Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

DonKnut пишет:
от EMLS
----------


Выглядит очень странно, аж Default City обогнали.

----------
Цитата

а те кто это знает на форумах не сидят а рубят бабло))
----------


Сидят. Знают. Рубят. Например в золотых и др. ETFах.

Я бы купил новострой у надежного застройщика, если изначально была такая цель.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В январе 2016, когда курс доллара был 73?

----------

83.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сидят. Знают. Рубят. Например в золотых и др. ETFах.

----------

Извиняюсь, забыл про мистера "все БЫЛО очевидно" :pardon:

----------
Цитата

Toltra пишет:
Очень наивный взгляд, что банки выдают кредиты и ипотеку из средств вкладчиков. Основные средства от сделок с ЦБ с небольшой премией к ключевой ставке.
----------


Это у вас очень наивный взгляд.
Мы все-таки на банковском форуме находимся, не где-нибудь на скамейке.

Открываем баланс, скажем, Сбербанка и смотрим активы:
Кредиты: 22,7 трлн.
(из них кредиты физ.лицам: 7,4 трлн)

А теперь смотрим пассивы:
Вклады физ.лиц: 13,7 трлн.

Еще есть вопросы?

Кроме того, не очень понятно, какие такие нереальные средства получает банк от сделок с ЦБ?

----------
Цитата

Supric пишет:
В 2016 и 2017 тоже был август изображение

----------

И в 91 первом тоже был август. :o

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
И в 91 первом тоже был август. изображение

X
X
----------

Я вам секрет расскажу :-X август бывает каждый год. :pardon:

DonKnut,
У меня схожая ситуация. Думаю поделить рубли на три части, одну треть оставить на депозитах (есть фиксы), а на остальные прикупить шв. франк и доллары. Ну или евро и доллары. Где-то потеряю, а где-то "найду". В итоге останусь практически "при своих". Как-то вот так.

Ну вот для тех, кто верит в удешевление: только что обмывала с приятельницей сделку - она продала однушку между Новослободской и Белорусской в одном из домов 80-х годов постройки. Куплено 2 года назад за 7,5, продано неделю назад за 9.3, никаких инвестиционных вложений - покупалось исключительностью для «пожить самой». Дно при покупке не искали, хаи при продаже поймать не пытались

----------
Цитата

Chablis пишет:
Куплено 2 года назад за 7,5, продано неделю назад за 9.3,
----------
для сравнения.. у меня, например, за два года зарплата совсем не изменилась

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
для сравнения.. у меня, например, за два года зарплата совсем не изменилась
----------

Приятельница продала квартиру в том числе и потому, что у нее зпл уменьшилась - в какой-то момент пришлось выбирать между увольнением или снижением оклада. Выбрала остаться в компании, но за меньшие деньги

----------
Цитата

Chablis пишет:
Ну вот для тех, кто верит в
----------
за 7,5 и сейчас висят 1ки в соседнем квартале на ул. Октябрьская.
Сколько было вложено в квартиру за эти годы? Брали в ипотеку? С 9,3 будут платить НДФЛ? Сидя в рублевом депозите за это время получили бы примерно столько же(не Сбер).
Вообще обернулись на вскидку не плохо, но так бывает не всегда. Кто купил квартиру в 2014г до сих пор в 0 не продаст даже.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сколько было вложено в квартиру за эти годы?
----------

нисколько, насколько я знаю. Она была в нормальном состоянии - из ремонтных работ была вроде только щамена сифона на кухне. Ндфл -да, будет. Цели «обернуться» не было, просто планы на жизнь у человека поменялись.

----------
Цитата

Chablis пишет:
Ндфл -да,
----------
а он выхлоп с продажи не обнулит?
7,5 для квартирки на Лесной в 2017г в хорошем состоянии маловато.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сколько было вложено в квартиру за эти годы? Брали в ипотеку? С 9,3 будут платить НДФЛ? Сидя в рублевом депозите за это время получили бы примерно столько же(не Сбер).

----------
про депозит это вы неправду написали.

----------
Цитата

Засосов пишет:
а он выхлоп с продажи не обнулит?

----------

13 процентов с разницы между ценой продажи и ценой покупки? 234 тыс руб. Уменьшит - да, но до обнуления далековато. Банковский депозит за этот период, возможно, покрыл бы стоимость съема в том же районе, но не более того

----------
Цитата

anatolius пишет:
про депозит это вы неправду написали.
----------

Там нюансы могут быть, точный срок надо знать.
Депозит под 8% за 2 года на выходе был бы 8.75.
НДФЛ 240 тысяч.
Но под 8% на 3 года (9.4) было бы одинаково даже без НДФЛ.

Скорее соглашусь что выхлоп примерно одинаковый.

----------
Цитата

anatolius пишет:
про депозит это вы неправду написали.
----------

2 года назад я сидел в рублёвых депо в среднем 10-11 с ежемесячной капой, год назад 9-10%, сегодня 7-7,5%%. И у коллег по цеху были ставки даже выше по старым фиксам. Так что профит отбивается за 2года легко, без НДФЛ и рисков стагнации рынка. Но эти времена прошли.

----------
Цитата

Supric пишет:
Депозит под 8% за 2 года
----------
вот сразу видно, не рыбак» ц анекдот. У меня сегодня депо под 8, 8,%% с ежемесячной капой (Солидарность, МКБ). Есть пополняемые фиксы под 7,4% с ежемесячной капой(Ишбанк) до конца 2021г.

----------
Цитата

Chablis пишет:
Приятельница продала квартиру в том числе и потому, что у нее зпл уменьшилась - в какой-то момент пришлось выбирать между увольнением или снижением оклада. Выбрала остаться в компании, но за меньшие деньги
----------


1.Интересно, что она будет делать с рублями теперь, при таком курсе? Проживать их? :D

2.В таких случаях, надо менять работу, а не соглашаться на понижение. Хотя тут вопрос конечно квалификации человека и её положения на рынке труда. Из-за того, что многие компании сейчас перестраховались и решили резать зп, на рынке идёт большой переток высококвалифицированной рабочей силы. :yep: С рынка же приходится брать людей уже на большие деньги. С одной стороны, компании начали зажиматься, с др. именно в Мск куча народу решила после карантина отдохнуть и свалить в регионы, или вообще не работать до сентября. Поэтому сейчас жуткий дефицит кадров.

Кстати, даже моя супруга, которая ни разу не ИТ, сейчас меняет работу с повышением. Работает в области кадрового делопроизводства.