Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А вы это с какой целью интересуетесь?
----------

Всегда интересовало что вами движет =) Отслеживать цены, описание, судьбу этих квартир... :D
----------
Цитата

Почему, мистер Андерсон, почему? Во имя чего? Что вы делаете? Зачем, зачем встаете? Зачем продолжаете драться? Неужели вы верите в какую-то миссию, или вам просто страшно погибать? Так в чем же миссия, может быть, вы откроете?
----------

----------
Цитата

Max. пишет:
Всегда интересовало что вами движет =)
----------


Понятно, то есть любопытство!
Тогда извините, удовлетворять ваше неуемное любопытство я не буду!
Доп: А почему вы все время смеетесь?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Выхино. Под реновацию у метро Юго-Восточная появился вариант меньше 7 млн. 6,9.
Приходит понимание, что домов под реновацию много. А стартовая площадки две X
X
X [B][/B]
----------

Зачем покупать что-то заведомо не устраивающее, если можно взять то, что нужно? Лужковская программа на 10-летия растянулась, с реновацией будет тоже самое, да еще и лотерея.

step20032004,
Приобрёл объект для того чтобы в нём жить, сделал ремонт, переехал и сразу выставил на продажу по заградительной для покупателя цене, чтобы и себя показать и понадеется на "авось кто купит". Вопрос, когда я начну снижать цену до рынка, о чём бы вы написали, увидев моё объявление, о том, что ещё один враг повержен и поведаете о своих мыслях как мне нужно было себя вести, или всё же поймёте изначальный посыл моего текста?

а чё то данных по московской обл от росреестра за апрель, кажись не было...
а ведь там всё упало, относительно марта...
моск обл для меня, это барометр (чуть завышенный) положение дел кирпичных в всех прочих регионах.

:!:
Общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения – 55 751 (март 57204)

Общее количество регистрационных записей об ипотеке в ЕГРН – 22 982 (март 23 314)

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве – 7 692
(март 10 223)

----------
Цитата

ks567 пишет:
а чё то данных по московской обл от росреестра за апрель, кажись не было...
----------


Зажали, наверное, совсем швах. Людям, так сразу и не покажешь! :D

Экономика России близка к рецессии
Рост ВВП в I квартале оказался хуже всех прогнозов
Судя по предварительным данным Росстата, экономика на грани рецессии, предупреждает директор аналитического департамента «Локо-инвеста» Кирилл Тремасов: по итогам I квартала ВВП вырос всего на 0,5% в годовом выражении – после увеличения на 2,3% за 2018 г.

Замедления ждали все, но не столь резкого: это хуже и прогноза Минэкономразвития (0,8%), и прогноза ЦБ (1–1,5%), и консенсус-прогноза опрошенных Bloomberg аналитиков (1,2%). Это ниже даже самого пессимистичного прогноза из всех этих аналитиков (0,8%), указывает главный экономист Российского фонда прямых инвестиций Дмитрий Полевой. Для развивающейся экономики такие темпы действительно близки к рецессии,
https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2019/05/19/801765-ekonomika-rossii

Но недвижимость обязательно будет дорожать! ;)

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Зачем покупать что-то заведомо не устраивающее, если можно взять то, что нужно? Лужковская программа на 10-летия
----------

Дайте мне варианты для семьи (мама, папа, ребёнок д/с) за 7 млн внутри МКАД. Две комнаты не крайние этажи. До метро 20 минут пешком,которое сейчас есть. И 200 метров, обещают через год.
Доход 1,5 средние з/п в Столице.

Без реновации это стоило 5 млн два года назад.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Дайте мне варианты для семьи (мама, папа, ребёнок д/с) за 7 млн внутри МКАД. Две комнаты не крайние этажи. До метро 20 минут пешком,которое сейчас есть
----------

Реновация вам таких гарантий не предоставляет, только количество комнат. Что дали, то и жри! Можно азартно играть в эту лотерею, но не надо подменять понятия, что вы покупаете именно это.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Реновация вам таких гарантий не предоставляет, только количество комнат. Что дали, то и жри! Можно азартно играть в эту лотерею, но не надо подменять понятия, что вы покупаете именно это.
----------

Гарантии реновации есть мос..ру.

