Удешевление недвижимости...

МОСКВА, 6 янв — ПРАЙМ. Банк России в последнее время активно пытается ограничить выдачу ипотеки с небольшим первоначальным взносом, так как считает ее более рискованной. Однако в стране есть крупные банки, готовые профинансировать покупку жилья россиянам и вовсе без накоплений, показал опрос экспертов и кредитных организаций, проведенный агентством "Прайм". Впрочем, таких банков единицы.

В России с 1 января 2019 года действуют увеличенные коэффициенты риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом ниже 20% для расчета достаточности капитала банков. А с 1 июля этого года ЦБ намерен еще ужесточить выдачу ипотеки для банков, поставив их отчисления в резервы в зависимость от долговой нагрузки и первоначального взноса заемщика.

Опрос показал, что пока только два банка из топ-30 – Промсвязьбанк (ПСБ) и Совкомбанк – готовы выдавать кредит на покупку жилья и вовсе без первоначального взноса. По условиям ПСБ жилье можно приобрести в строящемся доме более чем у 80 застройщиков. Совкомбанк готов предоставить средства на срок до 20 лет на покупку квартиры, апартаментов или нежилого помещения под залог другой недвижимости заемщика.

Крупнейшие ипотечные банки, такие как Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-банк, "Открытие", банк Санкт-Петербург не выдают такую ипотеку. Минимальный первоначальный взнос у них, согласно данным их сайтов и колл-центров, — от 10 до 15%.

Мировая статистика гласит, что при первоначальном взносе менее 20% существенно растут риски неплатежей по ипотеке, указывает Банк России. Но эксперты уверены, что надо учитывать менталитет граждан РФ.

По словам директора-руководителя направления банковских рейтингов агентства НКР Михаила Доронкина, россияне, как правило, стремятся иметь собственное жилье и зачастую рассматривают отказ от платежей по ипотеке как крайнюю меру. В Промсвязьбанке считают, что качество ипотеки без первоначального взноса даже выше, чем по другим ипотечным кредитам. "Мы не видим дополнительных рисков по сравнению с другими ипотечными программами. Все риски учтены в процентной ставке", — говорит начальник управления ипотечных продаж ПСБ Татьяна Чернышева.

Ипотечные ставки без первоначального взноса в Промсвязьбанке начинаются от 10,2%, в Совкомбанке — от 11,4% годовых. Средняя ставка по ипотеке в стране – 9,19%, и это минимальное значение за последние два года, говорят данные ЦБ РФ за декабрь. Как следует из информации, размещенной на сайтах крупнейших кредитных организаций, размер ставки в зависимости от размера первоначального взноса значительно отличается. Так, при первоначальном взносе менее 20% ставка может вырасти сразу на 0,5 процентного пункта.

В настоящее время выдачи по кредитам без первоначального взноса минимальны — в ПСБ они составляют не более 3% от всей ипотеки. В Совкомбанке отмечают, что совсем недавно запустили такой продукт и в следующем году планируют дорабатывать его, чтобы сделать "еще интереснее для клиентов".

По мнению финансового аналитика "БКС Премьер" Сергея Дейнеки, дальнейшее развитие ипотечных программ без первоначального взноса попросту невозможно на фоне мер ЦБ: это направление будет убыточным.

В муму не была, но была в граблях в парочке в самом центре у Арбата большие и небольшие где-то в районе Китай города. Совершенно приличнейшие столовки. На сколько помню муму тоже из той же серии, просто не встретились нам. Из более менее вкусного выпечка и блинчики, чай. Не особо вкусно, но ничего так, кушать можно. Сильно лучше всяких фастфудов на мой взгляд.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
ну и "Человек из ресторана" тоже вспомнился
который принёс славу начинающему писателю Ивану Шмелеву
https://azbyka.ru/fiction/chelovek-iz-restorana/
----------


Замечательный спектакль Константин Райкин сделал, и сам же там сыграл главную роль. Смотрел с наслаждением. Рекомендую.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Крупнейшие ипотечные банки, такие как Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-банк, "Открытие", банк Санкт-Петербург не выдают такую ипотеку
----------


Но мы-то знаем, как это на самом деле происходит )
Кредитор на пару с риэлтором/застройщиком обманывают банк, делая вид что жилье стоит дороже чем покупается на самом деле. И эту сумму разницы якобы вносят как первоначальный взнос.

