Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

din7 пишет:
пику деньги нужны
----------


Оно конечно да, вот так сразу Пик денег не даст, и никто не даст.
Лет примерно 10-15 назад в нашем городе было очень легко сдать в аренду квартиру. И я сдавала, даже три квартиры сдавали одно время.
Я давала объявление, за вечер было около 30 звонков. Сдавала за пару дней. Не очень дорого, за 7 тысяч однушку, за 11 трешку, но квартиры были без всякого современного ремонта.
И вот смотрите, в квартиру заселяется семья из деревни. В большую однушку втроем, и еще старшая дочка часто живет. На выходные семья дружно уезжает домой в деревню. Хлопот почти не доставляют, только соседи жалуются, что мужчина любит громко рок слушать. Да, даже колонки притащил...
Ну ладно, семья в целом положительная.
Но проходит два года, и семья сообщает, что взяли ипотеку и съезжают.
Та же история повторяется в трешке, только там последняя семья вообще прожила месяцев семь всего.
Тут я понимаю, что новых арендаторов надо искать долго.... а они потом радостно съезжают в СВОЮ квартиру через полгода-год.
Новые арендаторы ищут квартиры за 6000 рублей в месяц, ибо зарплаты в городе не растут практически.
Больше дороже готовы только платить за квартиры с современным ремонтом... Ага, в него еще полмиллиона надо вбухать, чтобы потом за 9000 р сдавать...
И даже вполне довольные арендаторы откажутся от аренды - купят свою квартиру, или же поедут в большой город за большей зарплатой.
Очень важно - материнский капитал работает, самое время брать ипотеку... А квартиры в городе и так недорогие, и начали дешеветь.
Реально дорого квартиры стоили дорого лет 15 назад, с тех времен подешевели в полтора раза.

Около 40% покупателей жилья комфорт-класса относятся к возрастной категории до 35 лет. Об этом говорится в предоставленных «Стройгазете» материалах аналитического обзора, подготовленного оргкомитетом премии Urban Awards.

Как следует из материалов, основанных на опросе представителей продающих подразделений ряда столичных компаний-застройщиков, на рынке заметен рост спроса со стороны покупателей в возрасте до 30 лет. При этом по статистике ГК «Инград» 17% спроса в 2019 году пришлось на клиентов 25-34 лет, 5% — на людей в возрасте до 25 лет. «Спрос на жилую недвижимость заметно “молодеет”», — отмечает руководитель управления розничных продаж компании Константин Тюленев.

В компании «Главстрой» фиксируют две базовые категории покупателей: люди в возрасте 25-34 лет (35% сделок) и 35-44 лет (32% сделок.

Статистика продаж компании «Донстрой» свидетельствует о преобладании в структуре спроса покупателей в возрасте 35-44 лет: в элитном сегменте доля этой возрастной категории занимает 45,2%, в бизнес-классе — 42%, в массовом сегменте — 36,5%. «Недвижимость комфорт-класса становится молодежным продуктом: 39,55% представителям ее аудитории не исполнилось еще 35 лет», — подчеркивают в компании.

Возраст самого молодого ипотечного заемщика в столичном регионе в декабре 2019-го составляет 23 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Миэль», уточнив, что этот покупатель приобрел квартиру в Московской области стоимостью 5,3 млн рублей.
Сумма жилищного займа, оформленного самым молодым заемщиком региона, составила 3,7 млн рублей, добавили в пресс-службе. В целом, по статистике «Миэль», доля заемщиков в возрасте до 25 лет на рынке Москвы и области составляет около 5% от всего объема ипотечных сделок.

Доля покупателей 26-30 лет составляет 21% ипотечного объема, 31-35 лет — 22%. Еще 19% ипотечных сделок приходится на заемщиков 36-40 лет, аналогичный показатель у покупателей возрастной категории 41-45 лет. На долю заемщиков 46-50 лет приходится порядка 10% спроса, доля покупателей старше 50 лет — всего 4% сделок.

По итогам 2019 года наибольший интерес к долям в жилой недвижимости в Санкт-Петербурге отмечен среди жителей Иваново (15% от всего иногороднего спроса). Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики агентства «Доли.ру», уточнив, что в конце 2019 года на рынке комнат Петербурга экспонировалось около 3900 лотов, самые дешевые варианты выставлены на продажу по 600 тыс. рублей.