Атом числе гарантии по району.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:

Реновация вам таких гарантий не предоставляет, только количество комнат
----------

Я не про реновацию. Я про сейчас. Хрущи как были самым дешевым жильем внутри МКАД, так и остались. Только реновационные на 1 млн дороже вариантов, которые не в реновации.

----------
Цитата

Max. пишет:
По существу пожалуйста
----------

По площадям общим и спальней полный диссонанс. Посмотрите проекты 1-этажные до 150 м. там такие большие спальни просто отсутствуют как класс. Много аспектов мешают, окна, конструктив, зонирование ... в 150-170 можно упихать, но не в 120

----------
Цитата

ks567 пишет:
Общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения – 55 751 (март 57204)

Общее количество регистрационных записей об ипотеке в ЕГРН – 22 982 (март 23 314)

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве – 7 692
(март 10 223)
----------

А если сравнивать год к году, как делают при полном анализе ситуации, то что увидим?
В апреле 2018 года в Московской области было:

Количество зарегистрированных прав на жилые помещения составило 48 700.

Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в апреле 2018 составило 6 916. 

Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) составило 22 408.

Рост по всем показателям!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
№ 31907905589
Заказчик:
МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ на период строительства, на выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству: Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории(со сносом зданий по адресам: г.Москва, ул. Академика Скрябина,д.3, корп.28, ул.Ферганская д.5) по адресу: г.Москва, район Выхино-Жулебино, ул.Академика Скрябина,влд.3/1 (Юго-Восточный административный округ)
----------

В соответствии с Градостроительными планами земельных
участков подготовленными Комитетом по архитектуре и
градостроительству города Москвы
Предусмотреть проектирование и строительство жилого дома с
монолитным железобетонным каркасом, подземной
автостоянкой, с нежилыми помещениями на 1 этаже, с
инженерными сетями, благоустройством и озеленением.
Предусмотреть при необходимости квартиры для МГН в
соответствии с п. 6.2.3 СП 59.13330.2012.
- Высота этажа от пола до потолка не менее 2,65 м.
- Назначение помещений первого этажа - помещения без
конкретного функционального назначения (БКФН). Конкретное
назначение помещений определяется в задании на разработку
проектной документации.
- Для встроенных нежилых помещений первого этаже отделку не
предусматривать.
- Предусмотреть отделку входных групп и МОП в соответствии с
дизайн-проектом.
- Предусмотреть отделку помещений БКФН (с возможностью
размещения центра информирования населения), разработать
дизайн-проект.
- Предусмотреть отделку для жилых помещений в соответствии с
Постановлением Правительства Москвы от 08.08.2017 № 516-ПП
«Об утверждении Требований к улучшенной отделке
равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен
жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в
Программу реновации жилищного фонда в городе Москве»,
дизайн-проектом.
- Предусмотреть необходимые элементы благоустройства
придомовой территории в соответствии с Постановлением
Правительства Москвы от 08.08.2017 г. № 515-ПП «Об
утверждении Базовых требований к благоустройству территории
жилой застройки при реализации Программы реновации
жилищного фонда в городе Москве», дизайн-проектом.
В соответствии с Градостроительными планами земельных
участков подготовленными Комитетом по архитектуре и
градостроительству города Москвы
Основные технико-экономические показатели объекта*:
 суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах
наружных стен (расчетная) – 71 147,5 кв. м*;
 предельная высота здания – 55,0 м*;
 площадь земельного участка – 2,8459 га;
 площадь земельного участка в пределах периметра жилого
здания (расчетная) – 4 446,7 кв. м*;
 общая площадь квартир (расчетная) – 43 355,5 кв. м*
 подземная площадь, включая автостоянку
и др. (расчетная) – 20 115 кв.м*
 количество машиномест (расчетное) – 447 м/м*;
 общая площадь встроенных нежилых помещений первого
этажа - определить проектом;

Власти могут принять решение о субсидировании ипотечной ставки в ближайшие полгода - Мутко
Власти РФ могут принять решение о субсидировании ипотечной ставки для определенных категорий граждан в ближайшие полгода, сообщил вице-премьер Виталий Мутко.

