Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ks567 пишет:
если в этой схеме сделать возврат квартиры продавцу очень легким, автоматическим - в случае, если покупатель перестал платить - то эта схема получит огромную популярность
----------

у мошенников прежде всего. Им нравится все легкое и автоматическое. А жильца на этот случай можно пару месяцев силами "невыясненных" лиц подержать в подвале гаража, а потом за нарушение сроков оплаты выкинуть вон.

Квартал по программе реновации на 3 тыс. квартир в Мневниковской пойме построят за три года
На территории Мневниковской поймы планируется построить около 200 тыс. кв. м жилья для переселенцев по программе реновации, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«В настоящее время проектируется крупный квартал на 200 тыс. кв. метров жилья в рамках программы реновации. Я думаю, что за три года он будет построен», - приводятся слова Хуснуллина в сообщении его пресс-службы.

По его словам, жилой комплекс будет включать около 3 тыс. квартир.

«Параллельно с этим мы занимаемся улучшением транспортного обслуживания нового района: здесь появятся две станции метро, проходит Северо-Западная хорда, а в ближайшее время начнем строить дороги и на территории самой поймы», — добавил Хуснуллин.


Вот я не пойму это ссылка или благо для людей в рамках реновации?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А тем временем "подкрался год" продажи пальм!
7 октября 13:39 13 199 000 ₽ - 301 000 ₽
Продажа от 5 агентств! изображение

----------

Да хоть от 25-ти, если объект столько не стоит. С таким же успехом можно и за 20 и за 30 продавать.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
А жильца на этот случай можно пару месяцев силами "невыясненных" лиц подержать в подвале гаража, а потом за нарушение сроков оплаты выкинуть вон.
----------

С такой схемой можно даже жильем не заморачиваться - просто на улице хватать каждого второго поприличнее одетого - подержал пару месяцев в подвале гаража - прибыль. :achtung:

Почти половина всего первичного жилья, проданного в Новой Москве в III квартале, пришлась только на две из 30 работающих здесь девелоперских компаний, говорится в сообщении компании «Метриум».

За прошедшие три месяца они выручили от реализации новостроек на присоединенных территориях 15,5 млрд руб. В целом третий квартал стал самым успешным для местных застройщиков с начала года – им удалось реализовать в сумме 260 тыс. квадратных метров недвижимости.

В III квартале 2019 года застройщики Новой Москвы продали в сумме 260 тыс. кв. м различных типов недвижимости: квартир, машино-мест, коммерческих и кладовых помещений. Наиболее успешными продажами этот период был отмечен для группы «ПИК», которая вышла на первое место рейтинга девелоперов Новой Москвы по объему продаж. ГК «ПИК» реализовала 71 тыс. кв. м, что составило 27% всех проданных в этот период площадей. Выручка компании превысила 9 млрд руб. Примечательно, что всего у компании ПИК в Новой Москве два проекта, правда, очень масштабных («Бунинские луга» и «Саларьево Парк»). Аналитики «Метриум» отмечают, что проект «Саларьево Парк» является самым продаваемым в Новой Москве, а за ним следует ЖК «Бунинские луга».

На второе место вышла компания ГК «А101». Общая площадь реализованных ею помещений достигла почти 53 тыс. кв.м. (20% рынка), а суммарная выручка – порядка 6,5 млрд рублей. «А101» реализует в Новой Москве четыре проекта новостроек – «Москва А101», «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Белые ночи». По итогам третьего квартала наиболее успешный из них – ЖК «Скандинавия», который занимает третью строчку в рейтинге самых продаваемых комплексов Новой Москвы.

«В третьем квартале на спрос оказали влияние два фактора, – говорит Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101». – Во-первых, на этот период пришлись позитивные изменения на рынке ипотеки, а именно – снижение ставок по кредитам с уровня 10,5% до 10% годовых, что оживило спрос. Во-вторых, цены большую часть третьего квартала оставались стабильными, колебания в 1-2% были вызваны балансом спроса и предложения «в моменте». Что касается общерыночного снижения объемов продаж, то оно было вполне ожидаемым: на обычно спокойный летний сезон наложилось снижение покупательской активности после ажиотажа в начале года. Впрочем, в целом мы довольны финансовыми результатами прошедших трех месяцев и можем подтвердить, что реформа не стала большой проблемой для рынка новостроек Новой Москвы».

На третьей позиции в рейтинге самых успешных девелоперов Новой Москвы оказалась группа компаний «МИЦ», которой удалось в III квартале реализовать 31 тыс. кв.м, что составило 12% от общего объема продаж в этот период в ТиНАО. Суммарная выручка «МИЦ» достигла 3,45 млрд рублей. В Новой Москве компания продает жилье в трех проектах новостроек: «Южное Бунино», «Кленовые аллеи», «Цветочные поляны». Наиболее успешно проходила реализация ЖК «Кленовые Аллеи», который занимает седьмую позицию в рейтинге самых продаваемых новостроек Новой Москвы.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А тем временем "подкрался год" продажи пальм!
7 октября 13:39 13 199 000 ₽ - 301 000 ₽
Продажа от 5 агентств!
----------
Ну и память у Вас, Бонд!
я уж давно забыла.
Мда... с 13 млн даже под 7% годовых - 900 тыс...
локация там не очень, думаю
было бы ближе к метро- схватили бы хоть с ёлками, хоть с кактусами... не то что с пальмами :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
ЖК «Кленовые Аллеи», который занимает седьмую позицию в рейтинге самых продаваемых новостроек Новой Москвы.
----------


