Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
предложил цену, показав просмотренные аналоги, рассказав все
----------

Обычно люди приходящие с аргументами - "а вот там" (с) мгновенно посылаются "а вон туда" (с) со всей пролетарской прямотой, как люди пустяшные и зазря отнимающие чужое время.

Toltra,
В данный момент (рынок покупателя) - рыночная цена та, которую хотя бы готовы предложить.
Вот я и предложил "протестить"...продавать никто не заставляет, а понимание появится.

----------
Цитата

Toltra пишет:
Оценку от Сбербанка форумчане считают предвзятой,
----------

Вообще-то нам очень приятно что на наш скромный многолетний междоусобчик заглядывают теперь и всякие сбербаки.
Но мы тут люди практические. Нам официальную статистику регистрации сделок подавай. На меньшее мы не согласные. А никто не дает.

mitac,
Такой в шапачке "а вон туда" из более 30 просмотров - встречен не был! :magic:
Так что, это скорее не обычно :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
обычно
----------

Мною :D

Риелторы знают цены по которым были проданы аналогичные объекты.

----------
Цитата

i g o r пишет:
Риелторы знают цены по которым были проданы аналогичные объекты.
----------


Это с какого перепугу то они знают?
Или вы про секретные базы риелтёров рассказать нам хотите?!))

----------
Цитата

i g o r пишет:
Риелторы знают цены по которым были проданы аналогичные объекты.
----------

Я выше привел пример, как 2 моих знакомых с марта месяца с риэлторами не могут продать квартиру. Наверное, каждый риэлтор знает историю цен по своим сделкам и коллег.

----------
Цитата

Toltra пишет:
Наверное, каждый риэлтор знает историю цен по своим сделкам и коллег.
----------

Но не каждый продавец готов в эту историю поверить.

PS. Почему пропала функция исправления сообщений?

----------
Цитата

thetamale пишет:
Ну потому как она стоит реально 5,8 и он прекрасно это знает. А за 6+ ставил - вдруг лох клюнет.
----------

за 5,8 уже согласились бы, сейчас торгом в 100тр даже на 1ки не удивишь. В данном случае скидывать нужно по 100 каждые 2-3 недели, глядишь за 5,5 и уйдёт. Я летом общался с одним, спросил какой реальный торг возможен? Они сказали 100тр точно,а больше пока нет. Они собирали на просомтры народ пару раз в неделю и ждали реакцию ещё дней 10, если тишина, то через неделю они ещё скидывали -100тр и так далее. Квартира эта ушла кстати.

----------
Цитата

Ломус пишет:
У Сбера прямой интерес в этих занижениях - мотивируют хозяина сделать скидку на квартир. Вас же убедили. В результате происходит быстрая продажа и банк зарабатывает на ипотеке и комиссиях. Если продавцы цены не снизят, то сделок будет меньше, а для банка это не очень интересно
----------

Тут очень важно войти в контакт с продавцом, чтобы он махнул рукой и согласился на скидку в условный 1млнр, потому как при первом звонке по телефону дать такую скидку чисто морально не комфортно и опять же нужно быть хорошим знатоком психологии людей, многих раздражает когда на них давят рассказывая какой хлам их квартира и обычная реакция "купите другую квартиру, до свиданья!" Поэтому торг должен быть грамотным, чтобы продаван понял что у него цена то самая классная это у покупателя денег нет. Но это процесс не простой. У знакомого товарищ продавал коммерческую недвижимость ситуация кислее некуда, а время идёт. Тут нарисовался покупатель, приехал посмотрел ему всё нравится и всё классно и готов купить, только не за 6, а за 3, потому как у него денег нет и искать ему их нигде. Продаван аж запил... :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Поэтому торг должен быть грамотным, чтобы продаван понял что у него цена то самая классная это у покупателя денег нет. Но это процесс не простой.
----------

Процесс поиска лоха всегда непростой, повывелся он румяненький. Не удается на грош пятаков набрать :)

Ps Вон, учитесь у Бонда, он подходит и говорит - за морем телушка - полушка, не хочу у тебя брать, но сжалюсь над тобой так и быть - скинь полмульта. Продавец конечно думает - дядя, ты дурак? Иди и купи где дешево и Бонд, уверенный в своем масштабе покупателя и неотразимости своего предложения достойно удаляется.