«Если мы сегодня не увидим в ближайшие полгода положительный тренд, нам придется принимать решение», - цитирует Мутко «РИА Недвижимость».

Он добавил, что речь идет о запуске механизмов всех финансовых институтов.

«Это и ценные бумаги, и вопросы работы банка «Дом.РФ», который мы будем докапитализировать на 40 миллиардов рублей», - объяснил Мутко.

Он отметил, что при высоких ставках по ипотеке может просесть спрос.

«Нам нужно сбалансировать спрос с поддержкой, сделать соответствующую программу», - сказал вице-премьер.

При этом, по его словам, субсидирование ипотеки будет касаться определенных категорий граждан.

«Это вопрос многодетных семей, использования в стройке маткапитала, программа «Земский доктор» и так далее. Это и вопросы субсидирования ипотечных ставок для молодой семьи», - рассказал Мутко.

Начинающийся летний сезон уже влияет на стоимость аренды жилья. Заметное увеличение ставок произошло в туристических и южных городах, в частности в Санкт-Петербурге и Сочи. Квартиры в Москве продолжают дорожать из-за высокого спроса и неготовности арендаторов приобретать собственное жилье.

Стоимость аренды жилья в городах-миллионниках в мае увеличилась в среднем на 1,1% для однокомнатных квартир и на 0,3% для двухкомнатных, свидетельствуют данные ЦИАН.

По данным «Авито Недвижимости», наибольшей популярностью сейчас пользуются квартиры-студии, на долю которых приходится 62% спроса арендаторов.

Павел Луценко прогнозирует, что до конца года арендное жилье в крупных городах подорожает в среднем еще на 5–7%. К этому приведут удорожание новостроек и повышение ипотечных ставок. «Покупка жилья становится менее доступной, за первичным рынком начал расти вторичный, люди пересматривают планы по покупке жилья и снова переориентируются на аренду»,— заключает он.

https://www.kommersant.ru/doc/3981557

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
 предельная высота здания – 55,0 м*;
 площадь земельного участка – 2,8459 га;
 площадь земельного участка в пределах периметра жилого
здания (расчетная) – 4 446,7 кв. м*;
 общая площадь квартир (расчетная) – 43 355,5 кв. м*
 подземная площадь, включая автостоянку
и др. (расчетная) – 20 115 кв.м*
 количество машиномест (расчетное) – 447 м/м*;

----------

Получается 17 этажей и где-то 800 квартир. 8 хрущей можно впихнуть.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А если сравнивать год к году, как делают при полном анализе ситуации...
----------

не смешите мою хрюшку!
в прошлом году цифры росли с ускорением к концу года.
и падение их, началось. только в марте.
поэтому, еще не вечер... сейчас пойдет накладка падающих цифр этого года, на цифры растущие прошлого года.
для меня важна динамика цифр будущих, а не цифр прошлых лет.

да и вообще, вся статистика официальная, для меня играет роль вторичную.
главное для меня, это общий расклад спроса/предложения, опирающийся на финансовые потоки
и прочие жизненные реалии.
сегодня этот расклад - просто отвратительный! ...для сторонников кирпича. и никакими рисованными циферками официальной статистики, его замазать невозможно.

напоминаю...
я считаю, что росреестр - особенно по г. Москва - рисует статистику!
время у нас сейчас такое... врать, врать и еще раз врать!
врать уверенно! и все это вранье подкреплять цифрами статистики и экспертными заключениями "профессионалов!"
про клоуна росстата, я уже вообще молчу...
но уже докатились до того, что переврали цифры в детском шоу "голос!"
что же тогда можно говорить про цифры статистики росреестра, за которыми стоит огромный личный интерес строителей - уходящий в самый кремль!
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Власти могут принять решение о субсидировании ипотечной ставки в ближайшие полгода - Мутко
----------

это очередной "шедевр" от знатных сторонников кирпича!
если это прочитать вдумчиво, то вывод тут один - у сторонников кирпича, просто от жадности и страха крушения пирамиды, снесло крышу!

