Удешевление недвижимости...

Toltra,
И выписку подготовили? Оч, оч хорошо :D

mitac,
В графе о компании нашел)
Так, про Тройку Диалог вопрос снимаю, нашел информацию. Но прямой связи не вижу, в одном случае Сбер создал свой циан с ипотекой и дополнительным обслуживанием (аккредитивы, электронная регистрация сделок, проверка юридической чистоты, страхование), а в другом купил готовую компанию.

----------
Цитата

Toltra пишет:
На рынке аренды жилой недвижимости в пределах МКАД торга нет, адекватные варианты уходят за несколько дней. В тоже время, какое среднее время экспозиции продажи аналогичных квартир? 2-4 месяца с постоянным понижением цены и с парой просмтров в месяц? Я продал квартиру за месяц, без торга, без риэлтора, все расходы по сделке оплачивал покупатель, я ему потом еще и мебель с техникой отдельно продал.
----------

Ну только адекватных вариантов - единицы.
Я сдал квартиру - в день объявления первым приехавшим. Без торга. Но аналогичные стояли на 5-8 тыс. выше + комиссии.
Продал за неделю, но на 150т дешевле того, за что были готовы отдать соседи после торга (на 650 от минимальной цены в объявлениях).
Но я хотел сдать и продать (результат) - а не сдавать и продавать (процесс), соответственно и цену поставил - где торговаться смысла нет!
Как только цена подходит к тому, за что готовы купить - приезжают и торгуются. Для меня - 1 млн, выше того, что я готов заплатить, еду и торгуюсь. Свыше 1 млн - пустая трата времени. То, что продают в нормальную стоимость - уходит в течении месяца. То, что продают ниже рынка (срочно, кривое или еще что) - там каждый час просмотры идут. В 2-3 дня уходит (лично на таком просмотре был).
А так, тут на форуме есть пример процесса продажи и с торгом за 15 и без торга 13...только желающих нет :uncap: , потому что цена 11 в "базарный день".

----------
Цитата

Toltra пишет:
Сбер создал
----------


----------
Цитата

Toltra пишет:
Сбер зарабатывает на ипотеке и комиссиях
----------


"Наша миссия комиссия" (с)
Даже если сам греф благославил данное учреждение, аналитика от заинтересованного участника рынка будет иметь минимальную степень доверия.

Аналитики сравнили выгоду при ипотеке и аренде в крупнейших городах

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/26/09/2019/5d8b319d9a7947c7a2c773ad?from=from_main
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Toltra пишет:
Давно у вас Сбербанк стал какой-то шарашкой? Еще раз, все данные берутся из сделок проведенных через Сбер, это не только ипотека, но и аккредитив. Какой смысл специально занижать цены прошлых сделок, если Сбер зарабатывает на ипотеке и комиссиях?
----------


У Сбера прямой интерес в этих занижениях - мотивируют хозяина сделать скидку на квартир. Вас же убедили. В результате происходит быстрая продажа и банк зарабатывает на ипотеке и комиссиях. Если продавцы цены не снизят, то сделок будет меньше, а для банка это не очень интересно :nightmare:

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Аналитики сравнили выгоду при ипотеке и аренде в крупнейших городах
----------

То есть, грубо говоря, в Мск, Спб, Казани вложить деньги на депозит значительно выгоднее, чем в недвижимость (и снимать квартиру выгоднее, чем брать в ипотеку).

----------
Цитата

Ломус пишет:


У Сбера прямой интерес в этих занижениях - мотивируют хозяина сделать скидку на квартир. Вас же убедили. В результате происходит быстрая продажа и банк зарабатывает на ипотеке и комиссиях. Если продавцы цены не снизят, то сделок будет меньше, а для банка это не очень интересно изображение

----------

Быстро продать, это взаимовыгодно. Если я долго не продаю квартиру, это уже не интересно для меня.
Вот статистика снижения цен в соседнем доме аналогичной квартиры, данные из ЦИАНа
10 июля 5 900 000 ₽ - 50 000 ₽
15 июня 5 950 000 ₽ - 50 000 ₽
6 июня 6 000 000 ₽ - 250 000 ₽
28 мая 6 250 000 ₽ - 250 000 ₽
23 мая 6 500 000 ₽

Зачем мне надо 4 месяца ждать, снижать цену на 10%, наверняка еще дать скидку покупателю, который видит историю изменения цен, если можно продать в течение месяца сразу за последнюю цену и без торга?
Обратите внимание, с июля цену продавец не снижает, хотя ключевая и ипотечная ставка с тех пор упала. Видимо ждет ипотеки под 8%, чтобы наконец-то купили жилье.

----------
Цитата

Toltra пишет:
Обратите внимание, с июля цену продавец не снижает, хотя ключевая и ипотечная ставка с тех пор упала. Видимо ждет ипотеки под 8%, чтобы наконец-то купили жилье.
----------

Ну потому как она стоит реально 5,8 и он прекрасно это знает. А за 6+ ставил - вдруг лох клюнет.

thetamale,
А откуда он знает, что его квартира 5,8 млн стоит?

