Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Если открыть карту продающихся квартир в МСК (не помню, на циане открывала или в яндекс.недвиге), то видно, что спец-но накидывают именно 300 тр на объекты, причем массово (видна динамика измен-я стоим-ти). В чем смысл сего действия?
----------


У меня одно объяснение: "цену себе набивают", что то вроде "ажиотаж создают"...
Ну, во первых, недвижимость- не то, ради чего ажиотаж создаваться может! А, во- вторых, надо на секунду представить, что подумает человек, увидев картину- пол года не продавалась за 100 рублей, а тут, вдруг, подорожала до 120 рублей. Бред? Бред.
Вот и продолжают, горемычные, бредить удорожанием!

----------
Цитата

step20032004 пишет:
подорожала до 120 рублей. Бред?
----------

Ну так он же этот год "вкладывал" в неё - налоги, коммуналка :D :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ну так он же этот год "вкладывал" в неё - налоги, коммуналка
----------


А ремонт, который 7 лет назад был сделан из "дорогостоящих материалов".
"Вы знаете сколько этот ремонт стоил в 2013г.? Сто тысяч долларов!!! Вы думаете, мы дешево будем продавать?" :D

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А ремонт, который 7 лет назад был сделан из "дорогостоящих материалов".
----------

Самая большая ошибка которую можно сделать, это делать ремонт "для себя". Это совсем не значит что он должен быть из овна и палок, просто без неоправданных излишеств.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А ремонт, который 7 лет назад был сделан из "дорогостоящих материалов".
"Вы знаете сколько этот ремонт стоил в 2013г.? Сто тысяч долларов!!! Вы думаете, мы дешево будем продавать?" изображение

----------

Одну такую смотрел. Они как только начали про ремонт - я сразу сказал, что меня это не интересует, я буду ВСЕ делать своё...в глазах был ужас :D Причем ремонт **давности "продавали" по цене нового :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Одну такую смотрел. Они как только начали про ремонт - я сразу сказал, что меня это не интересует, я буду ВСЕ делать своё...в глазах был ужас изображение
Причем ремонт **давности "продавали" по цене нового изображение

----------

На колени то рухнули? умоляли взять по любой? :D

thetamale,
Нее...уже прям без энтузиазма...до меня отпадали. Там стадия приняьия "смирения" уже была.

thetamale,
Видите ли...я не в кредит и не на последние.
Говорю же - просто блаж и хотелка :uncap:
Да и целовать то незачто...я продаю всё в месяц. Мне результат важен :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
я продаю всё в месяц
----------

Даже то что никогда не продается и ежесекундно удешевляется : :rofl:
Могу порекомендовать безусловно необходимый Вам аксессуар :uncap:

изображение

----------
Цитата

thetamale пишет:
Даже то что никогда не продается и ежесекундно удешевляется : изображение

Могу порекомендовать безусловно необходимый Вам аксессуар изображение


изображение

----------

Позор какой! Такое носили 10 лет назад, сейчас только оленьи.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Даже то что никогда не продается и ежесекундно удешевляется : изображение

----------

Открою Вам тайну - это тема про недвижимость :magic:
Кепки, курицу, прокладки и где это дешевле/дороже взять, а так же как использовать, чтоб экономно, обсуждают в соседней теме :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Кепки, курицу, прокладки и где это дешевле/дороже взять, а так же как использовать, чтоб экономно, обсуждают в соседней теме изображение

----------

Не я начинал тут...
Но передавайте матушкам,что капуста в Ашане пробила очередную психологическую отметку. 19 рублей.
18,99 р за кг

Куда же пойдет недвига?

Десяток отборных яйц от 49,90...

Где хайп? Как было в декабре про 9 шт?

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Но реально подбешивает изображение
изображение
изображение

Примерно как просьбы сотрудников повысить зарплату, потому что "мне не хватает, вот смотрите сами: я плачу ........" изображение

Когда просят "по делу"- рынок изменился, обязанности изменились, объем вырос, это ПРАВИЛЬНАЯ логика. Тогда желание спросить, зачем мне все это рассказывают, не возникает.
----------
Не любите Вы своих сотрудников .