они уже в открытую лохотронят! пытаясь и дальше продавать свой кирпич по задранным ценникам, населению, у которого больше нет средств на его покупку.
:!: за подобную риторику чиновников - сторонников кирпича, уже давно нужно наказывать!
это ведь уже беспредел! они открыто, на виду у всей страны, занимаются одним вопросом - как бедным массам буратиновым, продолжить впаривать огромные объемы новостроя по задранным ценникам?
и никто не имеет права ответить им в СМИ - чего визжать то?.. вы, либо скиньте свои ценники и тогда будете и дальше продавать... а не хотите скидывать, ну тогда продавайте столько, сколько купят... а не нравится, так вообще бросайте этот тяжкий бизнес...

сторонники кирпича знатные, свое беспрерывное визжание и требования постоянной помощи от государства, обосновывают тем, что президент поручил в ближайшие годы построить 120 млн м2 жилья.
ну так он говорил про объемы... а они, мысленно привязали эти объемы к своим "постоянно растущим" ценам. от того у них нечего и не сходится...
но корень зла, они конечно же нашли не в своих задранных ценах, а в дорогой ипотеки!
эти господа просто оборзели... они свои личные интересы, личное обогащение от задранных цен, обернули в форму "национального проекта", которому должна помогать вся страна и всё население!

им же недавно глава ЦБ прямым текстом сказала, что для принятия решения о покупки, важен не только процент ипотечной ставки, но и уровень доходов населения, и цены недвижимости.
но "сторонники", эту реплику конечно же пропустили мимо ушей...
того и гляди, что они скоро начнут Набиуллину хватать за грудки - ну ты чё! давай нам дешевой ипотеки! мы "национальный проект" выполняем! ты что ли президента не уважаешь?!

:!: сегодня кирпич нужен тем категориям населения, которые, при современных его ценах, не могут его купить, даже при беспроцентной рассрочки, поэтому никакие гос субсидии ипотечные и снижение ипотечной ставки, ситуацию со спросом, исправить не могут.

:!: все гос дотации ипотечные - которые есть и возможно будет новые - касаются, лишь новостроек.
поэтому гос субсидии, приведут, лишь к некоторому перетоку оставшегося спроса со вторички в новострой. и ни коим образом не приведут к общему росту спроса.

подобная истерика высоких сторонников кирпича, требующих любой ценой дать им дешевую ипотеку, говорит о том, что они очень бояться крушения этой пирамиды.
и им действительно есть чего опасаться... ибо все факторы, указывают на значительное падение спроса, на растущем и дальше предложении.

эти "мутко" заняли все СМИ, ввели кирпичную цензуру... и на полном серьезе рассказывают населению сказку про то, что цена купленной квартиры. определяется, исключительно размером кредитной ставки.
а им тут еще и местные "сторонники" поддакивают! и говорят мне про какой то "полный анализ ситуации!" :)
какой анализ??? когда в СМИ запрещено возражать этим "мутко!"
скажите народу правду по наш кирпичный рынок, и эта пирамида тут же громко повалится...
попытка же сторонников мутко, удержать от падения эту пирамиду, всевозможной гос помощью, приведет в итоге, лишь к еще более глубокому ее падению.
от покупок в этой пирамиде, сегодня нужно держаться подальше...

Бестселлеры: ТОП-10 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы в апреле 2019 года
Аналитический центр Новострой-М представляет рейтинг самых востребованных новостроек столицы в апреле. Анализ основан на данных Росреестра. В тройку лидеров вошли ЖК «Сказочный лес», ЖК «Селигер Сити» и ЖК «Семеновский парк».
https://www.novostroy-m.ru/analitika/bestsellery_top10_samyh_pokupaemyh

Сказочный лес в лидерах продаж. Но стройка не началась.