По данным компании, второе место в рейтинге заинтересованных в жилищных долях Северной столицы регионов занимает Нижний Новгород (12%), а на третьем месте расположился Псков с результатом 11,3%. Также в число городов-лидеров вошли Екатеринбург (11,1%), Мурманск (10%), Великий Новгород (9,5%), Ставрополь (8,6%), Архангельск (8,2%), Саратов (7,5%) и Новосибирск (7%).

Эксперты отмечают, что клиенты из Мурманска с особым вниманием рассматривают объекты во Фрунзенском и Московском районах, а покупатели из Пскова выбирают объекты в Невском районе. «Ставрополь особо сосредоточен на комнатах в Красногвардейском районе, а Саратов тяготеет к Кировскому», - добавили в компании.

«В большинстве случаев основной фактор, который имеет максимальное значение при выборе объекта - цена. Если она устраивает покупателя, то, как правило, сделка происходит. Также большое значение имеет локация и наличие в пешей доступности метро», – пояснил гендиректор агентства недвижимости Игорь Аболемов.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Спрос на жилую недвижимость заметно “молодеет”»
----------

Спрос у молодежи на недвижимость был всегда: хочется "построить" свой дом, обозначить независимость от родителей. И да, все же семьи создаются в районе 30 лет в среднем плюс-минус, а там дети, а детям тоже своя площадь нужна)
Конечно, застройщиков интересует не просто спрос, а платежеспособный спрос... ну так тут банки активно подсобили с ипотекой в последние годы. Да и зарплаты многим молодым москвичам позволяют планировать покупку жилья относительно легко.

Куда едут знакомые, их дети из нашего города?
1 Москва
2 СПб
3 Екатеринбург, Ижевск, Пермь, Киров (относительно недалеко)
4 Краснодар
5 Сочи

Увы, но в Сибирь практически никто не переезжает, если только временно.
Зато выпускники сибирских вузов едут к нам... от китайцев.
"Мы их не любим, и они нас не любят" - мрачно сказал мне коллега, приехавший из Сибири....
Так ведь и отдадим, блин, Сибирь Китаю!

----------
Цитата

lilika пишет:
Так ведь и отдадим, блин, Сибирь Китаю!
----------

Вы посмотрите, где живёт основная масса населения Китая. У них самих огромная территория. Но сосредоточены на восточном побережье. Зачем им Сибирь с ее климатом?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Вы посмотрите, где живёт основная масса населения Китая. У них самих огромная территория. Но сосредоточены на восточном побережье. Зачем им Сибирь с ее климатом?
----------


это вам так из Москвы видится, а в это время китайцы там уже осваиваются потихоньку...

Только сейчас увидела свежую региональную новость - та же обеспокоенность наступлением иностранцев на рынок труда России, в то время как население России уменьшается.
Интересное и актуальное решение. Для кого-то спорное...

Указ Максима Решетникова вступил в силу 10 января
Губернатор Пермского края Максим Решетников издал указ, согласно которому мигранты не смогут работать в нескольких профессиях.

В 2020 году в патентах, которые выдаются иностранным лицам, будут указывать профессию и вид трудовой деятельности. Запрет губернатора наложен на такие профессии, как розничная торговля в неспециализированных магазинах, продажа напитков и табачной продукции. Также нельзя будет нанимать мигрантов на профессии, связанные с лесозаготовками и добычей нефти и газа. Кроме того, иностранцы не смогут работать водителями городского, пригородного и междугороднего сообщения.

Указ вступил в силу 10 января.

а вот очередной оптимистичный отчет официальных "экспертов" - веруй товарищ!
а то, что эти "эксперты" напрочь исказили реалии и вошли в прямое противоречие со стат данными, так это ничего... тут это можно.. это ж для народа!
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Снижение ипотечных ставок – один из основных катализаторов рынка вторичной недвижимости 2019 года, который повлек за собой и увеличение количества сделок с привлечением ипотечного кредита (в 2019 году доля таких сделок доходила до 60%)
----------

какой б... это может быть "катализатор", если объемы выдачи ипотеки, без оглядки на ставки, падали, почти с начала года, в годовом выражении!
и где они откопали долю ипотечных сделок "доходящих до 60%", статистика тоже умалчивает...
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Весь 2019 год специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» отмечали рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке в бюджетном сегменте, говорится в сообщении. Этому способствовали такие факторы, как снижение ипотечных ставок, отложенный спрос, который реализовался в ноябре.
----------

опять этот "фактор" (падающих ипотечных объемов), у них послужил росту цен! уууууу....