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Такие вот вечные мечтатели.
----------

Значит, не нужны срочно деньги.
----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Примерно как просьбы сотрудников повысить зарплату, потому что "мне не хватает, вот смотрите сами: я плачу ........" изображение

Когда просят "по делу"- рынок изменился, обязанности изменились, объем вырос, это ПРАВИЛЬНАЯ логика. Тогда желание спросить, зачем мне все это рассказывают, не возникает.
----------

Правильная логика для получения высокой зарплаты: искать место, где зарплата устраивает. А не демонстрировать работодателю свою правильную логику..
Я искала работу. В вакансии зарплата не установлена. Собеседование. HR описывает условия, то-се, доходит до зарплаты - не то. Говорю сразу: «Не то». Она мне: «Но это же и так выше рынка, вы должны ещё доказать... ».
Я ей сказала честно: «Какое дело мне до вашего рынка, если я на эти деньги не проживу?».

Про недвигу.
Я сдавала квартиру. Звонит риэлтор: «Пришли на просмотр, не нравится то, то и то, поэтому хотят скидку». Нафиг мне такие мазохисты, чтоб жили и мучались? Не нравится - не берите. Никто не сдаёт и не продаёт квартиры, корчась от голода.

Но!
Через 2 недели нашлась семейная пара. Тоже попросили скидку. Говорят: «Квартира бомба, нам все нравится, но без скидки потянем с трудом».
Разумеется, скинула, и плевать, что неправильная логика. Просто симпатичные.

С начала 2019 года срок продажи квартиры в России составлял 79 дней, средний — 90 дней. К такому выводу пришли аналитики проекта «СберДанные» (инициатива Сбербанка по обработке и анализу больших данных) и сервиса «ДомКлик» (входит в экосистему Сбербанка), которые рассмотрели информацию о сделках, совершенных в российских регионах на первичном и вторичном рынках с января по июль 2019 года.

Согласно исследованию, за три месяца удавалось продать 90% всех выставленных на рынок объектов. Около половины объектов уходят по первоначальной цене. Общее снижение цены редко превышает 8% от первоначальной заявленной стоимости. В целом россияне выбирают средний ценовой класс. Относительно дорогие лоты уходят на 20 дней быстрее, чем лоты из дешевых сегментов.

Как рассказали в пресс-службе Сбербанка, в лидерах регионов по скорости продажи квартир (в среднем — два месяца) оказались Республика Саха (Якутия), Камчатский край и Удмуртия. В десятку также вошли Москва и Санкт-Петербург, где покупателя удается найти за 66 и 68 дней соответственно.

В пресс-службе отметили, что дольше всего квартиры продавали в Сахалинской области. Среди отдельных лотов дольше всего в 2019 году продавалась квартира в Саратове. Объект стоимостью чуть более 2 млн рублей провисел на рынке 230 дней. Рекорд самой быстрой сделки принадлежит Краснодару, где найти покупателя удалось за полдня. Цена фактической продажи составила 2,4 млн рублей.

Около половины объектов, согласно исследованию, уходят по первоначальной цене, а средний размер скидки в России составляет 0,9% и редко превышает 8% от первоначально заявленной стоимости. В целом аналитики Сбербанка отмечают, что скидки в 2019 году были незначительные. В ряде случаев жилье получается реализовать даже с небольшой наценкой. Доля таких сделок составляет 16,6%, при этом около трети (33,8) сделок совершается со скидкой.

Самые большие скидки в 2019 году, по данным Сбербанка, предоставляли в Республике Коми (4%), Ярославской (2,7%) и Свердловской областях (2,4%). В Москве и Санкт-Петербурге скидки были незначительные — 0,5% и 0,6% соответственно. При этом в Амурской области за время продажи квартиры продавцы поднимали цены в среднем на 1,6%. В исследовании отмечается, что чаще всего скидки характерны при продаже наиболее дешевой недвижимости (до 30 тыс. руб. за 1 кв. м) — в среднем 3%. В более дорогом сегменте (от 55 тыс. руб. за 1 кв. м) уступки в цене менее характерны.

В лидерах регионов по скорости продажи квартир (в среднем — два месяца) — Республика Саха (Якутия), Камчатский край и Удмуртия. В десятку ожидаемо попали Москва и Санкт-Петербург, где покупателя удается найти за 66 и 68 дней соответственно. Однако в Засечном Пензенской области для заключения сделки требовалось всего 44 дня. Выделяются и отдельные точки в Подмосковье: Путилково, Орехово-Зуево, Королев, несмотря на то что стоимость квадратного метра здесь относительно высока. Спрос на недвижимость в новых кварталах-спутниках на границах городов повышен, и это справедливо не только для Москвы и Санкт-Петербурга, но и для регионов.

