Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не знаю ещё, только во вторник выходить. Пока поеду к 10 оформляться =) Да какая разница? Там всё просто от Тёплого стана до м.Ленинский пр., потом МЦК, далее пешком 3 минуты. Нет проблем, по времени тоже самое, что на Тульскую ездил. изображение
Мне без разницы, хоть 9, хоть 10. 9 даже лучше наверное.
----------

Желаю на новом месте поменьше работы, но побольше зарплаты.
И ждем новые квесты - как добраться до работы!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Обычная картина, во многих домах это есть
----------
Стараюсь на то же самое смотреть другими глазами: https://snipboard.io/isPBAk.jpg
Он, кстати, похож на меня.

Недвижимость в цифрах:
Купил за 2, через три года продал за 4!
Все это время сдавалась без вложений, принося 10% годовых!
Продал, легко, показывая вместе с жильцами!
= недвижимость чудо актив!

Такую корову не дам никому, такая корова нужна самому!
Перегруппировать активы,- звучит то как красиво и пафосно!

Не верю! (с) Станиславский.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Знакомые сдали в Молжаниновском районе (тоже Москва изображение
) двушку за 25 т.р.+ВСЯ коммуналка. Примерно 35 и выходит.
----------
Забавно, что спрос все-таки был.----------
Цитата

Насчет НМ за 40
----------
Неужели да? На месте арендатора я бы снял ее просто за коммуналку и так, присматривать, цветочки полить, пыть вытирать. Чтоб еще платить за это - ...
Единственное исключение - если работа там же, на раёне. Почему в таких районах не создают рабочие места, не очень понимаю.
ЗЫ. Любопытно, а за сколько можно было бы сдать вот такое: https://esquire.ru/articles/133454-v-moskve-poyavilis-kvartiry-ploshchadyu-11-kvadratnyh-metrov-eto-menshe-chem-razmer-parkovochnogo-mesta/
Не 11 метров, конечно, на 11 сложно уместить жилье (но можно), а 16-18?
А чо, метро в пешей доступности (с), действительно рядом, пятерочка или дикси, что там рядом, тоже есть.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Неужели да? На месте арендатора я бы снял ее просто за коммуналку и так, присматривать, цветочки полить, пыть вытирать. Чтоб еще платить за это - ...
----------


Снимают семьи, которые ждут пока их корпуса построятся. Средний срок аренды полтора года. То есть, открыли ДДУ и через некоторое время заранее переезжают в район и живут тут, ждут пока застройщик их дом построит. Странно, но это так. Наблюдаю через чаты и форумы постоянные запросы на аренду двушек. За 35 уходит влёт, за 40 экспозиция подольше. Нельзя сказать, что менять арендатора каждые полтора года хорошая идея, но вот так.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Неужели да?
----------

Да. Сама в своё время прифигела от того, что в новострое за МКАД без метро, но зато с ржавой водой цена аренды тыщ. на пять поменьше, чем в Москве, но плюс КУ (а в Москве только счетчики). Но, похоже, сдают.

Другая история...
Приятель четыре года назад, спасая деньги, купил однушку под сдачу. За все это время, она принесла ему 5,5% годовых грязными! Грязными- Карл!!!
Через четыре года, устав от этих мдурдомых рыданий с арендой, решил продать. Открыл ЦИ, и чуть не заплакал, его квартира стоила на 1,5 миллиона дешевле, чем он брал четыре года назад! В его же доме! 100% аналоги. Три штуки. Продаются уже пол года, продаться не могут!
Москва. Внутри МКАД, 4 минуты пешком от метро, ремонт не бабушатник.
Успокоил, налил коньяка, отговорил пока продавать. Нет, не потому, что завтра дороже будет :D , а так..... ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
заранее переезжают в район и живут тут, ждут пока застройщик их дом построит. Странно, но это так.
----------
Ничего личного, но выглядит, как заранее перехать на кладбище. Казалось бы, доплати немного и поживи последние полтора года, прежде чем похоронить себя в ЖМ.

step20032004,
А я вполне верю в эту историю. И, при всем моем уважении к Сыну Киосаки, не считаю 11% малой величиной.

