Удешевление недвижимости...

komeska,
В 2013 ипотека была 12,7%.

В ЦБ отмечают, что его решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,75% годовых было ожидаемо рынком. При этом комментарий в пресс-релизе о возможности снижения ключевой ставки уже во II—III кварталах сместил преобладающие ожидания аналитиков о первом снижении ключевой ставки с декабря на июнь — сентябрь.

----------
Цитата

Sergey99 пишет:
Но вы же писали что заработать много денег и уехать из Москвы хотите? Куда?
----------


Подмосковье.
Чтобы жить на старости лет в Европе, надо иметь деньги, которых у меня нет.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Объем просроченных ипотечных кредитов вырос на 20%

Объем портфеля «плохих» ипотечных кредитов, просрочка по которым составляет более трех месяцев, в 2018 году вырос на 20% по сравнению с предыдущим годом, говорится в исследовании бюро кредитных историй «Эквифакс». Общий объем таких займов достиг 74 млрд руб., а их количество выросло на 7%.
X
----------

Это что за показатель такой? Доля в общем портфеле или чистый прирост?
Если чистый - то и общий портфель вырос на 23%, значит и доля просрочки уменьшилась (что кстати и статистика ЦБ подтверждает).

----------
Цитата

o.proinova пишет:
Приятнее гулять на старости лет по Чистопрудному и Тверской, чем по неубранным и слабо оборудованным для жизни Ялтам X
----------

Не знаю, что сейчас в Ялте, но только что вернулся из Калининграда. Для жизни в старости город очень даже понравился, и погулять есть где, и чистота, и море рядом, и Европа под боком, и цены невысокие. Но мне пока рано, лет через 10 может и переберусь.
С работой и зарплатами там, похоже, тяжело.

ipo 71,
Я в кёнинге часто бываю.
Как и везде - у кого то пусто, у кого то шоколад.
Много из Мск квартиры купили - летают как на дачу + транзитный шинген оформить элементарно и на машине покататься.

----------
Цитата

mashen пишет:
Чтобы жить на старости лет в Европе, надо иметь деньги, которых у меня нет.
----------

А вы разве не в Европе живете?

----------
Цитата

tyrex пишет:
вы разве не в Европе живете?
----------


В России.

----------
Цитата

mashen пишет:

В России.
----------


На вопрос-то не ответили

----------
Цитата

tyrex пишет:
На вопрос-то не ответили
----------

Я ответила, где я живу.
Далее додумывайте сами. Участвовать в сраче "А Европа ли Россия" не хочу.

Турция вечный кандидат в Евросоюз.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А я вот считаю, что когда покупаешь для себя, для жизни, то абсолютно должно быть пофи все равно дорожает ли, дешевеет ли... Главное жить здесь и сейчас... изображение
А иначе...это... бизинес.
----------
а если покупаешь для себя, а потом что-то меняется в жизни.. и убыточный актив тоже иметь не хочется... который еще может и пригодиться в будущем, тоже для себя.

Меня поражает, как кварплата растет, особенно в области и Новой Мск.
она никогда не снижается, она только растет.
т.е. для себя, на старость - всё дороже обходится.
Строители все больше и больше создают конкуренцию владельцам вторички, которые за МКАД и в Новой Мск. Просто "делают" их.
Реалии меняются каждый день. Поэтому эта тема "Удешевление" не умрет никогда.

----------
Цитата

o.proinova пишет:
Приятнее гулять на старости лет по Чистопрудному и Тверской
----------

Это мой страшный сон :)
Мне приятнее гулять там, где тишина, покой, птички поют, грибы растут, рыбка плещется, самовар в огородике пыхтит, банька растапливается... И ранее, и сейчас, и на пенсии.

----------
Цитата

mashen пишет:
"А Европа ли Россия"
----------

А Европа ли сейчас в Европе?
Зайдёшь на привокзальную площадь, или торговый квартал, где куча ларьков с шавермой и китайскими сувенирами, а вокруг новострой из стекла и бетона, и не понятно, где находишься. Всё то же самое видел в Стамбуле и Бангкоке, в Стокгольме и Франкфурте, в Москве и Питере....
Ощущение Европы в России сохранилось в маленьких городках недалеко от западной границы, Зеленоградск, Выборг.