Первоначальный взнос банку нужен затем, чтобы в случае банкротства кредитора банк не потерял на разнице стоимости покупки и продажи залогового имущества.

При том что рынок недвижимости в целом низколиквидный, а сейчас особенно, то с учетом текущих спредов банки должны требовать ПОВЫШЕННЫЙ первоначальный взнос, а делают наоборот, даже без учета схемы обмана выше.
Ну земля пухом.

Разрешите небольшое отступление
раз уж мы выше обсуждали в этой теме кухни, их размер и дизайн, пыль, вытяжки и т.д.
хочу поделиться ссылкой на интересный ролик про порядок на кухне


там несколько идей, таких как хранить вновь купленные продукты как на полках в магазине- более старые- впереди, и другие

----------
Цитата

georg95 пишет:
Ну земля пухом.
----------

А пухом будут деньги населения всей страны, в том числе и таких умных и всезнающих. Т к банки государственные.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Смотрели через "ДомКлик" в своей локации? Или вы это исключительно на ценах объявлений узнали?
----------

По объявлениям цены взлетели. А как нужно смотреть, пожалуйста, поясните.

----------
Цитата

perwiy.nom пишет:
По объявлениям цены взлетели. А как нужно смотреть, пожалуйста, поясните.
----------


вот так, за 149 руб. можно узнать в локации цены реальных сделок

"Му-му" испортила нам напрочь новогоднюю прогулку после НГ в прошлом году. Мы с ребенком хотели поесть где-нибудь в пиццерии, в приемлемом для нас бургерном фастфуде каком-нибудь, и подальше от центра, а подруга-москвичка затащила нас в какое-то микроскопическое "Му-му" именно в центре. Мой ребенок вообще там отказался есть - из-за запахов кухни, еле уговорила на тирамису с чаем. Подруга с ребенком при этом плотно покушали) Народу было море, еще пришлось ждать... на раздаче. Место нашли ... в метре от туалета, в полутора метрах от входа, где было бесконечное хождение. Худшее кафе в моей жизни, ну даже как столовая худшая.
Ну вообще не надо было в НГ праздники переться в подсвеченный красивыми огнями центр, ближе к Красной площади почти что давка была.
Муж тоже, говорит, зашел как то в Му-му, так сразу из-за плотного запаха столовской еды вылетел.

Не знаю. У нас нормальное Му-Му. Без непонятных запахов.
Я туда иногда захожу поужинать, когда поздно закончила, дома нет ничего готового, а готовить не хочется.

----------
Цитата

lilika пишет:
Худшее кафе в моей жизни, ну даже как столовая худшая.
----------

Вот сразу видно мнение человека, который может себе позволить купить двушку внутри МКАД за 11 млн рублей в этапе стройки.

Какое в итоге решение приняли? А то ЖК Преображение расходятся как горячие пирожки. В ноябре самые большие продажи в границах старой Москвы, включая Зеленоград и другие замкадные районы.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
когда поздно закончила, дома нет ничего готового, а готовить не хочется.
----------

И за пол часа до закрытия скидки 50%.
В Сокольниках видел толпу немцев, которые прибежали на ужин ровно за 30 минут до закрытия из соседней гостиницы.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
И за пол часа до закрытия скидки 50%.
----------

Да. На вынос. Пользуюсь, когда попадаю, но я не всегда возвращаюсь столь поздно.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:


вот так, за 149 руб. можно узнать в локации цены реальных сделок
----------


В отчёте получите цены реальных сделок в прошлом. Год назад и более. При этом в объявлении они скорее всего были на 5-7% больше, чем в договоре. Более 80% сделок идут с дисконтом.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В отчёте получите цены реальных сделок в прошлом. Год назад и более. При этом в объявлении они скорее всего были на 5-7% больше, чем в договоре. Более 80% сделок идут с дисконтом
----------


