Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Возможно, - да так оно и есть, вложения в недвижимость менее выгодны, чем акции, биржа и т.д. Я это точно знаю, но сохранение личного спокойствия и устойчивости психики - мне дороже.
Т.е. человек точно знает, что поступает нерационально, под воздействием эмоций, но ничего с собой поделать не может, т.к. внутренняя тяга к покупке сильнее. Любопытно, что с недвижимостью ему спокойнее, а остаться совсем без денег («вышел полностью из кеша») никакого психологического дискомфорта почему-то не вызывает.
----------


Человек без всяких эмоций пишет, что готов потерять в доходности ради спокойствия. Кстати, не исключено, что это сейчас рационально. Все ждут новый кризис и страшный обвал всех биржевых пузырей. Кто сидит в акциях и корпоративных облигациях, тому может стать очень больно :help:

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Т.е. когда квартир становится несколько вполне себе можно выйти на его план покупок, одну в 3 года точно только с арендных средств X
----------

Ну допустим стоимость квартиры 5 миор. За три года - операционные расходы аренда должна дать 40% от стоимости квартиры в год 5*0,4 = 2 миор. Делим на 12 ~= 160 кр в месяц. Если аренда по 40 кр с квартиры, то получается такой сценарий возможен где-то при наличии более 4-х квартир.
Я Вам верю.

----------
Цитата

mitac пишет:
Посмотрите вокруг. Одни кухаркины дети, с соответствующими повадками, в том числе и в клубных домах изображение

----------


Дворянское собрание объявляю открытым :) Вы сами из князей Шереметевых или Голициных? В гриме не признал 8)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вы сами из князей Шереметевых или Голициных?
----------

Да ну что вы. Такое же быдло неумытое как и прочие :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Дворянское собрание объявляю открытым изображение

----------

Дворянское собрание считаю закрытым за отсутствием кворума :jokingly:

----------
Цитата

mitac пишет:
Одни кухаркины дети, с соответствующими повадками, в том числе и в клубных домах
----------

так то оно так, но тем не менее огромная разница в домах, купленных у застройщика и даденых от конторы (в 90-х - нулевых еще были такие дома). Т.е. 2 дома одного возраста примерно, а внутри очень все по-разному. Если требуется ремонт - в "покупных" народ скинулся и сделал, а в "даденых" стоит все колом облезлое пока со средств текущего ремонта по 3 копейки не насобирают на покраску.

Такшта публика различается сильно. Ну и за что я люблю дома 00-х - квартиры большой площади, мало квартир на этаже, дальше все экономили и уменьшали - урезали и тп.

Ну а в илитке мне кажется вопрос соседей не так остро стоит, во-первых, от строяков каКчество должно быть повыше в смысле шумки + сам изолируешь вкруг, остальные возможные проблемы с соседями уже не так должны волновать.

----------
Цитата

mitac пишет:
У нас в стране про социальный круг говорить рано.
----------

Почему же ? Социальный круг - это не родовая аристократия ;). Это - всего лишь люди с примерно одинаковым уровнем достатка, занимающие примерно одинаковое положение в современной российской социальной иерархии.
И самое важное - вы будете заранее знать, кто именно эти люди :yep:

----------
Цитата

Sotta пишет:
Перечитайте еще раз малюсенький абзац, что вы процитировали перед этими заключениями. Как из прочитанного можно сделать такие выводы?!))
Извините, но у вас хорошая наблюдательность сочетается с полным отсутствием логики. Вы интуитивно чувствуете направление мысли оппонента, но алогичны в контраргументации. К тому же, слишком оценочны - чувствуется, что тема очень личностно значима для вас.
----------

А я согласна. Странно ставить в одну линейку по затратам одежду и квартиры.
----------
Цитата

maslovdm пишет:
я очень быстро трачу деньги и много: машины, квартиры, путешествия, шмотки, - думаю, что многим это знакомо.

----------

Особенно когда в планах минимум ещё одна квартира каждые три года. Он бы ещё продукты добавил.


----------
Цитата

mitac пишет:
Дворянское собрание считаю закрытым за отсутствием кворума
----------

Ну как бы да. Дворовые люди ещё не дворяне. :D

----------
Цитата

fadd пишет:
всего лишь люди с примерно одинаковым уровнем достатка, занимающие примерно одинаковое положение в современной российской социальной иерархии.
И самое важное - вы будете заранее знать, кто именно эти люди изображение

----------

Разве это все отменяет то, что они кухаркины дети? :)
Кстати, понять кто перед тобой гораздо проще, если знаешь как человек обращается не только с теми кто равен ему или выше, а информативным является в большей степени то, как человек обращается с теми кто ниже.