Которые 3-й месяц стоят и не строятся. Каждый день наблюдую зловещую тишину на стройке :o
Продающее подразделение "Инвестраста", уже даже какую-то льготную ипотеку на квартиры в "Кленовых аллеях" рекламируют. Эти квартиры им МИЦ дал за что-то. :-X

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
не то что с пальмами изображение

----------


розы там, розы! как у Рязанова - «вся в жутких розочках» ;)

SonOfKiyosaki,
Как вы сегодня ехали? :oops:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Аллегро никому не говорила, почем брала. Она часто выбирала проблемные объекты для выигрыша в цене.
----------


Такая стратегия работала на растущем рынке. А на стагнирующем - нет. На таком рынке продать объект с проблемой в "анамнезе" можно только с приличным дисконтом. Даже по рынку покупать его дураков нет (зачем, если по соседству есть с чистой историей?). А уж по завышенной цене - так тем более.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Так что допускаю, что год в квартире кто-то жил (у ней и на момент продажи был вполне обжитой вид), и что даже сниженная цена устроит хозяев.
----------


Текущая цена, может, уже и устроит. Только и она завышена. Максимум там - миллионов 12, и то, с чистой историей. А если в истории квартиры были проблемы - то дороже 10 ее не продать.
Так что там, либо продолжать жить (и продавать), либо кардинально снижать цену (и продать).

----------
Цитата

mitac пишет:
Как вы сегодня ехали?
----------


Я в последнее время езжу через метро "Тёплый стан", там всё ок. Тем более погода была прекрасная и сухая с утра. Без эксцессов. :vnature:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
погода была прекрасная и сухая с утра.
----------

Надеюсь что вы все же не пешком шли.

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил проанализировать возможность распространения программы льготной ипотеки для семей на покупку квартир на вторичном рынке, сообщает «Интерфакс».

«На что хочу обратить внимание по ипотечной теме. Понятно, что ситуация разная. Действительно, в Мурманске не строили (дома. — ИФ), чего тут говорить - какая ипотека, если дома не строят. Надо строить, это очевидно. И надо проанализировать то, что коллеги предлагают - вот, вопросы приобретения жилья на вторичном рынке и некоторые другие предложения», - сказал Медведев в ходе заседания президиума совета при президенте РФ по стратегическому развитию и нацпроектам.

Программа льготной ипотеки предусматривает выдачу ипотечного кредита под 6% семьям, в которых с 1 января 2018 года родился третий и последующий ребенок. Ставка 6% распространяется на весь срок кредита.

Политика - это не только бизнес. Выборы в Думу в 2021 году. Нужны хорошие инициативы, которая должны принять депутаты текущего большинства. А бизнес - это уже строительная монополия. Выше написано, про концентрацию продаж в объектах в Новой Москве.

----------
Цитата

mitac пишет:
Надеюсь что вы все же не пешком шли.
----------


Да что вы за меня переживаете. С метро, что угодно в любой части Москвы может произойти. У меня были кейсы и на Беговой в своё время. И на Тульской, когда ремонтировали выходы, попадал в коллапс. :pardon:

----------
Цитата

ks567 пишет:
тут сами продавцы, будут выступать в роли банка выдающего ипотеку и смогут закладывать в цены рассрочки - проценты! но внешне, все это будет заложено в цену самой квартиры.

----------
Ну и какой идиот подпишется под такое? Покупатель выплатил 95% стоимости квартиры и потом заболел или еще что. И что он пролетел по полной? Нет в данной ситуации, должником по отношению к покупателю, должен стать продавец квартиры и выплатить покупателю всю заплаченную им сумму. Пускай не сразу, срок может быть расширен согласно договора, но выплачена вся сумма, до копейки. В случае не выплаты квартиру выставлять на торги и разделять вырученную сумму исходя из фактических вложенных сумм в данный объект. Да дурдом получится, но ущемления прав не может быть.В Германии кажись есть такая схема, человек платит за квартиру повышенную квартплату в течении 25 лет и потом она переходит к нему в собственность. Но там государство в схеме, а тут полный колхоз выходит, что хочу, то и ворочу.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да что вы за меня переживаете.
----------

Вы ж нам тут всем уже почти родной :D

----------
Цитата

thetamale пишет:

Да хоть от 25-ти, если объект столько не стоит. С таким же успехом можно и за 20 и за 30 продавать.
----------


Ей половина форума говорила, что за такие деньги можно до морковкиной заговени продавать.... не верила. Зато удешевляторам всех мастей хорошо - могут радоваться тому, как всё цветёт-колосится-дешевеет :angel: :ura: :shuffle:

----------
Цитата

mitac пишет:

Надеюсь что вы все же не пешком шли.
----------


А почему? Мне нравится на работу пешком ходить. Пока дойдёшь - хоть проснёшься. Музыку приятную послушаешь, разомнёшься. А то ведь целый день в офисе торчать потом. А организму нужна физическая активность

----------
Цитата

Ломус пишет:
Мне нравится на работу пешком ходить. Пока дойдёшь - хоть проснёшься.
----------

Пока от ватутинок до москвы дойдешь, не только проснешься, а еще и устанешь :crazy:

----------
Цитата

Ломус пишет:
А почему? Мне нравится на работу пешком ходить. Пока дойдёшь - хоть проснёшься. Музыку приятную послушаешь, разомнёшься
----------

SonOfKiyosaki, если пешком пойдет, кроме разминки получит еще здоровый заряд адреналина, т.к. на пешкодральных маршрутов его путь от НВ до метро не предполагает.
Я так однажды от Выхино до Жулебино решила пройти пешком, благо близко и погода шептала... до тех пор, пока не нужно было МКАД пересечь. Она сразу шептать перестала и начала орать в уши "Да какого хрена ты сюда поперлась!!!" :D :D :D