Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

thetamale пишет:
Вы наверное просто не очень понимаете что такое "земельные участки" в Москве. Вот к примеру - деревянный сарай из гнилых досок за 75млн. изображение


https://www.cian.ru/sale/suburban/164099619/
----------


А самое интересное, как стремительно дорожает :jokingly:

22 июня 2019 75 000 000 ₽ + 5 000 000 ₽
21 августа 2018 70 000 000 ₽ - 20 000 000 ₽
30 июля 2018 90 000 000 ₽ - 65 000 000 ₽
19 июня 2018 155 000 000 ₽ - 10 000 000 ₽
7 декабря 2017 165 000 000 ₽

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вокруг Москвы уже не вырастет, т.к. для этого придётся тысячи домов сносить и кучу народа в Иваново переселять, а они будут против. Столичные зарплаты им интереснее, чем чистый воздух изображение

----------

Иваново - это тот уровень городов, когда экология убивается всего одним предприятием типа Копотня. Такой в Иванове есть. Только Капотня фонит на Копотню, Братеево и часть Нового Марьино не заходя дальше, а Техуглерод и резина накрывает весь город. И в Иваново нет гадкого Собянина, который бы отпинал предприятие поставить современную очистку. К тому же и текстильные производства, которыми всегда ставился город, никогда не были экологически чистыми, даже в древнем мире с его обработкой тканей природными материалами.

Просто откройте рейтинги и посмотрите, в каких городах воздух чистый. И это точно не Иваново. Иваново грязнее чем Москва.
Естественно Иваново никому не может быть интересно. Город застрявший технологически и технически в середине прошлого века с зарплатами современной глубинки.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
а пока если можно чуть оффтопа.
я вот фанат до парков и гуляния в них
в питере цпкио, в пушкине офигенно, петродворец.
что нравится? парк и тот и другой и третий достаточно большой, но это с одной стороны не лес, с другой стороны это не асфальт по прямым проложен, грунтовые дорожки есть, деревьев много но между них можно ходить, асфальт есть но с изгибами

----------

Царицыно, Коломенское.

Охххх.....
Ладно "Победили" - пока царёк активно трамбует баблом карманы застройщикам и спекулянтам за счет налогоплательщиков мы принимаем своё поражение и уходим в валюту минимум на пару лет.

Всем удачных инвестиций :drink: .

Face Booka,
Два момента:
1) Объём выбросов и уровнем загрязнения - это разные понятия. Мы говорим о втором.
2) На схеме нет самого города Иваново, из-за которого весь этот спич.

----------
Цитата

Инженер пишет:
А что не так с Шатурой? Самый лесной и озёрный район Московской области. Есть, конечно, немного всякой гадости, как и везде (мебельный комбинат, ГРЭС, химзавод в Рошале), но в целом - это один из самых экологически благоприятных районов на всей карте МО (про Москву я уж вообще молчу).
----------

Шатурский район более загрязнён, чем Москва. Самый грязный район, один из тех которые и портят области экологическую картину. Экологическая карта тут: http://zemriga.ru

Ну и ещё там самое дешевое жилье в области.

----------
Цитата

Acrux пишет:
Ссылку не дам, лень искать. Проскакивало, что с 1 июля при выдаче ипотеки лицам с превышенной ПДН для банка увеличивается норма резервирования по данному кредиту. Такие дела.
Хочешь ипотеку, закрывай кредитки - теперь официально.
----------

У Вас полная каша в голове.
Открою Вам глаза - ПНД не имеет никакого отношения не только к обеспеченным ссудам, но и к резервам.
Она влияет на норматив.

----------
Цитата

Alex199 пишет:
не имеет никакого отношения
----------


Пока да не имеет, но тётя Эля в лице ЦБ РФ точит зубик на пираМММидку ....

