Удешевление недвижимости...

Аукционы по выкупу госкомпанией ДОМ.РФ жилья в новостройках не состоялись ни в одном из 46 регионов, где они были объявлены, сообщает ТАСС со ссылкой на информацию в протоколах по итогам торгов на портале «Сбербанк АСТ».

ДОМ.РФ подвела итоги по торгам в 17 регионах России. Так, из проколов следует, что в 14 субъектах застройщики не подали ни одной заявки на участие в аукционах. Речь идет о Санкт-Петербурге, Волгоградской, Кировской, Нижегородской, Оренбургской, Пензенской, Саратовской областях, Республиках Адыгея, Марий Эл, Мордовия, Татарстан, Чувашской и Удмуртской Республиках, а также Пермском крае.

Кроме того, в Краснодарском крае, Самарской и Астраханской областях поступило по одной заявке от застройщиков. Но все они были отклонены

----------
Цитата

Засосов пишет:
Я в том числе тут читаю про справки беременным, рванные раны и прочие робо пылесосы, чтобы с дисконтами не продавать, но таких, как я мало изображение

----------

ахаха а они не читают, но свое дело знают - недвига всегда в цене! имеют мнение х.ен оспоришь :)

----------
Цитата

thetamale пишет:
Такой шанс разбогатеть на шортах, правда? изображение

----------


его дают в short?

и это - бедные, бедные валютчики ..... тем временем $ ~74.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
и это - бедные, бедные валютчики ..... тем временем $ ~74.
----------

А где вы были в январе? :D

----------
Цитата

Supric пишет:
А где вы были в январе? изображение

----------

В январе 2016, когда курс доллара был 73?
А ПИК должен был развалиться, а основной акционер уехать заграницу.

Форумчане, помогите пожалуйста советом:
Продаю квартиру, Спб. Находимся в стадии "входа в сделку" (т. е покупатель найден).
Цель - спокойно присмотреть себе более просторное жилье и, добавив денег, купит (то есть встречки пока нет, во что припарковать кэш).
Движения курса USD\RUB начинают пугать, ибо оставлять кэш в рублях стремно, а парковать по такому курсу (на момент написания 74, а на момент получения на счет -и вообще не известно) тоже стремно.

Изначальный план был
1) продажа одной кваритры -> рубли в $
2) в течении полугода (ну до года) поиск алттернативы
3) ввиду кризиса в РФ и падения доходов населения -цены (рублевые) как минимум не должны вырасти, а как максимум и подупасть (конечно не сразу, а с некоторым лагом) ну хоть немного.
4) покупка новой квартиры.
Но, походу не успел его реализовать.
Как бы в промежуток между продажей и покупкой новой народ не взвинтил цены как в 2014м в след за курсом (ясно, что это необоснованно и никто по этим ценам в итоге не купит ибо вторичка так вообще к USD никак не привязана,
но это же не мешает цены взвинтить а потом долго "приходить в себя"). А на первичку -таки могут поднять (как-то смотрел на РБК интервью от какого-то застройщика, где он рассказывал [байки], что валютный компонент в стройке может доходить до 20%).


Вот мучаюсь, продавать или снимать с продажи (раз "наступает Август и вот это вот все.." как обычно у нас в РФ) ?
Буду благодарен совету или комментарию.
( просьба не спрашивать -где я был в Январе при курсе 61 =)

----------
Цитата

DonKnut пишет:
Движения курса USD\RUB начинают пугать, ибо оставлять кэш в рублях стремно, а парковать по такому курсу (на момент написания 74, а на момент получения на счет -и вообще не известно) тоже стремно.
----------

Паркуйте 50 на 50 в несколько заходов, это снизит возможные потери. Никто не знает куда курс уйдет, куда цены уйдут, а те кто это знает на форумах не сидят а рубят бабло))

----------
Цитата

DonKnut пишет:
Вот мучаюсь, продавать или снимать с продажи (раз "наступает Август и вот это вот все.." как обычно у нас в РФ) ?