----------
Цитата

thetamale пишет:
уверенный в своем масштабе покупателя и неотразимости своего предложения достойно удаляется X
X
X
----------

в направлении следующего румяненького :D и так 30 раз :scratch:

thetamale,
Так Бонд это делал не просто так, а при наличии лучшей альтернативы.
Из 30, реально за что стоило отдать деньги - ну халупки 4 было.
А сильно "думающий" с заветом постоянного роста кирпича - далее продает, в итоге опускаясь до цены Бонда + торг...но через год :D Спрос то дикий :magic:

----------
Цитата

thetamale пишет:
. Вы покупатель - герой, правда не покупается ничего, но какой масштаб, какое благородство. изображение

----------

Немного не так... - "правда не продается ничего" ;)
Купить за деньги не сложно - выбирай не хочу.
А вот продать - :magic:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Немного не так... - "правда не продается ничего" изображение

Купить за деньги не сложно - выбирай не хочу.
А вот продать - изображение

----------

Но Ваша уверенная настойчивость, 30 раз подряд это все таки настойчиво :D и желание поменяться местами с каким нибудь убогоньким владельцем никому не нужной халупки, уступив ему место достопочтенного дона, распоряжающегося немыслимыми деньжищами, конечно обусловлена исключительно внутренним благородством и желанием помочь сирым недотепам, лохов правда за 30 раз пока не встретилось, но ничего, и Вам повезет когда нибудь и купите на грош пятаков. :)

----------
Цитата

Toltra пишет:
У меня двое знакомых продают квартиру с марта. У обоих риэлторы
----------


Хороший риэлтор: Ну что, квартира у вас достойная, ремонт покупатель все равно сделает "под себя", место отличное, рядом три алкомаркета. Есть маленькие нюансики, но найдется человек, которому нужно именно это и именно здесь. Так что давайте не будем торопиться, снизить цену всегда успеем.

Плохой риэлтор: Квартира убитая, локация на три с минусом, рядом три такие же проданы за N млн. Будете хотеть N+1 или +2 не продадите никогда. Давайте быстро называйте реальную цену и я быстро продам.

Примерно как:
хороший врач: Марья Ивановна, вы опять к нам! Ну как ваши дела, как ваш младший внучок? ... а давайте сделаем КТ, лишним-то не будет.

плохой врач: Какие изменения произошли с последнего визита? Все понятно. Нет, КТ не надо, в вашем случае это исследование не информативно.

----------
Цитата

thetamale пишет:
лохов правда за 30 раз пока не встретилось, но ничего, и Вам повезет
----------

Ну Вы уж так не оскорбляйте продавцов. Они наверно стараются.
Не то что, не повезло - а вот прям из 3х выьирал и выбрал....прям то, что искал :uncap:
Не волнуйтесь - ваша поза в кирпиче тоже рано или поздно уйдет. Вопрос только за сколько :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Не то что, не повезло - а вот прям из 3х выьирал и выбрал....прям то, что искал изображение

Не волнуйтесь - ваша поза в кирпиче тоже рано или поздно уйдет. Вопрос только за сколько изображение

----------

Зачем Вы купили то что никогда "не продается", всегда только "удешевляется" и вообще убогонькая халупка? Странный поступок для столь рационального и разумного человека. :scratch: Думаю все же из чистого благородства, золотой Вы человек. :)

ps я, слава богу, не продаю, не покупаю, просто со стороны смешно выглядит "актив - .овно, но я буду ходить как заведенный и покупать-покупать его" :scratch:

Bond007,
thetamale,
Хотел бы я посмотреть как бы вы торговались друг с другом в роли покупателя и продавца :D