----------
Цитата

ЦБ обсудит с рынком применение показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН) при выдаче ипотеки, рассказала председатель ЦБ Эльвира Набиуллина в интервью «России 24». Этот параметр уже применяется в потребительском кредитовании – его регулятор ввел для охлаждения рынка. С октября при выдаче потребительского кредита банки обязаны рассчитывать долговую нагрузку заемщика (отношение платежей по всем кредитам к ежемесячному доходу). От нее и ставки по кредиту зависит давление кредита на капитал банка. Чем больше ПДН и ставка, тем выше коэффициенты риска по кредиту при расчете достаточности капитала банка.

Возможны риски кросс-дефолтов, объясняет беспокойство регулятора первый зампред ЦБ Ксения Юдаева. Доля ипотечных заемщиков, имеющих другие кредиты, выросла с 39% в 2015 г. до 46% на 1 сентября и изменение фазы экономического цикла :D может привести к росту неплатежей по потребительским кредитам, говорится в обзоре. ЦБ отмечает, что с начала года банки смягчают стандарты, кредитуя людей с повышенной долговой нагрузкой.

ЦБ уже ограничивает выдачу ипотеки: повышенные коэффициенты риска действуют, если первый взнос ниже 20%. По словам Юдаевой, в декабре ЦБ обсудит с банками предложения по надбавкам в ипотеке, которые будут зависеть еще и от ПДН.

Фактически с 1 октября банки уже передают в ЦБ данные о ПДН при ипотечном кредитовании, но пока это не влияет на надбавку на капитал, говорит Антон Павлов, управляющий директор «Абсолют банка». У него около 10% ипотеки выдано заемщикам с долговой нагрузкой более 50%.

https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2019/12/02/817684-tsb-ogranichit

----------

На каком этапе мы сейчас?

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Охххх.....
Ладно "Победили" - пока царёк активно трамбует баблом карманы застройщикам и спекулянтам за счет налогоплательщиков мы принимаем своё поражение и уходим в валюту минимум на пару лет.

Всем удачных инвестиций изображение
.
----------


Трус!!! :jokingly:
Удвоится в скромном или утроится в оптимистичном сценарии - будем вместе шортить. :yep:

----------
Цитата

thetamale пишет:
Трус!!! изображение

----------


Сохраняльщик на заслуженном отдыхе :D


Ипотечные ценные бумаги (ИЦБ) — облигации с ипотечным покрытием, выпускаемые в соответствии с Федеральным законом от 11.11.2003 № 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (Закон об ИЦБ), исполнение обязательств по которым обеспечивается залогом ипотечного покрытия. Исполнение обязательств по облигациям с ипотечным покрытием обеспечивается залогом ипотечного покрытия с момента возникновения прав на такие облигации у их первого владельца. Облигация с ипотечным покрытием предоставляет ее владельцу все права, возникающие из залога ипотечного покрытия.
Подробнее…
https://www.moex.com/s3024

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Сохраняльщик на заслуженном отдыхе изображение


----------

Ой, нам до такого еще плыть и плыть, это упятерение минимум :ок:

Красногорск vs Химки

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Красногорск vs Химки X

----------

Вы серьезно сравниваете топовый город Подмосковья, где собственно базируется администрация всего этого балагана (я вам по секрету расскажу - большая часть чинуш там и рядом сама и живет) с какими то Химками? Посмотрите сколько денег в бюджете Подмосковья выделяется Красногорску и сколько Химкам, еще бы с Балашихой сравнили :)

ps Гетто типа Тетриса и Изумрудных Холмов ну никак не Красногорск.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Вы серьезно сравниваете топовый город Подмосковья, где собственно базируется администрация всего этого балагана (я вам по секрету расскажу - большая часть чинуш там и рядом сама и живет) с какими то Химками? Посмотрите сколько денег в бюджете Подмосковья выделяется Красногорску и сколько Химкам, еще бы с Балашихой сравнили изображение


ps Гетто типа Тетриса и Изумрудных Холмов ну никак не Красногорск.
----------


См.квадратную площадь Красногорска, плотность населения...там в видео много интересного. Лишний разу убедился, что сделал правильный выбор. :jokingly:

с полей...
ЖК Ильинские луга" ул.Заповедная покупались 1ка(31м2) и студия(23,5м2) в 2017г.
Сделан ремонт в обеих с мебелью и техникой за 1млнр, ремонт "так себе", за те же деньги я сделал бы если не лучше, то практичней точно.
Плитка и линолеум на плиту :o , стены шпаклёвка и покраска стен как я понял без каких либо "паутинок" и прочих материалов от трещин, в общем как то так :crazy: :crazy: .
Вид из обеих на проходящую мимо квартала дорогу, которую как раз расширяют до 4х полос.
1ка сдана на 2й день за 29+счётчики, студия ушла на 4й день за 25+счётчики, обе сдались без торга, с залогами.
Сдавалась славянам без домашних животных на длительный срок без права субаренды.
Сняли 2 семьи без детей, работают в ближайших ТЦ и посёлках.
В квартале по сути монопольно сидит ПИК-аренда с квестом возьми ключи в сейфе и под зорким оком вэбкамеры посмотри квартиру. Комиссия 50%, залога нет, крупным шрифтом в объявлениях "СДАЁТСЯ БЕЗ ЗАЛОГА, ГРАЖДАНАМ ЛЮБЫХ СТРАН, С ДОМАШНИМИ ЖИВОТНЫМИ"
говорят в ФНС не настучат :D .
Несколько "просматривающих" не скрывали, что были и в квартирах через "ПИК", но им не понравилось чтото там. Хотя цены мы ставили чуть выше ПИКовских предложений.
Для меня такой рынок стал неожиданностью, я думал квартиры "застрянут".
Объявления бесплатные на Циан, Авито, Юла.

----------
Цитата

mitac пишет:
Давайте. Когда 6 было. Однуха стоила 15-20 тыр баксов X
----------

это не релевантные вещи. посмотрите определение релевантности.


----------
Цитата

Засосов пишет:
Для меня такой рынок стал неожиданностью, я думал квартиры "застрянут".

----------

не бывает рынка с застревающими квартирами
бывают владельцы не умеющие ставить адекватную рынку цену.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
На каком этапе мы сейчас?

----------

Все это давно известно, но нельзя делать прямые параллели потому что $ валюта майор, ₽ деревяный! Как только Кремль поймет что что очередная афера-маткапитал, прогнозирую что в будущем его будут выдовать за секс без презервативов как премия за сам шанс беременности,,,,
Кремль просто проведет очередную девальвацию. Цены, номинально останутся стабильными, банки довольными, а рухнет сама единица номинала.
Пострадают только честные граждане .
Эта афера стара как египетские пирамиды! Их так и построили ;)

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
очередную девальвацию
----------


Тут нужно считать - за исключением нескольких городов Default City, Piter, Kazan .... маржа у застоев не такая уж и большая [при цене 35-45P/m2] (+ теперь всё бабло будет перетекать в банки, они же выпускают/перепродают под это дело субстандартные сущности в которых кто-то умер). Тоесть в цепочке появились банки, которые сливают дефолтные ипотеки пенсионным фондам через специально созданные всякие дома прокладки (Сбер --> ДОМ.РФ, Росбанк --> «Росбанк Дом», Возрождение --> "Ипотечный агент Возрождение 5" и.т.д.). Тоесть сами банки дефолт облигаций/заемщиков не затронет особо, они подложили себе соломки. Тоесть это обычная обналичка и вывод (кража) пенсионных накоплений граждан.
В принципе в областях стройки уже "встали" и ими можно пожертвовать с "благими целями".
И да "печатать" в таком случае будет нужно очень много. Возможно это подготовка к смене власти и по факту окажется, что пенсий нет вообще и фонды "пустые".

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
и по факту окажется, что пенсий нет вообще и фонды "пустые".
----------

А что, планировалась какая то иная схема? :o

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сделан ремонт в обеих с мебелью и техникой за 1млнр
----------

1. По 1 млн.руб на каждую или в сумме 1 млн.рублей?
2. Вроде ж ПИК уже с ремонтом сдает, не? А по вашему описанию получается, что там голые стены были.