Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Когда он будет, предварительно из обычных людей вытряхнут последнюю копейку. Во время обвала многие будут думать о работе, а не о том как купить бетония.
----------

Это само собой! Кстати, изменения в общественных настроениях вполне неплохо даже на примере этой ветки отслеживать можно! Пока, насколько я знаю, никто из присутствующих здесь и желавших ранее прикупить себе бетония не отказался от своих планов.

----------
Цитата

Засосов пишет:
если честно я так и не понял в чём секрет? Зачем снимать студии в Саларьево, когда за эти деньги можно снять 1ку в таком же новострое заМКАД? При том, что жилья в Саларьево наклепали выше крыши, дефицит маловероятен. Тип домов специфичный, десяток коробок от холодильников коридорного типа.
----------


Якобы снимают работники Комсити. Правда в Саларьево Парке, да и вокруг Комсити, столько корпусов строиться, что цена скоро станет ниже.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Ну и до кучи нефть подешевела разом в 3 раза (в один день был кейс с нефтяным фьючерсом, закрывшимся по минус 37 долларов за баррель). Это поставило федеральный бюджет под дефицит
----------

Это, наверное, и есть самый главный фактор. И короновирус тут виноват лишь опосредованно. Например, в прошлом году нефть стоила 60+ долларов за баррель. Ежедневный объем экспорта - в районе 8 млн. баррелей в день. Соответственно выручка за нефть в день составляла 60*8=480 млн $. При нынешних раскладах, даже если взять среднегодовую цену по 40 и объем экспорта 7 млн баррелей выручка составит 7*40=280 млн долларов в день! Т.к. практически все сверхдоходы изымает в бюджет государство (для нефтяных компаний практически нет разницы, стоит-ли нефть 40 или 60$), то в этом году бюджет не досчитается (480-280)*365*75 = 5.5 млрд. рублей (условно взял среднегодовой курс рубля за 75руб/$). Собственно говоря, примерно такие оценки дефицита и называет Минфин - 4% ВВП для федерального бюджета (пруф). Для консолидированного бюджета (федеральный+все местные бюджеты) тот же Минфин дает оценку дефицита в 7% ВВП (напомню, ВВП России в прошлом году был 110 трлн).

----------
Цитата

Toltra пишет:
В 1998 до дефолта купили однушку в Москве за 25 000$, снимали до этого её же за 300$, в 2019 продали за 68 000$, сдать в аренду было бы реально за 450$. То есть стоимость жилья выросла более чем в 2,5 раза, а аренда всего на 50%.
----------

Кейс интересный, но, честно говоря, есть определенные сомнения касательно достоверности цифр :|. Давайте пересчитаем в рублях. Среднегодовой курс в 2019 году, по данным ЦБ, составил - 64,6625 рублей за доллар. Т.е. квартиру стоимостью 4,4 млн. рублей было реально сдать за 29 тысяч рублей :|?! Во внутриМКАДной Москве за такие деньги особо ничего не купишь. Получается, это какая-нибудь однушка в ближнем Подмосковье (Люберцы, Реутов, Мытищи, Химки), скорее хрущевка. Не думаю, что ее было реально за 29 тыс. сдать, если за столько в Москве можно было варианты найти :| .

----------
Цитата

Засосов пишет:
если честно я так и не понял в чём секрет? Зачем снимать студии в Саларьево, когда за эти деньги можно снять 1ку в таком же новострое заМКАД? При том, что жилья в Саларьево наклепали выше крыши, дефицит маловероятен. Тип домов специфичный, десяток коробок от холодильников коридорного типа.
----------

Я вот тоже, видимо, всех прелестей Саларьевских студий не понимаю. Видимо, секрет успеха в определенном локальном дефиците жилья в тех краях (но застройщики это скоро исправят). Плюс концентрация рабочих мест: Комсити, Румянцево парк, различные торговые центры... Плюс "новье" :vnature:.

komeska,
думаю, что речь идёт о новострое в котловане, скорее всего на вторичке цены были выше значительно

----------
Цитата

komeska пишет:
Кстати, изменения в общественных настроениях вполне неплохо даже на примере этой ветки отслеживать можно! Пока, насколько я знаю, никто из присутствующих здесь и желавших ранее прикупить себе бетония не отказался от своих планов.
----------

Плохо отслеживаете, киска отказалась от покупки, ну или перенесла её в очередной раз :D
Лично я на заборе, пока предложений аналогичных 2015-2017 годам нет, сын К тоже на заборе вроде, вот сейчас его попёрли с предыдущего места работы, пока устроится на новую, суть до дело, непонятно как оформят, до ипотеки 3 месяца, а к этом времени ЖК в его любимом районе выйдет, будет локти кусать потом!

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Объясните пжл бестолковой... почему возникает кризис из-за коронавируса?
потому что государство потратило денег на больницы, а могли бы эти деньги уйти в экономику?
потому что много людей заболело-умерло и некому создавать валовый продукт?

ну закрыли на два месяца кафешки и шмоточно-строительные магазины.
Ну так есть отложенный спрос. все побегут сейчас покупать.
Ну не купил ты весеннюю куртку, ну осеннюю купишь.

к тому же многие по-тихому всё равно торговали, обходными путями. типа на удаленке X
----------
потому что это большая часть экономики, которая из-за ограничительных мер по короновирусу перестала работать/нормально работать и потому что это кризис глобальный по всему миру практически одновременно.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Спасибо и на этом! изображение
В данный момент считаю цены в НВ у застройщиков завышенными. Покупать не рекомендую! Всё, остался без премии! изображение

----------
а на что сейчас посоветуете обратить внимание или кто-то из форумчан может поделиться своим мнением?