Сейчас наблюдаю, как строит ПИК новый дом, буквой П.
Прямо на оживленном шоссе. Впритык к метро.
И ни одного балкона.

вот те окна, которые внутри этой "П" - там солнце сколько минут в день бывает?
и если людей из их кирпичных пятиэтажек в зеленых тихих районах переселят в такую вот башню?
Там до пятого этажа жить невозможно, до часу ночи будут люди шастать в метро и автобусы ежеминутно останавливаться... :o

особенно жалко старшее поколение, которое спокойно прожило всю жизнь, а на старости беззащитной их поселят в такой вот домину. и попробуй ее потом разменяй :scratch:

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Ощущение Европы в России сохранилось в маленьких городках недалеко от западной границы, Зеленоградск, Выборг.
----------


Да, Европы нет нигде, кроме Зеленограда.
Ну что только не придумают люди, чтобы потешить самолюбие.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
вот те окна, которые внутри этой "П" - там солнце сколько минут в день бывает?
и если людей из их кирпичных пятиэтажек в зеленых тихих районах переселят в такую вот башню?
Там до пятого этажа жить невозможно, до часу ночи будут люди шастать в метро и автобусы ежеминутно останавливаться... изображение


особенно жалко старшее поколение, которое спокойно прожило всю жизнь, а на старости беззащитной их поселят в такой вот домину. и попробуй ее потом разменяй
----------


Ну пусть откажутся. Если им нравится жить в ветхих домах, могли бы проголосовать против включения дома в программу реновации.

Допустим, вы купили машину, а за годы эксплуатации она превратилась в хлам. Вам обязаны заменить ее на равнозначную?

----------
Цитата

lgm118a пишет:

Летом ставку понизят и вероятно еще раз осенью/зимой, следом и ипотечные развернуться.
----------

неужели кто то серьезно считает, что потенциальные ипотечники следят за движением ее ставки на 0.25 - 0. 5%, как проф участники биржевых рынков? ...и при этом совсем не обращают внимание на цены самих квартир.

вся тема ипотеки, это масштабная реклама "экспертов" (сторонников кирпича), которой они пытаются обосновать рост спроса и тему удорожания недвижимости.
просто, кроме ипотеки, у них нет другой темы, которую, хоть как то, можно было бы подсунуть в качестве аргумента удорожания. вот они всюду и кричат про ипотеку...

размер ипотечной ставки, плюс - минус 1%, вообще не оказывает никакого влияния на рынок.
такие колебания ставки, могут лишь цеплять новые волны спроса в рефинансировании ранее взятой ипотеки, которая уже не имеет никакого отношения к рынку и текущему на нем спроса.

сейчас снизят ипотечную ставку обратно на 0.25, и сторонники кирпича снова начнут исполнять свою рекламную комедию - ура! ипотека стала доступной! все в ипотеку! побежали - побежали! ...пока опять всё не подорожало!

что толку ломать эти комедии рекламные, если у нас бурный рост общего розничного кредитования, вообще практически не влияет на показатели розничного товарооборота и на рост ВВП.
но кирпичные "эксперты" в такие "мелочи" не вдаются и с уверенными выражениями лиц, продолжают рассказывать народу сказку про то. как понижение ставки ипотечной на 0.25%, тут же увеличивает спрос на кирпич, причем на гораздо большую величину, чем 0.25!
а вот когда у нас ставка ипотечная росла - что недавно и случилось. то, судя по заключениям "экспертов", спрос на кирпич у нас... тоже рос! ну... люди то боялись дальнейшего повышения ставки и ускоренно брали, брали ипотеку!
таким образом, спрос на ипотеку и кирпич, у нас растет - всегда! при любом финансовом и экономическом раскладе! и конечно же, при любых доходах населения!
вот этой самой сказкой и пытаются эксперты кирпичные достучаться до сердец народных - товарищи, всегда и на всё покупайте кирпич! запасайтесь кирпичом! ...как когда то запасались тушенкой и сахаром. ...а то ведь наша знатная пирамида начнет рушиться!