----------
Цитата

Toltra пишет:
Быстро продать, это взаимовыгодно. Если я долго не продаю квартиру, это уже не интересно для меня.
Вот статистика снижения цен в соседнем доме аналогичной квартиры, данные из ЦИАНа
10 июля 5 900 000 ₽ - 50 000 ₽
15 июня 5 950 000 ₽ - 50 000 ₽
6 июня 6 000 000 ₽ - 250 000 ₽
28 мая 6 250 000 ₽ - 250 000 ₽
23 мая 6 500 000 ₽
----------


Большинство продавцов предполагают альтернативную покупку. Им не надо быстро. Им надо продать за ту цену, за которую сами потом купят то, что нужно. И никуда не торопятся, т.к. квартира не простаивает - они в ней живут. И почему бы не подождать лишние несколько месяцев ради шанса получить лишние полмиллиона? Люди за эти деньги часто больший срок пашут, а тут и делать ничего не надо :relax:

----------
Цитата

Ломус пишет:
И почему бы не подождать лишние несколько месяцев ради шанса получить лишние полмиллиона?
----------

Потому что возможно этого шанса и нет. Но я не думаю, что люди которые пишут крупным шрифтом торг уместен, не торопятся с продажей.

----------
Цитата

Toltra пишет:
Обратите внимание, с июля цену продавец не снижает, хотя ключевая и ипотечная ставка с тех пор упала. Видимо ждет ипотеки под 8%, чтобы наконец-то купили жилье.
----------


Да нет, просто их альтернатива не дешевеет. Это еще хорошо, что эта квартира не подорожала! :)
Бывало, звонишь по квартире, которая пол года висит в продаже, не может никак продаться, потому что цена завышена, и вдруг, раз, и подорожала, спрашиваешь: "Что случилось, почему подорожали?"
А в ответ: "А у нас альтернатива подорожала, мы теперь не проходим!" Занавес...
Такое вот удорожание... Занимательное удорожание... Виртуальное... ;)

----------
Цитата

step20032004 пишет:
"А у нас альтернатива подорожала, мы теперь не проходим!"
----------

Мне как то сказали (повторный просмотр, когда я предложил цену, показав просмотренные аналоги, рассказав все +/- нескольких вариантов и сказав, что в целом у Вас здесь минимум 700к лишние, но мне интересно и я готов переплатить и взять на 200 дороже аналога): да мы вкурсе, ну Вы же понимаете, нам надо продав эту - купить однушку и двушку с ремонтами, так что мы дешевле ну не можем :D
...задавать вопрос, почему я должен оплатить их "надо" далее не стал.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
задавать вопрос, почему я должен оплатить их "надо" далее не стал.
----------



А я люблю спросить, когда о узаконивании перепланировки речь заходит, которая не узаконена у продавцов...
Спрашиваю: "А за чей счет перепланировку узаконивать?"
Продавцы: "Мы узаконивать не будем, нам не надо!"
Говорю: "То есть ваша перепланировка будет узакониваться за мой счет?"
Продавцы сразу глазки потупляют, но скидку сделать на это, даже не предлагают.. :)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Большинство продавцов предполагают альтернативную покупку. Им не надо быстро. Им надо продать за ту цену, за которую сами потом купят то, что нужно. И никуда не торопятся, т.к. квартира не простаивает - они в ней живут. И почему бы не подождать лишние несколько месяцев ради шанса получить лишние полмиллиона? Люди за эти деньги часто больший срок пашут, а тут и делать ничего не надо изображение

----------


Хотела обратить внимание на очевидный для многих момент: если в квартире куча барахла, бесконечные шкафы с книгами, плотнопригнанные мебеля стройными рядами, гора посуды на кухне и одежда везде, то это "ловцы любителя". Из серии "Ну вообще-то сами тут живем, но если вдруг кто-то реально захочет нашу квартиру купить в два раза дороже, то мы, конечно, продадим".
Такие вот вечные мечтатели.

----------
Цитата

Bond007 пишет:

.задавать вопрос, почему я должен оплатить их "надо" далее не стал.
X
X



 


----------

Но реально подбешивает :D :D :D
Примерно как просьбы сотрудников повысить зарплату, потому что "мне не хватает, вот смотрите сами: я плачу ........" :crazy:
Когда просят "по делу"- рынок изменился, обязанности изменились, объем вырос, это ПРАВИЛЬНАЯ логика. Тогда желание спросить, зачем мне все это рассказывают, не возникает.

У меня двое знакомых продают квартиру с марта. У обоих риэлторы, один уже сбросил 25% от первоначальной стоимости ( свободная продажа), другой 10% (альтернатива,но хотел переехать до рождения ребенка). Оба считают, что у них нормальные рыночные цены и даже ниже среднего.

Toltra,
Это называется хотелка.
Пусть скинут еще поставят минимальную хотелку...для "прочусВствовать" спрос...
Неприятно удивятся...

Bond007,
Так вот как определить где заканчиваются хотелки и начинается рыночные цены?
Оценку от Сбербанка форумчане считают предвзятой, намеренно заниженной. Циан анализирует только цену предложений, а они далеки от реального рынка, тут думаю все согласны.