Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Sotta пишет:
Например, я осознаю свой страх. «Благодаря» ему, я владею «лишней» недвижимостью, прекрасно осознавая, что, продай я ее и вложив средства в иные активы, в ретроспективе прошедшего десятилетия имела бы бОльший доход. Я даже поделилась недавно в этой теме, что один уважаемый форумчанин мне очень доходчиво изложил свой прогноз лет 11 тому назад и оказался полностью прав. И, естественно, оглядываясь назад и понимая, что, последуй я тогда его совету, я была бы сейчас намного богаче, я немного жалею)
----------


Мы все упустили возможность купить биткойнов по центу и продать по 20 тыс. баксов. Лично я отказываюсь из-за этого себя грызть :D

----------
Цитата

Toltra пишет:
Все мимо. Я не платил за оценку Домклика и не ставил цену ниже средней от объявленной. Я поставил самую высокую цену от стоимости прошлых реальных сделок и у меня все равно оказалась самая дешёвая квартира среди объявленных.
----------


Вы уж определитесь наконец-то :shuffle:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Разница в стоимости недвижимости на окраинах и в центре постепенно нивелируется, а в считавшихся престижными в советское время Сокольниках, Крылатском и Гагаринском районе владельцы квартир из-за падения покупательской активности снижают цены.
----------

Да! Я тому доказательство :uncap:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Лидером по росту стоимости вторичной недвижимости стала Новая Москва, говорится в исследовании ЦИАН. По расчетам аналитиков, сейчас жилье в Новомосковском и Троицком округах продается в среднем по 153 тыс. руб. за 1 кв. м и 115 тыс. руб. за 1 кв. м — это соответственно на 21% и 18% дороже, чем в сентябре 2018 года. За пять лет стоимость недвижимости здесь выросла на 23% и 16% соответственно. В среднем по Москве вторичное жилье сейчас продается по цене примерно 195,3 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 6,4% выше аналогичного периода прошлого года и на 4,7% выше, чем в сентябре 2014 года.
----------


С одной стороны приятно конечно. Но судя по "ДомКлику" не всё так однозначно. Видимо авторы сего опуса, тоже всё считали по ценам объявлений на сайтах, а не по реальным сделкам. :D

Ломус,
Разницу между ниже средней и ниже всех не видите?

SonOfKiyosaki,, ну хоть вы поняли мой основной посыл, что объявленные цены оторваны от реальных очень сильно, и анализировать первые бессмысленно.

----------
Цитата

Toltra пишет:
Разницу между ниже средней и ниже всех не видите?

----------

Второе часть первого. Не может быть ниже всех, но выше средней. :D

----------
Цитата

Toltra пишет:
SonOfKiyosaki,, ну хоть вы поняли мой основной посыл, что объявленные цены оторваны от реальных очень сильно, и анализировать первые бессмысленно.
----------


Что именно оторвано? По "ДокКлику" точно видно, что цены в объявлениях оторваны однозначно. Цены реальных сделок ниже, и бывает что значительно. Кроме того, по-тому же "ДомКлику" я обнаружил у себя в локации реально цены ниже, чем это конкретное объявление. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
С одной стороны приятно конечно. Но судя по "ДомКлику" не всё так однозначно. Видимо авторы сего опуса, тоже всё считали по ценам объявлений на сайтах, а не по реальным сделкам. изображение

----------


Если считать "ДомКлик" истиной в последней инстанции, то рост вообще запредельный :) Они же пишут прошлые сделки, а сейчас таких цен и близко нет. Только у меня лично их данные вызывают некоторые подозрения, т.к. по моей выборке тоже показывали очень интересные суммы, которых в последние годы не было. Либо все дают скидку процентов 20%, либо я что-то не понимаю в этой системе)))

Я уже писала, что на этом рынке, как и на рынке аренды подавляющее большинство цен установлены с учётом торга, но местные «гуру» сообщили, что я ничего не понимаю и это реальные цены продаж. Типа не скидку дадут, а пошлют. :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если считать "ДомКлик" истиной в последней инстанции, то рост вообще запредельный изображение
Они же пишут прошлые сделки, а сейчас таких цен и близко нет. Только у меня лично их данные вызывают некоторые подозрения, т.к. по моей выборке тоже показывали очень интересные суммы, которых в последние годы не было. Либо все дают скидку процентов 20%, либо я что-то не понимаю в этой системе)))
----------