Редко захожу, может обсуждалось уже... Тут в основном топят за Москву, как я понимаю, а мне интересно что будет и к чему придёт недвига в регионах. Точнее уже пришла. Наблюдаю за несколькими объектами уже около 1,5 лет. Это 1,2,3 ки в хороших домах и районах. На одну трёшку скинули уже 1,2млн,остальные в среднем 500т. Без результата. Я так понимаю, многим уже некуда опускать, не хотят уйти минуса.
Про причины говорить смысла нет, это все понимают. Меня больше волнует вопрос чем всё это закончится. Варианта у меня два:либо эта пирамида рухнет(под пирамидой подразумеваю переоцененность метра кв) и все резко подешевеет, либо всё останется, как есть но люди резко изменят своё отношение к недвижимости. Возможно опять массово уйдут в аренду, а покупать будут исключительно в Москве, Питере и ещё паре тройке городов. Т.е. там, где всё таки рынок жилья не вымрет и будет ликвидным.
Свои
умозаключения сделал исключительно из своего понимания происходящего, поэтому прошу строго не судить.

Одна, наблюдаемая мной в продаже квартира, неожиданно была обнаружена, сдающейся в аренду!
Продавалась квартира за 13,5 в течении полу года. Шансов продаться за такую цену не было от слова "совсем". Но, видимо, хозяева, наслушавшись различных мастеров художественного свиста вещателей про удорожание, риелтёров, теплели надежду ее выгодно продать. Не продали. Надежды рухнули. Удорожания не произошло...
В аренду она выставлена за 65 000. Вспоминаю школьную программу по математике, и, получаю 5,7% годовых прибыли от сдачи в аренду. При учете того, что, в квартире ремонт, из эпохи Позднего Возрождения, "рококо-барокко" - дорого и сердито, величественно и пышно!)
Т.е. ни выгодно продать, ни с прибылью сдать этот чудо "актив"- недвижимость, не получается!
Чемодан- без ручки! Москва.
З.ы: ViktorL не тырь посты))

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Согласно исследованию, за три месяца удавалось продать 90% всех выставленных на рынок объектов. Около половины объектов уходят по первоначальной цене. Общее снижение цены редко превышает 8% от первоначальной заявленной стоимости.
----------

ghtcyz, опять смешит мою хрюшку своим оптимистичными "экспертными" репостами!

и ежу известно, что на рынке сегодня огромный дисбаланс спроса/предложения, в сторону последнего. и большая часть предложения, двигая свои ценники туда -сюда, продается по кругу годами.
а этот сбербанХ - типа новый толмач кирпичной истины - договорился до того, что на рынке, спрос и предложение, практически равны, что там всё продается - влет! ...за выставленную цену!
бред сивой кобылы... согласно которому, ликвидность и баланс спроса предложения у нашего кирпичного рынка, даже лучше, чем у нашего рынка подержанных автомобилей.

тут недавно обсуждали реальные цены сделок и то, каким образом их выявить.
не... реальную цену, знает, только продавец и покупатель. но человек посторонний, ее никогда не узнает.
и цена, которая фигурирует в договоре, идущим на регистрацию в реестр - часто не является ценой реальной, ибо у продавца и покупателя, могут быть прочие устные и письменные "доп. соглашения".
например такое "доп соглашение", как пустая расписка о получении продавцом от покупателя 20% от стоимости квартиры в виде первоначального ипотечного взноса. хотя на самом деле, он ничего не получал и внешне, такой схемотоз нигде не отражается.

квартира стоит столько, сколько за нее готов дать реальный покупатель.
пока же нет реального покупателя, то любая ее цена - "рыночная и справедливая", является, лишь ценой условной, помеченной "звездочкой", с пояснением ниже - может быть, а может - и не быть.
и если даже покупатель давал реальную цену, то это была цена, лишь на тот момент, пока был этот покупатель, но это не значит, что теперь это будут реальная цена навсегда. покупатель ушел и цена квартиры, снова становится со "звездочкой", до момента появления нового покупателя.