и конечно же - "отложенный спрос". и откуда же он отложился? у них этот "отложенный спрос", как постоянная величина, прущая без перерыва.
уже давно пора говорить не об отложенном спросе - которого уж нет много лет, и которому неоткуда больше взяться - а об отложенном предложении.

"отложенный спрос, который реализовался в ноябре"
здрассти! а чё у нас в ноябре что ли было какое то оживлении на рынке?
там ничего не было... и продолжалось планомерное, помесячное падение объемов ипотеки и сделок в целом.
и вот в том тихом, ноябрьском болоте, отложенный спрос, оказывается то и реализовался!
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Кроме того, росту стоимости способствовало и вымывание наиболее ликвидных и недорогих объектов с рынка
----------

во! еще одна постоянная величина и страшилка "экспертов" - вымывание предложения!
что бы случилось вымывание, должен был случится заметный рост сделок. но весь год, шло лишь падение сделок. но при этом у экспертов что то куда то как обычно "вымылось". ----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Весной 2019 года был отмечен крайне высокий спрос на вторичном рынке. Возможно, такая покупательская активность была связана с ажиотажем вокруг перехода новостроек на проектное финансирование, а также с реализацией отложенного спроса. К концу ноября было зафиксировано падение числа сделок примерно на 10% по отношению к марту-апрелю.
----------

весной, началось падение сделок в годовом и месячном сравнении, и ни о каком "крайне высоком спросе" и речи быть не могло!

а с реализацией "отложенного спроса", эти эксперты вообще чё та запутались!
у них же в цитате выше сказано, что отложенный спрос - реализовался в ноябре!
и тут же, ниже, они же, пишут про его реализацию - весной! а в ноябре, оказывается было "падение числа сделок примерно на 10% по отношению к марту-апрелю"
ааа... это наверно у них было два, разных "отложенных спроса". один - весной! а второй - в ноябре! ...которые правда почему то не отразились в статистике!:)

:!: это я все к тому... что эти, как бы официальные кирпичные "эксперты", несут откровенный бред сивой кобылы! с которым даже трудно спорить, потому что там полнейшая ахинея и масштабное откровенное вранье.

они эту ахинею используют как факторы, которые, якобы и являются обоснованием для роста цен.
типа, рост цен кирпичных, носит у нас объективный и рыночный характер.
да бред это... полный.
рост цен - если он где и есть - не опирается ни на какие фундаментальные факторы ценообразования, и главное - не опирается на реальный спрос.
цены тут растут, тупо, путем простого переписывания ценников - не берут за 10, значит поставлю за... 11!
вся эта тема официальных задранных цен (которые у нас считаются рыночными и служат точной отсчета) и оптимизма на рынке, очень нужна строителям. вот и "эксперты" всей страны для них эту тему и отрабатывают. (не за просто так конечно)

Коллега родом из Сибири рассказал, что напряженность в отношениях с приезжими китайцами возрастает.

Легко найти и пруфы, например

https://www.youtube.com/watch?v=f0yBsAB1wZg

Да, сначала китайцы приедут как рабсила. Потом освоятся, особенно если начнут и жить работать диаспорой....
Многие не понимают - когда иностранцы едут работать к нам, пусть и не за высокую зарплату, - это фактически социальное "уничтожение" своего населения, которое претендовало работать на этой же работе, но за чуть большую зарплату.
У меня есть еще один коллега, который заявляет, что правительство, разрешая массово работать на низкооплачиваемых работах иностранцам, фактически борется против своего рабочего класса, пусть и не намеренно, а из пофигизма.

----------
Цитата

lilika пишет:
Реально дорого квартиры стоили дорого лет 15 назад, с тех времен подешевели в полтора раза.
----------


Если в долларах, то с учетом внутренней инфляции доллара, раза 2,5.