Ну по-каким-то локациям, есть же поди данные более свежие. Там и надо смотреть. Но по НВ, кстати очень данные на правду похожи. Ну никто не купит хату за 8.5 млн, которую я покупал 2 года назад за 5.5 млн. Не может такого роста быть. Тем более, 8.5 млн, уже можно около МКАДа что-то найти. 6.5-7.5 млн вот нормальный диапазн. В который я поверю, по такому диапазону в "ДомКлике" и продавалось.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну по-каким-то локациям, есть же поди данные более свежие. Там и надо смотреть.
----------


У меня вопросы к домклику не по свежести данных, а по достоверности))----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну никто не купит хату за 8.5 млн, которую я покупал 2 года назад за 5.5 млн. Не может такого роста быть. Тем более, 8.5 млн, уже можно около МКАДа что-то найти. 6.5-7.5 млн вот нормальный диапазн.
----------


Так на сайте застройщика и есть такой диапазон: https://a101.ru/kvartiry/?group=0&discount=2&room=2&completion=20201&area_0=51&area_1=72

Делал выборку двушек от 55 кв. метра от 2-х этажей со сдачей в марте 2020г. Цены от 6,8 млн. за 57 метров: https://a101.ru/kvartiry/37181/

Или большая площадь покупалась?

----------
Цитата

Ломус пишет:
у меня лично их данные вызывают некоторые подозрения
----------

К данным этим нужно относиться примерно так - какая-то шарашка нарисовала цифры с неизвестного потолка, и пытается выдать за валидные данные.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну никто не купит хату за 8.5 млн, которую я покупал 2 года назад за 5.5 млн. Не может такого роста быть.
----------

Квартиру, которую в декабре 1990 года я купил за 2 тысячи долларов продавали в декабре 1992 года за 25 тысяч долларов! Купят - не купят - это вопрос спроса и предложения. Никто не будет оглядываться на цены кризисного времени.

Засосов,
да в нске, занимается ремонтиком-сдачей сама, в общепринятом смысле не работает - чисто кв темой занимается, муж раньше хорошо зарабатывал, сейчас не особо много только на жизнь, но зато из дома работает, 2 детей. Типа уже почти на пенсии, возраст 40 с небольшим плюсом.

----------
Цитата

Гектор пишет:
в декабре 1990 года я купил за 2 тысячи долларов
----------

Где ж вы такого дурака то нашли :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:


Что именно оторвано? По "ДокКлику" точно видно, что цены в объявлениях оторваны однозначно. Цены реальных сделок ниже, и бывает что значительно. изображение

----------

На Циане точно также цены завышены.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я уже писала, что на этом рынке, как и на рынке аренды подавляющее большинство цен установлены с учётом торга,
----------

На рынке аренды жилой недвижимости в пределах МКАД торга нет, адекватные варианты уходят за несколько дней. В тоже время, какое среднее время экспозиции продажи аналогичных квартир? 2-4 месяца с постоянным понижением цены и с парой просмтров в месяц? Я продал квартиру за месяц, без торга, без риэлтора, все расходы по сделке оплачивал покупатель, я ему потом еще и мебель с техникой отдельно продал.

----------
Цитата

mitac пишет:

К данным этим нужно относиться примерно так - какая-то шарашка нарисовала цифры с неизвестного потолка, и пытается выдать за валидные данные.
----------


Давно у вас Сбербанк стал какой-то шарашкой? Еще раз, все данные берутся из сделок проведенных через Сбер, это не только ипотека, но и аккредитив. Какой смысл специально занижать цены прошлых сделок, если Сбер зарабатывает на ипотеке и комиссиях?

----------
Цитата

Toltra пишет:
Давно у вас Сбербанк стал какой-то шарашкой?
----------

Вы говорите о сбербанке или о какой то шарашке на воротах которой прибито гвоздями "от сбербанка"?
А что касаемо сбербанка, в его истории была масса примеров сотрудничества с конторами так себе - например тройка.

----------
Цитата

Toltra пишет:
На рынке аренды жилой недвижимости в пределах МКАД торга нет, адекватные варианты уходят за несколько дней.
----------

Вот только этого не надо.
Из не написавших «без торга», от торга отказывались процентов 10 собственников, при чем не самых адекватных по параметру цена/состояние собственников. За пределами МКАД даже никогда и не думала смотреть.

----------
Цитата

mitac пишет:

Вы говорите о сбербанке или о какой то шарашке на воротах которой прибито гвоздями "от сбербанка"?
А что касаемо сбербанка, в его истории была масса примеров сотрудничества с конторами так себе - например тройка.
----------

Выписка из ЕГРЮЛ по ссылке https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/pdf/domclick_egrul.pdf

А что за Тройка? Там Сбербанк тоже был учредителем?