Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
екомендую поездить по просмотрам, пообщаться с людьми - и Вы для себя обнаружите забавную штуку - что 95% продающихся квартир наследие "империи". С различным % долевками внутри семьи, наследственные и т.д.
В эти объекты НЕ ВКЛАДЫВАЛИСЬ деньги.
И в 90% формирование цены идет по принципу: нам из трешки НАДО 2шку и 1шку + ремонт. Дешевле МЫ НЕ МОЖЕМ, нам тогда не хватит. ТОЧКА! И вот "это" (которое не продастся НИКОГДА) и становиться ориентиром для формирования соседних хотелок.
----------


Соглашусь.
Сейчас помогаю родственнице искать двушку в окрестностях Молодежной. Или пеналы по 40-42 метра (в одной, 37метровой в первый раз сидячую ванну увидел), или полностью устраивающие п-44 с 50 -54 м2 но на 10-15% выше возможностей. Торга как такового нет.
Вроде попробовал с одной выйти на задаток, так хитрован-риэлтор принес договор аванса с ним самим (в не с собственником). :wall: При разговоре выясняется - нет альтернативы. Распальцованная коренная москвичка хочет переехать из двушки в трешку, но при этом "ей не хватает". Сейчас цену подняла на 300тыр.
Сначала нервничал, особенно родственница, а потом посчитали консолидировано её проценты со счетов и поняли, что на них можно снять требуемое, да еще 10тыр оставаться будет. Сейчас не нервничаем а просто мониторим ЦИАН. :D

----------
Цитата

serso пишет:
Сначала нервничал, особенно родственница, а потом посчитали консолидировано её проценты со счетов и поняли, что на них можно снять требуемое, да еще 10тыр оставаться будет. Сейчас не нервничаем а просто мониторим ЦИАН.
----------


И плохо спим... Ну как минимум владелица денег :) знаем, проходили.

----------
Цитата

serso пишет:
Сначала нервничал, особенно родственница, а потом посчитали консолидировано проценты со счетов и поняли, что на них можно снять требуемое, да еще 10тыр оставаться будет. Сейчас не нервничаем а просто мониторим ЦИАН. изображение

----------

Я в режиме спокойного поиска находился год. Каждые (почти) выходные проводил по паре просмотров (смотрел и то, что интересовало и смежное...для понимания).
Причем "лаг" на покупку был очень существенный (с 8 до 15 млн), в зависимости от того, что из моих "хотелок" не будет учтено...обсуждался торг и т.д.
В результате сформировалась понимание стоимости того, что я хочу и приезжая на просмотр, ты уже понимаешь - что здесь 11 нет....8,7 это потолок, т.к. если больше - то есть уже просмотренные варианты.
Я много описывал по результатам просмотров, торгов и готовности двигаться...некоторые упирались в 50 тыс торга, кто то готов был двигаться на 1 млн сразу.

ПС Спал отлично! :uncap: Тем более, когда видишь, что появляются новые....а старые так и висят....
А через пол года, некоторые сами спускаются к цене хотелки - которую ты предлагал деньгами...но опять - не берут... :omg:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ПС Спал отлично! изображение
Тем более, когда видишь, что появляются новые....а старые так и висят....
А через пол года, некоторые сами спускаются к цене хотелки - которую ты предлагал деньгами...но опять - не берут... изображение

----------


Хорошо, когда так.
А если старые варианты исчезают, а новые все дороже?
Что будет со сном? ;-)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ПС Спал отлично! изображение
Тем более, когда видишь, что появляются новые....а старые так и висят....
А через пол года, некоторые сами спускаются к цене хотелки - которую ты предлагал деньгами...но опять - не берут... изображение

----------


А чего сами не брали, если цена стала хорошей?

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
А если старые варианты исчезают, а новые все дороже?
Что будет со сном? изображение

----------

Когда будет (если будет...) тогда опять ура кирпич :ura:
Купил сегодня за рупь, и сразу выставил за 3...через месяц продал за 2,5 :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
А чего сами не брали, если цена стала хорошей?
----------

Потому что за эти пол года и другие в цене двинулись и теперь это не очень хорошая :pardon:
То что подходило и сразу адекватно было воспринято в части торга - сразу забрал! :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Потому что за эти пол года и другие в цене двинулись и теперь это не очень хорошая изображение

То что подходило и сразу адекватно было воспринято в части торга - сразу забрал! изображение

----------


Получается, всё-таки удешевление? :o :)

----------
Цитата

XoXoLok пишет:
И плохо спим... Ну как минимум владелица денег
----------
В основном её родители. Причем выговаривают мне. :omg:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Получается, всё-таки удешевление? изображение
изображение

----------

я брал в прошлом году как раз в конце мая!
Тогда было абсолютно точно! Причем летело это всё год! Вот я и не спешил...выбирал...
Сейчас хотелка ниже чем я начинал мониторить, но выше чем когда я покупал.
Как с реальной продажей и готовностью к торгу - думаю что как и тогда, зависит от адекватности продавца и желания продать.

----------
Цитата

serso пишет:
В основном её родители. Причем выговаривают мне.
----------


Она просто не подаёт вида. Я знаю не по наслышке какого это, когда деньги есть на квартиру (и не просто взяли так появились и теперь они есть, а есть как результатот долгих лет самоограничений во многом, тяжкого труда и терепения), а сам без квартиры. И вроде ты видишь, что процентов хватает и аренду оплатить и на жизнь. А зарплата уходит на депозит, ты готов так жить всю жизнь, с одним условием, что так будет всегда. Но таких гарантий никто не может предоставить. Поэтому ночами плохо спишь, на работе мониторишь новости финансовые, чтобы не дай бог чего не проспать и в один прекрасный день не проснуться с фантиками и без квартиры. Поэтому выбор у всех всегда один - недвижимость, это как некоего рода checkpoint, точка сохранения. Чтобы если что случись не дай бог, то ты можешь продолжать с этого "места", а не с самого начала. Ну как во многих компьютерных играх.

В марте 2019 года столичный Росреестр зарегистрировал 7 838 ипотечных договоров. Это на 12,2% выше минувшего февраля (7 001) и на 17,7% больше, чем годом ранее. Для сравнения – в марте было заключено 6 662 договора.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Отсюда рыночная цена для недвижимости - это среднее арифметическое цен квадратного метра микрорайона аналогичных по характеристикам квартир за последние две недели.
----------

Что входит в понятие аналогичности характеристик, один только метраж? Выше верно заметили, даже от этажности цена может сильно отличаться, не говоря о видовых характеристиках, кол-ве окон, расположении на площадке и прочее.

----------
Цитата

XoXoLok пишет:
на работе мониторишь новости финансовые, чтобы не дай бог чего не проспать
----------

То есть Вы серьёзно считаете, если информация будет уже в сети, то Вы что то сможете предпринять?
----------
Цитата

XoXoLok пишет:
Чтобы если что случись не дай бог, то ты можешь продолжать с этого "места", а не с самого начала.
----------

А если так же неожиданно дом разрушится или ещё какой то незапланированный случай случится с этой недвижимостью, то не с самого начала?
----------
Цитата

XoXoLok пишет:
Поэтому выбор у всех всегда один - недвижимость
----------

Не у всех и не всегда!

----------
Цитата

BeeS пишет:
То есть Вы серьёзно считаете, если информация будет уже в сети, то Вы что то сможете предпринять?

----------


нет, конечно, но что поделать. Это как с форумами, обещаешь себе не лазить на форумы, всё равно эти вопросы уже решенеы, а всё равно лезешь, читаешь, время теряешь.

----------
Цитата

BeeS пишет:
А если так же неожиданно дом разрушится или ещё какой то незапланированный случай случится с этой недвижимостью, то не с самого начала?

----------


риски везде есть, но этот риск, описанный Вами, самый наименьший. ----------
Цитата

BeeS пишет:
Не у всех и не всегда!
----------


согласен, но не все финансово грамотные и продвинутые. А жить где-то надо.

----------
Цитата

serso пишет:
В основном её родители. Причем выговаривают мне. изображение

----------

ууу. я бы на вашем месте слился сразу - пусть покупает "пенал", или на что там хватает, и губозакатывающую машинку на сдачу.
Если благодаря вам и ожиданию - в итоге у нее получится взять п44 за гуманный прайс ниже рынка - вы и "спасибо" не услышите. А если с фантиками что-то случится - вы станете врагом народа, и припоминать это вам будут всю оставшуюся жизнь, "мы же говорили" итд. :evil:

----------
Цитата

anatolius пишет:
потому что пополняет городской бюджет?
----------

Городской бюджет там пополняют парковки. 10$ вне сезон. Хоть на 20 минут, хоть до утра. Сменил парковку, плати заново. В торговых центрах 1-2$ в час.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
В США штраф за вождение накладывается судом. Приходишь туда как ответчик или не приходишь.
А когда сам попадёшь в суд, это несколько иной расклад.
И я не знаю случаев, что бы совсем удавалось отбить. Снизить - да, отбить полностью.... ну, только если ты одинокая безработная мать, которая спешила в больницу к умирающему ребёнку X
----------

У меня друг отбил полностью штраф за отсутствие техосмотра. Причём подсказал как это сделать
полицейский, который и оформлял протокол. :D
P.S. Так что там с налогами на бензоколонках?

Квартиры в Москве и Подмосковье в марте-апреле 2019 года: рынок сжался как шагреневая кожа
Но это еще не стагнация
Резкое сокращение объемов предложения на вторичном рынке могло бы привести к существенному росту цен на жилье, прежде всего экономкласса. Однако попытки продавцов поднять цены наталкиваются на ограниченную платежеспособность спроса. В результате столичному рынку не хватает как продавцов, так и покупателей.
https://www.irn.ru/articles/40601.html

----------
Цитата

user58 пишет:
У меня друг отбил полностью штраф за отсутствие техосмотра. Причём подсказал как это сделать
полицейский, который и оформлял протокол.
----------

Это потому что ему полицейский сказал. Это чего его прям как в кино остановили? :D Моих полицейские в США не останавливают. Камеры везде. Не встал как вкопанный пред знаком стоп, лови штраф без всяких полицейских. одсказать некому.

Мне тоже судья в Москве рассказала, как отбить штрафы за парковку. Тыс 30 сэкономила.

----------
Цитата

user58 пишет:
P.S. Так что там с налогами на бензоколонках?
----------

Бензин налогом с продаж не облагается.

Кстати. В этом году там налоги здорово снизили. Уж не знаю Трамп ли или штат такое сделал, но я с меня брали 2,5% налогов там где раньше брали 8,5%. Или вообще не брали.