----------
Цитата

mitac пишет:
не представляю что там в иваново может пахнуть. Никаких особых производств нет.
Это ж вам не Воскресенск
----------

Вопрос не в том, сколько предприятий, а в том сколько там стоит очистных сооружений и насколько они эффективны. Собянина, конечно не любят за гаражи, парковки и реновацию, но он отпинал предприятия и ТЭЦы, что бы те закрыли свои выхлопы, перевёл ОТ на электричество и дал преференции для электромобилей. Последних пока мало, но это вопрос времени и инфраструктуры.
Если верить интернету то основные загрязнители - это их ТЭЦы, Ивановский техуглерод и резина и автотранспорт. Так или иначе, но это Иваново вошло в Приоритетный список городов с наибольшим уровнем загрязнения атмосферного воздуха, а не Москва.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Так или иначе, но это Иваново вошло в Приоритетный список городов с наибольшим уровнем загрязнения атмосферного воздуха, а не Москва.
----------

А том рейтинге, о котором Вы пишите догадались объем выбросов соотнести с площадью города?
Рейтинг 2011 года....

ГК ПИК объявила о старте продаж квартир в корпусе 25 жилого комплекса «Люблинский парк». Он строится на территории столичного ЮВАО в пешей доступности от станции метро «Братиславская». Дома в ЖК возводят по проекту индустриальной серии ПИК2.

По данным девелопера, в 25-этажном корпусе спроектированы квартиры площадью от 20 до 78 кв. метров. Все планировки отличаются функциональностью и рассчитаны на максимально эффективное использование жилого пространства. Минимальная стоимость лота на старте продаж составляет 4 млн рублей.

В российских регионах наблюдается сокращение объемов строительства на 25–40% от заявленных. Такие данные по итогам 2019 года сообщили в ГК РКС Девелопмент. Как отмечают эксперты компании, в Пензе было заморожено 8 объектов – 97 426 кв. метров, в Тверской области на начало года планировалось ввести в эксплуатацию 378 623 кв. метров, на конец ноября цифры скорректировали до 199 406 кв. метров. В Анапе застройщики сдвинули сроки сдачи объектов общей площадью 96,7 тыс. кв. метров.

Региональному рынку после перехода на проектное финансирование предстоят серьезные перемены, в том числе возможен рост стоимости «квадрата» на 20%, прогнозируют в РКС Девелопмент.

Эксперты считают, что проекты, работающие по старым правилам, будут завершены в течение 12 – 18 месяцев. Сейчас в регионах порядка 90% застройщиков работают без проектного финансирования, у 80% отсутствует кредитная история. Как следствие, компании, неспособные привлечь банковские кредиты, будут вынуждены уйти с рынка либо перейти на «серые» схемы, в том числе с применением инвестиционных договоров.

«Мы наблюдаем сокращения количества застройщиков в регионах. В частности, в Пензе, по разным причинам, за последние 3 года количество застройщиков сократилось с 44 до 13. В Твери на начло этого года было 57 застройщиков, сейчас их 47. И такая статистика по всем регионам», – приводит пресс-служба компании слова Александра Коваленко, директора по маркетингу и развитию ГК РКС Девелопмент. Причиной происходящего эксперт называет ужесточения 214 ФЗ.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А том рейтинге, о котором Вы пишите догадались объем выбросов соотнести с площадью города?

----------

Они считали превышение уровня выбросов в воздухе и воде. Фенолов, формальдегидов и пр.
А есть ещё какой-то способ оценки?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Рейтинг 2011 года....
----------

2013 года.
В экологическом рейтинге 2017 года, тут отсчёт шёл от самого чистого города к самому грязному, всего 107 городов, Москва оказалась на 16 месте, а Иваново на 77.

Как не крути, а не Иваново пинать на экологию Москвы.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Ну а чем не успех то? изображение

Ощущение счастья от того факта что садишься в маршрутку на пассажирское а не на водительское изображение

Эдакое скандинавское хюгге НьюВасюки эдишен.
----------


Новые маршрутки 398 закупили, наши газели модернизированные агонь. Плюс новые автобусы 521 до Ольховой пустили по Тройке. Чтобы за рулем маршрутки не работать помогут тренинги и книги, и время в маршрутках :D В студенчестве я и на складе работал в спецовке, чего уж.

----------
Цитата

lilika пишет:
Очень важно - материнский капитал работает, самое время брать ипотеку... А квартиры в городе и так недорогие, и начали дешеветь.
Реально дорого квартиры стоили дорого лет 15 назад, с тех времен подешевели в полтора раза X
----------

В вашем городе сбывается прогноз поросенка. Все кто на это способен обзаводятся своим жильем, спрос на аренду падает, падают и цены на жилье.
Размер города какой?

----------
Цитата

mitac пишет:
Это ж вам не воскресенск.
----------

В Воскресенске сейчас с экологией всё нормально - химкомбинат и цемзавод давно не работают.