месяц за 8, вы купили неликвид. То, что вы ее купили за 18 или там 50 это ваши инвестиционные убытки

----------
Цитата

mitac пишет:
Давайте доведем до абсурда. Гелики ужасный неликвид, потому что их не могут купить все желающие их купить. Правда от этого гелики никто продавать дешевле не собирается X
X
X
----------

:D
НО - у Вас его гарантированно выкупят день в день по самой нижней цене предложения и - 5-10%

----------
Цитата

Владимир 86RUS пишет:
Но с дорожным движением в СПБ будет полная печаль
----------

Что значит будет? Давно уже. И не печаль, а п.... :D
А так - не будет этого. Переноса. Даже судьи тут не сидят, так, наездами.

----------
Цитата

mitac пишет:
Давайте доведем до абсурда. Гелики ужасный неликвид, потому что их не могут купить все желающие их купить. Правда от этого гелики никто продавать дешевле не собирается.
----------

И что тут противоречащего формуле "не можете продать за месяц за рыночную цену = неликвид"?

----------
Цитата

pmn пишет:
Что значит будет? Давно уже. И не печаль, а п.... изображение
А так - не будет этого. Переноса. Даже судьи тут не сидят, так, наезда
----------


Хуже того. Скоро халява в СПб с бесплатными парковками в центре закончится и тогда они поймут боль москвичей. Пробок в центре станет меньше - факт.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Либо вы молодец и хорошо поторговались, либо рынок не прав, оценивая её на 15% дороже, чем она должна стоить.
----------

"Рынок не прав" - смешное словосочетание :)

----------
Цитата

tyrex пишет:
И что тут противоречащего формуле "не можете продать за месяц за рыночную цену = неликвид"?
----------

М.б. то, что это низколивкидный?

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

М.б. то, что это низколивкидный?
----------

Ну если степень ликвидности измерять, то да, низколиквидный

----------
Цитата

tyrex пишет:
Если не сможете вашу квартиру продать за месяц за 8, вы купили неликвид. То, что вы ее купили за 18 или там 50 это ваши инвестиционные убытки
----------

Вы опять в теории...
Рекомендую поездить по просмотрам, пообщаться с людьми - и Вы для себя обнаружите забавную штуку - что 95% продающихся квартир наследие "империи". С различным % долевками внутри семьи, наследственные и т.д.
В эти объекты НЕ ВКЛАДЫВАЛИСЬ деньги.
И в 90% формирование цены идет по принципу: нам из трешки НАДО 2шку и 1шку + ремонт. Дешевле МЫ НЕ МОЖЕМ, нам тогда не хватит. ТОЧКА! И вот "это" (которое не продастся НИКОГДА) и становиться ориентиром для формирования соседних хотелок. И к рынку эта львиная доля предложения не имеет никакого отношения, т.к. в сделках не принимает никакого участия.

----------
Цитата

tyrex пишет:
И что тут противоречащего формуле "не можете продать за месяц за рыночную цену = неликвид"? X
----------

На любой товар есть свой покупатель, но он должен совпасть не только с продавцом по цене, но и по времени. Если покупатель и продавец совпали по времени, то квартира продастся быстро, но если не совпали, то вы ту же самую квартиру называете неликвидом :crazy:

----------
Цитата

tyrex пишет:
Ну если степень ликвидности измерять, то да, низколиквидный
----------

Или среднеликвиднвый. Вы ж срок поставили всего месяц.

----------
Цитата

Владимир 86RUS пишет:
Не очень понял, в каком смысле упоминается ВСМ Москва-Питер... Администрация президента на электричке ездить будет? изображение

----------


А кто, по вашему, на всех этих "Сапсанах" и "Невских экспрессах" ездит?! 13 пар поездов в сутки курсирует, и все забиты!!! Особенно в пятницу вечером и субботу утром в направлении Москвы и в воскресенье вечером - в Питер.

----------
Цитата

tyrex пишет:

"Рынок не прав" - смешное словосочетание изображение

----------


Вы рыночную цену высчитываете из хотелок продавцов, а они далеко не всегда адекватны. Bond007 не даст соврать :)

Есть более грамотное определение. РЫНОЧНАЯ ЦЕНА
— термин, означающий цену, сложившуюся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных товаров (работ, услуг), а при их отсутствии — однородных товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях. Рыночная цена определяется с учетом обычных при заключении сделок между невзаимозависимыми лицами надбавок к цене или скидок.

Вот за эту цену с дисконтом в 10% в Москве что угодно за месяц куупят

----------
Цитата

tyrex пишет:
Скоро халява в СПб с бесплатными парковками в центре закончится и тогда они поймут боль москвичей.
----------
Когда? Сколько лет ждем, ни фига, так и остается одна экспериментальная зона с 30 руб/час и годовой картой жителя за 1800. Говорят, что и паркоматы часто сломаны, и всем пофиг. А если все-таки закончится, это будет не боль, а радость.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Отсюда рыночная цена для недвижимости - это среднее арифметическое цен квадратного метра микрорайона аналогичных по характеристикам квартир за последние две недели.
----------
Так и откуда ее узнать? И сколько "аналогичных" квартир продается в микрорайоне за две недели? Мы же не считаем квартиры на первой линии и на второй линии, на втором этаже и на последнем, с окнами на улицу, двор и реку "аналогичными"? И все дома микрорайона одинаковыми?
Собственно, чтобы вычислить среднее с точностью 10%, нам надо получить данные хотя бы по нескольким десяткам, а то и сотне сделок, в зависимости от гипотезы о распределении. За две недели. При этом все эти десятки сделок должны быть в одном доме, на одном этаже и с одной ориентацией: потому что разница между этажами и видом из окон дает разницу в цене больше 10%. А у нас обычно нет данных ни об одной сделке, а только об asking price.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
В США штраф за вождение накладывается судом. Приходишь туда как ответчик или не приходишь.
А когда сам попадёшь в суд, это несколько иной расклад.
И я не знаю случаев, что бы совсем удавалось отбить. Снизить - да, отбить полностью.... ну, только если ты одинокая безработная мать, которая спешила в больницу к умирающему ребёнку X
----------
потому что пополняет городской бюджет?

----------
Цитата

tyrex пишет:
Если не сможете вашу квартиру продать за месяц за 8, вы купили неликвид. То, что вы ее купили за 18 или там 50 это ваши инвестиционные убытки
----------
Инвестиционный убыток != неликвид. Независимо от статьи в википедии, существуют товары, которые почти всегда нельзя продать за стоимость покупки. Новые автомобили, одежда, дамские сумочки, да мало ли что. Можно, конечно, ввести определение "неликвидные" и называть их так. Но зачем? Многие из них вполне ликвидные, просто учитывайте их в своей бухгалтерии по ликвидационной стоимости.