----------
Цитата

mitac пишет:
У нас в стране про социальный круг говорить рано. Лордов в дцатом поколении нет и еще долго не будет. Посмотрите вокруг. Одни кухаркины дети, с соответствующими повадками, в том числе и в клубных домах изображение

----------

Так и сам исходный пост - от "короля московских обменников 90-х" ;)

----------
Цитата

Sotta пишет:
В чем нерациональность его поступка? В том, что четко определяет приоритеты? Ставит цели?
----------


Вы в самом деле думаете, что скупать недвижимость пачками только ради своего психологического спокойствия - это рационально?
К тому, же из текста видно, что главный мотиватор у человека - это не желание заработать, а страх, а это плохой советчик.

----------
Цитата

Sotta пишет:
Перечитайте еще раз малюсенький абзац, что вы процитировали перед этими заключениями. Как из прочитанного можно сделать такие выводы?!))

----------


Потому что чел на полном серьезе рассматривает "матрас" как способ сбережения.

----------
Цитата

Sotta пишет:
Вы интуитивно чувствуете направление мысли оппонента, но алогичны в контраргументации. К тому же, слишком оценочны - чувствуется, что тема очень личностно значима для вас.
И отсюда - слишком много проекций. По сути, вы дискутируете с кем то внутри самого себя
----------


Это вы мне незнамо что приписываете. Основной смысл разбора бы не в том, чтобы показать, как ошибается риелтор, а в том, чтобы показать, что основной мотиватор покупки или даже скупки недвижимости в России психологический (точнее, инстинктивный в моей интерпретации).

----------
Цитата

Ломус пишет:
Человек без всяких эмоций пишет, что готов потерять в доходности ради спокойствия. Кстати, не исключено, что это сейчас рационально. Все ждут новый кризис и страшный обвал всех биржевых пузырей. Кто сидит в акциях и корпоративных облигациях, тому может стать очень больно
----------


Эмоций как раз имхо достаточно и главная эмоция покупцов - страх.
Насчет кризиса - в кризис как раз рационально иметь кэш, а не недвижимость. Писал подробно об этом тут:
https://www.banki.ru/blog/maslovdm/10241.php

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Основной смысл разбора бы не в том, чтобы показать, как ошибается риелтор, а в том, чтобы показать, что основной мотиватор покупки или даже скупки недвижимости в России психологический (точнее, инстинктивный в моей интерпретации).
----------


Если так, то Вы промахнулись. Люди, покупающие каждый год-два по квартире в Москве из-за страхов это не основной покупатель, а 0,1% рынка или около того. И на их примере делать выводы об основном мотиваторе - странно.....

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Насчет кризиса - в кризис как раз рационально иметь кэш, а не недвижимость. Писал подробно об этом тут:
https://www.banki.ru/blog/maslovdm/10241.php
----------


Это я и без Вас хорошо знаю. Но, между акциями и недвигой перед кризисом выбрал бы недвигу. Она не так сильно падает. :angel:

----------
Цитата

mitac пишет:
Разве это все отменяет то, что они кухаркины дети?
----------

Скорее, внуки. Или правнуки :). А их родители, как чаще всего оказывается, - вовсе не кухарки, а бывшие советские руководители и/или партийные функционеры ;).
----------
Цитата

mitac пишет:
понять кто перед тобой гораздо проще, если знаешь
----------

Согласен. А как это узнать перед покупкой квартиры в клубном доме ? Провести расследование ? :)

----------
Цитата

fadd пишет:
А как это узнать перед покупкой квартиры в клубном доме ?
----------

Не знаю, у меня задачи покупки в клубном доме не стоит. А если бы стояла, мне бы было глубоко наплевать кто там соседи.

Есть еще момент, жильцов этих клубных домов застройщик рассматривает как дойных коров, и выдаивает их в 5 концов. Впрочем если все по обоюдному согласию, то почему бы и нет. :D

Смотрите ДомКлик, какую интересную функционал запилили: https://price.domclick.ru/report/example/
Правда отчёт стоит 149 руб., но если данные более-менее релевантны, то это прямо рай для удешевителей. :D По идее, можно любую локацию Москвы так промониторить! :quotes:

изображение

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Смотрите ДомКлик, какую интересную функционал запилили: https://price.domclick.ru/report/example/
Правда отчёт стоит 149 руб., но если данные более-менее релевантны, то это прямо рай для удешевителей. изображение
По идее, можно любую локацию Москвы так промониторить! изображение


----------


Я пробовал с этой штукой играться. Там по каждой пишут - "слишком дорого, раньше продавали дешевле". Есть такое подозрение, что из-за того, что сберовский домклик знает только про ту сумму, которая взята у сбера в ипотеку. Но, в любом случае пригодится для переговоров с продавцом :angel:

Ну вот собственно, не пожалел 149 руб., купил платный отчёт.
И посмотрел почём в НВ вторичка двушка продаются в среднем.
И тут же выяснилось что в текущем объявлении цена завышена. Наслаждайтесь! :D

изображение

изображение

Вот тут самое интересное, указаны реальные сделки и их даты.
изображение

----------
Цитата

mitac пишет:
жильцов этих клубных домов застройщик рассматривает
----------

Застройщик, как правило, принадлежит одному из жильцов. Или нескольким. А все остальные - их друзья и знакомые :)