те же данные по сделкам росреестра, говорят о росте на 10 - 15%, который был в моменте, и который уже падает.
на фоне нескольких лет падения сделок, при одновременном росте предложения - как со стороны новостроя, так и со стороны вторичного рынка - подобный рост, выглядит жалким, временным отскоком. его и ростом то назвать нельзя, ибо этот "рост" был покрыт новым предложением последних лет.

по моим ощущениям, даже этот отскок объема сделок, был в первую очередь вызван не падением ипотечной ставки, а оголтелой рекламой "экспертов", о том, что кирпич теперь будет дорожать и дорожать!
своим экспертным удорожанием, они брали за душу последних колеблющихся потенциальных покупателей и тут же подсовывали им доступную - как никогда раньше, ипотеку!
и на этих эмоциях, затаскивали покупателей на рынок.
но подобные эмоциональные покупки, долго длиться не могут... а вот заменить их - нечем.

и пусть эти господа, эксперты - удорожатели, купленные строителями - рассказывают и дальше любые сказки, про беспрерывный рост спроса и цен кирпичных!
мне плевать на эти сказки. мне посредники, толмачи истины кирпичной, не нужны.
ибо предо мной, так же, как и перед теми "экспертами", есть тот же самый, рынок недвижимости и есть финансовые реалии страны и населения (о которых "эксперты" вообще не упоминают, по причине плачевности этих реалий).
общее положение дел тут, мне, как и раньше, говорит о том, что на рынке есть давний и большой избыток предложения - который не может продаться, но при этом, продолжает, в духе тренда экспертного, повышать цены.
а спрос реальный, отжат до предела и у него нет второго, третьего дыхания. поэтому, вне зависимости от размера ипотечной ставки, он будет падать. а следовательно, должны падать и цены. причем это падение должно быть очень долгим и глубоким. и без последующего ценвого разворота вверх.

----------
Цитата

Инженер пишет:
Мне приятнее гулять там, где тишина, покой, птички поют, грибы растут, рыбка плещется, самовар в огородике пыхтит, банька растапливается...
----------
нервы - это да... не могу не согласиться.
сосед по даче вывез пожилую маму после операции, которой врачи дали пол-года, она прожила еще два. просто тихо сидела на лавочке на солнышке, гладила свою собачку, ела огурчики с грядки....
правда, умирала в антисанитарии.. но тут вопросы к ее сыну. у других мамы умирали в чистоте и удобстве, даже в деревне без водопровода.

еще другой сосед по даче сейчас умер. один, зимой, в деревне. сидя за столом.
до последнего дрова колол, траву косил, теплицу красил, за грибами ходил.
мы в гости к нему летом приезжали... насажено много разных деревьев- и каштаны, и сосны, и можжевельник.. воздух очень чистый и ароматный от такого разнотравья.
хотя, кому-то может быть и скучно в деревне. я иногда думаю - хотела бы я так жить на старости? и пока не знаю. мы меняемся в этой жизни, через год уже будем другими. А уж через десятки лет...

----------
Цитата

mashen пишет:
Ну пусть откажутся. Если им нравится жить в ветхих домах, могли бы проголосовать против включения дома в программу реновации.
----------


И как откажешься, если соседи "За", т.к. свою квартиру они убили, а про качество переселенческого жилья они даже не думают, т.к. мозги 40 лет назад атрофировались?----------
Цитата

mashen пишет:
Допустим, вы купили машину, а за годы эксплуатации она превратилась в хлам. Вам обязаны заменить ее на равнозначную?
----------


Значительная часть этих хрущей далеко не хлам. Кирпичные могут по 100 лет стоять и ничего им не будет. Хлам - то, что дают взамен.

----------
Цитата

mashen пишет:
Ну пусть откажутся. Если им нравится жить в ветхих домах, могли бы проголосовать против включения дома в программу реновации
----------
у меня вот коллега, не хочет уезжать категорически... но это ж не единоличное решение.
----------
Цитата

она превратилась в хлам. Вам обязаны заменить ее на равнозначную?
----------

я Вас умоляю.. как будто расселяют из-за ветхости