Удешевление недвижимости...

Вести с полей...
Но, маленькое отступление... Ничего личного...В моем понимании, риелтер, это как Маринка в банке, которая всегда лучше всех знает ситуацию в самом банке и вероятность отзыва, или не отзыва у него лицензии, или, как таксист, который всегда лучше всех знает про ситуацию в стране, и как ее, гарантированно, можно исправить. Поэтому, сейчас будет сухая констатация фактов, не более того.

Волею судеб, несколько дней назад, я пересекся с одним риелтером и разговорился с ним. Понимая, что я не являюсь ни его клиентом ни контрагентом, и врать мне не нужно, риелтер поведал, мне, что к его большому удивлению, май оказался крайне активным и народ, стремится покупать, все что есть на рынке (вторичка) и хороших предложений крайне мало! А так же, рассказал мне о том, что программа хреновации растягивается на неопределенное время, и эти пятиэтажки (обвел взглядом стоящие рядом. ЮАО) неизвестно когда снесут.
Косвенно, его информацию о пятиэтажках, подтверждает тот факт, что с каждым днем в них появляется все больше и больше квартир по совершенно вменяемым (!), для завтрашней реновации, ценам: двушка- 8,4, а прочих, хороших вариантов, действительно мало.
Посмотрим, что будет с ценами.
Удорожатели...

----------
Цитата

step20032004 пишет:
для завтрашней реновации, ценам: двушка- 8,4,
----------

Это оверпрайс, 2017-до осени 2018 двушка 6.5-7.2, однушка от 4.5 (10 минут от метро(не юг фиолетовой, не жёлтая ветки) полно вариантов было).
По реновации, квартиры будут ещё лет 20 продаваться.
Не забывайте ещё, что огромный объём кв.м. выкатиться на рынок в построенных домах!

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Это оверпрайс, 2017-до осени 2018 двушка 6.5-7.2, однушка от 4.5 (10 минут от метро(не юг фиолетовой, не жёлтая ветки) полно вариантов было).
По реновации, квартиры будут ещё лет 20 продаваться.
Не забывайте ещё, что огромный объём кв.м. выкатиться на рынок в построенных домах!
----------


Не соглашусь!
Вы верно меня процитировали, я сказал "для завтрашней реновации". Если (!) завтра дают двушку в реновационном доме, то она будет 52 метра. Делим сегодняшние 8,4 на 52 и получаем 161 т.р. за метр.
52 метра, 5-7 минут пешком до метро, 15 минут на метро до центра, 161 т.р. за метр- это дешево!
Внимание, вопрос. Зачем сейчас продавать такую корову?

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Не соглашусь!
Вы верно меня процитировали, я сказал "для завтрашней реновации". Если (!) завтра дают двушку в реновационном доме, то она будет 52 метра. Делим сегодняшние 8,4 на 52 и получаем 161 т.р. за метр.
52 метра, 5-7 минут пешком до метро, 15 минут на метро до центра, 161 т.р. за метр- это дешево!
Внимание, вопрос. Зачем сейчас продавать такую корову?
----------


Чем в 2017-2018 она была не завтрашняя(Та же Марьина Роща 7.2 двушка и не одна выставлялась, причём висели не неделю. Ещё Филёвский парк помню по таким ценам)? Уже в 2018 начали переселение и цены были ниже, никто пока не знает куда переедет тот или иной дом, все разговоры про это спекуляция! Да, дёшево, но было дешевле. Да какая это корова? Вы видели муравейники которые планируют строить, да и когда это ещё будет?!

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Вы видели муравейники которые планируют строить, да и когда это ещё будет?!
----------


Я вообще считаю, что "реновация"- это одно глобальное ...во.
Но, в конкретном, известном мне месте, за 161 т.р. уже готовую, я бы вдул я бы взял! :)

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Я вообще считаю, что "реновация"- это одно глобальное ...во.
Но, в конкретном, известном мне месте, за 161 т.р. уже готовую, я бы вдул я бы взял! изображение

----------

Показывайте!
Я в 2017 на все вошёл, буквально только вчера купил шторы в одну из квартир!! :ura:
Жду очередной просадки!

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Показывайте!
----------


https://www.cian.ru/sale/flat/206809909/
https://www.cian.ru/sale/flat/203556402/

И таки да, цены "ползут" вниз. В моей выборке, из пятидесяти квартир, желающих продать свои метры, по цене выше 200 т.р., становится все меньше....