Не факт, что год назад и более. Может и ранее + данные о том, что цена завышена или нет, на основе их аналитического алгоритма. Так что, за 149 руб. отличная сделка, и представление уж более реально сложится, чем по ценам в объявлениях. :D

Сейчас открыл вот Авито посмотреть в моей самарской локации как цены на аналогичные хрущи. Я продал за 2.7 млн в конце 2016 года, нашёл дальше от меня 1в1 - 2 объявления. В одном 2.95 млн , в др. 3.5 млн. Разницы практически меду ними нет. Даже оба на последних этажах, практически в соседних домах. Вот такое удорожание. Что лишний раз доказывает, что продаваны цены ставят вообще от балды. Один "удорожил" на 250тр к моей, второй сразу на 800тр(а, что мелочится?). :D

Списывался до НГ, со знакомым самарским миллионером. Много и долго занимался недвигой. И коммерческой и жилой. Сказал, что фактически прекратил. Основной доход сейчас видит в инвестициях на бирже. Этим тоже давно занимается, но ранее это было как доп. развлечение.

Надо как-нибудь будет по ДомКлику глянуть, уверен 3.5 млн за эти хрущи и рядом "пахнуть не будет".

Всё что за улицей Победы, в принципе спрос умер, это самое ужасное безымянское жильё, никто вообще не покупает. Коммерческая - вся его аренда тоже в полной стагнации. Говорит, по сути "город умер" для бизнеса. Всё невыгодно. Поэтому у него никто в аренду не берёт его помещения. :quotes:
Он конечно вероятно сгущает краски, но до 2012 он было сильно больше оптимистичен.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Что лишний раз доказывает, что продаваны цены ставят вообще от балды.
----------

Вы когда продавали от такой же балды и ставили цену. Тут спросили, что делать?
Вам написали ставьте минимальную цену. Вы не пожадничали. У вас была цель, которая сформировалась за несколько лет в Москве.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Надо как-нибудь будет по ДомКлику глянуть, уверен 3.5 млн за эти хрущи и рядом "пахнуть не будет X
X
----------

А Вы лучше свою текущую квартиру по так любимому Вами домклику посмотрите. Ну как, продали бы прямо сейчас за эту цену?
Удивительно, но цены почему то назначают продавцы а не сайты бесплатных объявлений бесплатной аналитики :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Вы когда продавали от такой же балды и ставили цену. Тут спросили, что делать?
Вам написали ставьте минимальную цену. Вы не пожадничали. У вас была цель, которая сформировалась за несколько лет в Москве.
----------


От какой же балды? Я вам напомню:
1.Вначале, я базировался на отчёт оценщика для наследства свежий. Там было 3.1 млн.
2.Я поставил 2.9 млн
3.Потом позвал риэлтора из известного в городе агентства. Она посмотрела, сказала поставить можно за 2.7, продадим за месяц за 2.6 спокойно. Использовали её так сказать, как оценщика свежего =)
4.В итоге поставил 2.75, продали сами за 2.7 млн - помог оформить продажу мой родственник

п. 1-2 могу немного напутать цены, но примерно так. Никакой в целом балды у меня не было, системный подход.

----------
Цитата

thetamale пишет:
А Вы лучше свою текущую квартиру по так любимому Вами домклику посмотрите. Ну как, продали бы прямо сейчас за эту цену?
Удивительно, но цены почему то назначают продавцы а не сайты бесплатных объявлений бесплатной аналитики
----------


Смотрел и тут это всё вывешивал. Не помню подробностей, интересно поищите. В целом, по-моему сейчас цены на районе у нас завышены на более 1 млн в среднем от цены реальных сделок.
Надо было бы продать, продавал бы по нормальной цене, чтобы продать. А не от балды, сделал бы так же как с самарской квартирой. См. сообщение выше.

Я бы точно не сидел полгода, и не ждал бы погоды с космо-ценой.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
отчёт оценщика
----------

Они тоже смотрят балду, которую вывешивают продаваны. Круг замкнулся.