Сейчас рынок идёт разнонаправлено. Что-то дорожает, что-то дешевеет.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А я вполне верю в эту историю.
----------


А я нет! Потому, что в ней все возможные минусы при "работе" с недвижимостью, преподнесены, как плюсы, а такого я не встречал!
Ну не дает аренда больше 5% в массовом сегменте! Я специально озвучил и близость к метро и наличие неплохого ремонта, в случае с моим приятелем, и его выручкой с аренды...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Сейчас рынок идёт разнонаправлено.
----------


Что есть то есть! Рынок очень "рваный"!

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Что-то дорожает, что-то дешевеет
----------


Ну, дорожает, как правило, в воздушных мечтах Саудовских принцев владельцев наследной недвижимости!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Наблюдаю через чаты и форумы постоянные запросы на аренду двушек. За 35 уходит влёт, за 40 экспозиция подольш
----------
я сдаю 6лет в павшинской пойме 2ку за 45+счетчики. Первый раз сдал за 3дня, второй в не сезон сдал за неделю. Но у меня ремонт мебель техника не из дешевых, я сам жил там 4года. Но всему 10лет уже. При том что у меня дом не сказать что прям рядом с мостом к метро Мякинино.

----------
Цитата

pmn пишет:
Четыре года назад взял однушку за 3,8.
----------
а район/улица можете написать?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
с родителей можно брать нотариальное обязательство о выделении долей детям после погашения ипотечного кредита.

----------


Даааааа и ещё простой электронной подписью подписывать :omg:

----------
Цитата

Засосов пишет:
а район/улица можете написать?
----------


Не успел записать, проснулся!

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А я нет! Потому, что в ней все возможные минусы при "работе" с недвижимостью, преподнесены, как плюсы, а такого я не встречал!
Ну не дает аренда больше 5% в массовом сегменте! Я специально озвучил и близость к метро и наличие неплохого ремонта, в случае с моим приятелем, и его выручкой с аренды...
----------

Нынешнюю квартиру снимаю 5 лет. За это время обслуживание квартиры, не считая КУ, обошлось хозяйке тыс. в 20 с учётом покупки новой стиралки (6000 добавила я, и вообще это была моя идея, ибо считаю, что два ремонта за 3 года достаточно, что бы заменить машинку).

pmn написал, что у него средняя в течении 4 лет была 20,5. У моей хозяйки средняя за эти 5 лет больше.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
pmn написал, что у него средняя в течении 4 лет была 20,5. У моей хозяйки средняя за эти 5 лет больше.
----------


А чего там у pmn, да у вашей хозяйки среднюю считать, математика- царица наук, поэтому берем абсолютные цифры и считаем крестиком пропорцией....
Заодно, пересчитал себя, понял, что ошибся, правильно: 5,64% годовых "грязными"! Надеюсь, вы с pmn, простите мне эту маленькую неточность?! ;) "Грязными", Карл! Не хочу сейчас вопросы задавать, чтобы цифру "чистыми" вывести. Душу человеку бередить... :oops:
Недвижимость же всегда растет... Удорожатели...

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Заодно, пересчитал себя, понял, что ошибся, правильно: 5,64% годовых "грязными"!
----------

Это Вы аренду подсчитали, или разницу между покупкой и продажей, или это у Вас все вместе уложилось 5,64%?

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Ничего личного, но выглядит, как заранее перехать на кладбище. Казалось бы, доплати немного и поживи последние полтора года, прежде чем похоронить себя в ЖМ.
----------


Ну, я так понял, у нас тут вообще невозможно теперь что-то просто написать. Надо постоянно пруфы вставлять. :D Ну вот вам пруф, чат района, я спрашивал:

изображение

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Это Вы аренду подсчитали, или разницу между покупкой и продажей, или это у Вас все вместе уложилось 5,64%?
----------


Только аренду!

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Только аренду!
----------

А остальное не деньги?