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Да какая это корова? Вы видели муравейники которые планируют строить, да и когда это ещё будет?!
----------

Очень сильно соглашусь.
Инвестиция с многими неизвестными (а самое главное - временными) и еще более непонятным результатом.
Не будут квартиры в реновационном доме продаваться по цене "коммерческих" аналогов.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
https://www.cian.ru/sale/flat/206809909/
https://www.cian.ru/sale/flat/203556402/
----------

Это оверпрайс лютый, они выставлены уже очень давно, ни о каких 5 минутах до метро речи не идёт, все 10, в этом квадрате были предложения на 1 млн. ниже., да и район так себе, уж лучше Аэропорт, посмотрите там висит двушка за эти же деньги!

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Это оверпрайс лютый, они выставлены уже очень давно, ни о каких 5 минутах до метро речи не идёт, все 10, в этом квадрате были предложения на 1 млн. ниже., да и район так себе, уж лучше Аэропорт, посмотрите там висит двушка за эти же деньги!
----------


Эти дома не в 5 минут до метро, все верно! Но я имел в виду переселенческие новостройки, которые уже стоят в 3-7 минутах от метро!

----------
Цитата

NA_15 пишет:
уж лучше Аэропорт,
----------


Да это понятно, что лучше быть богатым и здоровым... ;)

Ps: С юбилейным "888" сообщением вас! :drink:

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Эти дома не в 5 минут до метро, все верно! Но я имел в виду переселенческие новостройки, которые уже стоят в 3-7 минутах от метро!

----------

Справедливости ради, этот дом, вряд ли туда поедет.
----------
Цитата

step20032004 пишет:
Да это понятно, что лучше быть богатым и здоровым... изображение


----------


Я про этот вариант https://www.cian.ru/sale/flat/207677715/ цена аналогична

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Ps: С юбилейным "888" сообщением вас! изображение

----------


:uncap:

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Я про этот вариант https://www.cian.ru/sale/flat/207677715/ цена аналогична

----------


Ну, так то, да!

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Справедливости ради, этот дом, вряд ли туда поедет.

----------


Так я и начал речь о том, что, похоже, у жильцов сработала "чуйка", что они вообще вряд ли переедут! :)

алкоголь...наркотики...Здоровье...Все было, конечно, интересно ( :puke: ) последние несколько страниц:o
а, если соотносить тренды по рынку недвижимости Москвы с Россией, то будет ли корреляция или...уже Фсе :omg: ...никакой зависимости не будет, которая наблюдалась на протяжении небольшого промежутка времени, примерно с 2006 по 2014 годы, с небольшим запозданием (от 1 мес. до 1 года, ), в зависимости от "локации"...Данная корреляция была "величиной" - "постоянной" и "неизменной" какое-то время , до..."определенных событий"...С 2014г. по сегодняшний день...цены стОят (покупки), хотя, "хотелки" повышаются... :omg: ... :fool:

Был в офисе продаж ЖК "Семеновский парк"
менеджер рассказывает, что повышения цены были раз в месяц до марта, а в апреле уже два раза
скидок нет вообще, хоть наличкой всю сумму принеси
еще и за оформление и регистрацию ДДУ хотят 49 т.р. (за что ????)
бесплатно только бронь на сутки (одни)

----------
Цитата

Victor23k пишет:
бесплатно только бронь на сутки (одни
----------
8)
"хостелы" будут дешевле..и Да!!!...как говорят ,"немногие" люди...тот, кто... :-X

----------
Цитата

Victor23k пишет:
хоть наличкой всю сумму принеси
----------

Банкам не нужна наличка, им её ЦБ печатает, лучше в ипотеку продать и на % заработать.

Описание квартиры и фото... из Ци..
Индивидуальный проект -Дом союза писателей , расположен в

:D
«Файл недоступен»

Управлением Росреестра по Москве в апреле 2019 года зарегистрировано 7 477 договоров долевого участия на рынке жилой недвижимости, говорится в пресс-релизе ведомства.

Этот показатель на 22,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года (6 105 ДДУ), и на 3,8% выше показателя марта текущего года (7 202 ДДУ).

Всего с начала года столичным Управлением Росреестра зарегистрировано 27 280 договоров участия в долевом строительстве жилья, что в 1,2 раза превышает показатель 4 месяцев прошлого года – 22 005 ДДУ.

На рынке нежилой недвижимости количество зарегистрированных ДДУ в апреле текущего года (2 352) сопоставимо с уровнем прошлого месяца (2 379) и апрелем 2018 года (2 294). За четыре месяца 2019 года количество ДДУ в нежилом фонде на 17% превышает аналогичный показатель прошлого года – 8 100 против 6 934 договоров долевого участия соответственно.

Про здоровье не забываем регулярный отдых на тёплых морях, хотя бы 2 раза в год по системе "всё включено", лучше весна/осень, дабы уменьшить хандру.
Здоровье тоже можно копить/сохранять, как и бакинские рубли с пеналами.
Главное - не работать в Мск за рваный палтос. :omg: