Удешевление недвижимости...

abcdefghjk,
Трешка 10 млн. Доля с братом.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Надо смотреть по регионам, где нет притока населения, там ничего нового и строить не надо. За последние 20 лет там построено жилья более чем достаточно.
Есть еще обновление существующего фонда, но как правило живущие в предаварийном жилье не самые богатые люди и что бы они создали спрос, должен быть рост доходов. Даже официально, реальные доходы уже 5 лет не растут.
----------


как все происходит...берется "убитая" в хлам...потом ремонт ванной с "косметикой" и..."хорошая" хатка :omg: ...самое интересное, что покупают :bonk: :-X
спрос будет только в регионах, участвующих в инвестиционных проектах, причем в этом году - с "беспрецедентными" тратами...по словам премьера :omg:
а про "доходы" да...все правильно :evil: доходы те же, а расходы выросли в разы...есть, о чем поговорить 20-го июня, тока... :| ...хто? там "монолог" будет...и все хорошо опять!!! :ura:
так и живем! :relax:

----------
Цитата

ссср 1976 пишет:
а расходы выросли в разы...есть, о чем поговорить 20-го июня, тока
----------

А цифрах показать? И уточнить период.

Известный риэлтор Сергей Смирнов обрисовал ситуацию на сегодня. Думаю вполне себе близко к правде. 2 вывода:

1. Первичка растёт потому что растут материалы и доллар выросли за год.
2. Вторичка - просто сошла с ума, к осени скорректируется вниз. Сейчас уже весь спрос выгребли, поэтому цены начинают падать. Как пример привёл однушку вторичку в панели, которая в 2017 стоила 4.5 млн, а сейчас типа 6.5 и это форменное сумасшествие.


----------
Цитата


Ожидать роста цен дальше не стоит. Этому есть несколько объективных причин.

1. Очень высокий спрос на коротком периоде привел к тому, что многие уже решили свои задачи.

2. Реальные доходы россиян не растут. Поэтому многие перестают надеяться на хорошие перспективы и предпочитают копить. Уже во в апреле 2019 года банки отметили снижение выдачи ипотеки на 20%. Значит количество сделок в 2019 снизится.

3. Обещанного изменения в законодательстве в реальности не произойдет.

Хоть застройщики и обязаны перейти на новые правила с 1 июля 2019 года, на самом деле уже в апреле Минстрой разрешил большинство запущенных проектов продавать по старым правилам. Так как осенью 2018 года были напущены огромные объемы строительства, то этого запаса строящихся квартир хватит еще на 2 года.

4. Спрос на панельные дома 1960-1990 годов постройки в спальных районах городов падает постоянно. Молодежь не хочет жить в квартирах с кухней с 6-7 метров с крохотными прихожими и санузлами. Такие квартиры покупают только при расселении. Поэтому это жилье и дальше будет дешеветь.

Если вы владеете квартирой старом фонде и полагаете, что это хороший инструмент сбережения средств, то спешим вас расстроить, это жилье никакой рост спроса точно не коснется. Оно будет дешеветь как в долларах, так и в рублях.

----------


отсюда

https://youtu.be/O60Xbnh0uYg - видеоверсия

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Известный риэлтор Сергей Смирнов обрисовал ситуацию на сегодня. Думаю вполне себе близко к правде. 2 вывода:

1. Первичка растёт потому что растут материалы и доллар выросли за год.
2. Вторичка - просто сошла с ума, к осени скорректируется вниз. Сейчас уже весь спрос выгребли
----------

я не знаю, что это за "известный риэлтор", но статейка, судя по этим выводам и цитате, очень нехорошая - мягко говоря и отдает явной строительной заказухой - старое будет дешеветь, потому что никому не нужно! а новое, будет дорожать ...потому что материалы растут! бред...

чё голову то людям морочить? если "старое", никому будет не нужно - а оно так и будет, то и новое, по задранным ценам, тем более - никому будет не нужно. ...просто потому, что на это "задранное" у населения - у той его части, которая мечтает купить кирпич - больше нет средств и лимитов кредитных. и оставшаяся малая доля покупателей кирпичных, будет покупать то, на что денег хватит. и строители, тут явно будет лишние...

На новострой легче получить ипотеку, всевозможные программы с банками и тд. По вторичке все сложнее, особенно если всякие наследства не первой очереди с долями.
Сегодня занесло в Кузьминки, реально душанбе, кто тут топил что это не черный гетто район? Столько азиатов я видел только в Новогиреево :D
В вагонах метро если не азиат, то гопота. Один упал на пол, его подняли, он опять упал через 2мин и так и валялся на полу.

----------
Цитата

Засосов пишет:
На новострой легче получить ипотеку, всевозможные программы с банками и тд.
----------

я не исключаю такого сценария, что знатные сторонники кирпича, продавят запрет для гос банков
выдавать ипотеку на "старое" жилье.
это будет жестокий удар по ценам и продавцам вторички...
но в целом, это всё равно не поминает расклад на рынке. спрос и цены так и будут падать, потому что все эти запреты не увеличат доходы населения и его потребности в кирпиче.

если будут такие ограничения, то будет два независимых по ценам рынка - рынок нал покупки и рынок покупки в ипотеку.
а вторичка, перейдет с ипотеки, на продажи "в рассрочку", что по своей сути, будет той же самой ипотекой, только без банков и кредитных средств.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сегодня занесло в Кузьминки, реально душанбе, кто тут топил что это не черный гетто район? Столько азиатов я видел только в Новогиреево изображение

В вагонах метро если не азиат, то гопота. Один упал на пол, его подняли, он опять упал через 2мин и так и валялся на полу.
----------


Зато в пределах МКАДа! Чего уж! :ок:
Не в полях. :D

Вопреки продолжающемуся снижению реальных доходов населения спрос на торговую и офисную недвижимость растет. В сегменте стрит-ритейла Москвы по итогам первого полугодия вакантность может снизиться до минимального уровня за три года. А в Санкт-Петербурге будет непросто найти помещение в торговом центре: из-за низких темпов строительства объем доступных торговых площадей держится на рекордно низком уровне.

https://www.kommersant.ru/doc/4002899

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:


Зато в пределах МКАДа! Чего уж! изображение

Не в полях. изображение

----------

Ждем резюме Засосова по Ватутинкам.

В подмосковье цены возвращаются на уровень 16-17 года. В 18 г думал весь мусор скупили)). А нет! Полгода прошло и новый всплыл не понятно от куда :nightmare:

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
В подмосковье цены возвращаются на уровень 16-17 года. В 18 г думал весь мусор скупили)). А нет! Полгода прошло и новый всплыл не понятно от куда
----------


См. выше мой пост, про Смирнова. "Вторичка просто сошла с ума! В сентябре увидим снижение, и ещё больше шлака". Непонятно, с чего это вторичники решили, что их хлам должен дорожать на такие величины. :uncap:

Уверенно растущие цены на новостройки и объявленная пенсионная реформа привели к неожиданным последствиям: на рынок первичного жилья вернулись фактически ушедшие за время кризиса инвестиционные сделки. Но если раньше потенциальные покупатели рассчитывали выгодно продать купленную на начальных стадиях строительства недвижимость, то теперь все чаще рассчитывают сдать ее в аренду. Рост числа таких сделок неминуемо приведет к увеличению арендного предложения, которое за минувший год в Москве уже выросло на 63%.
https://www.kommersant.ru/doc/3968918

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Непонятно, с чего это вторичники решили, что их хлам должен дорожать на такие величины. изображение

----------

Риелторы сказали))).

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В сентябре увидим снижение, и ещё больше шлака". Непонятно, с чего это вторичники решили, что их хлам должен дорожать на такие
----------
а почему именно в сентябре? Разве сейчас на самый мёртвый сезон. Из наблюдений старая панель не 5ки, не ниже 3го этажа в пределах МЦК или чуть западнее/югозападнее на ценовом дне метр2 уходит по 180-190тр, чуть дороже это уже НЕнаследство и какой то ремонт. Все предложения сроком 2-3мес+, торг уже по телефону минимум от 200тр в большинстве случаев.

----------
Цитата

mashen пишет:

Они дома не заряжаются изображение

----------

В Европе да, но в России, можно сказать их заряжать негде. В Хабаровкске нет заправок для электромобилей, а электромобилей достаточно много, даже Тесла есть. И многие их заряжают выбросив кабель из окна многоквартирной хрущевки, сети которой проектировались 50-60 лет назад :o .

mintai1, прикольно :) мне подружка кидала ссыль на кв в этом доме, наверное, эту, не помню уже подробностей, но по площади очень похожа. Там квартира, отобранная у ипотечников, продает банк. На сколько мне известно, есть несколько стадий отбирательства, видимо, уже выселили, раз просмотры идут. Но, наверное, прописанные еще остаются, раз никто не схватил такое сокровище.

----------
Цитата

pandc пишет:
Ну и кроме того квартира не относится к такому товару что прямо хватать.....обычно все лениво и неторопливо если для себя....это же надо с насиженного сниматься, шевелиться, хлопоты. Нужно чтобы много факторов совпало. Я например так машины покупаю, дает дилер супернизкую цену и подарки, то беру а нет так я на этой могу сколько угодно долго ездить...у меня то есть авто, с квартирой примерно так же сугубо имхо.
----------

это хорошо, что вы такой умный :) а вот мы по-разному в жизни поступали, бывало, вдумчиво копались, бывало, как людмила говорит, как будто "трусы в переходе покупают" - именно так. В одну квартиру я даже смотреть не пошла - так купила, достаточно мне было вокруг дома обойти. Кстати, эта квартира оказалась удачной. Но канешна это было все на растущем рынке, счас так нельзя, если только вообще даром отдают.

еще смею заметить, что люди разные и мне лично переехать - легко, вообще не напрягает, мужу вроде тоже нормально. Если задумали, обычно в ближайшие полгода реализуем.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Ждем резюме Засосова по Ватутинкам.
----------

Кстати, на Калужке скоростной режим 60 км/ч а не 90, почти на всем протяжении до Ватутинок.

----------
Цитата

Supric пишет:
Кстати, на Калужке скоростной режим 60 км/ч а не 90, почти на всем протяжении до Ватутинок.
----------


Маршрутчикам по барабану, кстати и про автобус как-то писал, замерил случайно его скорость.