----------

В 2016 и 2017 тоже был август :D

----------
Цитата

DonKnut пишет:
Движения курса USD\RUB начинают пугать, ибо оставлять кэш в рублях стремно, а парковать по такому курсу (на момент написания 74, а на момент получения на счет -и вообще не известно) тоже стремно.

----------


Как по мне основное движение по валюте уже прошло (с 61-62 улетели уже достаточно). Тоесть рубелёвый депозит/на расходнике ~4% вполне должен компенсировать дальнейшую девальвацию ~ 76-77/$. Тут ещё один момент впереди выборы в USA, может кратковременно покачать.
Вообще советовать дело неблагодарное. Думать вам своей головой.

Здесь еще один аспект.
Несмотря на то, что с мая движение доллара с 68 до 74 не такое уж драматичное,
продавцы вторички уже задрали цены. Ясно, что это только их хотелки, а не цены сделок, но они уже с мая начали расти. Ниже индекс цен на недвижимость в СПб (по хотелкам продавцов) от EMLS (который в группе ЦИАН - крупный в Спб оператор).
«Файл недоступен»

----------
Цитата

DonKnut пишет:
от EMLS
----------


Выглядит очень странно, аж Default City обогнали.

----------
Цитата

а те кто это знает на форумах не сидят а рубят бабло))
----------


Сидят. Знают. Рубят. Например в золотых и др. ETFах.

Я бы купил новострой у надежного застройщика, если изначально была такая цель.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В январе 2016, когда курс доллара был 73?

----------

83.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сидят. Знают. Рубят. Например в золотых и др. ETFах.

----------

Извиняюсь, забыл про мистера "все БЫЛО очевидно" :pardon:

----------
Цитата

Toltra пишет:
Очень наивный взгляд, что банки выдают кредиты и ипотеку из средств вкладчиков. Основные средства от сделок с ЦБ с небольшой премией к ключевой ставке.
----------


Это у вас очень наивный взгляд.
Мы все-таки на банковском форуме находимся, не где-нибудь на скамейке.

Открываем баланс, скажем, Сбербанка и смотрим активы:
Кредиты: 22,7 трлн.
(из них кредиты физ.лицам: 7,4 трлн)

А теперь смотрим пассивы:
Вклады физ.лиц: 13,7 трлн.

Еще есть вопросы?

Кроме того, не очень понятно, какие такие нереальные средства получает банк от сделок с ЦБ?

----------
Цитата

Supric пишет:
В 2016 и 2017 тоже был август изображение

----------

И в 91 первом тоже был август. :o

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
И в 91 первом тоже был август. изображение

X
X
----------

Я вам секрет расскажу :-X август бывает каждый год. :pardon:

DonKnut,
У меня схожая ситуация. Думаю поделить рубли на три части, одну треть оставить на депозитах (есть фиксы), а на остальные прикупить шв. франк и доллары. Ну или евро и доллары. Где-то потеряю, а где-то "найду". В итоге останусь практически "при своих". Как-то вот так.

Ну вот для тех, кто верит в удешевление: только что обмывала с приятельницей сделку - она продала однушку между Новослободской и Белорусской в одном из домов 80-х годов постройки. Куплено 2 года назад за 7,5, продано неделю назад за 9.3, никаких инвестиционных вложений - покупалось исключительностью для «пожить самой». Дно при покупке не искали, хаи при продаже поймать не пытались

----------
Цитата

Chablis пишет:
Куплено 2 года назад за 7,5, продано неделю назад за 9.3,
----------
для сравнения.. у меня, например, за два года зарплата совсем не изменилась

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
для сравнения.. у меня, например, за два года зарплата совсем не изменилась
----------

Приятельница продала квартиру в том числе и потому, что у нее зпл уменьшилась - в какой-то момент пришлось выбирать между увольнением или снижением оклада. Выбрала остаться в компании, но за меньшие деньги