Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вопрос именно продать то и по той цене изображение
У нас то (в мск) так 90% продают долгими далями изображение

----------

А если выставить за миллиард то что? и упереться продавать "то и по той цене"? Наверное придется сделать вывод что недвижимость в Москве не продается никак и никогда. Кто вообще решил что эта помойка "с пальмами" стоит 15-14-13-10 или за сколько там она выставлена?

ps Обсуждать дорого или дешево в абсолютных цифрах я тут точно не собираюсь, это к клоунам.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Обсуждать дорого или дешево в абсолютных цифрах я тут точно не собираюсь, это к клоунам.
----------

А вы за "общую теорию" и командный дух? :rofl:
Суть всего великого удешевления именно в конкретных цифирах, а не в трендах, фьючах на картонную дверь и среднй по району на основании миллиардной хотелки :crazy:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А вы за "общую теорию" и командный дух? изображение

Суть всего великого удешевления именно в конкретных цифирах, а не в трендах, фьючах на картонную дверь и среднй по району на основании миллиардной хотелки изображение

----------

А ну это без меня, цены конкретных бичовников коливингов для удешевляторов в Москве и окрестностях меня не очень интересуют. :uncap:

----------
Цитата

thetamale пишет:
коливингов
----------

Это вы так лихо "крЯдит доверия" выдали :D

Sotta,
----------
Цитата

Это сейчас во многих банках, пока все тихо-мирно. В обсуждаемом контексте всё резко изменится одновременно с развертыванием критической ситуации
----------

Это смотря какая ситуация будет. Может квартиру и вообще никому не продашь даже за 100 тыщ. руб.

Все эти переклички удешевляторов и их оппонентов безусловно прекрасны, но хотелось бы обсудить вот что: при какой процентной рублевой ставке лично вы задумаетесь о переходе из депозита в аренду?
При 5-6 прОцентах я депозит на аренду менять не стану.
А если при 2-3 в рубелях?
Я понимаю, что для кого то такие цифры выглядят нереально смешными, но пару лет назад мы смеялись над 6 прОцентами в рубелях.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
При 5-6 прОцентах я депозит на аренду менять не стану.
А если при 2-3 в рубелях?

----------
покажет только время, тут вопрос поведения стоимости аренды добавится.
Текущие цены м2 высоковаты для проекта 6% по месячной аренде в мск и думаю при приближении к таким цифрам, "ценовой низ" будет выметаться в ликвидных под сдачу районах, в принципе это уже происходит отчасти, что сдерживает серьёзное падение цен.

Засосов, я там не дописала.
Без уточнения вопрос некорректен.
Имелась в виду равнозначная рублевая доходность, т.е.5-6 прОцентов на сегодняшний день (крайние варианты не берем).
При увеличении дохи от аренды по сревнению с дохой от депозита где та грань, которая заставит сначала задуматься, а потом реализовать задуманное.
Мы же на банковском форуме, а не на благотворительном, соответственно ищем то, что будет генерить постоянный денежный поток.
Понятно, что недвига сама по себе ежемесячно жрет ресурсы.
Но если с годами мы тоже уйдем если не в отрицательную зону, а околонулевую, тогда что?
Если сами деньги перестанут генерить адекватный денежный поток?
Я сама в аренду уходить не хочу.

Kumiko,
ОФЗ, фонда.
Брать еще недвигу под сдачу, на текущий момент, не вижу смысла.
Что будет хотя бы после пары реализованных проектов реновации и как на это отреагирует рынок хотелок - надо смотреть.
Но я лучше не заработаю, чем потеряю :uncap:

----------
Цитата

Kumiko пишет:
какой процентной рублевой ставке лично вы задумаетесь о переходе из депозита в аренду?
----------


ни при какой. валюту куплю, бумаги иностранные, пристрою по разным местам.

впрочем уже в рублевых депозитах менее 40% у меня.

----------
Цитата

reg844 пишет:
- аналитика рынка недвижимости;
- три типа цен у застройщика;
- что произошло после перехода на эскроу;
- примеры падения цен на недвижимость;
- последствия реновации.
;)
----------


Мне понравилось, уважаю его как и Репченко.
Посмотрим, насколько его прогнозы сбудутся, звучит здраво!

Bond007, да это всё есть уже давным давно в нормальных относительно всего остального количествах.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Понятно, что недвига сама по себе ежемесячно жрет ресурсы.
Но если с годами мы тоже уйдем если не в отрицательную зону, а околонулевую, тогда что?

----------
На рынке много арендодателей, которые понятия не имеют что с аренды можно и нужно выжимать хотя бы 5% в мск. Многие сдают имея 2-3%% и таких не мало и причины на то разные.
Я как понимаю тема "рантье" была в наследных квартирах в пределах ТТК. А покупка "под сдачу" это чаще было в кейсе диверсификации активов, ну и чтобы коммуналка/налог\амортизация отбивались +на семечки.
Условно вы зарыли 6млнр и получаете ежемесячно 40р чистыми, ну это даже для одного не много и на жизнь "с размахом" рассчитывать смешно, а если семья с детьми куда вы с этим 40? :D
Раньше цена росла вслед за доходами населения, а сегодня доходы падают, а продажи в ипотеку.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Это смотря какая ситуация будет. Может квартиру и вообще никому не продашь даже за 100 тыщ. руб.
----------

Это самой собой. Неликвид он и есть неликвид. Но только фантики в кризис вряд ли полезней, за исключением фартовых)) знал бы прикуп... (с)
и тут захотелось снова почитать ветку золота :D

----------
Цитата

Kumiko пишет:
да это всё есть уже давным давно в нормальных относительно всего остального количествах.
----------

Ну так это же хорошо.
У меня до конца 21 года фиксов ниже 6,5 нет.
Буду их забивать + офз и американские фишки наращивать.
Далее видно будет.
Забыл про структурные ноты.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Условно вы зарыли 6млнр и получаете ежемесячно 40р чистыми, ну это даже для одного не много и на жизнь "с размахом" рассчитывать смешно, а если семья с детьми куда вы с этим 40?
----------

А теперь представьте ситуацию, что вы от своих 6 лям имеете ежемесячную доху с рублевого депозита 10 тыс.
Уйти полностью только в валюту - не вариант, просто потому что риск менеджмент такого не допускает.
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Далее видно будет.
----------

Что то меня стало клинить на отрицательных ставках в перспективе.
не важно при этом, будет очередной девал или нет, но я не могу понять закончили мы со снижением или прошлогодние повышения фрс были временным откатом, а теперь продолжим копать дальше.

Kumiko,
До выборов будет тишина и благодать! ИМХО

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Но если с годами мы тоже уйдем если не в отрицательную зону, а околонулевую, тогда что?
----------

Тогда - валюта. Как, впрочем, и сейчас ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
звучит здраво
----------

Одна из отечественных проблем - "здраво" только звучит ;)

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Что то меня стало клинить на отрицательных ставках в перспективе.
----------

Имхо, для основной массы населения отрицательных ставок не будет. Кому нужен возврат к наличке ?