----------
Цитата

anatolius пишет:
а на что сейчас посоветуете обратить внимание или кто-то из форумчан может поделиться своим мнением?
----------


На наличный доллар! ;)

Не понимаю. А как же удаленная работа?
__________________________
Группа «Тинькофф» нашла офис под новую штаб-квартиру, сообщают «Ведомости». Ее головная структура TCS Group Holding договорилась с девелоперской компанией AFI Development об аренде почти 78 тыс. кв. м в строящемся бизнес-центре AFI Square на Грузинском валу. Аренда AFI Square группой «Тинькофф» — крупнейшая сделка на рынке офисов на всю его историю, сказал партнер Colliers International Станислав Бибик и подтвердил управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.

Договор подписан на 12 лет. AFI Square общей площадью 90 тыс. кв. м планируется достроить в первом полугодии 2022 года.

Новый офис рассчитан на 6–7 тыс. человек, сказал представитель группы «Тинькофф». Финансовые условия сделки стороны не раскрыли. Господин Бибик говорит, что арендная ставка в AFI Square может составлять около 35 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и расходов на эксплуатацию.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
сын тоже на заборе вроде, вот сейчас его попёрли с предыдущего места работы, пока устроится на новую, суть до дело, непонятно как оформят, до ипотеки 3 месяца, а к этом времени ЖК в его любимом районе выйдет, будет локти кусать потом!
----------

Мне кажется вы не верно акцентируете проблему.
Локти (я бы сказал голову) кусают после получения ипотеки при отсутствии работы, а не квартир в любимом ЖК.

Падение цены за метр это вопрос времени.
Ипотека 6%х15 лет = цена двух квартир! Пора бы уже всем это понять.
Не получится понять мозгами, поймут через кошелёк.
Не за горами продажа бетона под нулевую рассрочку.
Были бы деньги!
А они в основной своей массе миллионов лишь условно числятся в бетоне за хату с 5 м. кухней
"Миллионеры" просто искренне верят что их хрущовка в Кунцево это хоромы в еврозамкадье.
Не нужно думать что все потенциальные покупатели с реальным чемоданом валюты поголовно живут в общаге и мечтают купить 30 метров счастья...))
Так вот: слив этого "родного, но ненужного мусора " на рынке в общей массе ударит по ценам новостроек, на которые просто ни у кого и так не будет наличности.
Ипотека это работа! И локти.))
Локти это реальность!
Работа это МИРАЖ...

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Плохо отслеживаете, киска отказалась от покупки, ну или перенесла её в очередной раз изображение

Лично я на заборе, пока предложений аналогичных 2015-2017 годам нет, сын К тоже на заборе вроде, вот сейчас его попёрли с предыдущего места работы, пока устроится на новую, суть до дело, непонятно как оформят, до ипотеки 3 месяца, а к этом времени ЖК в его любимом районе выйдет, будет локти кусать потом!
----------


Я ипотеку в принципе не рассматриваю =) Всё не настолько плохо, чтобы бежать отсюда. Тем более надеюсь, что будут давать из дома работать.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
хрущовка в Кунцево
----------

А Выхино, Капотня? Вот где центр мира.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я ипотеку в принципе не рассматриваю =) Всё не настолько плохо, чтобы бежать отсюда. Тем более надеюсь, что будут давать из дома работать.
----------


Понятно, видимо с доходами полный швах, мечта становится несбыточной! :jokingly:

----------
Цитата

step20032004 пишет:
На наличный доллар! изображение

----------
спасибо за совет, но мне бы для жизни, а не спекуляций.

----------
Цитата

anatolius пишет:
спасибо за совет, но мне бы для жизни, а не спекуляций.
----------


Да не за что! Страна Советов!
Так то наличный доллар он то же для жизни... для хорошей! ;)
А если серьезно, то мое мнение, для жизни покупать надо всегда!
Сейчас? Сейчас я бы подождал с покупкой до осени! Если есть такая возможность.
Нет? Торгуйтесь и покупайте!
Какие тут советы... :)

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Понятно, видимо с доходами полный швах, мечта становится несбыточной!
----------


Ну лишних 10 млн нету, а влезать в ипотеку в наше неспокойное время не хочется, ну и всё равно как-то ещё двух детей поднимать. :uncap:

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Да не за что! Страна Советов!
Так то наличный доллар он то же для жизни... для хорошей! изображение

А если серьезно, то мое мнение, для жизни покупать надо всегда!
Сейчас? Сейчас я бы подождал с покупкой до осени! Если есть такая возможность.
Нет? Торгуйтесь и покупайте!
Какие тут советы...
----------
прямо сейчас я покупать ничего не собираюсь, но хотя бы названия перспективных ЖК в Новой Москве или Подмосковье не хуже а-ля Новые Ватутинки (не дороже) я бы не отказался узнать - на что имеет смыл обратить внимание.

----------
Цитата

komeska пишет:

Кейс интересный, но, честно говоря, есть определенные сомнения касательно достоверности цифр изображение
. Давайте пересчитаем в рублях. Среднегодовой курс в 2019 году, по данным ЦБ, составил - 64,6625 рублей за доллар. Т.е. квартиру стоимостью 4,4 млн. рублей было реально сдать за 29 тысяч рублей изображение
?! Во внутриМКАДной Москве за такие деньги особо ничего не купишь. Получается, это какая-нибудь однушка в ближнем Подмосковье (Люберцы, Реутов, Мытищи, Химки), скорее хрущевка. Не думаю, что ее было реально за 29 тыс. сдать, если за столько в Москве можно было варианты найти
----------


Вы правы, перепутал. Курс был 68р, а стоимость квариры 5,7 млн р или 84 тыс $.